12
совершеннолетними членами его семьи, и согласие органа приватизации, что
свидетельствует о наличии двустороннего соглашения (договора)
1
.
А. Левик и О. Яворская считают, что решение органа приватизации и
свидетельство, которое выдается на его основании, должны рассматриваться
только как подтверждение права частной собственности, а не как его
установление. Факт подачи нанимателем заявления о приватизации со всеми
необходимыми документами следует расценивать как желание юридически
оформить (признать государством) фактическое состояние
2
.
С точки зрения А.В. Дзеры, отчуждение квартиры (жилого дома) от
одного собственника к другому (от государства к гражданину)
осуществляется в неизвестной до недавнего времени организационно-
правовой форме - без заключения договора об отчуждении в виде
оформленного надлежащим образом единого договорного документа
3
.
Однако свидетельство о праве собственности на приватизированную
квартиру является правоустанавливающим документом, его нельзя
рассматривать как «единый договорный документ», потому что он не
содержит условий договора, одобренных подписями сторон - приобретателей
жилья и органа приватизации, а сама передача жилья не оформляется
письменным договором
4
.
Возникновение у граждан права частной собственности на квартиру
(дом) осуществляется на основе административного акта – решения
соответствующего органа приватизации при безвозмездной передаче жилья
или совокупности юридических оснований – решение органа приватизации и
1
Красный Ю.С., Киселев В.К. Договор о приватизации жилых помещений, находящихся в
государственной и коммунальной собственности// Юридический вестник.- 2013.- № 3.- С.
120 - 122.
2
Левик А., Яворская Е. Приватизация жилья требует законодательного решения.// Право.-
2012.- № 11.- С. 100.
3
Дзера В.В. Общая характеристика института права собственности..// Гражданское право:
Учебник: В 2-х кн.- Кн. первая.- К.: Юринком Интер, 2012.- С. 293 - 370.
4
Исрафилов И. Форма сделок по приватизации жилья.// Российская юстиция.-2015.- № 11.-
С.37-39.
13
договора купли-продажи излишков общей площади квартиры, если такие
излишки подлежат оплате нанимателем.
Наниматели жилых помещений в доме общественного жилищного
фонда (хозяйственного общества, общественной организации и т. д) могут
приобрести право собственности на эти помещения на общих основаниях, в
частности на основании заключенного с собственником жилья договора
купли-продажи.
Уникальность данной правовой ситуации В.В. Дзера усматривает в том,
что в ней обеспечивается возникновение у гражданина права собственности
помимо его воли, то есть основанием для этого служит сам закон, что
является довольно редким явлением для любой правовой системы.
С таким мнением трудно согласиться. Ведь не сам закон является здесь
непосредственным основанием возникновения у гражданина права
собственности на имущество, которое принадлежало кооперативу как
владельцу, а конкретные юридические факты, предусмотренные законом:
членство лица в кооперативе и совершение им действий до полного
погашения стоимости пая (паевого взноса) за квартиру, дачу, гараж или иное
имущество. Совокупность указанных юридических фактов, которые имеют
волевой характер, и является основанием для приобретения членом
кооператива права собственности на квартиру или другое имущество.
Основанием возникновения у физического лица права частной
собственности на приватизационные объекты является договор купли-
продажи, заключаемого между покупателем и соответствующим органом
приватизации по результатам аукциона или конкурса
1
.
Особого внимания заслуживает вопрос о приобретении добросовестным
приобретателем права собственности на имущество, отчужденное лицом,
которое не имело на это права.
1
Демченко Н.С. Договор купли-продажи объектов приватизации.- К:Орияны.-2013.-180 с.
14
Но для этого должны быть соблюдены следующие условия: 1)
приобретатель имущества является добросовестным; 2) имущество выбыло
из владения собственника или лица, которому собственник передал его во
владение, по их воле; 3) имущество передано приобретателю по возмездной
сделке; 4) имущество было фактически передано во владение приобретателя;
5) имущество является личной собственностью, поскольку имущество,
которое находилось в собственности государства или кооперативной или
общественной организаций, подлежало неограниченной виндикации
1
.
