72
принимает во внимание продолжительность выполнения договора и другие
обстоятельства, которые имеют существенное значение.
В связи с тем, что договор пожизненного содержания направлен на
передачу приобретателю права собственности на имущество, которое
отчуждается, то законом установлены определенные требования в
отношении этого имущества: во-первых, указанное имущество должно
принадлежать отчуждателю на праве собственности, что должно
подтверждаться соответствующими правоустанавливающими документами,
а, во-вторых, это имущество не должно быть обременено арестом, залогом
или какими-либо иными правами третьих лиц
1
.
Поскольку по договору пожизненного содержания имущество переходит
в собственность приобретателя, важным для данного договора является
определение момента возникновения у приобретателя права собственности
на имущество, переданное по этому договору.
Хоть договор пожизненного содержания направлен на приобретение
права частной собственности приобретателем – гражданином, это право при
жизни отчуждателя является неполным, ограниченным, поскольку
приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить,
менять имущество, переданное ему по договору пожизненного содержания,
заключать относительно него договор залога, передавать его в собственность
другому лицу на основании другой сделки. На это имущество не может быть
обращено взыскание в течение жизни отчуждателя.
Вместе с тем, приобретатель как собственник имущества принимает на
себя все обременения и риски, связанные с этим имуществом, в том числе он
оплачивает все налоги и платежи с имущества, несет риск его случайной
гибели или повреждения
2
.
1
Домбругова А. Пожизненное содержание по гражданскому законодательству //
Юридический вестник.- 2013.- №7 - С.14.
2
Мичурин Я.А. Сделки с жильем.- Научно-практическое издание.- Харьков, Изд-во
“СТРАЙД”, 2013.- С.160.
73
Договор пожизненного содержания является возмездным договором,
поскольку вместо полученного в собственность имущества приобретатель
обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом
пожизненно.
Хоть договор пожизненного содержания является возмездным, однако
его нельзя рассматривать как эквивалентный договор (которым является,
например, мена, купля-продажа). Этот договор справедливо относят к
рисковым договорам, поскольку на момент его заключения нельзя
определить, что будет больше – стоимость имущества (жилья) окончательная
стоимость встречного предоставления. Ведь период жизни отчуждателя на
момент заключения договора не является известным, поэтому общая сумма
предоставление может быть большей или меньшей, чем стоимость
имущества, переданного приобретателю. В отличие от договора купли-
продажи, в договоре пожизненного содержания речь идет не о цене как
существенном условии договора, а лишь о денежной оценке имущества и
услуг
1
.
Договор пожизненного содержания является основанием для
возникновения у гражданина – приобретателя имущества права частной
собственности на это имущество. Но, с другой стороны, среди видов
материального обеспечения, которые по этому договору предоставляются
приобретателем отчуждателю, могут быть указаны и конкретные суммы
денег или вещи личного пользования, которые передаются отчуждателю в
его частную собственность.
Так, например, по договору пожизненного содержания, заключенному
между гр-кой Б. (отчуждатель) и гр-ном Г.(приобретатель) отчуждатель
передал приобретателю в собственность двухкомнатную квартиру
стоимостью 1,5 млн.рублей, а приобретатель обязался предоставлять
пожизненное содержание, которое выразилось в следующих видах: а) оплата
1
Космин Ю. Договор пожизненного содержания с иждивением //Право.- 2012.-№2.-С.70.
74
коммунальных услуг и прочих платежей за квартиру; б) обеспечение
ежедневным трехразовым питанием; в) обеспечение лекарственными
средствами и медицинской помощью; г) обеспечение пригодным для
ношения одеждой и обувью. Стоимость материального обеспечения
(питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в
размере 5тысяч рублей на месяц. Как видно из содержания данного договора,
стоимость двухкомнатной квартиры, которая передается в собственность
приобретателя, является явно заниженной. Так же и стоимость
материального обеспечения, которое должно предоставляться
приобретателем отчуждателю, нельзя считать достаточным с учетом
существующих цен на соответствующие товары и услуги.
Право частной собственности у гражданина может возникнуть и на
основании договора дарения. В отличие от других платных договоров о
реализации имущества (купля-продажа, поставка, контрактация, мена
(бартер), пожизненное содержание и т. п), по договору дарения имущество
как объект права собственности переходит к приобретателю безвозмездно.
