84
быть мебель, оборудование, такие предметы, как плита, сушилка, полка,
которые прикреплены к зданию, но могут быть отделены от него.
Есть третья категория - вещи, которые соединяются с землей и становятся
ее частью, но в результате этого они вообще не признаются принадлежностями.
Вопрос о том, является ли конкретный предмет собственностью, зависит от
степени его физической связи с землей.
85
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В ходе исследования недвижимость изучалась как объект гражданских
правоотношений, и была дана подробная и расширенная интерпретация
различных объектов недвижимости.
В результате было установлено, что недвижимость включает в себя
землю, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано
с землей. Эти объекты нельзя перемещать без несоразмерного ущерба их
назначению. Также недвижимость включает в себя леса, многолетние растения,
здания и сооружения. В связи с высокой стоимостью, экономической
значимостью, стремлением обеспечить общественный интерес, а также
необходимостью повышения надежности правил гражданского оборота, к
движимости отнесены воздушные и морские суда.
В дополнение к разнообразию недвижимости, работа также указывает на
признаки, которые характеризуют ее как недвижимую.
Особое внимание было уделено таким видам недвижимости, как
производственный комплекс, жилые и нежилые помещения, участки недр,
промышленная недвижимость.
При этом необходимо отметить следующее:
1. проведен анализ правового статуса недвижимого имущества и сделок
с ним в соответствии с законодательством Российской Федерации, в частности
дано описание правового статуса таких объектов недвижимости, как
имущественный комплекс, жилые и не -жилые помещения, участки недр и
земельные участки, индустриальная недвижимость.
2. анализ правового статуса недвижимого имущества проводился на
основе анализа существующей правовой базы, регулирующей недвижимое
имущество, в частности таких нормативных правовых актов, как: Гражданский
кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации,
Земельный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской
86
Федерации, Федеральный закон "О регистрации имущества" и многие другие, а
также материалы судебной практики.
Следует также отметить, что в ходе работы была предпринята попытка
изучить правовой режим недвижимого имущества в странах иностранного
правопорядка на основе законодательных актов этих государств.
Подводя итог, можно выделить основные выводы этого исследования:
1. С точки зрения построения системы государственной регистрации прав
на недвижимое имущество абсолютно необходимо иметь четкое
законодательное решение о критериях отнесения объектов к недвижимости и о
видах недвижимости. В то же время в основе как системы регистрации прав на
недвижимость, так и всей системы правового регулирования отношений в
сфере недвижимости может лежать только объективная концепция
недвижимости, которая начинается при классификации недвижимости
исключительно из физических характеристик объекта и исключает его
использование в качестве такого критерия правоотношений, возникающих в
связи с этим объектом.
2. Как система регистрации прав на недвижимость, так и система
правового регулирования отношений в сфере недвижимости могут
основываться только на четкой классификации объектов недвижимости.
В качестве звеньев этой классификации необходимо выделить: а)
земельные участки, б) здания и сооружения, в) помещения, г) имущественные
комплексы, в которые объединяются здания и сооружения.
3.
Поскольку объективные свойства недвижимого имущества привели к
формированию особого правового режима для недвижимого имущества,
основой которого является регистрация прав на это имущество, придание
гласности гражданскому обороту недвижимости является объективной
закономерностью любой правовой системы, который признает возможность
оборота недвижимости.
87
4. Первой и основной целью государственной регистрации прав на
недвижимость является защита прав участников оборота недвижимости. Она
также служит основной целью всего правового регулирования оборота
недвижимости. Приоритизация названной цели на практике должна означать,
что все другие задачи государственной регистрации не должны быть
реализованы, если их реализация противоречит основной цели.
При разработке законодательства в сфере недвижимости можно
предположить два возможных и взаимоисключающих направления. Первое
направление заключается в том, что законодатель, тем не менее, придет к
необходимости ограничить видовое разнообразие объектов недвижимости,
перейдя от деления объекта к разделению прав на него. С одной стороны, это
позволит упростить юридическую терминологию, сократить количество
наименований объектов, обеспечить единство правового режима. С другой
стороны, возникнут трудности с упорядочением названий объектов
недвижимости, находящихся в собственности (например, вместо дач, жилых
домов, жилых строений, жилого блока будет жилое здание; вместо квартиры,
части жилого дома - жилое помещение; вместо части квартиры; части жилого
дома - комната).
