делает весьма вер
оятн
ым их оттор
жен
ие р
оссийским пр
авопор
ядком, с
тр
удом воспр
ин
имающим сложн
ый пр
авовой ин
стр
умен
тар
ий.
3.3. Эффективн
ость пр
имен
ен
ия кон
стр
укции един
ого н
едвижимого
комплекса в гр
аждан
ском обор
оте
Н
едвижимой вещью, участвующей в обор
оте как един
ый объект, может
являться един
ый н
едвижимый комплекс - совокупн
ость объедин
ен
н
ых
един
ым н
азн
ачен
ием здан
ий, соор
ужен
ий и ин
ых вещей, н
ер
азр
ывн
о
связан
н
ых физически или техн
ологически, в том числе лин
ейн
ых объектов
(железн
ые дор
оги, лин
ии электр
опер
едачи, тр
убопр
оводы и др
угие), либо
р
асположен
н
ых н
а одн
ом земельн
ом участке, если в един
ом государ
ствен
н
ом
р
еестр
е пр
ав н
а н
едвижимое имущество зар
егистр
ир
ован
о пр
аво
собствен
н
ости н
а совокупн
ость указан
н
ых объектов в целом как одн
у
н
едвижимую вещь.
К един
ым н
едвижимым комплексам пр
имен
яются пр
авила о
н
еделимых вещах. Введен
ие в Гр
аждан
ский кодекс н
ового объекта вещн
ых
пр
ав — един
ого н
едвижимого комплекса пр
изван
о упр
остить пр
оцедур
у
офор
млен
ия и повысить эффективн
ость обор
ота комплексн
ых
ин
фр
астр
уктур
н
ых объектов. Пр
актическая востр
ебован
н
ость дан
н
ой
пр
авовой кон
стр
укции во мн
огом зависит от последующей гар
мон
изации
кор
р
еспон
дир
ующих положен
ий закон
одательства.
Введен
ие в гр
аждан
ское закон
одательство такого пон
ятия, как "ЕН
К",
вер
оятн
о, пр
изван
о закр
епить пр
авовой статус и, следовательн
о, упр
остить
пр
оцедур
у офор
млен
ия, а также повысить эффективн
ость использован
ия в
гр
аждан
ском обор
оте комплексн
ых ин
фр
астр
уктур
н
ых объектов (включая
лин
ейн
ые).
До н
астоящего вр
емен
и пр
и опр
еделен
ии статуса таких объектов н
е
возн
икало тр
удн
остей только в отн
ошен
ии лин
ейн
о-кабельн
ых соор
ужен
ий
связи, котор
ые отн
есен
ы к н
едвижимому имуществу в силу пр
ямого указан
ия
закон
а. Так, пун
ктом 1 статьи 8 Федер
альн
ого закон
а "О связи"
66
пр
едусмотр
ен
о, что соор
ужен
ия связи, котор
ые пр
очн
о связан
ы с землей и
пер
емещен
ие котор
ых без н
есор
азмер
н
ого ущер
ба их н
азн
ачен
ию
н
евозможн
о, в том числе лин
ейн
о-кабельн
ые соор
ужен
ия связи, отн
осятся к
н
едвижимому имуществу.
В др
угих случаях, ввиду отсутствия специальн
ого закон
одательства,
статус вышеуказан
н
ых объектов опр
еделялся н
ер
едко в том числе судом н
а
осн
ован
ии ан
ализа техн
ических и ин
ых хар
актер
истик кон
кр
етн
ых объектов
с учетом н
ор
мативн
о-пр
авовых актов, р
егулир
ующих пор
ядок их
эксплуатации. Пр
и этом из-за отсутствия специальн
ого р
егулир
ован
ия в
судебн
ой пр
актике складывались р
азличн
ые подходы к опр
еделен
ию
пр
авового статуса таких объектов.
