75
безотносительно их особенностей как специализированных кредитных
институтов, что делает ипотечный бизнес не только экономически
невыгодным, но и объективно встречает правовые препятствия.
Основной формой надзора за текущей деятельностью кредитных
организаций является дистанционный документарный надзор.
Однако считаем, что применение к ипотечным кредитным
организациям традиционных форм дистанционного надзора, характерных для
банков универсального типа, также снижает роль институтов регулирования
в развитии системы ипотечного кредитования.
Оценивая роль регулирования финансово-строительных компаний на
рынке ипотеки, следует отметить высокую степень их
конкурентоспособности, удобства их услуг для населения при низкой
степени доверия. Развитие ипотечного кредитования на основе строительных
кредитных потребительских кооперативов граждан предполагает систему
«самофинансирования» строительства членов кооператива за счет средств
фонда финансовой помощи, т.е. денежных средств, используемых
кооперативом для предоставления займов его членам. Формирование фонда
осуществляется за счет паевых взносов членов кооператива, переданных в
его собственность, и личных сбережений граждан – участников кооператива.
Оценка эффективности регулирования деятельности жилищных
кредитных потребительских кооперативов граждан позволяет сделать вывод
о наличии определенных ограничений в отношении их надежности и
конкурентоспособности, однако степень регулирования низкая, поскольку
сводится преимущественно к ограничениям внутреннего свойства, т.е.
определяемым уставом, общим собранием членов кооператива.
Подводя итог проведенному исследованию регулирующего
воздействия на участников рынка ипотеки различного типа, следует
отметить, что институты определяют и ограничивают набор альтернатив,
которые имеются у каждого потенциального покупателя жилья в части
выбора той или иной формы финансирования его покупки.
76
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Жилищный кодекс РФ. - М.: ИНФРА - М, 2018.
2. Федеральный закон «О Центральном банке Российской Федерации».
3. Федеральный закон «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16 июля 1998 г. (со всеми
изменениями и дополнениями).
4. Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» от 11 ноября 2003 г.
№152-ФЗ (со всеми изменениями и дополнениями).
5. Федеральный закон от 7 августа 2001 г. №117-ФЗ «О кредитных
потребительских кооперативах граждан»
6. Указ Президента Российской Федерации «О разработке и внедрении
внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы» от 24 декабря 1993
г. №2281;
7. Указ Президента Российской Федерации «О жилищных кредитах» от 10
июня 1994 г. № 1180, утвердивший «Положение о жилищных кредитах»;
8. Указ Президента Российской Федерации «О государственной поддержке
граждан в строительстве и потреблении жилья» от 29 марта 1996 г. №293;
9. Указ Президента Российской Федерации от 29 марта 1996 г № 430 «О
государственной поддержке граждан в строительстве и приобретении
жилья»;
10. Указ Президента Российской Федерации от 28 февраля 1996 г. № 293 «О
дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования»;
11. Постановление Правительства Российской Федерации «Об Агентстве по
ипотечному жилищному кредитованию» от 26 августа 1996г. № 1010;
12. Банковское дело. Учебник. / Под ред. О.И. Лаврушина. – М.: Финансы и
статистика, 2013.
13. Белоглазова Г.Н. Деньги. Кредит. Банки. – М.: Юрайт, 2013.
14. Гарипова З.Л. Развитие институтов регулирования на рынке жилищного
кредитования // Деньги и кредит. №6. 2014.
15. Довдиенко И.В. Ипотека. Управление. Организация. Оценка. Учебное
пособие для студентов вузов. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2017.
