73
банку, но банк удерживает только ту сумму от продажи квартиры, которая
погасит долг заемщика, остальное вернут или самому заемщику, или его
наследникам.
Возможности проекта можно расширить на все регионы России, затем
рассмотреть различные категории граждан по возрасту, сделать плавающую
процентную ставку с учетом роста цен и ставки по кредитам.
Более эффективная работа с программами реструктуризации ИЖК в ПАО
«МИнБанк» позволяет снизить кредитную нагрузку при уменьшении доходов
заемщика. Это проводится путем увеличения сроков, перерасчета процентов или
введения кредитных каникул. Если ввиду сложившихся обстоятельств
выплачивать кредит физическое лицо не может, реструктуризация кредита в
ПАО «МИнБанк» позволяет скорректировать условия осуществления выплат.
Таким образом, проведенный анализ системы развития ипотечного
жилищного кредитования в ПАО «МИнБанк» позволил выделить следующие
основные проблемы: снижение платежеспособности клиентов; высокие
проценты по ипотечным кредитам; высокий первоначальный взнос; категория
клиентов – пенсионеры; отказы в выдаче кредитов скоринговыми системами;
проблемы не выплаты ипотечных кредитов, не ликвидная недвижимость, и
предложены пути их решения.
Перспективы развития ипотечных кредитных операций в России, в целом,
и ПАО «МИнБанк» в частности прежде всего, связаны с экономической и
политической стабилизацией, оздоровлением реальной экономики, а также с
повышением уровня жизни населения. Поэтому главной задачей правительства
на ближайшую перспективу должно стать урегулирование экономической и
политической ситуации, что будет способствовать развитию экономики и
повышению эффективности её функционирования.
Система ипотечного жилищного кредитования должна быть
ориентирована на привлечение таких внешних заимствований, которые
обеспечивают предоставление кредитов населению по ставке 3-4 % годовых.
74
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Гражданский Кодекс РФ: Части первая, вторая, третья и четвертая. - М.:
Омега-Л,2018. - 476 с.
2. Федеральный закон «О Центральном банке РФ (Банке России)» № 86-ФЗ от
10.07.2002 г. (в ред.01.05.2019г.)) // СПС «Консультант Плюс».
3. Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» № 395-1 от
02.12.1990 (в ред. 27.12.2018г.) // СПС «Консультант Плюс».
4. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге
недвижимости)» (в ред. 31.12.2017г.) // СПС «Консультант Плюс»
http://www.consultant.ru/.
5. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в
ред.25.12.2018г.) // СПС «Консультант Плюс» http://www.consultant.ru/.
6. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости» (в ред.25.12.2018г.) // СПС «Консультант Плюс»
http://www.consultant.ru/.
7. Федеральный закон от 21 декабря 2013 № 353-ФЗ «О потребительском
кредите (займе)» (в ред. 27.12.2018г.) // СПС «Консультант Плюс»
http://www.consultant.ru/.
8. Федеральная целевая программа «Обеспечение жильем молодых семей
федеральной целевой программы «Жилище» на период от 2015 -2020 годы
Режим доступа -URL:http://docs.cntd.ru/document/902258321 (дата обращения
20.04.2019г).
9. Адамян, Ж.А. Ипотечное жилищное кредитование в России: трудности
развития в современных условиях / Ж.А. Адамян// Современные научные
исследования и разработки. - 2017. - Т. 2.- № 1 (9). - С. 273–274.
10. Аджиева, А.Ю., Бешкок, Е.А. Ипотечное кредитование в России на
сегодняшний день / А.Ю. Аджиева, Е.А. Бешкок // Аллея науки. - 2017. - Т. 1.
75
- № 8. - С. 182–186.
11. Алимова, И.О., Савиных, К.А. Ипотечное кредитование как способ решения
жилищной проблемы / И.О. Алимова, К.А. Савиных // Экономика и
управление: проблемы, решения. - 2015. - № 3. - С. 85–88.
12. Амбарцумян, Р.П., Кухаренко, О.Г. Ипотечное кредитование в РФ / Р.П.
Амбарцумян, О.Г. Кухаренко // Бенефициар. - 2017. - № 10. - С. 113–115.
13. Андронович, С.А. Ипотечное кредитование в России / С.А. Андронович //
Новая наука: Опыт, традиции, инновации. - 2016. - № 12–1 (119). - С. 6–8.
14. Банковское дело: учебник / О.И. Лаврушин, Н.И. Валенцева [и др.] ; под ред.
О.И. Лаврушина. – 12-е изд., стер. – М. : КНОРУС, 2016. – 800 с.
15. Банковское дело: учебник. / Под ред. Колесникова В. И. - М.: Финансы и
статистика, 2016. - 501с
16. Банковское дело: Учебник для вузов / Под ред. Коробовой Г.Г. - М.:
Экономистъ, 2015. - 751 с.
17. Банковское право: учебник для вузов / Отв. ред. Попондопуло В.Ф. и Петров
Д.А. - М.: Юрайт, 2015. - 468 с.