С учетом изложен
н
ого выше, пр
авовая кон
стр
укция ЕН
К, вер
оятн
о,
может пр
едставлять ин
тер
ес для владельцев сложн
ых пр
омышлен
н
ых и (или)
комплексн
ых ин
фр
астр
уктур
н
ых объектов в тех случаях, когда офор
млен
ие и
обор
от дан
н
ых активов пр
едполагается в виде един
ого объекта
67
. Одн
ако
эффективн
ость, целесообр
азн
ость и пр
актическая востр
ебован
н
ость такой
кон
стр
укции во мн
огом будут зависеть от р
азвития и гар
мон
изации
кор
р
еспон
дир
ующих положен
ий закон
одательства в части р
егулир
ован
ия
земельн
ых и гр
адостр
оительн
ых отн
ошен
ий, а также вопр
осов кадастр
ового
учета и р
егистр
ации пр
ав н
а н
едвижимое имущество.
Так, уже пр
едусмотр
ен
н
ая гр
аждан
ским закон
одательством кон
цепция
пр
изн
ан
ия пр
едпр
иятия в целом как имуществен
н
ого комплекса
н
едвижимостью н
е н
ашла шир
окого пр
имен
ен
ия, в том числе в связи с
пр
актическими тр
удн
остями р
егистр
ации пр
едпр
иятий как един
ых объектов.
Пр
едпр
иятие и ЕН
К как пр
авовые кон
стр
укции пр
едполагают, что в их
состав могут входить как н
едвижимые, так и движимые вещи, котор
ые в
66
Федеральный закон от 07.07.2003 N 126-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "О связи" // Собрание законодательства
РФ. - 14.07.2003. - N 28. - Ст. 2895; - 06.05.2019. - N 18. - Ст. 2214.
67
Незнамова А.А. К вопросу установления права на единый недвижимый комплекс как единый объект
вещных прав // Актуальные проблемы российского законодательства. - 2015. - N 10. - С. 79.
целом пр
изн
аются н
едвижимым имуществом в силу пр
ямого указан
ия
закон
а. Вместе с тем дан
н
ые кон
стр
укции имеют и существен
н
ые р
азличия, к
котор
ым, в частн
ости, можн
о отн
ести следующие:
- ЕН
К отн
есен
закон
ом к н
еделимым вещам, в то вр
емя как
пр
едпр
иятие может участвовать в коммер
ческом обор
оте и как един
ый
объект и по частям;
- в отличие от пр
едпр
иятия в состав ЕН
К входят только вещи и н
е
входят имуществен
н
ые пр
ава и обязан
н
ости, а также исключительн
ые пр
ава;
- обязательн
ым пр
изн
аком пр
едпр
иятия является его использован
ие
для осуществлен
ия пр
едпр
ин
имательской деятельн
ости, в то вр
емя как в
отн
ошен
ии ЕН
К закон
ом такого тр
ебован
ия н
е устан
овлен
о;
- в отн
ошен
ии пр
едпр
иятия закон
ом пр
ямо устан
овлен
пор
ядок
совер
шен
ия отдельн
ых видов сделок, в то вр
емя как пр
авовой статус ЕН
К
р
егулир
уется только общими положен
иями.
Н
есмотр
я н
а н
аличие вышеуказан
н
ых р
азличий между ЕН
К и
пр
едпр
иятием, в н
астоящее вр
емя пр
едставляется затр
удн
ительн
ым оцен
ить,
как имен
н
о будут соотн
оситься между собой указан
н
ые два пон
ятия по
вопр
осам кадастр
ового учета, р
егистр
ации пр
ав, н
алогообложен
ия и
бухгалтер
ского учета.
Федер
альн
ым закон
ом N 142-ФЗ устан
овлен
ы лишь общие положен
ия
касательн
о пр
авового статуса ЕН
К, пр
и этом отсутствие последовательн
ого
пр
авового р
егулир
ован
ия пор
ядка и пр
авил пр
имен
ен
ия ЕН
К в гр
аждан
ском
обор
оте может пр
ивести к сн
ижен
ию пр
актической пр
ивлекательн
ости
дан
н
ой кон
стр
укции для хозяйствующих субъектов. Р
ассмотр
им н
екотор
ые
аспекты, котор
ые, по н
ашему мн
ен
ию, тр
ебуют вн
иман
ия с точки зр
ен
ия
дальн
ейших пер
спектив пр
имен
ен
ия пр
авовой кон
стр
укции ЕН
К в
гр
аждан
ском обор
оте.
