2
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ..............................................................................................................3
ГЛАВА 1. Гражданско-правовые договоры среди оснований возникновения
права частной собственности граждан ……………………………………......8
1.1.Общая характеристика оснований возникновения права частной
собственности граждан……………………..……………………….....................8
1.2. Понятие и система договоров, по которым возникает право частной
собственности граждан…………………….........................................................16
1.3.Общие условия действительности гражданско-правового
договора…………………………………………………………………………26
ГЛАВА 2. Общие положения о возникновении и прекращении права частной
собственности у гражданина-приобретателя имущества по
договору……….…………………………………………….............................43
2.1.Момент возникновения права частной собственности у приобретателя
имущества по договору…………………………….............................................43
2.2. Возврат имущества при признании договора недействительным или
незаключенным, а также при расторжении договора ……...............................53
ГЛАВА 3. Особенности приобретения гражданами права частной
собственности по отдельным видам гражданско-правовых
договоров………………..…………………………………………...................63
3.1.Возникновение права частной собственности по договорам о реализации
имущества…………………………………………… …………........................63
3.2. Возникновение у граждан права частной собственности по отдельным
видам гражданско-правовых договоров о выполнении работ и
предоставления услуг......................................................................................78
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.....................................................................................................89
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.........................................93
3
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования обусловлена несколькими
обстоятельствами. Во-первых, институт права частной собственности
является важной правовой формой, которая является главной и надежной
основой обеспечения разнообразных материальных и духовных потребностей
граждан. Во-вторых, реформирование гражданского и хозяйственного
законодательства вызывает потребность в переосмыслении сущности и
значения целого ряда правовых понятий и категорий, в частности категории
гражданско-правового договора, который является основным источником
возникновения у граждан права частной собственности на имущество. В-
третьих, важность научной разработки вопросов относительно значения и
роли гражданско-правового договора в возникновении права частной
собственности физических лиц обусловлена также процессами интеграции
нашего государства в мировое сообщества и необходимостью учета
положительного зарубежного опыта в этих вопросах. Успешность
реализации этих задач на современном этапе в первую очередь зависит от
того, насколько гражданское законодательство РФ будет отвечать
современным тенденциям развития договорного права. В-четвертых, за
последние годы в РФ было опубликовано несколько монографических
исследований и учебных пособий, посвященных общим проблемам
правового регулирования отношений собственности, в частности, вопросам
развития и осуществления права частной собственности граждан. В
указанных работах авторы лишь вскользь касались роли гражданско-
правового договора в возникновении права частной собственности граждан.
Комплексные же юридические исследования этих вопросов отсутствовали.
Именно этими обстоятельствами руководствовался автор при выборе темы
для подготовки магистерской диссертации, посвящая ее выяснению места и
роли отдельных видов гражданско-правовых договоров среди общих
оснований приобретения гражданами права частной собственности.
4
Целью исследования является комплексный теоретический анализ
правового регулирования договорных обязательств, связанных с переходом
права частной собственности от одних лиц к другим – граждан, и разработка
на этой основе научно-теоретических положений и практических
рекомендаций относительно усовершенствования законодательства РФ.
Цель исследования обусловила следующие задачи:
- дать общую характеристику юридических оснований возникновения у
граждан права частной собственности на имущество и определить место
договора среди этих оснований;
- выяснить понятие и систему договоров, по которым у граждан как
приобретателей имущества возникает право частной собственности;
- раскрыть условия действительности этих договоров как необходимой
предпосылки для перехода права собственности от одного лица к другому;
- определить момент возникновения права частной собственности у
приобретателя имущества по договору;
- выявить особенности приобретения физическими лицами права частной
собственности по отдельным видам гражданско-правовых договоров;
- исследовать правовой механизм и юридические последствия возврата
имущества при признании договора недействительным или незаключенным,
а также при расторжении договора.
Объектом исследования являются договоры как основания
приобретения гражданами права частной собственности на имущество.
