55
общим, если не доказано, что оно находится в собственности одного из
супругов. Так, к примеру, средства, которые хранятся в банке на счете на
имя одного супруга, считаются общим имуществом.
К имуществу, которое можно отнести к личной собственности каждого
из супругов относится следующее имущество:
1) которое супруги получают в период брака на безвозмездной основе,
то есть в порядке наследования или дарения;
2) принадлежащее каждому из супругов на момент вступления в брак;
3) приобретаемое на собственности средства супруга или на средства
получаемые от продажи или обмена имущества, находящегося в личной
собственности.
К этому перечню необходимо также отнести имущество, которое по
умолчанию является личным, как например, средства личнной гигиены или
средства, полученные в порядке возмещения ущерба, лично понесенного
супругом.
Имеет и отличие от российского законодательства, законодательство
развитых стран Запада, где уже давно признается целесообразным
заключение брачного договора. В разных странах этот институт имеет свои
особенности, но главная цель брачного контракта – предоставить супругам
самостоятельно определять судьбу их имущества.
Это дает супругам возможность отступить от законного режима
имущества, который автоматически начинает действовать с момента
заключения брака.
Брачный договор особенно распространен в странах Западной Европы,
Соединенных Штатах Америки и Канаде. Такой популярностью он обязан
сильным феминистическим движениям и борьбе «слабой половины
человечества» за свои права, за равноправие мужчины и женщины в браке.
В основном, брачный договор заключают наиболее состоятельные люди –
политики, бизнесмены, звезды шоу бизнеса.
56
Подходя к итогу моего исследования, необходимо сравнить содержание
и условия брачного договора в России и зарубежных странах, необходимо
выделить некоторые отличия.
1) На основании Конституции РФ и норм законодательства о нотариате
в России имеет место тайна брачного договора. Во многих же зарубежных
странах, наоборот, обеспечен свободный доступ заинтересованных лиц к
содержанию брачного договора. Это правило необходимо для защиты
интересов кредиторов супругов, оно становится необходимым в сфере
предпринимательства.
2) В России заключить брачный договор можно до брака, но вступает в
силу он только после заключения брака, а в странах Европы и США
брачный договор заключается в момент вступления в брак;
3) Брачный контракт в России регулирует только имущественные
отношения супругов. Брачным договором супруги не вправе регулировать
свои неимущественные права и обязанности между собой и в отношении
детей. Это означает, что договор не предусматривает регулирование
обязанностей по ведению домашнего хозяйства, интимную жизнь супругов,
общение с детьми после развода и др.
За границей же, помимо имущественных вопросов, соглашение между
супругами обязательно регулирует и прочие права и обязанности супругов.
Брачный договор в зарубежных странах представляет собой своего рода
защиту супругов от всех возможных неприятностей, связанных со спорами
супругов по поводу их имущества, детей и алиментных обязательств.
4) Российским законодательством предусмотрена возможность
изменения брачного договора в последующем по желанию супругов. В
Европе же и США все изменения возможны только до заключения брака, а
после только по решению суда.
Данная процедура выглядит в разных странах по-разному. Во Франции,
Италии и Германии порядок и условия заключения брачного четко
57
установлены законодательством и малейшее отступление грозило
недействительностью брачного договора.
Сам же договор составляется опытными юристами, в некоторых
странах это является компетенцией органов нотариата. Письменная форма
обязательна во всех случаях. Стороны получают у нотариуса удостоверение
о заключении брачного соглашения, которое потом должно быть
предъявлено ими при заключении брака.
В странах англо-саксонского права специальных требований к
процедуре заключения брачного контракта не предъявляется. Обязательным
является лишь письменная форма и подписание договора в присутствии
свидетелей, что соответствует процедуре заключения обычного гражданско-
правового договора.
Изучение зарубежного опыта и сравнения его с отечественным, очень
важно в этой сфере, ровным счетом, как и в других. Во-первых, можно
перенять некоторые положительные моменты, регулирующие те или иные
ситуации. Во-вторых, можно избежать ошибок, сделанных ранее в истории
законодательства других стран. И, в-третьих, с помощью опыта зарубежных
стран, можно попытаться закрыть пробелы в собственном законодательстве
и также вводить улучшения уже существующих норм, для избежание
казусов.
Такие способы перенятия и совершенствования норм особенно могут
прослеживаться в вопросах с договорным режимом имущества супругов,
т.к. для России брачный договор является новеллой, как в других странах
это уже на протяжении многих лет действующий режим.
58
ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБРЕМЕНЕНИЯ В
ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И СПОСОБЫ ИХ
РЕШЕНИЯ
3.1 Анализ основных проблем использования обременений в
правоприменительной деятельности РФ и за рубежом
Уровень научно-технического развития государства сегодня является
одним из важнейших показателей его состоятельности в области
международного экономического взаимодействия. Существенной
проблемой эффективного использования и коммерциализации
имущественных прав на продукты интеллектуальной собственности
являются недостатки оформления, контроля, прежде всего исполнения
государственных (муниципальных) контрактов, недостатки компетентности
государственных заказчиков в вопросах учета нематериальных активов и
обеспечения отчуждения государственному заказчику прав на создаваемые
объекты интеллектуальности.