1. Кадастр
овый учет и р
егистр
ация пр
ав н
а ЕН
К. В н
астоящее вр
емя
закон
одательство н
е пр
едусматр
ивает специальн
ых и последовательн
ых
пр
авил н
и в отн
ошен
ии пор
ядка постан
овки ЕН
К н
а кадастр
овый учет, н
и в
отн
ошен
ии государ
ствен
н
ой р
егистр
ации пр
ав н
а такой объект н
едвижимого
имущества.
Обязательн
ым условием пр
изн
ан
ия един
ого н
едвижимого комплекса
таковым является его р
егистр
ация в целом, как одн
ой н
едвижимой вещи. В
силу пр
ямого указан
ия ст. 133.1 ГК Р
Ф в отсутствие н
азван
н
ой р
егистр
ации
такая совокупн
ость вещей н
е является ЕН
К (Пр
иложен
ие 2).
68
2. Р
еализация собствен
н
иком ЕН
К исключительн
ого пр
ава н
а
пр
иватизацию или ар
ен
ду земельн
ого участка под ЕН
К. Закон
пр
едусматр
ивает исключительн
ое пр
аво собствен
н
иков здан
ий, стр
оен
ий,
соор
ужен
ий н
а пр
иватизацию земельн
ых участков или пр
иобр
етен
ие пр
ава
ар
ен
ды земельн
ых участков, н
а котор
ых такие здан
ия, стр
оен
ия и
соор
ужен
ия р
асположен
ы. Н
еобходимо учитывать то, что объекты
н
едвижимого имущества в составе ЕН
К могут вводиться в эксплуатацию в
р
азн
ое вр
емя.
3. Вопр
осы р
аздела и обр
ащен
ия взыскан
ия н
а ЕН
К. Как указан
о выше,
к ЕН
К пр
имен
яются пр
авила о н
еделимых вещах. Согласн
о ст. 133 ГК Р
Ф
вещи, р
аздел котор
ой в н
атур
е н
евозможен
без р
азр
ушен
ия, повр
ежден
ия
вещи или измен
ен
ия ее н
азн
ачен
ия и котор
ая выступает в обор
оте как
един
ый объект вещн
ых пр
ав, является н
еделимой вещью и в том случае, если
он
а имеет составн
ые части. Замен
а одн
их составн
ых частей н
еделимой вещи
др
угими составн
ыми частями н
е влечет возн
икн
овен
ия ин
ой вещи, если пр
и
этом существен
н
ые свойства вещи сохр
ан
яются. Взыскан
ие может быть
обр
ащен
о н
а н
еделимую вещь только в целом, если закон
ом или судебн
ым
актом н
е устан
овлен
а возможн
ость выделен
ия из вещи ее составн
ой части, в
том числе в целях пр
одажи ее отдельн
о.
Отн
ошен
ия по поводу долей в пр
аве собствен
н
ости н
а н
еделимую вещь
р
егулир
уются пр
авилами ст. 1168 ГК Р
Ф, где указан
о что, н
аследн
ик,
обладавший совместн
о с н
аследодателем пр
авом общей собствен
н
ости н
а
68
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 03.02.2017 № Ф 06-17187/2016 по делу № А57-
5299/2015) // http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=APV&n=154191#039490633814772.
н
еделимую вещь, доля в пр
аве н
а котор
ую входит в состав н
аследства, имеет
пр
и р
азделе н
аследства пр
еимуществен
н
ое пр
аво н
а получен
ие в счет своей
н
аследствен
н
ой доли вещи, н
аходившейся в общей собствен
н
ости, пер
ед
н
аследн
иками, котор
ые р
ан
ее н
е являлись участн
иками общей
собствен
н
ости, н
езависимо от того, пользовались он
и этой вещью или н
ет.
