75
Тем самым, фирме необходимо выделить отдельное структурное
подразделение, которое будет заниматься непосредственно сделками с
загородной недвижимостью.
Появление новых видов услуг в нашей организации влечет за собой
увеличение затрат на рекламу (баннерная реклама на сайтах, объявления в
СМИ, объявления по бегущей строке, раздача листовок). Также предприятию
необходимо разработать систему скидок и бонусов, которые позволят завоевать
приверженность клиентов.
С усовершенствованием деятельности предприятия и расширением ее
штатного персонала, фирма будет увеличивать производственные площади, а
также открывать подразделения в других районах города и республики.
Стабилизация числа сделок и цен на вторичном рынке жилья является
следствием, прежде всего, макроэкономических факторов, основной из них -
сохранение низкого уровня доходов у основной массы населения. Сегодня
происходит новая дифференциация - выделение слоя со сверхвысокими
доходами. За счёт этой дифференциации возрос спрос на элитное жильё.
Однако в абсолютном выражении потенциал этого слоя весьма ограничен.
Серьёзное же расширение спроса возможно либо за счёт повышения уровня
доходов и формирования широкого среднего слоя, способного стать основным
поставщиком покупателей, либо за счёт активного стимулирования спроса, как
государством, так и самими профессиональными участниками рынка
недвижимости.
Можно также предположить, что в связи с неизбежным и существенным
повышением тарифов на коммунальные услуги вполне возможно увеличение
предложения на вторичном рынке жилья. В настоящее время продавцы будут
реализовывать недвижимость не столько из возможности весьма существенного
увеличения доходов за счёт продажи жилья, сколько из необходимости снизить
затраты на его содержание, а отсюда - соглашаться на снижение цен. Это, в
свою очередь, также может несколько поднять спрос, а значит, и обороты
риэлтерских фирм.
76
Таким образом, основными направлениями дальнейшего развития
бизнеса на рынке недвижимости в ближайшей перспективе станут, очевидно,
всё более активное переключение риэлтерских фирм на операции на первичном
рынке недвижимости, выход на управление недвижимостью, более активная
работа с инвестиционными ресурсами населения и сотрудничество с
финансовыми институтами.
В целом, за исследуемый период, динамика наиболее доходных
направлений (оформление сделок купли/продажи жилых объектов,
коммерческой недвижимости) имеет тенденцию к повышению объемов
реализации этих услуг. Учитывая результаты проведенного анализа
деятельности фирмы, были предложены мероприятия:
- ликвидировать отдел аренды ввиду его не рентабельности;
- оптимизировать расходы на рекламу и разработать рекламную
стратегию фирмы;
- создание новых отделов и освоение нового вида деятельности;
- открыть дополнительный офис фирмы в г. Кяхта.
Анализируя полученные показатели, я пришел к выводу, что
нововведения не только не отразились на деятельности предприятия и его
финансовой активности пагубным образом, а увеличили его потенциальные
финансовые возможности чего, собственно, мы и ожидали.
Таким образом, основными направлениями дальнейшего развития
инвестиционной деятельности на рынке недвижимости в ближайшей
перспективе станут всё более активное переключение риэлтерских фирм на
операции на первичном рынке недвижимости, выход на управление
недвижимостью, более активная работа с инвестиционными ресурсами
населения и сотрудничество с финансовыми институтами.
77
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря
2004 г. N 190-ФЗ (ред. 04.12.2007г.), СПС Гарант.
2. Гражданский кодекс РФ (ред. 06.12.2007г.), СПС Гарант.
3. Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ
(ред. 19.06.2007г.), СПС Гарант.
4. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. 18.10.2007г.),
СПС Гарант.
5. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. 08.11.2007г.),
СПС Гарант.
6. Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ,
СПС Гарант.
7. Закон РФ «О недрах» от 20.02.1992 г. № 2395-1 (ред. 01.12.2007г.),
СПС Гарант.
8. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г.
№1541-1 (ред. 30.06.2006г.), СПС Гарант.
9. Закон РФ «О залоге» от 29.05.1992 г. № 2872-1 (ред. 19.06.2007г.),
СПС Гарант.
10. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации
государственного и муниципального имущества» (ред. 08.11.2007г.), СПС
Гарант.
11. Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. 23.11.2007г.), СПС
Гарант.
12. Агаркова Л.В., Глотова И.И., Клишина Ю.Е., Томилина Е.П.,
Углицких О.Н. Мониторинг инвестиционных проектов и обоснование вектора
развития АПК Ставропольского края. В сборнике: Финансово-экономические и
учетно-аналитические проблемы развития региона Материалы Ежегодной 78-й
научно-практической конференции. 2014. С. 137-147.
78
13. Бершицкий Ю.И., Проданова Н.А. Эффективность инвестиций в
техническое оснащение производства продукции растениеводства. Российская
академия сельскохозяйственных наук; Всероссийский научно-
исследовательский и проектно-технологический институт механизации и
электрификации сельского хозяйства (ВНИПТИМЭСХ). Зерноград, 2002. 80 с.
14. Бригхэм Ю., Хьюстон Дж. Финансовый менеджмент. Экспресс-курс.
– СПб.: Питер, 2007;
15. Бронникова, Тамара Семеновна. Разработка бизнес-плана проекта
[Текст] : Учебное пособие / Тамара Семеновна Бронникова. - Москва : Альфа-М
; Москва : ООО "Научно-издательский центр ИНФРА-М", 2014. - 224 с.