Второе направление - более четкое законодательное определение всех
существующих и вновь вводимых видов недвижимости с точки зрения не
только юридической квалификации, но и технических (технологических)
характеристик. В этом случае необходимо определить в законодательстве все
виды недвижимости, в том числе их понятия и характеристики, это упростит
квалификацию соответствующих объектов недвижимости. Например, в сфере
жилья может быть только три из следующих объектов: жилой дом, квартира,
комната. Эти объекты неделимы, только права на эти объекты подлежат
разделению. При таком подходе мы удаляемся от противоречивых ситуаций, в
которых на месте жилого дома в качестве технического объекта могут
образовываться следующие объекты с точки зрения действующего
88
законодательства: часть жилого дома, комната, жилой дом, таким образом,
«правовая целостность» объекта будет нарушена. В дальнейшем это усложнит
сделки с этими объектами, в том числе с землей, на которой расположен этот
объект.
Можно сказать, что с точки зрения практики первый способ
предпочтительнее, но, скорее всего, законодатель, учитывая правовой
менталитет субъектов внутреннего гражданского оборота, выберет и будет
реализовывать второй путь, приняв все новое законодательство.
Резюмируя вышесказанное, мы считаем, что определение недвижимости
в законе должно быть откорректировано. Следовало бы, как представляется, ст.
130 ГК РФ изложить в следующей редакции:
Статья 130 «Недвижимые и движимые вещи».
1. Недвижимая вещь - это природный или созданный человеком объект
материального мира, способный находиться во владении, прочно связан с
землей до такой степени, что его невозможно перемещать, не нанося
несоразмерного ущерба его назначению.
2. К недвижимым вещам, в частности, относятся: земельный участок,
здание (строение), строящийся объект, недвижимый комплекс.
Земельные участки, здания (сооружения), объекты незавершенного
строительства, входящие в состав недвижимого комплекса, могут участвовать в
гражданском обороте как самостоятельные объекты только после их выведения
из недвижимого комплекса путем проведения государственной регистрации.
Другие вещи могут также упоминаться как недвижимые вещи, если они
соответствуют характеристикам, перечисленным в пункте 1 настоящей статьи.
3. Вещи, не связанные с недвижимостью, признаются движимыми.
Регистрация прав на движимые вещи не требуется, за исключением случаев,
предусмотренных законом. Воздушные и морские суда, суда внутреннего
плавания, космические объекты, подлежащие государственной регистрации,
подлежат правовому режиму недвижимого имущества, за исключением
89
случаев, установленных законом.
Мы считаем, что при изменении формулировки ст. 130 ГК РФ
единственным критерием отнесения объектов к недвижимому имуществу
останется прочная связь с земельным участком. И если у вас есть вопросы об
объектах, которые не соответствуют указанному критерию, но требуют
правового режима, аналогичного режиму недвижимости, эти объекты будут
приравниваться к недвижимости в этом правовом режиме, но они не будут
считаться недвижимостью, которая будет полностью соответствовать
реальному положению дел.
90
Список использованной литературы
Нормативно-правовые источники:
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным
голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о
поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от
05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от
30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017)// Собрание законодательства РФ,
05.12.1994, № 32, ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от
26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018)// Собрание законодательства РФ
29.01.1996, № 5, ст. 410.
4. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред.
от 03.08.2018) Собрание законодательства РФ, 11.12.2006, N 50, ст. 5278.
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ
(ред. от 25.12.2018)// Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, № 44, ст. 4147.
6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ
(ред. от 22.01.2019)// Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1),
ст. 14.
7. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от
07.03.2001 № 24-ФЗ (ред. от 29.12.2017)// Собрание законодательства РФ,
12.03.2001, № 11, ст. 1001.
8. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (ред.
от 27.12.2018)// Собрание законодательства РФ, 05.06.2006, № 23, ст. 2381.
9. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 № 60-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)// Собрание законодательства РФ, 24.03.1997, № 12, ст. 1383.
10. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №
190-ФЗ ред. от 25.12.2018)// Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1
(часть 1), ст.16.
91
11. Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ «Об особо охраняемых
природных территориях» (ред. от 03.08.2018)// Собрание законодательства РФ,
20.03.1995, № 12, ст. 1024.
12. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от
03.07.2016)// Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, № 30, ст. 3594.
13. Собрание законодательства РФ, 20.07.2015, № 29 (часть I), ст. 4344.
14. Федеральный закон от 30 ноября 1995 г. № 187-ФЗ «О
континентальном шельфе Российской Федерации»// Собрание законодательства
РФ, 04.12.1995 г., № 49, ст. 3451.