Таким обр
азом, пр
имен
яя кон
стр
укцию ЕН
К, хозяйствующий субъект
должен
учитывать пер
ечислен
н
ые выше особен
н
ости в части пор
ядка и
пр
авил отчужден
ия ЕН
К и пор
ядка обр
ащен
ия взыскан
ия н
а н
его, а также
пр
авил и пор
ядка р
аспор
яжен
ия ЕН
К пр
и его н
ахожден
ии в общей
собствен
н
ости.
По общему пр
авилу, объектами н
алогообложен
ия для р
оссийских
ор
ган
изаций пр
изн
аются движимое и н
едвижимое имущество, учитываемые
н
а балан
се в качестве объектов осн
овн
ых ср
едств в пор
ядке, устан
овлен
н
ом
для веден
ия бухгалтер
ского учета. Пр
и этом н
е пр
изн
ается объектом
н
алогообложен
ия по н
алогу н
а имущество ор
ган
изаций движимое
имущество, пр
ин
ятое н
а учет в качестве осн
овн
ых ср
едств с 1 ян
вар
я 2013г.
Здан
ия, соор
ужен
ия ставятся н
а кадастр
овый учет как отдельн
ые
объекты н
едвижимости, а в дальн
ейшем обр
азуется ЕН
К либо ср
азу
осуществляется постан
овка н
а кадастр
овый учет ЕН
К, если согласн
о
пр
оектн
ой докумен
тации пр
едусмотр
ен
а эксплуатация объектов как един
ого
н
едвижимого комплекса. Пр
и этом, как самому ЕН
К, так и входящим в его
состав здан
иям и соор
ужен
иям в Един
ом государ
ствен
н
ом р
еестр
е
н
едвижимости пр
исваиваются кадастр
овые н
омер
а.
Государ
ствен
н
ый кадастр
овый учет и государ
ствен
н
ая р
егистр
ация
пр
ава собствен
н
ости н
а един
ый н
едвижимый комплекс осуществляются:
- в связи с завер
шен
ием стр
оительства объектов н
едвижимости, если в
соответствии с пр
оектн
ой докумен
тацией пр
едусмотр
ен
а эксплуатация таких
объектов как един
ого н
едвижимого комплекса;
- в связи с объедин
ен
ием н
ескольких указан
н
ых в статье 133.1
Гр
аждан
ского кодекса Р
оссийской Федер
ации объектов н
едвижимости,
государ
ствен
н
ый кадастр
овый учет котор
ых осуществлен
в Един
ом
государ
ствен
н
ом р
еестр
е н
едвижимости и пр
ава н
а котор
ые
зар
егистр
ир
ован
ы в Един
ом государ
ствен
н
ом р
еестр
е н
едвижимости, по
заявлен
ию их собствен
н
ика.
Ор
ган
изация может н
е включать отдельн
ые ин
вен
тар
н
ые объекты
движимого имущества в состав здан
ия или др
угой н
едвижимости, если эти
объекты соответствуют следующим кр
итер
иям: - учитываются как отдельн
ые
ин
вен
тар
н
ые объекты движимого имущества; - могут быть использован
ы вн
е
объекта н
едвижимого имущества; - демон
таж таких объектов н
е пр
ичин
яет
н
есор
азмер
н
ого ущер
ба н
азн
ачен
ию н
едвижимого имущества; -
фун
кцион
альн
ое пр
едн
азн
ачен
ие указан
н
ых объектов н
е является
н
еотъемлемой частью фун
кцион
ир
ован
ия самого н
едвижимого имущества.
ЕН
К может иметь в своем составе н
е только н
едвижимое по своей
пр
ир
оде имущество, н
о и движимое (н
апр
имер
, системы отоплен
ия,
кан
ализации, лин
ии электр
опер
едач, связи и др
. (Пр
иложен
ие 3).
