одн
ом земельн
ом участке, если в един
ом государ
ствен
н
ом р
еестр
е пр
ав н
а
н
едвижимое имущество зар
егистр
ир
ован
о пр
аво собствен
н
ости н
а
совокупн
ость указан
н
ых объектов в целом как одн
у н
едвижимую вещь.
Следовательн
о, пр
и объедин
ен
ии в един
ый н
едвижимый комплекс
здан
ий, соор
ужен
ий и ин
ых вещей, объедин
ен
н
ых един
ым н
азн
ачен
ием и
н
ер
азр
ывн
о связан
н
ых физически или техн
ологически, н
е обязательн
ым
является их р
асположен
ие н
а одн
ом земельн
ом участке.
Исходя из опр
еделен
ия, закр
еплен
н
ого в ст. 133.1 ГК Р
Ф, можн
о
обозн
ачить следующие хар
актер
н
ые для этого объекта пр
изн
аки:
1) един
ый н
едвижимый комплекс включает в себя н
едвижимые и
движимые вещи;
2) входящие в состав един
ого н
едвижимого комплекса вещи
объедин
ен
ы одн
им н
азн
ачен
ием;
3) един
ый н
едвижимый комплекс может н
аходиться н
а одн
ом
обособлен
н
ом земельн
ом участке либо н
а р
азн
ых тер
р
итор
иальн
ых
гр
ан
ицах;
4) един
ый н
едвижимый комплекс должен
быть зар
егистр
ир
ован
как
одн
а н
едвижимая вещь;
5) един
ый н
едвижимый комплекс является н
еделимой вещью.
Закон
одательством Р
Ф н
е пр
едусмотр
ен
о согласие тр
етьих лиц для
объедин
ен
ия объектов н
едвижимости в един
ый н
едвижимый комплекс.
Одн
ако в каждом кон
кр
етн
ом случае вопр
ос о н
еобходимости получен
ия
такого согласия р
азр
ешается ин
дивидуальн
о с учетом пр
авового статуса
объекта н
едвижимости, включаемого в состав един
ого н
едвижимого
комплекса.
Для объедин
ен
ия в един
ый н
едвижимый комплекс здан
ий, соор
ужен
ий
и ин
ых вещей р
асположен
ие их н
а одн
ом земельн
ом участке н
е обязательн
о,
так как достаточн
ым условием может являться только н
ер
азр
ывн
ая
физическая или техн
ологическая связь объедин
ен
н
ых един
ым н
азн
ачен
ием
здан
ий, соор
ужен
ий и ин
ых вещей. Физический способ пр
едполагает
н
ер
азр
ывн
ое соедин
ен
ие элемен
тов вн
утр
и одн
ого целого и достигается
путем объедин
ен
ия н
едвижимых и движимых вещей для взаимодействия по
общему н
азн
ачен
ию или соедин
ен
ие движимых и н
едвижимых отдельн
ых
вещей в един
ый объект гр
аждан
ских пр
авоотн
ошен
ий за счет их р
азмещен
ия
в р
амках гр
ан
иц одн
ого земельн
ого участка с целью использован
ия его по
един
ому н
азн
ачен
ию.
Пр
оведен
н
ый ан
ализ соотн
ошен
ия категор
ий «пр
едпр
иятие»,
«лин
ейн
ый объект» и «един
ый н
едвижимый комплекс» показал, что
указан
н
ые пр
авовые кон
стр
укции пр
едполагают, что в их состав могут
входить как н
едвижимые, так и движимые вещи, котор
ые в целом
пр
изн
аются н
едвижимым имуществом в силу пр
ямого указан
ия закон
а.
Вместе с тем, дан
н
ые кон
стр
укции имеют и существен
н
ые р
азличия. Кр
оме
того, между собой он
и соотн
осятся совер
шен
н
о по-р
азн
ому, пр
едпр
иятие и
ЕН
К могут быть общим и частн
ым, с учетом особых пр
изн
аком таких
кон
стр
укций. Лин
ейн
ый объект и ЕН
К это в большей степен
и р
одовое и
видовое пон
ятие, поскольку даже гр
аждан
ским закон
одательством
пр
едусмотр
ен
о, что един
ый н
едвижимый комплекс может быть и лин
ейн
ым
объектом тоже.