15. Федеральный закон от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной
безопасности» (ред. от 30.10.2018)// Собрание законодательства РФ, 26.12.1994,
№ 35, ст. 3649.
16. Федеральный закон от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной
безопасности опасных производственных объектов» (ред. от 29.07.2018)//
Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, № 30, ст. 3588.
17. Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации» (ред. от 03.07.2018)// Собрание законодательства
РФ, 28.07.2008, № 30 (ч. 1), ст. 3615.
18. Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический
регламент о безопасности зданий и сооружений» (ред. от 02.07.2013)//
Собрание законодательства РФ, 04.01.2010, № 1, ст. 5.
19. Федеральный закон от 13.12.1996 № 150-ФЗ «Об оружии» (ред. от
03.08.2018)// Собрание законодательства РФ, 16.12.1996, № 51, ст. 5681.
20. Закон Российской Федерации от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах» (ред.
от 03.08.2018)// Собрание законодательства РФ, 06.03.1995, № 10, ст. 823.
92
21. Приказ Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792 «Об
установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-
места» (Зарегистрировано в Минюсте России 22.12.2016 № 44872)//
КонсультантПлюс. 2019.
Научная литература, учебные и учебно-методические пособия:
22. Абраменков М.С. Наследственное право России в 1835 – 1917 / М.С.
Абраменков // Наследственное право. 2011. № 4. С. 3.
23. Агешкина Н.А., Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А., Бельянская
А.Б., Бирюкова Т.А., Вахрушева Ю.Н., Гришина Я.С., Закиров Р.Ю.,
Кожевников О.А., Копьев А.В., Кухаренко Т.А., Морозов А.П., Морозов С.Ю.,
Серебренников М.М., Шадрина Е.Г. Комментарий к Гражданскому кодексу
Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ
(постатейный) // СПС КонсультантПлюс. 2016.
24. Алексеева Д.Г. Российское предпринимательское право. Учебник /
Д.Г. Алексеева. М.: Проспект, 2011. С.515.
25. Алексеев С.С. Право. Опыт комплексного исследования. М., 1999.
С.81.
26. Баринов Н.А., Бирюкова Т.А., Гришина Я.С., Карташова Ю.А.,
Писарюк М.В. Комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. № 122-
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним» (постатейный) / под ред. Н.А. Баринова // СПС КонсультантПлюс. 2014.
27. Бевзенко Р.С. Земельный участок с постройками на нем: введение в
российское право недвижимости. М.: М-Логос, 2017. Электронное издание
С.21.
28. Бергманн В. Введение к пониманию германского Гражданского
уложения // Гражданское уложение Германии. М., 2008.
29. Бетхер В.А. Самовольное создание и изменение объектов
недвижимости в Российской Федерации (гражданско-правовой аспект):
монография. М.: Юстицинформ, 2017. С. 83.
93
30. Боголюбов С.А. Экологическое право. - М.: Издательская группа
Норма Инфра-М, 1999.
31. Большой энциклопедический словарь. 2-е изд., перераб. и доп. СПб.:
Норинт, 1998. С. 557.
32. Витрянский В.В. Реформа российского гражданского
законодательства: промежуточные итоги. 2-е изд., испр. и доп. М.: Статут,
2018. С. 162.
33. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на
время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг /В.В. Витрянский. -
М.: Статут, 1999.
34. Волочай Ю.А. Приобретение права собственности на недвижимое
имущество по договору: сравнительный анализ законодательства России и
Германии. М.: Статут, 2013.
35. Гражданское право: Учебник: в 2 т. / С.С. Алексеев, О.Г. Алексеева,
К.П. Беляев и др.; под ред. Б.М. Гонгало. М.: Статут, 2016. Т. 1.
36. Гришаев С.П. Государственная регистрация вещных прав // Журнал
российского права. 2006. № 10. С. 41.
37. Гришаев С.П. Эволюция законодательства об объектах гражданских
прав // СПС КонсультантПлюс. 2015.
38. Гришаев С.П. Наследственное право: учебно-практическое пособие. /
С.П. Гришаев. – М.: Проспект, 2011. – С.184.
39. Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий:
Имущественный подход: Учебно-практическое пособие. 2-е изд. М.: Дело,
2017. С. 31.
40. Дегтярева Н.С. Понятие и отличительные особенности недвижимого
имущества. Требования к сделкам с недвижимостью. Признание договора
купли-продажи недвижимости недействительным// СПС КонсультантПлюс.
2018.
41. Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в