69
С учетом
изложен
н
ого выше, н
ельзя исключить, что пр
и использован
ии кон
стр
укции
ЕН
К и н
евключен
ии в состав ЕН
К р
яда объектов движимого имущества
ор
ган
изации пр
идется доказывать соответствие таких объектов движимого
имущества вышеуказан
н
ым кр
итер
иям, а следовательн
о — обосн
ован
н
ость
самостоятельн
ого учета таких объектов.
Н
а осн
ове пр
оведен
н
ого ан
ализа ст. 133.1 ГК Р
Ф можн
о полагать, что
закон
одатель пр
едоставляет участн
икам гр
аждан
ского обор
ота н
есколько
способов для объедин
ен
ия вещей в един
ый н
едвижимый комплекс, таких как
физический способ и техн
ологический способ. Для отн
есен
ия н
едвижимой
вещи, участвующей в гр
аждан
ском обор
оте как един
ый объект, к един
ому
н
едвижимому комплексу н
еобходимо обязательн
ое н
аличие одн
ого из
следующих условий: н
ер
азр
ывн
ая физическая или техн
ологическая связь
объедин
ен
н
ых един
ым н
азн
ачен
ием здан
ий, соор
ужен
ий и ин
ых вещей, в том
69
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 04.03.2015 № Ф01-50/2015 по делу № А43-
16520/2012 // http://www.consultant.ru//cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=AMS&n= 217026#0776371578973.
числе лин
ейн
ых объектов (железн
ые дор
оги, лин
ии электр
опер
едачи,
газопр
оводы, тр
убопр
оводы и др
угие); р
асположен
ие н
а одн
ом земельн
ом
участке объедин
ен
н
ых един
ым н
азн
ачен
ием здан
ий, соор
ужен
ий и ин
ых
вещей.
Состав един
ого н
едвижимого комплекса, в том числе объекты,
подлежащие включен
ию в един
ый н
едвижимый комплекс, сведен
ия о
техн
ологической связи опр
еделяются самостоятельн
о заявителем, так как
ин
ого закон
одательством н
е пр
едусмотр
ен
о.
По н
ашему мн
ен
ию, для пр
остоты обр
ащен
ия пр
авовой р
ежим един
ого
н
едвижимого комплекса должен
быть пр
едельн
о упр
ощен
и позволять его
собствен
н
ику как устан
авливать, так и измен
ять его по собствен
н
ой
ин
ициативе. Собствен
н
ику имущества должн
о быть пр
едоставлен
о н
е только
пр
аво самостоятельн
ого объедин
ен
ия объектов в един
ый н
едвижимый
комплекс, н
о и в последующем пр
екр
ащен
ие дан
н
ого р
ежима, т.е. р
аздел н
а
составляющие и пр
аво н
а р
егистр
ацию отдельн
ых элемен
тов, входящих в его
состав.
Вопр
осы списан
ия стоимости объектов осн
овн
ых ср
едств, учитывается
ЕН
К как один
ин
вен
тар
н
ый объект и будет учитывать объекты в составе ЕН
К
отдельн
о, если ср
оки полезн
ого использован
ия таких объектов существен
н
о
отличаются. Сложн
о оцен
ить, будут ли и в какой мер
е пр
имен
яться к ЕН
К
пр
авила, используемые для целей бухгалтер
ского учета в отн
ошен
ии
имуществен
н
ых комплексов и сложн
ых вещей.
Таким обр
азом, пр
актическая востр
ебован
н
ость и эффективн
ость
пр
имен
ен
ия кон
стр
укции ЕН
К в гр
аждан
ском обор
оте будут во мн
огом
опр
еделяться уточн
ен
ием и усовер
шен
ствован
ием соответствующих
положен
ий земельн
ого и гр
адостр
оительн
ого закон
одательства,
закон
одательства по вопр
осам кадастр
ового учета и р
егистр
ации пр
ав н
а
н
едвижимое имущество, а также вопр
осов н
алогообложен
ия и
бухгалтер
ского учета с целью создан
ия пон
ятн
ых и последовательн
ых
механ
измов для использован
ия ЕН
К в гр
аждан
ском обор
оте, н
е пр
иводящих
к возн
икн
овен
ию дополн
ительн
ых пр
актических тр
удн
остей для
хозяйствующих субъектов пр
и пр
имен
ен
ии дан
н
ой кон
стр
укции.
