4
Содержание
Введение ......................................................................................................... 5
Глава 1. Общая характеристика имущественного комплекса .................. 9
1.1. Понятие «имущественный комплекс», его сущность .................... 9
1.2. Классификация имущественных комплексов ............................... 33
Глава 2 Имущественный комплекс как объект гражданских прав ........ 44
2.1. Недвижимые и сложные вещи в гражданском праве ................... 44
2.2. Правовой режим имущественных комплексов и объектов
недвижимости в их составе .............................................................................. 61
Глава 3 Особенности правового режима отдельных видов
имущественных комплексов ................................................................................ 70
3.1. Имущественный комплекс предприятия ....................................... 70
3.2. Транспортный имущественный комплекс .................................... 74
3.3. Многоквартирный дом как имущественный комплекс ............... 79
3.4. Инфраструктурный имущественный комплекс ............................ 84
Заключение .................................................................................................. 93
Список использованной литературы ........................................................ 97
5
Введение
Актуальность темы исследования. Проводимые в нашей стране
комплексные социально-экономические реформы требуют создания
эффективной правовой системы и поиска новых подходов к правовому
регулированию различных процессов, происходящих как в экономике, так и в
других сферах жизнедеятельности общества.
Изменения в сфере правового регулирования имущественных
отношений, вызванные экономической реформой, привели к формированию в
российском гражданском праве новой правовой категории - "имущественный
комплекс". Однако, классифицировав имущественный комплекс как объект
гражданских прав, законодатель не только не определил его, но и не указал его
место среди других объектов, перечисленных в статье 128 Гражданского
кодекса Российской Федерации. Такая ситуация, с одной стороны, порождает
теоретический интерес к изучению новой категории гражданского права, а, с
другой стороны, является препятствием для выработки единого подхода к ее
пониманию.
Большинство ученых строят понятие имущественного комплекса только
в контексте предприятия. Такой подход представляется ошибочным,
поскольку имущественный комплекс как объект прав переносится на
специфические особенности предприятия как его разновидность, что
приводит к отождествлению предприятия и имущественного комплекса.
Изучение современного российского законодательства позволяет установить,
что имущественные комплексы включают также и другие объекты
гражданских прав, такие как общее имущество собственников
многоквартирного дома, линейные системы и ряд других. Следовательно,
особый правовой режим имущественного комплекса распространяется на ряд
объектов, используемых в сельском хозяйстве, нефтегазовой
промышленности и других отраслях народного хозяйства, в том числе
земельные участки, здания, сооружения, сооружения, предназначенные для
6
использования в трубопроводах, сами трубопроводы, водопроводы,
автомобильные и железнодорожные покрытия и др.
Отсутствие правового определения имущественных комплексов в
гражданском законодательстве, а также классификации их разновидностей
создает почву для правовых пробелов и коллизий, а также создает ряд
трудностей при определении правового режима конкретных видов
имущественных комплексов. Это обстоятельство, в свою очередь, вызывает
оживленные дискуссии в юридической науке как о системе имущественных
комплексов, так и об особенностях правового режима отдельных их видов.
Четкое определение имущественного комплекса в нормах ГК РФ,
отсутствует, как и критерии, которые позволяют данное понятие
сформулировать. В литературе многие предлагают использовать критерий так
называемого характера отчуждаемого имущества. Некоторые ученые говорят,
что в состав предприятия как имущественного комплекса входят не просто
известные элементы, предназначенные для деятельности, включая также
земельные участки, здания, а также сооружения, оборудование и инвентарь,
сырье, продукцию, долги, а также права на обозначения, которые
индивидуализируют предприятие, его продукцию, работы, услуги и другие
исключительные права (п. 2 ст. 132 ГК РФ), однако, и «интеллектуальный
потенциал предприятия. Эти ученые обосновывают свою позицию так:
представим себе, что продается имущественный комплекс в состав, которого
входят сотрудники, если сотрудники предприятия достаточно
квалифицированы, цена предприятия растет, в противном случае цена
предприятия падает». В некоторых развитых странах таких как США и
Великобритании в предприятие, как имущественный комплекс, включают
клиентелу, гудвилл - это деловая репутация предприятия. Однако, примеров
включения в имущественный комплекс интеллектуального потенциала
конкретного предприятия на практике нет. В работе используются методы
анализа, сравнения, а также историко-правовой метод. В данной работе
ставятся такие задачи: - рассмотреть вопросы, связанные понятием имущества
7
в гражданском законодательстве; - имуществом лиц: его основными
характеристиками и правовыми различиями; - рассмотреть вопросы,
связанные со способами реализации прав, обязанностей в отношении
имущества разными лицами; - рассмотреть особенности совершения сделок с
имущественными комплексами; - проанализировать договор купли-продажи
имущественного комплекса: правовая характеристика, существенные условия,
стороны, виды договоров; - охарактеризовать нормативно-правовое и
судебное регулирование перехода прав на имущественные комплексы в РФ.