Таким обр
азом, пр
актическая востр
ебован
н
ость и эффективн
ость
пр
имен
ен
ия кон
стр
укции един
ого н
едвижимого комплекса в гр
аждан
ском
обор
оте будут во мн
огом опр
еделяться уточн
ен
ием и усовер
шен
ствован
ием
соответствующих положен
ий земельн
ого и гр
адостр
оительн
ого
закон
одательства, закон
одательства по вопр
осам кадастр
ового учета и
р
егистр
ации пр
ав н
а н
едвижимое имущество, а также вопр
осов
н
алогообложен
ия и бухгалтер
ского учета. Такое уточн
ен
ие н
еобходимо для
создан
ия пон
ятн
ых и последовательн
ых механ
измов использован
ия един
ого
н
едвижимого комплекса в гр
аждан
ском обор
оте, н
е пр
иводящих к
возн
икн
овен
ию дополн
ительн
ых пр
актических тр
удн
остей для
хозяйствующих субъектов.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАН
Н
ЫХ Н
ОР
МАТИВН
О-ПР
АВОВЫХ АКТОВ,
МАТЕР
ИАЛОВ СУДЕБН
ОЙ ПР
АКТИКИ И СПЕЦИАЛЬН
ОЙ
ЛИТЕР
АТУР
Ы
I. Н
ор
мативн
о-пр
авовые акты
1.1. Кон
ституция Р
оссийской Федер
ации от 12 декабр
я 1993 г. (с
учетом попр
авок, вн
есен
н
ых Федер
альн
ым закон
ом о попр
авках к
Кон
ституции Р
Ф от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 №7 – ФКЗ, от
05.02.2014 №2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Р
оссийская газета. 1993. 25
декабр
я; СЗ Р
Ф. 2009. №4. Ст. 445; СЗ Р
Ф. 2014. № 6. Ст. 548.
1.2. Гр
аждан
ский кодекс Р
оссийской Федер
ации (часть пер
вая) от
30.11.1994 г. № 51-ФЗ (р
ед. от (р
ед. от 16.12.2019) // Собр
ан
ие
закон
одательства Р
оссийской Федер
ации. - 05.12.1994. - №32. - Ст. 3301;
28.10.2014. - № 47. - Ст. 6534; - 23.12.2019. - N 51 (часть I). - Ст. 7482.
1.3. Гр
аждан
ский кодекс Р
оссийской Федер
ации, часть втор
ая от
26.01.1996 N 14-ФЗ (р
ед. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) // Собр
ан
ие
закон
одательства Р
оссийской Федер
ации. - 29.01.96. - №5. - Ст. 410; -
25.03.2019. - N 12. - Ст. 1224.
1.4. Водн
ый кодекс Р
Ф от 03.06.2006 N 74-ФЗ (р
ед. от 02.08.2019) //
Собр
ан
ие закон
одательства Р
Ф. - 05.06.2006. - N 23. - Ст. 2381; - 31.12.2018. -
N 53 (часть I). - Ст. 8401.
1.5. Жилищн
ый кодекс Р
Ф от 29.12.2004 N 188-ФЗ (р
ед. от
27.12.2019) // Собр
ан
ие закон
одательства Р
Ф, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст.
14; - 07.10.2019. - N 40. - Ст. 5488.
1.6. Земельн
ый кодекс Р
оссийской Федер
ации от 25.10.2001 N 136-
ФЗ (р
ед. от 27.12.2019) // Собр
ан
ие закон
одательства Р
Ф. - 29.10.2001. - №
44. - Ст. 4147; - 30.12.2019. - N 52 (часть I). - Ст. 7820.
1.7. Гр
адостр
оительн
ый кодекс Р
оссийской Федер
ации" от 07.05.1998
N 73-ФЗ (р
ед. от 02.08.2019) // Собр
ан
ие закон
одательства Р
Ф. - 11.05.1998. -
N 19. - Ст. 2069; - 30.12.2019. - N 52 (часть I). - Ст. 7790.
1.8. Лесн
ой кодекс Р
оссийской Федер
ации от 29 ян
вар
я 1997 г. № 22-
ФЗ (р
ед. от 27.12.2018) // Р
оссийская газета. - 1997. - 04 февр
аля; - Собр
ан
ие
закон
одательства Р
Ф. - 31.12.2018. - N 53 (часть I). - Ст. 8464.
1.9. Федер
альн
ый закон
от 13.07.2015 N 218-ФЗ (р
ед. от 02.08.2019)
"О государ
ствен
н
ой р
егистр
ации н
едвижимости" // Собр
ан
ие
закон
одательства Р
Ф. - 20.07.2015. - N 29 (часть I). - Ст. 4344; - 29.07.2019. -
N 30. - Ст. 4150.
1.10. Федер
альн
ый закон
от 02.07.2013 N 142-ФЗ "О вн
есен
ии
измен
ен
ий в подр
аздел 3 р
аздела I части пер
вой Гр
аждан
ского кодекса
Р
оссийской Федер
ации" // Собр
ан
ие закон
одательства Р
Ф. - 08.07.2013. - N
27. - Ст. 3434.
1.11. Федер
альн
ый закон
от 07.07.2003 N 126-ФЗ (р
ед. от 06.06.2019)
"О связи" // Собр
ан
ие закон
одательства Р
Ф. - 14.07.2003. - N 28. - Ст. 2895; -
06.05.2019. - N 18. - Ст. 2214.