Поскольку реальный договор считается заключенным при условии передачи
вещи, то при дарении движимых вещей (например, транспортных средств,
предметов личного пользования и тому подобное), их передача дарителем
одаряемому может осуществляться непосредственно из «рук в руки». При
дарении жилья или другого недвижимого имущества передача может
подтверждаться актом приема - передачи подписывается сторонами и
является неотъемлемой частью договора. Здесь возможна и так называемая
символическая передача. В частности, при нотариальном удостоверении
договора дарения жилья происходит символическая передача жилого дома
или квартиры путем вручения ключей от них, документов на жилье и
прочее
1
.
1
Мичурин Я.А. Сделки с жильем.- Научно-практическое издание.- Харьков, Изд-во
“СТРАЙД”, 2013.- С.160.
75
Договор дарения может быть сконструирован как консенсуальный, когда
даритель обязуется передать имущество (дар) одаренному в будущем, то есть
через некоторое время после заключения договора.
Безвозмездный характер договора дарения заключается в том, что
даритель не может требовать от одаряемого выполнения каких-либо
встречных действий в свою пользу
1
.
Заключение договоров дарения между гражданами должно
осуществляться с соблюдением общих правил гражданского
законодательства об их дееспособности. Кроме того, законодатель
устанавливает дополнительные гарантии защиты лиц, находящихся под
опекой или попечительством.
Предметом договора дарения (даром) могут быть движимые вещи, в том
числе деньги и ценные бумаги, а также недвижимые вещи. Поскольку
имущество, передаваемое по договору дарения, отчуждаемое дарителем в
собственность другого лица (одаряемого), оно должно быть собственностью
дарителя. Конечно, при дарении необходимо также придерживаться и
специальных правил, установленных для приобретения права собственности
гражданами на отдельные виды имущества (например, объекты, ограниченно
оборотоспособные).
Особенностью нормативной регламентации договора дарения является
также определение момента возникновения у приобретателя (одаряемого)
права собственности на подаренную вещь. Принятие дара физическим лицом
(одаряемым) означает одновременно, что оно выразила свою волю на
заключение договора дарения и на переход к нему права частной
собственности на подаренную вещь.
Право частной собственности на любое имущество может возникнуть у
граждан ранее момента полной его оплаты. Таким видом договоров,
является договор ренты.Он относится к договорам, которые
1
Домбругова А. Договор дарения. //Юридический вестник.- 2013.- №12.- С.14.
76
предусматривают переход права собственности на имущество, но вместе с
тем он существенно отличается от других договоров о реализации
имущества.
Сторонами в договоре ренты - получателем и плательщиком ренты —
могут быть как физические, так и юридические лица. Если плательщиком
ренты в этом договоре выступает гражданин (физическое лицо), то у него. К
тому же, рентные отношения характеризуются длительностью
существования и периодичностью выплат – рента никогда не бывает
разовой
1
.
В зависимости от того, передано имущество под выплату бессрочной или
срочной ренты, в законе определены положения относительно риска
случайного уничтожения или случайного повреждения имущества,
переданного приобретателю в собственность. В случае случайного
уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного под
выплату ренты на определенный срок, плательщик ренты не освобождается
от обязанности выплачивать ее до окончания срока выплаты ренты на
условиях, установленных договором ренты.
По договору ренты ее плательщик вместо полученного в собственность
имущества обязуется периодически выплачивать получателю ренту в форме
определенной денежной суммы или в иной форме
2
.
Рента, выплачиваемая плательщиком в денежной форме или путем
передачи определенных вещей в натуре, переходит в собственность
получателя ренты. Если получателем ренты является физическое лицо, то у
него возникает право частной собственности на денежные суммы или
конкретную вещь (имущество). Следовательно, договор ренты является
также основанием для приобретения гражданами права частной
собственности на деньги или другое имущество.
1
Домбругова А. Договор ренты //Юридический Вестник.-№ 12.- 2013 г. -С.14.
2
Середюк Л. Договор ренты //Юридический вестник.- 2013.- №8.- С.14.
77
Среди договоров, которые обусловливают переход права частной
собственности гражданина – приобретателя имущества, определенное место
должен занять наследственный договор.