Предметом исследования является позитивное регулирование
договорных отношений между отчуждателями и приобретателями имущества
– гражданами по передаче имущества в собственность, научные доктрины,
литературные источники, судебная практика по рассмотрению споров,
связанных с приобретением гражданами права частной собственности.
5
Научно-теоретическая база исследования. Теоретическую основу
диссертационного исследования составили труды известных специалистов в
области гражданского права, истории и теории государства и права,
правоведов дореволюционной России, ученых советского периода и
отечественных ученых-юристов, а именно: М.Агаркова, Н.И.Брагинского,
А.А.Беляневич, В.И.Борисовой, В.А.Васильевой, В.В.Витрянского,
В.П.Грибанова, А.В.Дзеры, И.В.Жилинковой, А.С.Иоффе,.М.Коссака,
А.А.Красавчикова, Н.С.Кузнецовой, В.В.Луця, Д.И.Мейера, И.Б.Новицкого,
И.А.Покровского, И.В.Ромовской, М.М.Сибилева, И.В.Спасибо-Фатеевой,
Е.А.Суханова, Я.А.Харитонова, Р.Б.Шишки, В.С.Щербины, А.С.Яворской и
других ученых.
Научная новизна полученных результатов заключается в том, что
диссертация является одним из первым исследований договора как
правового основания приобретения гражданами права частной
собственности, в котором обоснованы новые в теоретическом и важные в
практическом аспектах положения, а также обоснованы некоторые
предложения по совершенствованию действующего гражданского
законодательства и практики его применения.
Методологическая основа исследования. Методологическую основу
исследовательской работы составляют общенаучные, философские и
специальные методы, которые используются в правовых исследованиях:
сравнительно-правовой, формально-юридический, системный,
моделирования и прогнозирования и другие. В частности, использование
формально-логического метода позволило выяснить смысл правовых норм,
регулирующих договорные отношения по передаче имущества в
собственность, и практику их применения. Системный метод позволил
определить систему гражданско-правовых договоров, направленных на
приобретение гражданами права частной собственности на имущество.
Сравнительно-правовой метод использован в диссертации при сравнении
6
нормативно-правовых актов Российской Федерации и других государств, с
целью выработать предложения о совершенствовании гражданского
законодательства с учетом опыта зарубежных стран.
Практическая значимость Основные положения диссертационной
работы могут быть использованы для дальнейших теоретических разработок
по теме, при подготовке учебников и другой учебно-методической
литературы, а также при преподавании курсов «Гражданское право»,
«Предпринимательское право», «Корпоративное право». Рекомендуемые
автором предложения могут служить основанием для дальнейшего
совершенствования гражданского законодательства, а также использованы в
правоприменительной практике при рассмотрении и разрешении споров,
связанных с признанием договоров недействительными или незаключенными
и при расторжении договоров. Полученные результаты могут быть основой
для дальнейших научных исследований по проблемам приобретения права
частной собственности по договорам.
Положения, выносимые на защиту:
- усовершенствована классификация договоров, что является основаниями
приобретения гражданами права частной собственности, путем
использования способа многоступенчатой дифференциации критериев
разделения. Кроме того, уточнены определения отдельных видов
гражданско-правовых договоров о реализации имущества, выполнения работ
и оказания услуг, а также выявлены определенные особенности перехода
права частной собственности по этим договорам;
- впервые выяснены особенности применения общих требований к
действительности сделок к договорам, связанных с переходом права
собственности, в том числе договоров относительно отчуждения имущества,
которое является общей долевой или совместной собственностью двух или
нескольких физических лиц;
7
- в диссертации как недостаток Гражданского и Семейного кодексов РФ
отмечается отсутствие в них определения объема полномочий родителей по
осуществлению имущественных прав их малолетних и несовершеннолетних
детей. Поэтому предлагается закрепить в ГК правило такого содержания:
«Если у малолетних или несовершеннолетних детей является принадлежащее
им имущество, родители осуществляют права по управлению таким
имуществом как опекуны или попечители без специального на то
уполномочия, но с соблюдением соответствующих правил об опеке и
попечительстве». Кроме того, целесообразно было бы устранить
дублирование положений относительно опеки и попечительства над детьми,
помещенных в Гражданском и Семейном кодексах РФ;
- впервые доказана необходимость распространения на отношения по
оказанию почтовых услуг общего правила закона о моменте возникновения
у приобретателя имущества по договорам об отчуждении имущества (кроме
дарения), а именно с момента сдачи имущества организации связи для
доставки его получателю, и исключения из Правил оказания услуг почтовой
связи пункта, по которому почтовые отправления до момента вручения их
получателям являются собственностью отправителей;
- сделан вывод о возможности и целесообразности разработки нормативного
акта, который на началах диспозитивности мог бы регулировать вопрос о
порядке передачи товаров в ряде договоров о купле-продаже (поставка,
контрактация, мена (бартер), а также договоров, которые содержат в себе
элементы договора поставки (комиссия, консигнация и др). Особенности
передачи – приемки товаров по отдельным договорам могут оговариваться
сторонами при заключении договоров.