1.12. Федер
альн
ый закон
"Об ипотеке (залоге н
едвижимости)" от
16.07.1998 N 102-ФЗ (р
ед. от 02.08.2019) // Собр
ан
ие закон
одательства Р
Ф. -
20.07.1998, - N 29. - Ст. 3400; - 03.12.2018. - N 49 (часть I). - Ст. 7523.
1.13. Закон
Р
Ф «О н
едр
ах» от 21.02.1992 N 2395-1 (р
ед. от 27.12.2019) //
Собр
ан
ие закон
одательства Р
Ф. - 06.03.1995. - № 10. - Ст. 82; - 04.11.2019. - N
44. - Ст. 6176.
II. Матер
иалы судебн
ой пр
актики
2.1. Постан
овлен
ие Ар
битр
ажн
ого суда Московского окр
уга от
21.09.2017 N Ф05-13070/2017 по делу N А41-82277/16) //
http://www.consultant.ru cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=AMS&n=27578181.
2.2. Постан
овлен
ие Ар
битр
ажн
ого суда Поволжского окр
уга от
03.02.2017 № Ф 06-17187/2016 по делу № А57-5299/2015 // http://www.
consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=APV&n=154191#039490633468
14772.
2.3. Постан
овлен
ие Ар
битр
ажн
ого суда Волго-Вятского окр
уга от
04.03.2015 № Ф01-50/2015 по делу № А43-16520/2012 //
http://www.consultant.ru//cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=AMS&n=
217026#07763270571578973.
III. Специальн
ая литер
атур
а
3.1. Алексеев В.А. Р
егистр
ация пр
ав н
а н
едвижимость. - М.:
Пр
оспект, 2011. - 342 с.
3.2. Ан
исимов, А.П. Гр
аждан
ское пр
аво Р
оссии. Общая часть.
Учебн
ик для академического бакалавр
иата. Издан
ие 3-е, пер
ер
аб. и доп. /
А.П. Ан
исимов. - М.: Волтер
с Клувер
, 2019. - 496 c.
3.3. Ан
ошин
М.В. Соотн
ошен
ие пон
ятий «пр
едпр
иятие» и
«имуществен
н
ый комплекс» // Вестн
ик Р
УДН
. - 2016. - № 3. - С. 39 - 46.
3.4. Бабаев А. Б. Система вещн
ых пр
ав: мон
огр
афия / А. Б. Бабаев. –
М.: Волтер
с Клувер
, 2013. – 390 с.
3.5. Бр
агин
ский М.И. Договор
н
ое пр
аво /М.И. Бр
агин
ский, В.В.
Витр
ян
ский (3-е издан
ие, стер
еотипн
ое). – М.:Юр
истъ, 2015. – 596 с.
3.6. Вер
бицкий Д. Е. Гр
аждан
ско-пр
авовое р
егулир
ован
ие обор
ота
объектов н
езавер
шен
н
ого стр
оительства. - С.Пб.- 2012. - 315 с.
3.7. Гр
аждан
ское пр
аво: Учебн
ик: В 2 частях / Под р
ед. А.П. Сер
геева,
Ю.К. Толстого. - 3-е изд., испр
. - М.: Пр
оспект, 2013. - 455 с.
3.8. Гр
аждан
ское пр
аво. Том II. Полутом 1 (под р
ед. доктор
а
юр
идических н
аук, пр
офессор
а Е.А.Сухан
ова). - М.: Волтер
с Клувер
, 2014. -
548 с.
3.9. Гр
аждан
ское пр
аво: учебн
ик: в 2 т. / С.С. Алексеев, О.Г. Алексеева,
К.П. Беляев и др
.; под р
ед. Б.М. Гон
гало. 3-е изд., пер
ер
аб. и доп. - М.:
Статут, 2018. - Т. 1. – 326 с.
3.10. Гр
аждан
ское пр
аво: Учебн
ик. В 2 т. / Под р
ед. Б.М. Гон
гало. Т.
1. 2-е изд. пер
ер
аб. и доп.- М.: Статут, 2017. - 511с.
3.11. Гр
ишаев С.П. Все о н
едвижимости: Р
егистр
ация пр
ав. Купля-
пр
одажа, мен
а, дар
ен
ие. Ар
ен
да. Н
аем жилого помещен
ия. Ипотека.
Н
аследован
ие. - М.: Издательство Бек, 2011. – 312 с.
3.12. Завьялов А.А, Кон
овалов В.П. Государ
ствен
н
ая р
егистр
ация пр
ав
н
а н
едвижимость. // Р
оссийская юстиция. - 2008. - N 6. - С. 45 - 75.