Как считает С.В.Мазуренко, на первый взгляд, это договор о передаче
имущества в собственность. Однако против такого вывода говорит то
обстоятельство, что отчуждатель не передает имущество, а оно переходит к
приобретателю после смерти отчуждателя. Другими словами, здесь имеет
место своеобразная «сдвоенность» цели: если отчуждатель намерен обязать
приобретателя к совершению определенных действий, то приобретатель
имеет целью получить право собственности на имущество отчуждателя после
смерти последнего. Поэтому, по мнению автора, наследственный договор не
относится ни к одной из предложенных в литературе групп договоров, а
является по своей сути нетипичным договором гражданского права. Вывод,
который делает автор при выяснении юридической природы наследственного
договора, заключается в том, что в данных отношениях объединены два
договора: 1) договор о выполнении действий приобретателем, что порождает
соответствующие обязательства, содержанием которых являются действия
приобретателя; 2) договор о передаче права собственности на имущество
отчуждателя после его смерти
1
.
Однако, следует, заметить, что и по наследственному договору
происходит передача имущества приобретателю в его собственность, и хотя
эти действия осуществляет уже не отчуждатель, а другие лица (один из
супругов, наследники и т. п) после смерти отчуждателя, приобретатель
становится собственником отчужденного в его пользу имущества. Кроме
того, нельзя согласиться с искусственным сочетанием (а фактически —
разъединением) в одном наследственном договоре двух разных договоров,
1
Мазуренко С.В. Наследственный договор в гражданском праве.// Дис. ... канд. юр. наук.-
Одесса, 2014.- С.83.
78
как считает С.В.Мазуренко, поскольку в нем органично сочетаются взаимные
права и обязанности сторон наследственного договора как единого целого.
Итак, наследственный договор является близким к группе рассмотренных
выше гражданско-правовых договоров, непосредственно направленных на
приобретение гражданами права частной собственности на наследственное
имущество.
3.2. Возникновение у граждан права частной собственности по
отдельным видам гражданско-правовых договоров о выполнении работ
и предоставления услуг
1. Кроме договоров, которые непосредственно направлены на
возникновение права частной собственности у приобретателя имущества –
гражданина (договоров о реализации имущества), граждане могут
приобретать право собственности на имущество и в результате заключения и
исполнения отдельных видов гражданско-правовых договоров о выполнении
работ и предоставлении услуг. В частности, право частной собственности у
физического лица – заказчика на вновь созданный объект может возникнуть
и на основе договора подряда.
Договор подряда может заключаться на изготовление, обработку,
переработку, ремонт вещи или на выполнение другой работы с передачей ее
результата заказчику.
Приведенное определение договора подряда дает основания выделить
два существенных признака этого типа договоров о выполнении работ. Во-
первых, договор подряда заключается на изготовление или переработку
(обработку, ремонт вещи и т. п) или на выполнение другой работы с
передачей ее результата заказчику. Передавая заказчику вещь,
изготовленную по договору подряда, подрядчик передает права на нее. По
этому признаку договоры подряда отличаются от договоров о
предоставлении услуг, по которым услуга не выступает в виде определенного
79
результата, а предоставляется и потребляется в процессе совершения
определенного действия или осуществления определенной деятельности. Во-
вторых, общим для подрядных договоров признаком, по которому подрядчик
несет риск случайной гибели предмета подряда или невозможности
окончания работы. Риск подрядчика заключается в том, что если предмет
договора подряда к сдаче его заказчику был случайно уничтожен или
окончание работы стало невозможным без вины сторон, подрядчик не имеет
права требовать платы за выполненную работу.
Существенным условием договора подряда, как и любого гражданско-
правового договора, является условие о предмете договора, его
количественных, качественных и других показателей. При согласовании
данного условия учитываются не только пожелания (указания) заказчика, но
и специальные требования к предмету договора, если они предусмотрены
стандартами, техническими условиями, другими регламентами.