В соответствии со статьей 357 ГК РФ залогом товаров в обороте
признается залог товаров с оставлением их у залогодателя и с
предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму
заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов,
полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая
стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге.
1
Уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте допускается
соразмерно исполненной части обеспеченного залогом обязательства, если
иное не предусмотрено договором.
При разрешении споров в сфере защиты интеллектуальных прав
самыми острыми и неразрешёнными вопросами можно назвать проблему
1
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 16.12.2019) ГК РФ Статья 357. Залог товаров в обороте
59
конфликта юрисдикции, применяемых к объектам авторского права, а также
конфликт юрисдикций, применяемых в вопросе о конфиденциальности.
При решении вопроса, касающегося вопроса конфиденциальности
следует отметить следующие моменты–нет единообразного подхода к
пониманию режима конфиденциальности и категориям конфиденциальной
информации.
Одним из предложений является предложение по внесению изменений
в статью 357 ГК РФ, в частности понятие о залоге.
1
В России существует обширная правоприменительная практика в
области осуществления различных видов интеллектуальных прав (как
авторских и смежных с ними прав), так и объектов промышленного права,
при этом в России существуют некоторые пробелы в законодательстве,
связанном с осуществлением интеллектуальных прав (примеры: отдельные
виды залога авторских прав, вопрос конфиденциальности при защите
интеллектуальных прав, вопрос защиты интеллектуальных прав в сфере гос.
закупок, конфликт юрисдикций при защите авторских прав и иные).
Существуют пути преодоления озвученных в данной работе проблем,
противоречий, однако для их реализации необходимо сотрудничество
правообладателей и государства в лице различных ветвей власти с
последующей выработкой и принятием нормативно правых актов.
3.2. Рекомендации по совершенствованию гражданского
законодательства РФ о применении обременений имущества,
недвижимости и права собственности с учетом международного опыта
Первое. Недвижимость всегда является индивидуально определенной
вещью. Её индивидуальный характер можно объяснить той неразрывной
1
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 16.12.2019) ГК РФ Статья 357. Залог товаров в обороте
60
физической и юридической связью, которая существует между объектом
недвижимости и земельным участком.
Поэтому даже типовые здания, сооружения, жилые и нежилые
помещения в результате их привязки к конкретному участку приобретают
индивидуальный характер. Естественно, что и сам земельный участок всегда
индивидуален.
Второе. Каждая недвижимая вещь должна представлять собой единый
самостоятельный объект гражданского права. Соответственно сложная
вещь, объединяющая разнородные вещи по признаку их использования по
одному назначению, при наличии у составляющих её вещей признаков,
предусмотренных ст. 130 ГК, может быть сама признана недвижимой
вещью (например, комплекс недвижимого имущества).
Третье. Если по своим естественным (физическим, конструктивным и
т.п.) характеристикам недвижимая вещь может быть поделена на несколько
самостоятельных вещей, то при разделе прежняя недвижимая вещь свое
существование прекращает и образуются два или более самостоятельных
объекта права. Регистрации в этом случае подлежит право на каждую новую
недвижимую вещь. Одновременно регистрируется прекращение права на
прежний объект.
Данную ситуацию следует отличать от той, когда изменяются
определенные характеристики недвижимой вещи (размеры, внутреннее
устройство и т.п.). В этом случае право на вещь сохраняется в неизменном
виде, однако изменения в единый государственный реестр прав (далее –
ЕГРП) должны быть внесены в части описания вещи – объекта права.
Необходимость внесения таких изменений в запись можно объяснить
изменением индивидуальных характеристик объекта и необходимостью
соблюдения достоверности записей о нем в ЕГРП.
Четвертое. В случае, если объект недвижимости является неделимой
вещью (ст. 133 ГК), то даже при возникновении права общей собственности
61
неделимая недвижимая вещь сохраняет свое значение и свойство единого
самостоятельного объекта права.
С учетом изложенного необходимо исключить из ст. 132, 558 ГК, ст. 7
Водного кодекса Российской Федерации, ст. 127 Жилищного кодекса
РСФСР (далее – ЖК) указание на возможность купли-продажи, мены,
дарения, аренды, залога и иных сделок по распоряжению частью единого
объекта недвижимости.
1
В случаях возникновения права общей
собственности на недвижимость речь может идти только о долях в праве
общей собственности на недвижимое имущество, о сделках по
распоряжению этими долями в праве общей собственности, в т.ч. об их
отчуждении.
Предложения по изменению законодательства:
1. Изменение легального определения понятия обременения с
добавлением в список оснований возникновения обременения договора
наряду с указанными в законе обстоятельствами и административным
актом, а также исключением ареста имущества из примерного перечня
обременений как несоответствующего сущности обременения.
2. Отказ от использования терминов «обременение» и «ограничение»
прав как синонимичных с сохранением за термином «ограничение» смысла,
вкладываемого Конституцией РФ и ст. 1 ГК РФ.
3. Отказ от придания регистрации договору купли-продажи значения
факта, ограничивающего собственника в осуществлении его прав.