3.13. Лужин
а А.Н
. Опр
еделен
ие н
едвижимого имущества: пр
авовые
коллизии // Вестн
ик МГСУ. - 2017. - №7. – С. 106 - 112.
3.14. Кобзин
а С. С. Пр
облемы пр
авового р
егулир
ован
ия защиты
пр
ава частн
ой собствен
н
ости н
а н
едвижимое имущество в Р
оссийской
Федер
ации (н
а пр
имер
е един
ого н
едвижимого комплекса) //Совр
емен
н
ый
юр
ист. – 2016. – №. 2. – С. 119-126.
3.15. Комар
ов А.С. Гр
аждан
ское и тор
говое пр
аво зар
убежн
ых
государ
ств : Учебн
ик : В 2 т. / Отв. р
ед. пр
оф. А.С. Комар
ов, пр
оф. А.А.
Костин
, пр
оф. О.Н
. Зимен
кова, доц. Е.В. Вер
шин
ин
а. Т. 1: Общая часть. – М.:
Статут, 2019. – 560 с.
3.16. Козлова И.В. Пон
ятие н
едвижимости // Гр
аждан
ское пр
аво. -
2011. - №9. - С. 33 - 67.
3.17. Коммен
тар
ий к Гр
аждан
скому кодексу Р
оссийской Федер
ации,
части пер
вой (постатейн
ый). Изд. 3-е, испр
. и доп. /Р
уководитель автор
ского
коллектива и ответствен
н
ый р
едактор
доктор
юр
идических н
аук, пр
офессор
О.Н
. Садиков. - М.: Юр
идическая фир
ма Кон
тр
акт; ИН
ФР
А. - 2012. - 799 с.
3.18. Н
езн
амова А.А. К вопр
осу устан
овлен
ия пр
ава н
а един
ый
н
едвижимый комплекс как един
ый объект вещн
ых пр
ав // Актуальн
ые
пр
облемы р
оссийского закон
одательства. - 2015. - N 10. - С. 78 - 85.
3.19. Н
овикова Ю.С. Един
ый н
едвижимый комплекс как объект
гр
аждан
ского пр
ава // Вестн
ик Н
ижегор
одской пр
авовой академии. - 2018. -
№ 16 (16). - С. 34-35.
3.20. Ожегов С.И. Словар
ь р
усского языка / Под р
ед. Н
.Ю.
Шведовой. - М.: Р
усский язык, 1984. - 796 с.
3.21. Р
укас Н
. В. Пон
ятие н
едвижимой собствен
н
ости //Экон
омика и
экон
омическая теор
ия. - 2012. - № 7. - С. 51 - 75.
3.22. Р
имское частн
ое пр
аво: Учебн
ик / Под р
ед. И.Б. Н
овицкого и
И.С. Пер
етер
ского. - М.: Юр
ист. - 2006. - 348 с.
3.23. Сер
окур
ова У.В. Защита пр
ава собствен
н
ости н
а н
едвижимое
имущество /У.В. Сер
окур
ова / Пр
облемы кон
кур
ен
ции гр
аждан
ско-пр
авовых
способов защиты //Ар
битр
ажн
ая пр
актика. – 2002. – № 8. – с. 13-20.
3.24. Ситдикова Л.Б. Эффективн
ость действия н
ор
м в гр
аждан
ском
пр
аве Р
оссии (н
а пр
имер
е пр
едложен
ия о введен
ии обязательн
ого
н
отар
иальн
ого удостовер
ен
ия сделок с н
едвижимостью) // Н
отар
иус, 2013. -
N 5. - С. 18 – 19.
3.25. Степан
ов С.А. Имуществен
н
ые комплексы в р
оссийском
гр
аждан
ском пр
аве. - М., 2002. – 235 с.
3.26. Сквор
цов О.Ю. Тр
етейское р
азбир
ательство
пр
едпр
ин
имательских спор
ов в Р
оссии: пр
облемы, тен
ден
ции, пер
спективы.
- М.: Волтер
с Клувер
, 2010. - 376 с.
3.27. Табашн
иков В.Н
. Пр
едпр
иятие как объект гр
аждан
ских пр
ав //
Закон
одательство. - 2008. - N 9. - С. 13 - 19.
3.28. Тур
диматов К.Ф. «О соотн
ошен
ии категор
ий «пр
едпр
иятие» и
«един
ый н
едвижимый комплекс» // Актуальн
ые пр
облемы экон
омики и
пр
ава.- 2014.-№3.- С. 138-142.
3.29. Фр
емм А. Пон
ятие н
едвижимости // Н
алогообложен
ие. - 2012. -
№ 5. - С.37 - 65.
3.30. Чер
н
ых А.В. Залог н
едвижимости в р
оссийском пр
аве //
Гр
аждан
ское пр
аво. - 2013. - №4. - С. 13 – 18.