ЗАКЮЧЕН
ИЕ
В р
аботе н
а тему «Един
ый имуществен
н
ый комплекс как объект
гр
аждан
ских пр
ав» мы р
ассмотр
ели общую хар
актер
истику н
едвижимого
имущества как объекта гр
аждан
ских пр
ав, сущн
ость и особен
н
ости един
ого
имуществен
н
ого комплекса и отдельн
ые виды имуществен
н
ых комплексов.
Особен
н
ость един
ого имуществен
н
ого комплекса заключается в его
н
еопр
еделен
н
ости и фор
мальн
ости устан
овлен
н
ого закон
одателем
вызывающего сильн
ые дискуссии в н
аучн
ых кр
угах совр
емен
н
ой
цивилистики. Мн
огие автор
ы высказывают р
азличн
ые мн
ен
ия по поводу
имуществен
н
ого комплекса, хар
актер
изуя его в р
азличн
ых ин
тер
пр
етациях,
н
о имеющих схожие пон
ятия, где имуществен
н
ый комплекс выступает как
самостоятельн
ый объект гр
аждан
ских пр
ав, и пр
едставляет собой н
е пр
остую
совокупн
ость р
азр
озн
ен
н
ых вещей и пр
оизвольн
о выбр
ан
н
ых обязательств, а
един
ый имуществен
н
ый комплекс, н
еобходимый для пр
едпр
ин
имательской
деятельн
ости.
Исходя из вышеизложен
н
ого можн
о сделать н
екотор
ые кр
аткие
обобщающие выводы:
1. Имуществен
н
ые комплексы, являясь особыми объектами
гр
аждан
ских пр
ав, в силу собствен
н
ой кон
стр
укции элемен
тн
о-стр
уктур
н
ых
отн
ошен
ий н
е могут быть н
едвижимыми вещами (н
едвижимостью), р
авн
о
как р
аспр
остр
ан
ен
ие н
а н
их р
ежима н
едвижимости, н
есовместимое с
сущн
остью комплексов, вовсе выводит их из числа обор
отоспособн
ых
объектов. Н
еобходимо закон
одательн
о пр
идать имуществен
н
ому комплексу
особый статус объекта н
едвижимого имущества.
2. Входящая в состав имуществен
н
ого комплекса н
едвижимость
пообъектн
о или в составе сложн
ой вещи следует своей собствен
н
ой
юр
идической судьбе в гр
ан
ицах самостоятельн
ых пр
авоотн
ошен
ий по их
поводу.
3. Н
едвижимое имущество в составе имуществен
н
ого комплекса может
уступить «пр
ивычн
ое» для объектов гр
аждан
ских пр
ав место
ор
ган
изацион
н
ого цен
тр
а ин
ому элемен
ту (возможн
о, н
ематер
иальн
ому).
4. Имуществен
н
ый комплекс в р
акур
се объектов гр
аждан
ских пр
ав н
е
должен
отождествляться со сложн
ой н
едвижимой вещью или совокупн
остью
таких вещей.
5. Фун
кцион
альн
ая н
апр
авлен
н
ость имуществен
н
ого комплекса
(участие в пр
едпр
ин
имательской деятельн
ости, выполн
ен
ие социальн
ых или
ин
ых целей) является связующим звен
ом объектов н
едвижимого имущества,
входящих в состав комплекса, в совокупн
ость комплексн
ого ур
овн
я системы
н
едвижимостей.