Объектом исследования выступают отношения, возникающие в связи с
созданием, функционированием и оборотом имущественных комплексов.
Предметом исследования выступают нормы отечественного
законодательства, определяющие правовой режим поименованных
имущественных комплексов, иных правовых явлений, отвечающих признакам
имущественного комплекса, а также основанная на них судебно-арбитражная
практика.
Целью исследования - является проведение комплексного
межотраслевого изучения юридических норм и институтов, определяющих
правовой режим имущественных комплексов как объектов гражданских
права.
Задачи исследования
1.изучение процессов становления и развития категории
«имущественный комплекс»;
.2. анализ законодательства, определяющего правовой режим
имущественных комплексов;
3 анализ теоретической разработанности различных аспектов правового
режима имущественных комплексов в юридической литературе;
4 исследование признаков имущественного комплекса как объекта
гражданских прав и его научное определение;
5 разработка классификации имущественных комплексов;
8
6 анализ особенностей правового регулирования общественных
отношений, возникающих по поводу использования отдельных видов
имущественных комплексов как объектов гражданских прав;
7 внесение предложений по совершенствованию законодательства
Российской Федерации, определяющего правовой режим имущественных
комплексов, а также оптимизации правоприменительной практики
7. Организация, результаты деятельности которой использованы в ВКР
в качестве объекта следования не предусмотрена;
8. Предполагаемые методы исследования диалектический,
комплексный, историко-правовой, сравнительно-правовой, системного
анализа, формально-логический и др.
9. Ожидаемые основные результаты исследования
Теоретическая и практическая значимость исследования заключается в
том, что содержащиеся в нем положения могут быть призваны для
совершенствования гражданского законодательства Российской Федерации в
части правового регулирования общественных отношений, возникающих по
поводу применения имущественного комплекса как объекта гражданских прав
Структура работы включает в себя введение, основную часть,
состоящую из трех глав, восьми теоретических вопросов, заключение и список
использованной литературы
9
Глава 1. Общая характеристика имущественного комплекса
1.1. Понятие «имущественный комплекс», его сущность
В последнее время имущественные комплексы стали особым объектом
гражданских прав. Для начала разберем понятие имущественный комплекс.
Данное понятие включает в себя такой термин как «имущество».
Имущество имеет правовое значение и может содержать в себе:
совокупность прав и обязанностей, объединенных принадлежностью одному
субъекту, как ряд объектов гражданских прав, которые могут являться
объектами имущественных отношений, как вещи, то есть материальные
объекты.
Понятие «комплекс» не содержит в себе правового значения и является
совокупностью сочетаний предметов, явлений, действий и свойств
1
.
Поэтому исходя из значений понятий, составляющих имущественный
комплекс можно предположить два значения этого термина. Первое -
имущественный комплекс как совокупность вещей. Втрое - имущественный
комплекс как совокупность объектов гражданских прав, относящихся к числу
имущества.
Исходя из того, о чем говорилось ранее, имущественный комплекс
представляет собой совокупность движимых и недвижимых вещей,
объединённых для использования по общему назначению как единое целое.
Имущественный комплекс можно отнести к сложным вещам, исходя из того,
что оно осуществляет свою деятельность из общего назначения.
Закрепленный в статье 132 ГК РФ предприятие является
имущественным комплексом и осуществляет свою деятельность с целью
извлечения прибыли. Предприятие является недвижимым имуществом, но в
1
Дружинина Ю.Ф. Понятие имущественного комплекса и его место в системе
объектов гражданских прав // Вестник Томского государственного университета. 2019. С.
6.
10
его состав входят как движимы, так и недвижимые объекты, и они имеют
имущественные, так и неимущественные права. Предприятие, как
имущественный комплекс содержа в себе различные объекты использует их
для конкретной, единой цели
2
.
Об имущественном комплексе говориться не только в 132 статье ГК РФ,
но и в 607 и 1013 статьях ГК РФ, в 607 статье в 1 пункте говориться об аренде
недвижимого имущества, перечисляя виды таковых, где ставится в одном
предложении предприятия и иные имущественные комплексы; в 1013 статье
сказано о том, что объектами доверительного управления могут быть как
предприятия, так и иные имущественные комплексы, что наталкивает на
вывод о том, что имущественный комплекс является обобщенным
определением для отдельных видов объектов недвижимости. И это только то,
что закреплено в Гражданском кодексе, следующим рассмотрим иные
нормативно правовые акты.
Согласно ст. 10 ФЗ «Об инвестиционных фондах» от 29.11.2001 г. № 156
- паевой инвестиционный фонд является обособленным имущественным
комплексом
3
. Также во 2 статье ФЗ «О газоснабжении в Российской
Федерации» от 31.03.1999 г. № 69 дается определение системы газоснабжения
и газораспределительной системы как имущественного производственного
комплекса
4
. Присутствие в этих понятиях имущественного комплекса
свидетельствует о том, что предприятие является лишь одним из
разновидности имущественного комплекса, похожей позиции придерживается
Белов В.А. в своем монографическом исследовании имущественных
комплексов.