Что же касается добросовестного приобретателя, который приобрел
имущество по возмездному договору у лица, которое не имело права его
отчуждать, то собственник вправе истребовать это имущество только в
случае, если оно: 1) было утеряно собственником или лицом, которому он
передал имущество во владение; 2) было похищено у того или другого; 3)
выбыло из владения того или другого не по их воле, иным путем. Если
имущество было приобретено безвозмездно у лица, которое не имело права
его отчуждать, собственник вправе истребовать его от добросовестного
приобретателя во всех случаях. Исключения из этого правила составляют
случаи истребования денег и ценных бумаг на предъявителя, а также
имущества, проданного в порядке, установленном для исполнения судебных
решений — от добросовестного приобретателя имущество не может быть
истребовано. Следовательно, при отсутствии преимуществ в защите права
государственной или коммунальной собственности, собственности других
(негосударственных) организаций физическое лицо как добросовестный
приобретатель при соблюдении других условий может стать владельцем
имущества.
По мнению В.А. Рахмиловича, ст. 302 ГК РФ имеет сложный
юридический состав, который включает ряд элементов, каждый из которых
1
Иоффе О.С., Толстой Ю.К. Основы гражданского законодательства.- Спб., 2012.- 216 с.
15
имеет юридическое значение, и только их совокупность создает
соответствующий правовой эффект – прекращение права собственности у
прежнего собственника и возникновение его у добросовестного
приобретателя. В него входят такие элементы: 1) заключение между
отчуждателем, который не уполномочен на отчуждение вещи, и ее
приобретателем сделки, направленной на перенос права собственности на эту
вещь; 2) возмездный характер этой сделки; 3) фактическая передача вещи
приобретателю; 4) вещь не изъята из оборота и ее оборотоспособность не
ограничена; 5) вещь выбыла из владения ее собственника или лица, которому
она была доверена собственником, не по их воле (в статье, видимо,
ошибочно, пропущено слово “не” и фраза “помимо воли того или другого”
дает основание для противоположного вывода); 6) добросовестность
приобретателя. Указанный способ приобретения права собственности автор
относит к начальным, поскольку право добросовестного приобретателя никак
не связано ни с правом предыдущего собственника, ни с правом
отчуждателя: собственник своих прав приобретателю не передавал, а
отчуждатель их совсем не имел
1
.
С таким положением возникновения права собственности на вещь у
добросовестного приобретателя нельзя не согласиться. Почему же
законодатель защищает интересы добросовестного приобретателя? Как
справедливо утверждает И.А. Дзера, это объясняется тем, что
добросовестный приобретатель не должен нести убытки из-за ошибки
владельца в выборе контрагента. Было бы несправедливым лишить
добросовестного приобретателя вещи, которая по воле собственника или его
контрагента вышла из их владения. Поэтому владельцу предоставляется
1
Рахмилович В.А. О праве собственности на вещь, отчужденную неуправомоченным
лицом добросовестному приобретателю (к вопросу о приобретении права от
неуправомоченнного лица) // Проблемы современного права: Сборник статтей.- М:
Городец, 2013.- С. 132 -135.
16
право требовать возмещения убытков с лица, которое нарушило условия
соответствующего договора и, злоупотребляя доверием собственника вещи,
продало вещь, не имея на это права
1
.
Одним из способов возникновения права частной собственности является
получение владельцем продукции, плодов и доходов от использования его
вещей. Среди прочих оснований возникновения у граждан права
собственности следует также выделить еще и такие:
- получение дивидендов от ценных бумаг и вкладов в кредитных
учреждениях;
- получение пенсий, различных государственных пособий, стипендий и т. п.;
- получение денежных сумм или иного имущества в порядке возмещения
причиненного вреда;
- получение средств по алиментным обязательствам;
- получение различных премий (например, за достижения в области науки,
культуры, искусства), выигрышей (например, лотерейных), призов
(например, от участия в конкурсах, спортивных и других соревнованиях).
Однако главным способом обретения гражданами права частной
собственности на имущество (вещи) является заключение ими различного
рода сделок (сделок), среди которых основное место занимают договоры.
Именно они и будут предметом последующего рассмотрения в данной
диссертации.
1.2. Понятие и система договоров, по которым возникает право частной
собственности граждан
Понятие договора раскрывается через понятие соглашения, поскольку
договор является одним из видов сделок: сделки могут быть односторонними
и двух - или многосторонними (договоры). Следовательно, договору как
юридическому факту присущи следующие признаки: 1) в договоре
1
Дзера И.А. Гражданско-правовые средства защиты права собственности.- К.: Юринком
Интер, 2015.- 256 с.