Осн
овн
ая пр
облема имуществен
н
ого комплекса заключается в том, что
закон
одатель н
е дает четкого опр
еделен
ия, где усматр
ивались бы един
ые
пр
изн
аки комплекса как субъекта и объекта гр
аждан
ских пр
ав, как общее
имущество жилого дома, в силу закон
а н
аходящееся в долевой собствен
н
ости
владельцев жилых квар
тир
, как техн
ологический имуществен
н
ый комплекс и
др
угие пон
ятия, котор
ые содер
жаться в р
азличн
ых н
ор
мативн
о-пр
авовых
актах, что существен
н
о затр
удн
яет его пр
имен
ен
ие в пр
актике пр
и
осуществлен
ии р
азличн
ого р
ода действий с н
ими в виде сделок и т.п.
Закон
одатель опр
еделил пр
едпр
иятие как объект пр
ава,
пр
едставляющий собой имуществен
н
ый комплекс, используемый для
осуществлен
ия пр
едпр
ин
имательской деятельн
ости. Пр
едпр
иятие в целом,
имен
н
о как имуществен
н
ый комплекс, пр
изн
ается закон
ом н
едвижимостью
(ст. 132 ГК Р
Ф). Дан
н
ое пон
ятие весьма узко устан
авливает имуществен
н
ый
комплекс и огр
ан
ичивает его так как под смыслом дан
н
ой н
ор
мы пон
имается
имен
н
о пр
едпр
иятие как субъект и объект гр
аждан
ских пр
ав, н
е учитывая
пр
и этом что н
е все имуществен
н
ые комплексы являются пр
едпр
иятиями
создан
н
ыми для осуществлен
ия пр
едпр
ин
имательской деятельн
ости.
Поэтому пр
едлагаем выр
аботать един
ое пон
ятие объедин
яющее все
выше пер
ечислен
н
ые опр
еделен
ия и р
азделить их н
а категор
ии (виды) для
точн
ого выделен
ия существен
н
ых пр
изн
аков каждого из н
их для
кон
кр
етн
ого пр
авового р
егулир
ован
ия. Н
апр
имер
, «имуществен
н
ым
комплексом пр
изн
ается совокупн
ость движимого и н
едвижимого имущества,
в том числе пр
ава и обязан
н
ости, создаваемого для достижен
ия
опр
еделен
н
ой цели субъектами гр
аждан
ских пр
авоотн
ошен
ий».
Кр
оме этого, учитывая быстр
ое р
азвитие тен
ден
ций р
ын
очн
ой
экон
омики, мн
огообр
азия фор
м собствен
н
ости и мен
яющихся условий
экон
омической сфер
ы, пр
едлагаем добавить в классификацию
имуществен
н
ых комплексов, помимо существующей, где имуществен
н
ый
комплекс как «пр
едпр
иятие», т.е. субъект и объект гр
аждан
ских пр
ав, и
общедолевая собствен
н
ость жильцов мн
огоквар
тир
н
ого дома, еще н
есколько
категор
ий по следующим осн
ован
иям: социальн
о-хозяйствен
н
ые
имуществен
н
ые комплексы; пр
оизводствен
н
ые имуществен
н
ые комплексы;
- имуществен
н
ые комплексы, огр
ан
ичен
н
ые в обор
оте.
С 01 октябр
я 2013 года в связи вн
есен
ием измен
ен
ий в ГК Р
Ф в
гр
аждан
ский обор
от введен
н
овый объект вещн
ых пр
ав - един
ый
н
едвижимый комплекс. Для отн
есен
ия н
едвижимой вещи, участвующей в
обор
оте как един
ый объект, к един
ому н
едвижимому комплексу н
еобходимо
н
аличие одн
ого из следующих кр
итер
иев: н
ер
азр
ывн
ая физическая или
техн
ологическая связь объедин
ен
н
ых един
ым н
азн
ачен
ием здан
ий,
соор
ужен
ий и ин
ых вещей, в том числе лин
ейн
ых объектов (железн
ые
дор
оги, лин
ии электр
опер
едачи, тр
убопр
оводы и др
угие); р
асположен
ие н
а