2
Закон Российской Федерации "Гражданский Кодекс Российской Федерации" от
30.11.1994 № 51 // Российская газета. 1994 г. № 238-239. Ст. 132
3
Закон Российской Федерации "Об инвестиционных фондах" от 29.11.2001 № 156 //
Собрание законодательства Российской Федерации. 2001 г. № 49. Ст. 10
4
Закон Российской Федерации "О газоснабжении в Российской Федерации" от
31.03.1999 № 69 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1999 г. № 14. Ст. 2
11
Также по мнению некоторых авторов можно выделить еще один вид
имущественных комплексов - технологический имущественный комплекс,
главный признак которого является связь имущества с определенным
земельным участком.
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что в
состав общего имущества в многоквартирном доме включаются помещения в
данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для
обслуживания более одного помещения в данном доме, а также иные
помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и
предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей
собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и
ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое оборудование, обслуживающие более одного
помещения, а также земельный участок, на котором расположен дом. Исходя
из данной статьи, общее имущество многоквартирного дома является
имущественным комплексом, элементы которого связаны технологически и
расположены на одном земельном участке.
Еще одним видом имущественного комплекса является единый
недвижимый комплекс. Такой вывод можно сделать из-за наличия схожих
признаков, таких как: наличие физических или технологических связей
элементов комплекса, либо его расположение на одном земельном участке.
Законодатель не дает определения имущественному комплексу и не
выделяет характерные признаки. Только благодаря изучению отдельных
нормативно правовых актов можно сделать вывод о том, что имущественный
комплекс это, не только предприятие, но и иное имущество, закрепляющее за
собой называться имущественным комплексом.
Проанализировав вышеперечисленные нормативные акты можно
сделать вывод о том, что существует проблема в законодательстве на данный
момент связанная с отсутствием в нормативно правовых актах закрепления
такого термина как имущественный комплекс.
12
На основании того материала, что мы имеем, можно выделить признаки,
которые характерны имущественному комплексу.
Имущественный комплекс содержит в себе следующие характерные
признаки:
- в состав входят как движимые, так и недвижимые вещи;
- в собственности лица (лиц);
- имеет определенную, единую цель.
На основании выделенных признаков сформулируем определение
имущественного комплекса.
Имущественный комплекс - это единый объект гражданского права,
созданный для определенной единой цели, находящийся в собственности
конкретного лица (лиц) и содержащий в себе как движимые, так и недвижимые
объекты права.
Единый недвижимый комплекс — это совокупность объединенных
единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно
связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов
(железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо
расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право
собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну
недвижимую вещь.
В юридической науке существует несколько видов имущественных
комплексов. Наиболее распространенным среди имущественных комплексов
является предприятие.
Термин "предприятие" имеет несколько значений. Иногда этот термин
используется как синоним компании, фирмы или общества, то есть он служит
определением участника экономического процесса. Таким образом, в
некоторых правовых системах предприятие выступает как самостоятельный
хозяйствующий субъект. В других случаях предприятие выступает как
производственно-хозяйственный комплекс, объединяющий отдельные
13
элементы, прежде всего материальные и трудовые. В этом случае предприятие
выступает в качестве фабрики, завода, склада, торговой организации.
Многие ученые по-разному характеризуют предприятие и,
соответственно, по-разному выделяют его отличительные черты.
Так, например, Садиков О.Н. приводит следующие признаки
предприятия:
1) единый имущественный комплекс, включающий все виды имущества,
предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности, за
изъятиями, установленными законом или договором;
2) только такой имущественный комплекс, который используется для
осуществления предпринимательской деятельности и может быть объектом
государственной или частной собственности;
3) совершение сделок с предприятием не влечет прекращения
производственной или иной предпринимательской деятельности, которая
осуществлялась предыдущим владельцем, то есть объектом выступает
имущественный комплекс на «ходу»;
4) при совершении сделок с имущественным комплексом юридического
лица оно не прекращает свою деятельность в качестве субъекта гражданского
права
5
.
Шершеневич Г.Ф. как классик российской цивилистики под
предприятием понимал «совокупность личных и имущественных средств,
соединенных для достижения известной хозяйственно-торговой цели
определенному плану»
6
.
По мнению Толстого Ю.К. понятие «предприятия» как имущественного
комплекса не сводится только к орудиям и средствам производства,
5
Садиков Олег Николаевич Гражданско-правовые категории в публичном праве //
Журнал российского права. 2011. №9 (177). URL:
https://cyberleninka.ru/article/n/grazhdansko-pravovye-kategorii-v-publichnom-prave (дата
обращения: 04.02.2020).
6
Шершеневич Г. Ф. О чувстве законности : публичная лекция, читанная 10 марта
1897 г. / вводные замечания Ю. Н. Старилова. – Воронеж : Издательский дом ВГУ, 2018 –
36 с. дического