17
оказывается воля не одного лица (стороны), а двух или нескольких, причем
волеизъявления участников по своему содержанию должно совпадать и
соответствовать друг другу; 2) договор - это такое общее действие лиц,
которое направлено на достижение определенных гражданско-правовых
последствий: на установление, изменение или прекращение гражданских
прав и обязанностей. Именно по этому признаку гражданско-правовой
договор отличается от договорных форм, используемых в других отраслях
права (трудовом, экологическом и т. п), приобретая там определенные
специфические черты
1
.
В юридической литературе преобладающим является положение о
многозначности термина (договор), которым охватываются такие правовые
явления, как юридический факт (двух—или многосторонняя сделка), что
является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей; само
договорное обязательство (правоотношение), порождаемое заключенным
договором, а также как документ, в котором закрепляется (фиксируется) факт
установления между контрагентами обязательственного правоотношения
2
.
Анализируя и синтезируя указанные правовые явления, охватываемые
термином «договор», Г.М. Сибилев предложил следующее доктринальное
определение договора в сфере частного права, которое имеет
интегрированный (комплексный) характер: «Договор в сфере частного права
– это единственное волеизъявление (договоренность) двух или более
юридически равных лиц, что совпадает, зафиксированное в случаях,
предусмотренных им или законом, в письменном документе с последующей
его легализацией, что выражает их общую свободную волю на достижение
определенных гражданско-правовых (частных) результатов имущественного
или неимущественного характера, наступление которых происходит в рамках
1
Гражданское право: Учебник/Ю.К.Толстой, А.П.Сергеев.- СПб: ТЕИС; 2016.- Ч. 1.- 552 с.
2
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения.- М.: Статут,
2012.- 681 с.
18
обязательства с положительным содержанием, что возникает между ними и
не затрагивает прав и законных интересов третьих лиц, в случае совершения
должником определенных действий, которые соответствуют праву
требования кредитора»
1
.
Граждане как потребители товаров, работ и услуг приобретают право
частной собственности на конкретные вещи посредством различных
гражданско-правовых договоров: купли-продажи, дарения, мены,
пожизненного содержания, подряда и тому подобное. Однако, основание
приобретения гражданином права частной собственности возможно и
благодаря заключению договоров в сфере предпринимательской
деятельности, которую они осуществляют как предприниматели,
зарегистрированные в установленном порядке.
Речь идет о том, что физическое лицо как предприниматель может быть
стороной (покупателем, заказчиком и т. п) в договорах поставки,
контрактации, бартера, строительного подряда и т. п., которые в науке
хозяйственного права и юридической практике рассматриваются как
хозяйственные договоры.
А.А. Беляневич рассматривает хозяйственный договор как собирательное
(обобщающее) понятие, к которому относятся различные договорные типы
(купли-продажи, поставки, перевозки, аренды, подряда на капитальное
строительство и др.), что имеют схожие принципы нормативной
регламентации
2
.
В литературе и некоторых актах унификации правил о международных
договорах используется понятие «коммерческий договор». Так, в
комментариях к Принципам международных коммерческих договоров,
разработанных в рамках Международного института унификации частного
1
Сибилев М. Признаки и понятие договора в сфере частного права.// Вестник.- № 4 (31).-
2012.- С.87 - 93.
2
Гражданское право: Учебник/Ю.К.Толстой, А.П.Сергеев.- СПб: ТЕИС; 2016.- Ч. 1.- 552 с.
19
права
1
, отмечается, что концепция «коммерческие договоры» (в отличие от
«потребительского договора») должна пониматься по возможности широко с
тем, чтобы включать в себя не только предпринимательские сделки на
поставку или обмен товарами или услугами, но и другие типы
экономических соглашений, таких, как инвестиционные или концессионные
соглашения, договоры о предоставлении профессиональных услуг.
Кроме понятий «хозяйственный» и «коммерческий» договоры, в
учебной литературе по гражданскому и предпринимательскому праву все
чаще употребляется понятие «предпринимательский договор». Однако, при
определении существенных признаков предпринимательского договора
среди сторонников этой конструкции выявляются и определенные различия.