18. Барбоза, М.П., Аллайуа, К.В. Ипотечное кредитование: анализ цен и развитие
в условиях экономического кризиса / М.П. Барбоза, К.В. Аллайуа //
Управление. Бизнес. Власть. - 2017. - № 5 (14). - С. 26–31.
19. Бектаубаева, Н.Г. Ипотечное кредитование в мировой практике / Н.Г.
Бектаубаева // Известия Оренбургского государственного аграрного
университета. - 2017. - № 3 (65). - С. 256–259.
20. Боровская, Л.В., Сигачева, Т.Н. Ипотечное кредитование и перспективы его
развития в России / Л.В. Боровская, Т.Н. Сигачева // Science Time. - 2017. - №
3 (39). - С. 48–53.
21. Борщ, Л.М., Тюлин, А. Приоритетное развитие банковской системы:
ипотечное кредитование в России / Л.М.Борщ, А. Тюлин // Научный вестник:
финансы, банки, инвестиции. - 2015. - № 4 (33). - С. 123–127.
22. Бут, Т.П., Комар, Р.А. Управление рисками недвижимости в ипотечном
кредитовании / Т.П. Бут, Р.А. Комар // Территория науки. - 2017. - № 2. - С.
76
103–109.
23. Васильева А.Г., Зиновьева Е.Г., Усманова Е.Г. Современные проблемы и
тенденции развития системы ипотечного кредитования в Российской
Федерации: монография – СПб: Изд-во «Инфо-Да», 2018. – 108 с.
24. Виноградов, Д. В. Сущность ипотечного кредитования. Ипотечное
кредитование. Экономика недвижимости: учебное пособие / Д. В.
Виноградов. – Владимир: ООО «Эксперсс», 2017. – 220 с.
25. Власова, А.В. Ипотечное кредитование в механизме реализации жилищной
политики государства / А.В. Власова // Сборники конференций НИЦ
Социосфера. - 2016. - № 5.- С. 64–67.
26. Власова, А.В. Государственная поддержка системы ипотечного кредитования
/ А.В. Власова // Актуальные проблемы и перспективы развития экономики:
российский и зарубежный опыт. - 2017. - № 9. - С. 113–116.
27. Государственная программа РФ «Обеспечение доступным и комфортным
жильем и коммунальными услугами граждан РФ» на основании
Постановления Правительства РФ №404 от 05 мая 2014 г. при поддержке
АИЖК, Министерства Строительства и Правительства РФ. [Электронный
ресурс]. - Режим доступа -URL:http://base.garant.ru/70649858/(дата обращения
30.12.2018).
28. О Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской
Федерации до 2020 года: распоряжение Правительства РФ от 08.11.2014 N
2242-р // Собрание законодательства РФ. – 2014. - N 47. - Ст. 6575
29. Глушков, М.В. Ситуация на рынке ипотечного кредитования в России / М.В.
Глушков // Велес. - 2017. - № 9–2 (51). - С. 28–32.
30. Гончаренко, Т.В., Морозов, А.С. Ипотечное кредитование в российской
банковской практике / Т.В. Гончаренко, А.С. Морозов // Фундаментальные
исследования. - 2015. - № 6–3. - С. 562–565.
31. Горяева, Е.А. Классификация моделей ипотечного кредитования / Е.А.
Горяева // Научно–практические исследования. - 2017. - № 4 (4). - С. 34–39.
32. Гришаев, С. П. Комментарии к Закону «Об ипотеке (залогу недвижимости)» /
77
С. П. Гришаев. – М. : Юристъ, 2018. – 388 с.
33. Демихов, В.Ю., Малеева, Е.А. Основы ипотечного кредитования / В.Ю.
Демихов, Е.А. Малеева // Журнал научных публикаций аспирантов и
докторантов. - 2017. - № 4 (130). - С. 12–13.
34. Долматович, И.А., Кешенкова, Н.В. Ипотечное жилищное кредитование в
России: проблемы и решения / И.А. Долматович, Н.В. Кешенкова // Деньги и
кредит. - 2017. - № 3. - С. 33–37.
35. Зеленеев, А. Ю. Структура и субъекты рынка ипотечного жилищного
кредитования / А. Ю. Зеленеев // Вестник МарГТУ. – 2018. – №3. – С. 106 –
113.
36. История ипотеки в России с 1754 года до наших дней // РУСИПОТЕКА. URL:
http://rusipoteka.ru/istoria_ipoteki/ ipoteka_istoriya/ (дата обращения:
06.12.2019)
37. Калинина, О.А. Ипотека: статистика. - Режим доступа: ttp://www.nkonline.ru/
staff/ (дата обращения 01.10.2018)
38. Каримова, И.М. Ипотечное кредитование в России / И.М. Каримова // Форум
молодых ученых. - 2016. - № 4 (4). - С. 448–451.
39. Киреев, В.Л., Козлова, О.Л. Банковское дело: учебник для вузов / В.Л. Киреев,
О.Л. Козлова. - М: КНОРУС, 2015. - 239 с.
40. Колобов, С. С. Жилищное ипотечное кредитование: состояние и перспективы
развития / С. С. Колобов, В. С. Колобова. – М. : Дашков и Ко, 2018. – 120 с.
