55
Этапы
Руководите
ль
Администрат
ор
Поставщи
ки
Бюдж.
комит
ет
Прора
б
Программи
ст
Подготовительна
я фаза
Формирование
участка
Н
Н
К
Кадастровая
сьемка
Н
К
Поставщикам
Н
К
К
Наем рабочих
Н
Н
К
К
Инвестиционная
фаза
Земельные
работы
Н
К
Подготовка
фундаментов
Н
О
К
И
Возведение
фундамента
Н
О
К
И
К
Перекрытий
Н
О
И
Н
Кровельные
работы
Н
О
И
Фасадные работы
Н
О
И
Монтаж окон и
дверей
Н
Н
О
И
К
Отделочные
работы
внешние/внутрен
ние
Н
О
К
И
Монтаж системы
канализации
Н
О
И
Монтаж
водопровода
Н
Н
О
И
К
Монтаж
Н
О
И
Н
56
электропроводки
Установка
системы
безопасности
Н
О
И
Установки
пожарной охраны
Н
О
О
И
Установка
видеонаблюдени
я
Н
О
И
К
Подготовка
территории к
сдаче
Н
О
О
И
Н
Завершающая
фаза
И
Оформление
участка
Н
И
К
Документация
К
И
Подключение к
электросетям
И
Завершение
проекта
н
И
К
О- ответственный
Н- наблюдатель
И- исполнитель
К- консультант
После формирования команды, каждому были присвоены свои
индивидуальные обязанности и задачи.
Контроль и регулирование над проектом осуществляет команда
проекта по мере его реализации, а так же соблюдает все пожелания и
внесения изменений заказчиком.
57
Сводим все этапы прединвестиционной фазы:
В таблице 4 представлено сведение этапов проекта
Таблица.5 Сведение этапов
Наименование
Пред.
Прод.
FA
Формирование участка
-
5
B
Кадастровая съемка участка
-
1
C
Разработка плана расположение объектов
A,B
3
DD
Заключение контракта с поставщиками
B
2
EE
Набор рабочих
D
1
Рисунок 7 - Сетевой график на Прединвестиционной фазе
Диаграмма Ганта для Подготовительной фазы проекта
58
Рисунок 8 – Диаграмма Ганта(Фаза1)
В категорию земляных мероприятий и подготовки фундаментного
основания включены работы, осуществляемые строго поэтапно. На этапе
подготовки осуществляется комплекс геологических исследований и
нивелировка участка, выделенного под строительство. От того, насколько
грамотно и тщательно будут выполнены такие работы, напрямую зависит
результат и вероятность ошибок, напрямую связанных с проектированием и
провоцирующих дополнительные расходы на их устранение в процессе
строительства.
Подготовительные мероприятия
Обязательным условием является максимально быстрая и качественная
расчистка территории от растительности и подлежащих сносу построек,
после чего осуществляется ограждение участка застройки, организация всех
подъездных путей, удаление верхнего слоя грунта и планировочные
мероприятия. Только после того, как будет полностью закончен
подготовительный этап, можно приступать непосредственно к фазе
выполнения земляных работ, предполагающих обустройство траншей и
котлованов в соответствии с готовыми планировочными схемами. Как
правило, согласно проектной документации, на основе всех выкопанных
59
котлованов и траншей, осуществляется обустройство фундаментного
основания строящегося здания, а также прокладываются все
коммуникационные сети и инженерные системы
29
.
Возведение фундаментного основания
Фундаменты представляют собой основу, принимающую на себя самые
разные по виду и силе нагрузки, исходящие из возводимой конструкции. В
результате такие воздействия передаются грунту. Любые нарушения,
вызванные неправильными расчётами, недостаточно качественными
материалами и непрофессиональной работой могут стать причиной сложно
устранимых ошибок, которые отрицательно сказываются на
эксплуатационных характеристиках возведённых зданий.
Работы со стенами и перекрытиями зданий
Ячеистые бетоны (Газобетоны) используются преимущественно в
условиях малоэтажного или частного строительства. Газобетонные блоки
выпускаются на основе извести, портландцемента и молотого кварцевого
песка, а благодаря высокопрочной ячеистой структуре заметно повышаются
показатели тепловой эффективности. Готовое строение из газобетона
характеризуется прочностью и надёжностью, долговечностью и
экологической чистотой, сохранением тепла зимой и прохлады в летний
период.
Кровельные мероприятия
Обустройство кровли – это целый комплекс работ, требующих
профессионального подхода на каждом этапе, начиная с выбора наилучшего
типа стропильной системы и материалов, заканчивая непосредственными
кровельными мероприятиями. В последние годы предпочтительным видом
стала металлочерепичная и мягкая кровля, обладающая очень достойным
соотношением цены и качества.
29
Попов Ю.И. Управление проектами: Учебное пособие / Ю.И. Попов, О.В. Яковенко. - М.: НИЦ ИНФРА-
М, 2013. - 208 c.
60
Наружные отделочные мероприятия
В каждом конкретном случае отделочные материалы выбираются
строго индивидуально, с учётом технических характеристик стен и
желаемого результата. Например, для газобетонных блоков целесообразно
отдавать предпочтение вариантам с применением пенопласта. Такая отделка
потребует максимально тщательного горизонтального выравнивания
поверхностей, начиная от фундамента, после чего выполняется обязательная
двухслойная гидроизоляция из стандартного рубероида и битумной мастики.
Гидроизолирующие работы обеспечат надёжную и длительную защиту
газобетона от воды и влаги, которые способны проникать в несущие
конструкции здания
30
.