Известно, что ценность того или иного научного понятия зависит от
полноты отражения в нем как можно большего числа существенных
признаков, присущих обозначаемому ими предмету. Что касается
определения предпринимательского договора, которое приведено выше, то в
нем отсутствует указание на субъекты этого договора и некоторые другие
существенные признаки (цель, особый порядок заключения, исполнения
договора и т. п.) и одновременно указываются признаки, которые присущи не
только предпринимательским договорам и имеют второстепенный характер
(в частности, отражение в бухгалтерской документации).
По мнению В.В. Луця, в предпринимательском договоре сочетаются как
общие признаки, присущие любому гражданско-правовому договору, так и
особые черты, которые можно свести к следующим. Во-первых, субъектами
этого договора являются юридические или физические лица,
зарегистрированные в установленном порядке как субъекты
предпринимательской деятельности. Во-вторых, содержание
предпринимательского договора составляют условия, по которым
1
Принципы международных коммерческих договоров.-.М.: Международный центр
финансово-экономического развития, 2016.- 812 с.
20
передаются товары, выполняются работы или предоставляются услуги с
целью осуществления предпринимательской деятельности или для других
целей, не связанных с личным (семейным, домашним) потреблением. В-
третьих, для некоторых видов предпринимательских договоров, в частности
внешнеэкономических контрактов или биржевых соглашений, может
устанавливаться отдельный порядок их заключения (подписания), учета и
регистрации. В-четвертых, порядок выполнения или условия
ответственности сторон по предпринимательским договорам могут
характеризоваться определенными особенностями. Учитывая приведенные
признаки, предпринимательским предлагается считать такой гражданско-
правовой договор, сторонами которого являются юридические или
физические лица - предприниматели и по которому передается имущество,
выполняются работы или предоставляются услуги с целью осуществления
предпринимательской деятельности или для других целей, не связанных с
личным (семейным, домашним) потреблением
1
.
С таким определением предпринимательского договора в целом можно
согласиться. Но очевидно, этой категорией объединяется уже, по сравнению
с хозяйственным или коммерческим, круг договоров, поскольку субъектами
предпринимательских договоров являются физические или юридические
лица – предприниматели, а предпринимательской считается только такая
хозяйственная деятельность, которая имеет целью получение прибыли.
Научная классификация договоров проводится по различным признакам
(критериям) в зависимости от целей, которые при этом ставятся. В частности,
по признакам наличия или отсутствия встречного удовлетворения договоры
подразделяются на возмездные и безвозмездные, по распределению прав и
обязанностей между сторонами – на односторонние и двусторонние, по
1
Луць В.В. Контракты в предпринимательской деятельности: Учеб.пособие.-К.: Юринком
Интер, 2015.-556 с.
21
моменту во времени, когда договор считается заключенным, – на реальные
и консенсуальные и т.д.
Классификацию гражданско-правовых договоров можно осуществлять и
по принадлежности их к определенному типу, виду (разновидности) или
смешанного договора. Научные дискуссии в литературе относительно
избрания критерия для классификации договоров сводятся к выбору
наиболее оптимального варианта в этом вопросе.
В свое время М.В.Гордон критиковал тех авторов, которые подходили к
классификации договоров по экономическому признаку, считая, что
экономические отношения являются первопричиной любого договора, но они
не определяют его правовой результат. В зависимости от правовых
результатов договорных отношений М.В.Гордон предлагал выделять
следующие группы договоров: а) договоры о передаче за денежный
эквивалент имущественных ценностей (купля-продажа, поставка, мена); б)
договоры о безвозмездном предоставлении имущества (договор о
предоставлении безвозмездного права пользования, дарения); в) договоры о
возмездном пользовании вещами (договор имущественного найма,
жилищный найм); г) договоры по поводу кредитных отношений (заем,
другие сложные кредитные отношения); д) договоры по поводу совместной
хозяйственной деятельности; е) договоры по обеспечению от случайностей
(договор страхования); ж) договоры перевозки
1
.
Последователем применения комбинированного экономико-
юридического критерия классификации договора был О.С. Иоффе, который
выделял девять групп договорных обязательств: а) возмездной реализации
имущества; б) возмездной передаче имущества в пользование; в)
безвозмездной передаче имущества в собственность или пользование; г)
1
Гордон М.В. Система договоров в гражданском праве // Научные записки Харьковского
юридического института.- Вып.5.- 2014.- С.65 - 87.