Рисунок 13 – Диаграмма Ганта для инвестиционной фазы
Рисунок 14 – Ресурсный профиль инвестиционной фазы проекта
Сводим все работы на заключительной фазе в таблицу. Построим
сетевой график.
Таблица 9
Сведение этапов на заключительной стадии
Обозн.
Наименование
Пред.
Срок
(дней)
Трудовые
Затраты на
материалы
ФОТ
Завершающие работы
X
Оформление участка
W
3
3
15000
7475
Y
Доработка и подготовка
документов
W
2
2
15000
5135
Z
Подключение к электросетям
W
3
4
25000
9035
End
Завершение проекта
X,Y,Z
4
2
5135
Рисунок 14 – Сетевой график инвестиционной фазы проекта
Рисунок 15 – Диаграмма Ганта для заключительной фазы
Рисунок 16 – Ресурсный профиль заключительных работ
Построим диаграмму Ганта для заключительной фазы (рис 17).
Построим сетевой график и диаграмму Ганта для всех фаз проекта. Сетевая
диаграмму всего проекта представлена в приложении Г.
Рисунок 17 – Диаграмма Ганта для проекта
Представим в табличном виде затрат для выполнения фаз и стадий
проекта в целом.
Таблица 10
Сведение этапов и расчет сроков реализации
Обозн.
Наименование
Пред.
Срок
(дней)
Трудовые
Затраты на
материалы
ФОТ
Прединвестиционная фаза
A
Формирование участка
-
5
3
5000
7735
B
Кадастровая съемка участка
-
1
2
5000
5135
C
Разработка плана расположение
объектов
A,B
3
2
5000
5395
D
Заключение контракта с
поставщиками
B
2
3
5000
7735
E
Набор рабочих
D
1
4
5000
10075
Инвестиционная фаза
F
Земельные работы
E
2
8
71500
17485
G
Подготовка фундамента
E
5
8
69450
18005
H
Возведение фундамента
G
10
7
155200
15665
I
Возведение стен дома и
перекрытий
H
7
9
849760
19955
J
Кровельные работы
I
5
7
55200
15275
K
Фасадные работы
J
11
5
112400
11635
L
Монтаж окон и дверей
J
5
5
185600
11765
M
Отделочные работы внешние
J
10
7
214550
16055
N
Отделочные работы внутренние
K,L,M
10
7
355500
14820
O
Монтаж системы канализации
N
5
6
115000
13195
P
Монтаж водопровода
O
5
8
68900
17420
Q
Монтаж системы
кондиционирования
P
10
8
34300
17615
R
Монтаж электропроводов
Q
5
6
48400
12480
S
Установка системы безопасности
R
3
7
36500
15275
T
Установка противопожарной
системы
S
2
6
35000
13975
U
Установка видео наблюдения
T
1
4
25000
9035
W
Подготовка территории к сдаче
U
1
11
15000
24505
Завершающие работы
X
Оформление участка
W
3
3
15000
7475
Y
Доработка и подготовка
документов
W
2
2
15000
5135
Z
Подключение к электросетям
W
3
4
25000
9035
End
Завершение проекта
X,Y,Z
4
2
5135
Итого
2527260
327015
Полный расчет финансовых, трудовых и временных затрат представлен
в приложении Е.
По данным модели мы видим, что проект возможно реализовать в
период с 3 мая 2020 года по 31 августа 2020 года. Срок реализации проекта
равен 120 дней.
2.3. Анализ управления проектом на прединвестиционной фазе
В наше время актуальность проблемы прединвестиционных
исследований не вызывает сомнений. Именно на прединвестиционной фазе
определяется инвестор, принимаются инвестиционные решения,
затрагивающие интересы многих граждан, общественных организаций,
юридических лиц, объединений и движений. Успешное осуществление
инвестиционного решения возможно при достижении баланса всех
участников. Благодаря этим обстоятельствам определяется особая
ответственность и важность, а также выбор инвестиционного решения.
Здесь имеет место параллельный вид деятельности, который частично
распространяется и на следующий, инвестиционный этап.
На этом этапе был подобран земельный участок, подходящий для
строительства данного проекта и подходящий всем требования заказчика. В
настоящий момент на земельный участок получен кадастровый паспорт и
входит в силу следующий этап капиталовложения основных работ.
Задача 1.1. Сформирован земельный участок, общей площадью 109,0 м
2
удовлетворяющий всем критериям для реализации данного проекта и
критериям заказчика;
Задача 1.2. Было произведено Картографическое изображение
местности, которое отображает положение объекта в ландшафтно-
планировочной местности. Установили связь территории участка,
определенного размера с окружающей средой.