4. Возврат к предшествующему регулированию ипотеки,
подразумевающему возникновение ипотеки как обременения с момента
появления у залогодержателя права залога.
1
"Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 02.08.2019) (с
изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020) ВК РФ Статья 6. Водные объекты общего
пользования
62
Обременения прав, регистрируемые в Росреестре:
В случае с квартирами, регистрируемые обременения возникают в
результате:
• Залога квартиры под кредит (квартира заложена банку по договору
ипотеки);
• Продажи квартиры в рассрочку (квартира остается в залоге у
Продавца до выплаты ему всей суммы);
• Заключение долгосрочного (более года) договора аренды
квартиры или договора безвозмездного пользования (с регистрацией этого
договора в Росреестре);
• Заключения договора доверительного управления (например,
опекуном в интересах подопечного, в соответствии со ст.38 ГК РФ);
• Заключения Договора пожизненного содержания с иждивением (в
этом случае квартира обременяется рентой, точнее – обязательством
выплаты ренты);
• Запрета на совершение регистрационных действий с квартирой
(например, на время ведения следствия);
• Наложения ареста на квартиру (судебным решением, в результате,
например, взыскания по долгам собственника квартиры).
В Америке же немного иначе.
Простое неограниченное (или абсолютное) право собственности (fee
simple absolute) - наиболее полный и самый распространенный в
Соединенных Штатах вещно-правовой титул. Ключевыми
характеристиками данного права являются потенциально бесконечный срок
его действия и отсутствие правопритязаний (future interests) на имущество,
обремененное таким титулом.
Абсолютный собственник фактически не ограничен в реализации своих
правомочий по владению (right to possess), пользованию (right to use) и
распоряжению (right to alienate) недвижимостью, а также вправе удалять из
пределов владения любых нарушителей (right to exclude others). Подобная
63
конструкция вещного права является наиболее привычной для российских
лиц, участвующих в сделках по поводу недвижимости в США, поскольку
она созвучна отечественной концепции права собственности, основанной на
принципе «у одной вещи - один собственник».
В тексты контрактов и распоряжений о передаче недвижимости на
простом неограниченном праве собственности традиционно включаются
следующие формулировки, свидетельствующие о намерении передать
имущество на таком титуле (granting clauses):
✓ «передаю недвижимость N и его (ее) наследникам»;
✓ «передаю недвижимость N в свободную неограниченную
собственность»;
✓ «передаю недвижимость N на праве абсолютной собственност».
При этом следует учитывать, что американской судебной системой
установлен безусловный приоритет в отношении признания права
собственности неограниченным при возникновении каких-либо споров
относительно существа вещного права на недвижимость.
Собственность с правом передачи прямым нисходящим наследникам
(fee tail) - титул, гораздо менее знакомый резидентами стран
континентального права и при этом весьма свойственный англо-
американской системе. Учитывая, социально-экономические привилегии,
неизменно сопутствующие праву собственности на недвижимое имущество,
естественным стремлением состоятельных землевладельцев является
сохранение титула за будущими наследниками.
Обременение недвижимости титулом fee tail стало наиболее
эффективным инструментом ее передачи из поколения в поколение в рамках
одного рода. Универсальной фразой, используемой для отчуждения
имущества на рассматриваемом праве, является формула «передаю
имущество в собственность N и его (ее) прямым нисходящим потомкам».
Иностранцам, участвующим в сделках по поводу недвижимости в США,
следует учитывать, что при таком вещно-правовом режиме реальное право
64
(present estate) переходит лишь к непосредственному приобретателю
имущества, тогда как у его наследников (действительных и
гипотетических), а также у лица, отчуждающего такое имущество,
возникают лишь соответствующие правопритязания (future interests).
Объем правомочий собственника, владеющего недвижимостью на
титуле fee tail, значительно сужен по сравнению с простым неограниченным
правом собственности. Универсальный запрет установлен на уничтожение и
порчу имущества, а также на создание условий, способствующих утрате
собственности. Оценивая возможность отчуждения имущества при жизни
собственника, необходимо руководствоваться тем, что после его смерти
недвижимость в любом случае перейдет прямым нисходящим потомкам
безотносительно к тому, в чьем владении или пользовании будет на этот
момент находиться.
Иначе говоря, права любых третьих лиц, возникшие у них в результате
приобретения имущества у лица, владеющего им на титуле fee tail,
прекращаются в тот же момент, когда они прекратились бы у данного лица
(вне зависимости от того, по какому договору и на каких условиях такие
права перешли).
Сегодня Соединенные Штаты, правовая система которых в
значительной степени обусловлена рыночными отношениями, резко
сокращают практику использования конструкции fee tail и любых ее
разновидностей. В большинстве штатов приняты положения, согласно
которым формулировки, ранее порождавшие право собственности,
передаваемое прямым нисходящим наследникам, могут по-прежнему
включаться в тексты договоров, но по правилам современной юридической
техники рассматриваются лишь как один из инструментов передачи
имущества в абсолютную собственность.
Однако до тех пор, пока отдельные регионы допускают применение
рассматриваемого права, говорить об окончательном предании титула fee
tail забвению не приходится.