41. Ларушин, О. И. Деньги, кредит, банки: учебное пособие / О.И. Лаврушин. -
М.: Финансы и статистика, 2017. - 487с.
42. Лаврушин, О.И. Банковское дело. Современная система кредитования / О.И.
Лаврушин. - М.: КноРус, 2016. - 300 с.
43. Литвинова, С. А. Ипотечное кредитование: учебное пособие/ С.А. Литвинова
– М. – Берлин: Директ-Медиа, 2015. – 182 с Лозинская, А.М. Современные
возможности оценки кредитного риска при ипотечном жилищном
кредитовании / А.М. Лозинская // Глобальные рынки и финансовый
инжиниринг. - 2016. - Т. 3. - № .
78
44. Мальцева, О.Е. Сущность кредитного риска и источники его возникновения в
ипотечном кредитовании/ О.Е. Мальцева // Новая наука: финансово–
экономические основы. - 2017. - № 1. - С. 172–175.
45. Мартыненко, Н.Н. Банковские операции: учебник / Н.Н. Мартыненко, О.М.
Маркова, О.С. Рудакова, Н.В. Сергеева. - 2–е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт,
2015. - 612 с.
46. Меркулов, В. В. Мировой опыт ипотечного жилищного
кредитования и перспективы его использования в России
/ В. В. Меркулов. – СПб. : Питер, 2018. – 376 с
47. Новосельский, С.О., Щедрина, И.Н. Ипотечное кредитование: отечественные
тенденции и зарубежный опыт / С.О. Новосельский, И.Н. Щедрина //
Политика, экономика и инновации. - 2016. - № 4 (6). - С. 13.
48. Павлова, И. В. Зарубежный опыт ипотечного жилищного кредитования и его
использование в России / И. В. Павлова // Банковское кредитование. – 2018. –
№ 4. – С. 13 – 19.
49. Пестов, А.В. Ипотечное кредитование в России / А.В. Пестов // Научный
альманах. - 2016. - № 3–1 (17). - С. 269–272.
50. Питерская, Л.Ю., Бешкок, Е.А. Состояние и проблемы развития ипотечного
кредитования / Л.Ю. Питерская, Е.А. Бешкок // Аллея науки. - 2017. - Т. 2. -
№ 12. С. 309–314.
51. Позмогов, А.И., Гергиев, И.Э. Факторы и перспективы развития ипотечного
кредитования в условиях рыночно–трансформационной экономики России /
А.И. Позмогов, И.Э. Гергиев // Фундаментальные исследования. - 2017. - №
6. - С. 170–174.
52. Пшеничнов, Р.В. Статистический анализ текущего кризиса на рынке жилья и
ипотеки. Результаты программы ипотеки с господдержкой // Р.В. Пшеничнов
// Синтез науки и общества в решении глобальных проблем современности. -
Санкт-Петербург, 29-30 сентября 2017 г.- С.190-195.
53. Региональные рынки ипотечного кредитования в 2018 году: движение к
единой ставке [Электронный ресурс]. - Режим доступа:
79
http://www.ludiipoteki.ru / shop/researches /order/free/entry/645/ (дата
обращения 03.06.2019)
54. Савинова, В.А., Самсуни, А.Ю. Теоретические основы ипотечного
жилищного кредитования и современная практика его развития в России /
В.А. Савинова, А.Ю. Самсуни // Экономические науки. - 2017. - № 149. - С.
81–85.
55. Савруков, А.Н. Методика оценки эффективности системы ипотечного
жилищного кредитовании / А.Н. Савручков // Научно-технические ведомости
СПбГПУ. – 2017. – №6. – С. 92 – 97.
56. Смирнова, И.А., Червяков, Л.В. Ипотечное кредитование в России: проблемы
и перспективы / И.А. Смирнова, Л.В. Червяков // Генезис экономических и
социальных проблем субъектов рыночного хозяйства в России. - 2017. - Т. 1.
- № 11. - С. 65–68.
57. Соколовская, Е. Н. Система ипотечного жилищного кредитования как
механизм регулирования долгосрочных способов финансирования экономики
и ускорения экономического роста страны / Е. Н. Соколовская //
Вопросы имущественной политики. – 2018. – №1. – С. 27 – 41.
58. Фролова, К.А. Ипотечное жилищное кредитование / К.А. Фролова // Вектор
экономики. - 2017. - № 5 (11). - С. 59.
59. Чуканов, А.И., Гучек, Н.Е. Ипотечное кредитование: современный подход /
А.И. Чуканов, Н.Е. Гучек // Известия Тульского государственного
университета. Экономические и юридические науки. - 2017. - № 2–1. - С. 201–
211.
60. Хуснетдинова, Л. М. Проблема доступности ипотечного жилищного
кредитования для основной массы населения Российской Федерации со
средними доходами / Л. М. Хуснетдинова // Семейное и жилищное право. –
2018. – № 1. – С. 18–21.
61. Якимова, Л.В. Тенденции развития рынка ипотечного кредитования в России
на перспективу / Л.В. Якимова // Наука через призму времени. - 2018. -
№ 1 (10). - С. 118–121.