Задача 1.3. Получение разрешения на строительство. Согласование
всех бумаг. Получение разрешения.
После сбора всех нужных документов и получения разработанной
проектной экспертизы, застройщик должен совершить следующий шаг, а
именно передать весь собранный перечень бумаг в органы местного
самоуправления, которые занимаются вопросами архитектуры и
градостроительства.
Данное управление уполномочено заниматься окончательным
рассмотрением всего пакета документов, прежде чем они будут направлены
на утверждение. Получение разрешения на строительство возможно только
после одобрения всего перечня предоставленных бумаг представителем
местной администрации, который ставит на документах разрешительную
подпись.
Задача 1.4. Заключения контракта с поставщиками для поставок
материалов на стройку.
В договорах предусматриваются: ассортимент, количество, цены и
сроки поставки материалов, условия расчетов и санкции (материальная
ответственность) за нарушение условий поставок.
Задача 1.5. Набор рабочих. Поиск рабочих на предприятие и
заключение с ними договора.
2.4. Анализ управления проектом на инвестиционной фазе
Задачи 2.1-2.2. Земельные работы и подготовка фундамента. Началу
проведения земельных работ предшествуют подготовительные мероприятия
по геологическим исследованиям и нивелировке участка строительства.
Тщательность их проведения избавит от возможных ошибок в
проектировании и дополнительных расходов в процессе строительства.
По завершении подготовительных мероприятий можно приступать
непосредственно к земельным работам - разработке котлованов и траншей.
Основное назначение их состоит в устройстве фундамента будущего дома,
прокладке будущих коммуникаций и установке других инженерных
сооружений. Земельные работы по экскаваторной выемке грунта
начинаются, как правило, с низовой стороны с целью обеспечения откачки
возможных грунтовых вод.
Заключительным этапом земельных работ при строительстве дома
является уплотнение грунта.
Задача 2.3. Возведение фундамента. Фундамент служит
непосредственно для принятия различных нагрузок от конструктивных
элементов строения с последующей передачей их на грунт.
Наиболее оптимальной конструкцией является единая монолитная
плита Ф-17Ф с унифицированным армированием, имеющая одинаковую
толщину по всей поверхности. Плиточные фундаменты сооружают в
основном на проблемных грунтах, водонасыщенных и просадочных, таких
как: глина, суглинок, торф. Плитные фундаменты применяются при грунтах с
низкой несущей способностью, и значительных нагрузках на фундамент,
когда ширина ленточного фундамента, необходимая для получения
допускаемого давления на грунт, становится экономически неоправданной.
Задача 2.4. Возведение стен дома и перекрытий. Ячеистый бетон
(газобетон) в основном применяется в малоэтажном строительстве. В состав
данного материала входят: известь, портландцемент и молотый кварцевый
песок.
Высокопрочная ячеистая структура получается в результате пoризации
формовочной массы газом. Обработка повышает прочность данного
материала, уменьшая пористость. Производятся стеновые блоки строго
определенных размеров. Толщина швов при кладке ячеистым бетоном не
превышает 3 мм, что положительно сказывается на теплотехнических
свойствах стен. Данный материал так же обладает и хорошими
шумопoглощающими свойствами. Также в строительстве будет
присутствовать пенопласт. Именно эти материалы будут взяты для
строительства дома. Блоки из газобетона должны быть прочностью не ниже
В2 в совокупности с раствором не менее М50. Подобные рекомендации
должны соблюдаться, но с предварительным просчетом нагрузки и несущей
способности конструкций.
Перекрытия в частных домах из газобетона также сооружаются из
древесного материала. Оба достаточно легки, благодаря чему отлично
сочетаются. Древесина дает минимальную нагрузку на несущие стены из
газобетона.
Задача 2.5. Кровельные работы - это особое понятие, которое
заключает в себе не только ремонт, но и устройство кровли. В любом из этих
случаев целью проведения кровельных работ является приведение в хорошее
состояние крыши коттеджа или загородного дома. Покрытие крыши будет из
керамической черепицы или металлочерепицы.
При выполнении данной задачи предполагается выполнять ряд работ:
замена металлической кровли дома на металлочерепицу «Монтерей» с
устройством подкровельной вентиляции;
установка торцевых планок (при базовой кровле С-20) по фронтонным
свесам (цвет - оцинкованный, коричневый, красный, зеленый, графит);
установка п/п уплотнителя (при базовой кровле С-20) под карнизные
свесы;
замена металлической кровли на мягкую кровлю «Шинглас» Классик
Фламенко (Валенсия, Гранада, Толедо) по ОСП-9
замена металлической кровли на мягкую кровлю «Шинглас» Ультра
Фокстрот (Сандал) по ОСП-9
замена металлической кровли на мягкую кровлю «Шинглас» Кантри
(Аризона, Атланта, Онтарио) по ОСП-9
ряд других работ.
