. Так, п. 2 ст. 616 ГК РФ устанавливает, что арендатор
обязан производить за свой счет, текущий ремонт, если иное не установлено
законом или договором. Если для отдельных видов аренды законом не
установлено иное, то стороны при заключении договора аренды могут прийти к
соглашению о том, что текущий ремонт будет производить за свой счет
арендодатель, а не арендатор, как это предусмотрено п. 2 ст. 616 ГК РФ.
При всей свободе договора последний должен соответствовать
обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными
правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его
заключения. Существование императивных норм обусловлено необходимостью
защиты публичных интересов или интересов слабой стороны договора. Так, в
целях защиты интересов потребителей п. 2 ст. 426 ГК РФ устанавливает, что
цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора
устанавливаются одинаковыми для всех потребителей. Если после заключения
договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила,
иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия
заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе
установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из
ранее заключенных договоров (п. 2 ст. 422 ГК РФ).
Иными словами, к договорам применяется такое общее правило, как
«закон обратной силы не имеет», что, несомненно, придает устойчивость
гражданскому обороту. Участники договора могут быть уверены в том, что
последующие изменения в законодательстве не могут изменить условий
заключенных ими договоров. Вместе с тем потребности дальнейшего развития
гражданского оборота могут натолкнуться на такие препятствия, которые
заложены в условиях заключенных договоров. В целях преодоления этих
препятствий в п. 2 ст. 422 ГК РФ предусмотрена возможность изменения
1
Степанова С.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации . Части 1, 2,
3, 4. М.: Проспект, Институт частного права, 2009. – С. 72.