Структура диссертации Работа состоит из введения, трёх глав,
заключения и списка использованной литературы.
8
ГЛАВА 1. Гражданско-правовые договоры среди оснований
возникновения права частной собственности граждан
1.1. Общая характеристика оснований возникновения права частной
собственности граждан
Право частной собственности имеет общественную значимость не
только само по себе как право, а такое право, что определяет человека как
отдельное частное лицо. Это очень важная черта права частной
собственности. Она обеспечивает независимость человека, удовлетворения
его потребностей и интересов (материальных и духовных)
1
.
Одним из основных источников создания материальных благ,
необходимых для существования человека, служит процесс общественного
производства, сущность которого заключается в том, что это отношения
между людьми по присвоению условий жизни и жизнедеятельности людей -
всего разнообразия средств производства и предметов личного потребления,
услуг.
Как утверждает Е.А.Суханов, собственность одних людей или их
коллективов на имущество неразрывно связана с отчуждением данного
имущества от других людей
2
. Присвоение является процессом образования
собственности, а собственность означает, что этот процесс уже состоялся.
Присвоение и отчуждение являются двумя сторонами одного и того же
отношения, а потому парными категориями и не могут существовать одна
без другой. Поэтому в теории недопустимо разрывать эти категории
3
.
Как общественная категория собственность всегда связана с личностью,
она предназначена удовлетворять ее определенные потребности.
Собственность, как и личность, индивидуальна и служит личности. Она
1
Шевченко Я.М. Проблемы совершенствования правового регулирования права частной
собственности: Монография.-К., 2012.- 104 с.
2
Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. - М.,2014. - 240 с.
3
Мамалуй А.П., Гриценко А.А. К вопросу о внутренней структуре категории
ссобственности // Известия.- 2012.- №1 - С.18.
9
является продолжением личности. Индивидуальность собственности можно
рассматривать как продолжение человека в вещах. Индивидуальность
собственности и свобода личности взаимосвязаны
1
.
Раскрывая взаимосвязь юридической формы и экономического
содержания отношений собственности, авторы экономических исследований
реализацию собственности видят в переходе волевых отношений
собственности на условия и результаты производства в их правовой,
юридической форме в производственные отношения, то есть переходе
юридического содержания собственности в экономическое. Экономическое
содержание формы собственности как формы ее движения (воспроизводства)
образуют фактические действия субъектов собственности, направленные на
получение из объектов собственности их полезных свойств и доходов
(заработная плата, предпринимательский доход, торговая прибыль, ссудный
процент, дивиденд и т. д)
2
.
Одним из способов приобретения права собственности может быть
переработка чужой вещи. Речь, конечно, идет не о переработке вещи, которая
осуществляется по договору подряда, когда одна сторона (подрядчик)
обязуется на свой риск выполнить определенную работу по переработке
вещи по заданию второй стороны (заказчика), а заказчик обязуется принять и
оплатить выполненную работу. Здесь переработка вещи, предоставленной
заказчиком, осуществляется по договоренности сторон, а право
собственности на вещь, которая подлежит переработке, сохраняется за
заказчиком и не переходит к подрядчику.
