58
В следующем году организация ООО «Инко-Сервис» планирует
приобретение офиса со складскими помещениями в связи с открытием нового
филиала на общую сумму, равную 9 430 000 руб. (в т.ч. НДС –1 438 474,6 руб.).
С целью оптимизации налога на прибыль организации, а также налога на
имущество организации, предлагается использовать лизинг имущества. Во-
первых, т.к. плательщиком налога на имущество является балансодержатель,
организация не будет признана плательщиком налога на имущество по ОС,
если на ее балансе не находится данное ОС (п. 1 ст. 374 НК РФ). Во-вторых,
при лизинге происходит возврат по лизинговым платежам. В-третьих, при
лизинге возникает налоговая экономия в результате списания лизинговых
платежей на себестоимость.
В структуру лизингового платежа входят:
– ежегодная сумма амортизационных отчислений;
– проценты за кредит (процентная ставка 10%);
– сумма налога на имущество 2,2%;
– комиссионное вознаграждение в размере 1,5% от балансовой стоимости
имущества на начало года.
В соответствии с Классификацией основных средств указанное здание
относится к девятой амортизационной группе со сроком полезного
использования от 25 до 30 лет. Установлен срок полезного использования
здания – 360 месяцев (30 лет). Учитывая, что приобретаемое здание является
объектом основных средств, бывшим в употреблении, в соответствии с п.7 ст.
258 НК РФ, норма амортизации по этому имуществу определяется с учетом
срока полезного использования, уменьшенного на количество месяцев
эксплуатации данного имущества предыдущими собственниками. Таким
образом, в соответствии с п.2 ст.259.1 НК РФ, норма амортизации такого
основного средства будет определяться по формуле 2:
К = (1/(П – Т)) * 100% (2)
где К – норма амортизации в процентах от первоначальной стоимости
объекта амортизируемого имущества;