Внутренние отделочные мероприятия
Каждое помещение обладает собственным, неповторимым стилем и
оригинальным дизайном, но наилучшим способом черновой отделки станет
применение гипсокартонных листов, обладающих небольшим весом,
простотой монтажа и достаточной влагостойкостью. Сразу после выполнения
разметки по поверхностям монтируется каркасная основа из металлического
профиля, на который фиксируются гипсокартонные листы.
Обязательным условием качественного функционирования является
монтаж вентиляционной системы с дефлектором. Перечисленные
мероприятия – это монтажные работы по обустройству внутренней
канализационной сети
31
.
В качестве источника для подачи воды в дом могут быть задействованы
различные частные гидротехнические сооружения, но чаще всего с этой
целью обустраиваются скважины и колодцы, которые оснащаются
30
Грашина, М. Н. Основы управление проектами: учеб. пособие / М. Н. Грашина, В. Р. Дункан. – Москва:
БИНОМ. Лаборатория знаний, 2013. – 43 с
31
Фунтов В. Н. Основы управления проектами в компании : учебное пособие по дисциплине,
специализации, специальности «Менеджмент организации». – М. – СПб. [и др.] : Питер , 2011. – 394 с.
61
специальным насосным оборудованием. Трубная внутридомовая подводка
позволяет выполнить подсоединение радиаторов отопления или системы
«тёплые полы»
32
.
Противопожарная система
Наличие работающей в автономном режиме системы пожаротушения
является важным условием безопасности проживания в условиях частного
домовладения. Такие устройства монтируются на потолочной поверхности во
всех помещениях с подключением к центральному модулю. Такая система
позволяет осуществлять включение и отключение, контролирует сведения о
задымлении и возгорании, передаёт сигнал на пульт дежурного для выезда
экипажей пожарной бригады.
Подготовительные работы перед сдачей объекта заказчику
Заключительные работы, осуществляемые непосредственно перед
сдачей готового строительного объекта заказчику включают в себя очистку
территории с вывозом мусора, полное тестирование всех инженерных систем
и коммуникаций на работоспособность.
Строительство домов, имеющих площадь более 80 м2, включая модели,
относящиеся к серии «БАЛЧУГ», коттеджи «КАНАДЕЦ», «КАРЕЛИЯ»,
«КОЛОМЕНЕЦ», «ВЕТЛУГА» и «ЭДЕМ», а также бани «ЛАДОГА»,
предполагает внесение первого взноса в размере 40% после возведения
фундаментного основания. Вторая оплата в размере 40% осуществляется
после того, как будет закончен монтаж стен и кровельные работы.
Окончательный расчёт с выплатой оставшихся 20% производится после того,
как готовый объект будет сдан заказчику.
Работы на инвестиционном этапе сводятся в табличные данные 5.
Таблица 5 – Сведение этапов
32
Информационные ресурсы и технологии в экономике: Учебное пособие / Под ред. Романова А.Н.. - М.:
Вузовский учебник, 2018. - 319 c.
62
Инвестиционная фаза
Продолжительность
F
Земельные работы
E
2
G
Подготовка фундамента
E
5
H
Возведение фундамента
G
10
I
Возведение стен дома и
перекрытий
H
7
J
Кровельные работы
I
5
K
Фасадные работы
J
11
L
Монтаж окон и дверей
J
5
M
Отделочные работы внешние
J
10
N
Отделочные работы
внутренние
K,L,M
10
O
Монтаж системы
канализации
N
5
P
Монтаж водопровода
O
5
Q
Монтаж системы
кондиционирования
P
10
R
Монтаж электропроводов
Q
5
S
Установка системы
безопасности
R
3
T
Установка противопожарной
системы
S
2
U
Установка видео наблюдения
T
1
W
Подготовка территории к
сдаче
U
1
Рисунок 8 - Сетевой график на инвестиционной фазе
63
Диаграмма Ганта для инвестиционной фазы
Рисунок 9 – Диаграмма Ганта (Фаза2)
Анализ управления проектом на фазе завершения
Завершительный этап работы над проектом характеризуется
достижением поставленных целей. На этой фазе выполняется ряд работ:
- составление плана завершения проекта;
- подготовка необходимой для сдачи проекта документации;
- подведение итогов и анализ результатов;
- закрытие проекта;
- доделка работ, предусмотренных контрактом, и его закрытие,
расформирование команды
33
.
Для оформления участка будут использованы такие элементы как
беседка, садовый фонтан, дорожка, выложенная из гравия, и газон, по обеим
сторонам от нее.
33
Харпер-Смит П. Управление проектами / П. Харпер-. - М.: ДиС, 2011. - 240 c.
64
В доме проводятся все необходимые мелкие доработки. Исполнители
работают над документацией, предусмотренной для сдачи проекта, а также
подводятся итоги выполненных работ и анализируются их результаты.
После реализации проектного плана, окончания стройки дома, будет
осуществлено подключение к электрической сети и канализации.
Важным этапом является демонстрация коттеджа заказчику и
ознакомление с особенностями его функционирования. Во время этого
происходит полная передача документов по строительству, а также по
планировке коттеджа, схем электро-, газо- и водоснабжения исполнителем
заказчику.
Все работы, проведенные на фазе завершения, сведены в таблице 6.
Таблица 6 – Сведение этапов
Завершающая фаза
X
Оформление участка
W
3
Y
Доработка и подготовка документов к сдаче проект
W
2
z
Подключение к электро сетям
W
3
з
Завершение проекта
X,Y,Z
4
Рисунок 10 – Сетевой график для завершающей фазы
Диаграмма Ганта для завершающей фазы