К первичным (начальным) способам приобретения гражданами права
собственности относится присвоение ими общедоступных даров природы.
При этом граждане должны выполнять требования пожарной безопасности в
лесах, пользоваться вышеупомянутыми лесными ресурсами в сроки,
1
Камышанский В.П.Право собственности: пределы и ограничения //Закон и право.- М.:
Юнити.- 2016.- С. 10-61.
2
Рыбалкин В.А., Баня И.В. Теория собственности.- К: Логос, 2012.- 279 с.
10
установленные государственными лесохозяйственными органами, и
способами, не наносящими ущерб воспроизводству этих ресурсов.
Как отмечается в комментарии к ст. 234 ГК Российской Федерации о
приобретательной давности
1
, названный способ приобретения права
собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не
основаны на прежней собственности, а зависят от длительного,
добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как
своим собственным. Добросовестное владение означает, что лицо не знало и
не должно было знать о его незаконности.
Лицо, нашедшее утерянную вещь в помещении или транспортном
средстве, обязано передать ее лицу, которое представляет владельца этого
помещения или транспортного средства. Лицо, которому передана находка,
приобретает права и обязанности лица, которое нашло утерянную вещь. Если
лицо, которое имеет право требовать возвращения утерянной вещи, или
место его пребывания неизвестны, тот, кто нашел потерянную вещь, должен
заявить о находке. Если такое лицо не выразит желание приобрести право
собственности на найденную вещь и подаст органу местного самоуправления
письменное заявление об отказе от приобретения права собственности на нее,
эта вещь переходит в собственность территориальной общины. Указанные
выше правила не касаются найденных транспортных средств.
Лицо, обнаружившее клад, приобретает право собственности на него.
Если клад был скрыт в имуществе, принадлежащем на праве собственности
другому лицу, тот, кто обнаружил его, и собственник имущества, в котором
клад был скрыт, приобретают в равных долях право общей частичной
собственности на него. В случае обнаружения клада лицом, осуществлявшим
раскопки или поиск ценностей без согласия на это собственника имущества,
в котором он был скрыт, право собственности на сокровище приобретает
1
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой
(постатейный.) // М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ; ИНФРА.- М., 2013.- 799 с.
11
собственник этого имущества. В случае обнаружения клада, который
является памятником истории и культуры, право собственности на него
приобретает государство.
Гражданин может приобрести право частной собственности на
безнадзорных домашних животных. Если собственник безнадзорного
домашнего животного или место его пребывания неизвестны, лицо,
задержавшее животных, должно в течение трех дней заявить об этом в
полицию или орган местного самоуправления, который принимает меры к
розыску собственника.
Среди оснований возникновения права частной собственности граждан
важное значение приобретает приватизация имущества, которое является
государственной или коммунальной собственностью. Приватизация
указанного имущества осуществляется по закону. В зависимости от размера
жилья и количества лиц (нанимателей), которые имеют право на
приватизацию жилья в государственном и коммунальном жилых фондах,
передача жилья в собственность граждан осуществляется или полностью
безвозмездно или частично безвозмездно с оплатой излишков общей
площади квартир (домов). Передача квартир (домов) в собственность
граждан с доплатой, безвозмездно или с компенсацией оформляется
свидетельством о праве собственности на квартиру (дом), которое
регистрируется в органах приватизации и не требует нотариального
удостоверения.
Вопрос относительно правовой природы отношений, которые
складываются в процессе приватизации гражданами жилых помещений,
находящихся в государственной и коммунальной собственности, выявлены
неоднозначный подход и оценку в юридических исследованиях. Так, по
мнению Ю.С.Красного и В.К.Киселева, приватизация жилья - это договор
особого рода (sui qeneris). Для осуществления приватизации жилья
необходимо заявление квартиросъемщика, подписанное всеми