94
содержит такие объекты собственности на территории России: земельные
участки; жилые дома, садовые дома, гаражи, предметы домашнего
хозяйства, а также личного потребления; деньги; акции; облигации;
ценные бумаги; средства массовой информации; предприятия, а также
имущественные комплексы в области производства товаров, а также бытового
обслуживания, торговли, в другой сфере, здания и сооружения, транспорт;
иное имущество, которое обладает производственным, потребительским,
социальным, культурным и другим назначением, кроме отдельных категорий
товаров, изделий, которые предусмотрены законодательными актами, видов
имущества, которое, согласно соображениям государственной, общественной
безопасности или согласно международным обязательствам, не может
принадлежать другому гражданину. Большая часть гражданских
правоотношений обладает имущественным характером, имея при этом
объектом оборота определенное имущество. Само имущество представляет
совокупность всех принадлежащих субъекту гражданского права вещей, а
также имущественных прав, обязанностей. При этом важное значение у
деления вещей на движимые, недвижимые (ст. 130 ГК РФ). Особая
разновидность недвижимости - комплексы взаимосвязанных недвижимых,
движимых вещей, которые используются по общему назначению как одно
целое. Имущественный комплекс - не случайный набор отдельного
имущества, а определенная, находящаяся в системе совокупность имущества,
используемое по общему назначению. Поскольку имущественные комплексы
предполагают так называемое использование согласно общему назначению,
их можно отнести к категории сложных вещей. Эти вещи и образуют одно
целое, (ст. 134 ГК РФ). Хотя имущественный комплек сопределяет более
емкое явление, нежели сложная вещь, в этом случае можно предположить
наступление общих последствий при совершении сделок вместе с
имущественными комплексами, как сделок с так называемыми сложными
вещами, где действие сделки с этой вещью распространяется на составные
части. Можно сказать о том, что предприятие - особая разновидность сложной
95
вещи. Вопросы, связанные с содержанием категории «недвижимое
имущество» регулируются непосредственно Гражданским кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ,
федеральными законами и подзаконными нормативно-правовыми актами.
Гражданин — это собственник жилого помещения, который может
использовать его для своего личного проживания и членов семьи. Жилые
помещения могут сдавать их собственники другим лицам для их проживания
согласно договору (ст. 288 ч. 1 ГК РФ). Размещение собственником в
принадлежащих этому лицу жилых помещениях предприятий, а также
учреждений, организаций допустимо лишь после перевода их в статус
нежилых. Собственнику квартиры в жилом доме принадлежит доля в праве
собственности на общее имущество дома. Эта часть в праве собственности на
общее имущество не может отчуждаться отдельно от права собственности на
данную квартиру. Собственники квартир с целью обеспечить эксплуатацию
многоквартирного жилого дома могут образовывать свои товарищества
собственников квартир, которые действуют как организации некоммерческого
типа. Члены семьи собственника, которые проживают в принадлежащем этому
лицу жилом помещении, вправе пользоваться им на условиях, которые
предусмотрены нормами жилищного законодательства. При переходе права
собственности на жилой дом, квартиру к иному лицу члены семьи
предыдущего собственника сохраняют свое право на пользование жилым
помещением. Имущество, которое находится в оперативном управлении
организации, делится на две разных части: 1) имущество, приобретенное за
счет тех средств, которые были выделены учреждению согласно смете; оно
может отчуждаться лишь при согласии собственника; 2) доходы, которые
получены учреждением от деятельности, которой оно имеет право заниматься,
а также то имущество, которое приобретено за счет этих доходов, поступают
в распоряжение данного учреждения. Существуют также другие категории
вещных прав, к примеру, право управления имуществом, которое
осуществляет доверительный управляющий, а также право залога. Лица,
96
которые имеют в собственности земельный участок, имеют право на его
продажу, дарение, отдачу в залог, сдачу в аренду или же распоряжение другим
образом, если определенные земли согласно закону, не исключены из оборота
или же не ограничены в таковом. В рамках исследования выполнены такие
задачи: рассмотрены вопросы, связанные с имуществом как правовой
категорией, а именно его понятие как объекта гражданских правоотношений,
классификация; вопросы, связанные с правовым режимом недвижимого
имущества, а именно земельными участками и их правовым режимом,
жилыми и нежилыми помещениями как объектом недвижимости, проблемами
государственной регистрацией недвижимого имущества, вопросы правового
регулирования имущественных комплексов, договора купли-продажи
имущественного комплекса, его формы, условий и другие вопросы. В работе
были проанализированы девять теоретических вопросов, проведен анализ
нормативно-правовой базы. Рассмотрены источники законодательства,
которые на сегодняшний день регулируют вопрос регистрации недвижимого
имущества в гражданском праве.