Если в договоре не установлена цена работы или способы ее
определения, цена устанавливается по решению суда на основе цен, которые
обычно применяются за аналогичные работы с учетом необходимых
расходов, определенных сторонами. Цена работы в договоре подряда
включает возмещение расходов подрядчика и плату за выполненную им
работу. Цена в договоре подряда может быть определена в смете, которая
может быть приблизительной или твердой. Считается, что смета является
твердой, если иное не установлено договором. Если работа выполняется
согласно смете, составленной подрядчиком, смета вступает в силу и
становится частью договора подряда из момента подтверждения его
заказчиком.
По общему правилу, подрядчик обязуется выполнить работу,
определенную договором подряда, из своего материала и своими средствами,
если иное не установлено договором. При этом подрядчик отвечает за
ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а
80
также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами
третьих лиц. Если работа выполняется частично или в полном объеме из
материала заказчика, подрядчик отвечает за неправильное использование
этого материала.
Поскольку предметом настоящего исследования является выяснение
вопросов возникновения права собственности на вновь созданную вещь по
договору подряда, возникает потребность определить, кто из контрагентов
этого договора должен признаваться ее собственником до момента передачи
заказчику. Как верно подчеркивают М.И.Брагинский и В.В.Витрянский, из
самой природы подряда следует, что собственником вновь созданной вещи
до передачи ее заказчику по общему правилу признается именно подрядчик.
Поэтому объектом взыскания по долгам подрядчика может стать и вещь,
которую он изготовил по договору с заказчиком независимо от того, что
заказчик уже оплатил стоимость этой вещи. Так же с момента передачи
заказчику изготовленной вещи она может стать объектом взыскания по
долгам заказчика, независимо от того, оплатил ли он стоимость
изготовленной вещи полностью или только частично
1
.
Вопрос относительно момента возникновения у заказчика права
собственности на вновь созданную вещь связано с определением сроков
выполнения подрядчиком своих обязанностей по договору подряда и порядка
сдачи—приемки результатов работы, выполненной подрядчиком. Конечно,
при передаче подрядчиком заказчику предмета подряда (изготовленной
вещи) этот предмет должен быть оценен с точки зрения его соответствия по
качеству условиям договора. Выполненная работа должна отвечать качеству,
определенному в договоре, или требованиям, которые, конечно, относятся, на
момент передачи ее заказчику. Результат работы в пределах разумного срока
1
Брагинский М.И, Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья: Договоры о
выполнении работ и оказании услуг; М.” Статут”, 2012.- 1038 с.
81
должен быть пригодным для использования соответственно договору
подряда или для обычного использования работы такого характера.
Анализ норм, которые закреплены в статьях 720 и 753 ГК РФ и
регулирующие приемки заказчиком работ, выполненных подрядчиком, дал
основания А.Ломидзе и Е.Ломидзе сделать вывод о том, что законодатель
типичным результатом завершения взаимодействия подрядчика и заказчика
считает передачу результата путем вручения его заказчику
1
.
Принятие вещи, изготовленной подрядчиком по договору подряда,
является не только правом, но и обязанностью заказчика. Приступить к
приему результата выполненных работ заказчик может, как правило, лишь
получив от подрядчика сообщение о готовности результата к сдаче. Если
заказчик не сделает такого заявления, он теряет право в дальнейшем
ссылаться на эти отступления или недостатки в выполненной работе.
Гражданский кодекс конкретно не указывает, в чем должна заключаться
сдача и приемка работы, поскольку способы сдачи – приемки могут быть
самые разнообразные в зависимости от объекта подряда, особенностей его
эксплуатации, безопасности для окружающей среды. Эти особенности могут
предусматриваться договором или отдельным нормативным актом.
Приемка результатов работ обычно удостоверяется актом или иным
документом, подписанным сторонами. Указанный документ имеет особую
юридическую силу. Заказчик, обнаруживший недостатки при приемке
работы, может ссылаться на них только при условии, если в акте (или ином
документе, удостоверяющем приемку) зафиксированы эти недостатки или по
крайней мере была обусловлена возможность заявить о требованиях по
устранению выявленных недостатков
2
.
1
Ломидзе О., Лодидзе Э. Распределение неблагоприятных последствий случая между
сторонами договорного обязательства: анализ законодательных решений //Хозяйство и
право.-2013.-№ 8.- С.42-53.
2
Эрделевский А. Подряд:общие положения // Закон.- 2016.- № 7.- С.16-19