Задача 2.6. Фасадные работы - комплекс строительных услуг,
призванных улучшить внешний вид фасада здания и защитить его от
воздействия окружающей среды (дождя, сухой и влажной погоды, а также
вредителей и другим воздействиям). Под фасадом здания специалисты
понимают не только лицевую часть объекта, но и его боковые, дворовые
стороны. Отделка здания специальными материалами, установка наличников
на окна и двери, оформление крыльца и покрытия лаком деревянных мест
здания.
Задача 2.7. Внешние отделочные работы. В нашем случае внешней
отделкой дома будет газобетон и пенопласт. Перед тем как начать укладка
нужно горизонтально выровнять поверхность края фундамента с помощью
уровня. Облицовку фундамента начинают от угла коттеджа и работы ведутся
справа налево. Что бы предотвратить осыпания все конструкции необходимо
укрепить фундамент металлическими прутами. Так же будет клинкерная
отделка внешних стен.
Задача 2.8. Внутренние отделочные работы. У каждой комнаты есть
свой дизайн, но самым оптимальным вариантов для все комнат коттеджа
будет отделка стен гипсокартонном. Одним из наилучших качеств
гипсокартона это по что он влагостойки, его не сложно монтировать. Первым
делом мы размечаем с помощью рулетки и карандаша, где у нас будет
крепиться металлический профиль. Затем по заранее расчерченным на стенах
и потолке линиям монтируем каркас из металлического профиля.
Задача 2.9. Монтаж окон и дверей. В доме будут установлены окна со
ставнями. Монтаж дверей производиться тем же путем что монтаж окон..
Задача 2.10. Монтаж системы канализации. Для отвода сточных вод из
дома нам понадобиться труба размером 100мм. Уклон трубы должен
составлять от 2 до 15%, что бы ни происходил засор сточных туб. Через
специальные тройники изменяющие диаметр трубы подсоединяется слив
унитаза, кухонной раковины, ванной, душа, стиральной машины и т.п. Затем
устанавливается вентиляционная труба оснащенная на конце дефлектором.
Задача 2.11. Монтаж водопровода. Распланировав, как и где у нас будут
идти трубы, необходимо нарезать, соединить уголками под определенным
градусом или тройниками где это необходимо. Далее необходимо
смонтировать расширительные баки, монтируем бойлеры, монтировать насос
в колодце, установить датчик давления и отключения насоса. Подводим
трубы к дизельному котлу для водоснабжения отопительных радиаторов и
водяного теплого пола.
Задача 2.12. Монтаж вентиляции и кондиционирования. Определяем
место монтажа внешнего и внутреннего блока системы кондиционера. Там
где будет смонтирован внутренний блок, бурим отверстие размером 50мм с
помощью дрели.
Задача 2.13. Монтаж электропроводов. При монтаже электропроводки
необходимо установить общую мощность электрооборудования. Определяем
место монтажа силового щитка, с помощью которого можно будет управлять
электрооборудованием коттеджа. Осветительная аппаратура подключается к
отдельным группам электропитания.
Задача 2.14. Установка системы безопасности. Способ монтажа
системы безопасности не чем не отличается от монтажа видео наблюдения.
Задача 2.15. Установка противопожарной системы.
Задача 2.16. Подготовка Территории к сдаче. Завершение
заключительных работ, очистка территории.
Фундамент коттеджа «Семейный» устанавливается на монолитный
фундамент Ф-17Ф.
Наружные стены: Каркасные из доски 35х150 мм. Утепление –
минеральная вата 150 мм. Обшиты вагонкой 12 мм, снаружи по
ветрогидроизоляции, внутри – по пароизоляции.
Внутренние стены: Каркасные из доски 30x100 мм с двух сторон
обшиты вагонкой 12 мм. Настил пола: Доска пола 35 мм (шпунтованная) по
пароизоляции. Потолок: Обшивка вагонкой 12 мм. Теплоизоляция полов:
Минеральная вата 100 мм по ветрогидроизоляции. Теплоизоляция
перекрытия: Минеральная вата 100 мм. Двери: Деревянные, филенчатые.
Окна: Одностворчатые, двустворчатые распашные, открывающиеся внутрь,
переплет окон - спаренный. Остекление окон - двойное.
Данный комплект обойдется заказчику в сумму в 39 900 руб.