Подводя итог, следует отметить, что для эффективности применения
данных правовых конструкций в гражданском обороте необходимо закрепить
соответствующие положения градостроительного, налогового и земельного
законодательства, законодательства по регламентации кадастрового учета и
регистрации прав на недвижимость. Такое законодательное закрепление
необходимо для создания необходимых условий единого недвижимого
комплекса в гражданском обороте, порядка постановки на кадастровый учет и
государственной регистрации прав.
97
Список использованной литературы
1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993)
(с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ
от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от
21.07.2014 N 11-ФКЗ) [Электронный ресурс] Режим доступа:
http://www.constitution.ru
2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ в
ред. от 27 декабря 2019 г. N 489-ФЗ. [Электронный ресурс] : Режим доступа:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения
14.03.2020г.).
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004
N 190-ФЗ (в послед. ред.) // Собрание законодательства РФ. 2004. № 44.
4. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ в ред. от 6
февраля 2020 г. N 13-ФЗ [Электронный ресурс] : Режим доступа:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (дата обращения
14.03.2020г.).
5. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)
«О государственной регистрации недвижимости» // Собрание
законодательства РФ. 2015. № 29 (часть I). Ст. 4344.
6. Федеральный закон от 2 июля 2013 г. N 142-ФЗ «О внесении
изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса
Российской Федерации» // Ст. 1.
7. Определение ВАС РФ от 29.03.2012 № ВАС-2922/12 по делу №
А40-10700/11-93-109//СПС КонсультантПлюс.
8. Определение Конституционного Суда РФ от 24.02.2011 № 204-О-
О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной
ответственностью "Русский Вольфрам" на нарушение конституционных прав
и свобод частью второй статьи 17.1, пунктом 2 части второй статьи 20, частью
98
четвертой статьи 21 и пунктом 7 части первой статьи 22 Закона Российской
Федерации "О недрах"»// СПС КонсультантПлюс;
9. Определение ВАС РФ от 29.03.2012 № ВАС-2922/12 по делу №
А40-10700/11-93-109//СПС КонсультантПлюс.
10. Определение Конституционного Суда РФ от 24.02.2011 N 204-0-0
«Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной
ответственностью "Русский Вольфрам" на нарушение конституционных прав
и свобод частью второй статьи 17.1, пунктом 2 части второй статьи 20, частью
четвертой статьи 21 и пунктом 7 части первой статьи 22 Закона Российской
Федерации "О недрах"»// СПС КонсультантПлюс.
11. Письмо Минэкономразвития России от 24.03.2014 N Д23и-900,
Письмо о единообразии учета в реестре, Постановление Арбитражного суда
Поволжского округа от 16.04.2015 N Ф06-21815/2013 по делу N А12-
29025/2014
12. Письмо Росреестра от 05.03.2014 № 14-исх/02410-ГЕ/14 «Об
оформлении прав на единый недвижимый комплекс» // СПС «Консультант
Плюс»
13. Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от
23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о
правах собственников помещений на общее имущество здания» [Электронный
ресурс] : Режим доступа:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_90278/ (дата обращения
16.03.2020г.).
14. Постановление ФАС ЦО от 24.01.2012 по делу N А48-759/2011,
Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2013 по делу N
А07-18587/2012
15. Решение Арбитражного суда Оренбургской области от 30 декабря
2015 г. по делу № А47—9109/2015 // СПС «Консультант Плюс».
99
16. Постановление кассационной инстанции федерального
арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 5 августа 2003 г. Дело №
Ф08—2845/2003 // СПС «Консультант Плюс».
17. Постановление десятого арбитражного суда от 3 июня 2014 г. Дело
№ А41 — 53786/13 // СПС «Консультант Плюс».
18. Постановление ФАС ЦО от 24.01.2012 по делу N А48-759/2011,
Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2013 по делу N
А07-18587/2012
19. Письмо Минэкономразвития России от 24.03.2014 N Д23и-900,
Письмо о единообразии учета в реестре, Постановление Арбитражного суда
Поволжского округа от 16.04.2015 N Ф06-21815/2013 по делу N А12-
29025/2014
20. Письмо Росреестра от 05.03.2014 № 14-исх/02410-ГЕ/14 «Об
оформлении прав на единый недвижимый комплекс» // СПС «Консультант
Плюс»
21. Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от
23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о
правах собственников помещений на общее имущество здания» [Электронный
ресурс] : Режим доступа:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_90278/ (дата обращения
16.04.2019г.).
22. Аношин М.В. Соотношение понятий «предприятие» и
«имущественный комплекс» // Вестник РУДН. - 2016. - № 3.
23. Белых В.С. Правовое регулирование предпринимательской
деятельности в России: Монография. - М.: ТК Велби: Проспект, 2005. - 148 с.
24. Беляева Г. С. Правовой режим: к определению понятия //
Исторические, философские, политические и юридические науки,
культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики. — 2012. —
Т. 17, № 3.