16. Буньковский Д.В. Управление инвестиционным проектом:
регулирование параметров проекта// Вестник Иркутского государственного
технического университета. - 2013. - № 5 (76). - С. 161-164.
17. Ван Хорн Джеймс. К., Вахович Джон М.(мл.). Основы финансового
менеджмента, Пер. с англ. – М.: Вильямс, 2009;
18. Вершинина А.В., Орлова Е.Р. Особенности функций управления
инвестиционным проектом.// Финансовая аналитика: проблемы и решения. -
2015. № 45 (279). - С. 2-13.
19. Волков, Алексей Сергеевич. Оценка эффективности инвестиционных
проектов [Текст] : Учеб. пособие / Алексей Сергеевич Волков, Андрей
Александрович Марченко. - Москва : Издательский Центр РИОР ; Москва :
Издательский Дом "ИНФРА-М", 2011.
20. Володин, Владимир Викторович. Управление проектом [Текст] /
Владимир Викторович Володин. - Москва : Московский финансово-
промышленный университет "Синергия", 2013. - 96 с.
21. Головизнин В.А. Инвестиционные проекты в форме государственно-
частного партнерства.// Экономика и социум.- 2016. - № 6-1 (25). - С. 558-561
22. Демина А.П. Идентификация рисков в инвестиционном проекте –
важнейший этап управления рисками.//Инфраструктурные отрасли экономики:
проблемы и перспективы развития. - 2013. - № 1. - С. 276-280.
79
23. Досужева Е.Е. Инновационно-инвестиционные проекты, их
особенности и основные формы реализации.// Интернет-журнал Науковедение.
- 2015. - Т. 7. - № 2 (27). - С. 20.
24. Дурягин М.В. Сборник: Проблемы экономики и управления
строительством в условиях экологически ориентированного развития .//
Материалы Третьей Всероссийской научно-практической онлайн-конференции
с международным участием и элементами научной школы для молодежи. -
2016. - С. 160-163.
25. Ендовицкий Д.А. Анализ и оценка эффективности инвестиционной
политики коммерческих организаций: Методология и методика. – Воронеж.
Издательство Воронежского государственного университета, 2013 – 288 с.
26. Ефимова О.В. Финансовый анализ: современный инструментарий
для принятия экономических решений.// Учебник для ВУЗов., 4-е изд., М.:
Омега-Л, 2013
27. Жакшылыкова К.Ж. Управление инвестиционным проектом в
условиях кризиса//. Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук.
- 2015. - № 11-3. - С. 75-78.
28. Киреева Н.В. Экономический и финансовый анализ: учебное
пособие. М.: Инфра-М. 2014
29. Ковалев В.В. Инвестиции / Учебник для бакалавров. под редакцией
В.В. Ковалева, В.В. Иванова, В.А. Лялина. Москва, 2014. С. 282-308.
30. Ковалев В.В. Курс финансового менеджмента. – М.: ТК Велби, Изд-
во Проспект, 2013;
31. Ковалев В.В., Ковалев Вит.В. Анализ баланса, или Как понимать
баланс.- М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2013
32. Ковалев В.В., Ковалев Вит.В. Финансовый менеджмент в вопросах и
ответах.Уч.пос.-М.:Проспект,2013.
33. Колесников М.А. Управление инвестиционным проектом в условиях
неопределенности.// Журнал экономической теории. - 2012. - № 1. - С. 115-118.
80
34. Коробова Е.И. Принятие решений по инвестиционным проектам.// В
сборнике: Пути научно-технического и экономического развития в
современных условиях: проблемы и перспективы - Материалы международной
научно-практической конференции. Сер. "Научный вестник" - 2015. - С. 268-
270.
35. Коростина М.А., Кирюхина О.И. Управление инвестиционным
проектом на предприятии./Вестник научных конференций. -2016. - № 4-5 (8). -
С. 105-106.
36. Кравец А.В. Инвестиционный климат и развитие бизнеса в России /
А.В. Кравец // Российское предпринимательство. – 2016. – Т.17. - №2. – С. 167 -
176.
37. Кравец А.В. Экономический рост и формирование инвестиционного
климата региона: проблемы и перспективы / А.В. Кравец // Интерактивная
наука. – 2016. – №1. – С. 127 - 130.М
38. Ложечникова Ю.А. Управление инвестиционным проектом в
процессе стртегических изменений в малом бизнесе. //Сборник: Экономика и
управление инновационными процессами, проектами, программами. -
Материалы Международной заочной научно-практической конференции. -
2015. - С. 114-118.
39. Лукасевич И.Я. Инвестиции: учебник – М.: НЦ ЭНАС, 2013.
40. Мазур, И. И. Управление проектами [Текст] : учебное пособие / И. И.
Мазур, И. И. Мазур, В. Д. Шапиро, Н. Г. Ольдерогге. - 3-е изд. - М. : Омега-Л,
2014. - 664 с.
41. Мишланова М.Ю. Влияние формы реализации инвестиционного
проекта на оценку его эффективности.// Научное обозрение. 2015. № 11. С. 339-
342.
42. Морозова Е.В. Процессы управления инвестиционным проектом и
их контроллинг.// Альманах современной науки и образования. - 2015. - №
12 (102). - С. 101-105.
