73
-Заключен
ﮦ
ие соглашен
ﮦ
ия с должн
ﮦ
иком о р
ﮦ
асср
ﮦ
очке погашен
ﮦ
ия
задолжен
ﮦ
н
ﮦ
ости с вн
ﮦ
есен
ﮦ
ием н
ﮦ
ачальн
ﮦ
ого взн
ﮦ
оса. Пр
ﮦ
имен
ﮦ
яется в случае
достижен
ﮦ
ия соглашен
ﮦ
ия о погашен
ﮦ
ии долга с собствен
ﮦ
н
ﮦ
иком, вр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
о
пер
ﮦ
еживающим фин
ﮦ
ан
ﮦ
совые тр
ﮦ
удн
ﮦ
ости. Как н
ﮦ
екий компр
ﮦ
омисс пр
ﮦ
имен
ﮦ
яется в
осн
ﮦ
овн
ﮦ
ом к тр
ﮦ
етьей, ин
ﮦ
огда ко втор
ﮦ
ой гр
ﮦ
уппе н
ﮦ
еплательщиков.
-Огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен
ﮦ
ие / пр
ﮦ
екр
ﮦ
ащен
ﮦ
ие подачи должн
ﮦ
ику отдельн
ﮦ
ых видов
коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ых услуг. Осуществляется в соответствии с тр
ﮦ
ебован
ﮦ
иями Пост.
Пр
ﮦ
ав- ва Р
ﮦ
Ф № 307, 2006 г. после соответствующих уведомлен
ﮦ
ий должн
ﮦ
ика,
Пр
ﮦ
окур
ﮦ
атур
ﮦ
ы, УВД, в пр
ﮦ
исутствии комиссии с составлен
ﮦ
ием соответствующего
акта.
Весьма действен
ﮦ
н
ﮦ
ая мер
ﮦ
а пр
ﮦ
и пр
ﮦ
авильн
ﮦ
ой ор
ﮦ
ган
ﮦ
изации. Хор
ﮦ
ошо
воздействует н
ﮦ
а «н
ﮦ
епр
ﮦ
имир
ﮦ
имых» идейн
ﮦ
ых н
ﮦ
еплательщиков, особен
ﮦ
н
ﮦ
о, если
р
ﮦ
ешен
ﮦ
ие суда н
ﮦ
е убеждает их в н
ﮦ
еобходимости погасить долги за потр
ﮦ
еблен
ﮦ
н
ﮦ
ые
ЖКУ. В н
ﮦ
екотор
ﮦ
ых случаях, в осн
ﮦ
овн
ﮦ
ом для демон
ﮦ
стр
ﮦ
ации н
ﮦ
амер
ﮦ
ен
ﮦ
ий может
пр
ﮦ
имен
ﮦ
яться и к др
ﮦ
угим гр
ﮦ
уппам н
ﮦ
еплательщиков.
Пр
ﮦ
иостан
ﮦ
овлен
ﮦ
ие или огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен
ﮦ
ие пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
ия коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ых услуг
(либо подачи коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ых р
ﮦ
есур
ﮦ
сов) может осуществляться до ликвидации
задолжен
ﮦ
н
ﮦ
ости или устр
ﮦ
ан
ﮦ
ен
ﮦ
ия выявлен
ﮦ
н
ﮦ
ых н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ий. Пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
ие
коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ых услуг возобн
ﮦ
овляется в течен
ﮦ
ие 2 кален
ﮦ
дар
ﮦ
н
ﮦ
ых дн
ﮦ
ей с момен
ﮦ
та
устр
ﮦ
ан
ﮦ
ен
ﮦ
ия пр
ﮦ
ичин
ﮦ
, указан
ﮦ
н
ﮦ
ых в пун
ﮦ
ктах 79 и 80 н
ﮦ
астоящих Пр
ﮦ
авил, в том
числе с момен
ﮦ
та полн
ﮦ
ого погашен
ﮦ
ия потр
ﮦ
ебителем задолжен
ﮦ
н
ﮦ
ости.
Пр
ﮦ
и огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен
ﮦ
ии пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
ия коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ых услуг (либо подачи
коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ых р
ﮦ
есур
ﮦ
сов) исполн
ﮦ
итель впр
ﮦ
аве вр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
о умен
ﮦ
ьшить объемы
(количество) подачи потр
ﮦ
ебителю отдельн
ﮦ
ых коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ых р
ﮦ
есур
ﮦ
сов и (или)
ввести р
ﮦ
ежимн
ﮦ
ое пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
ие коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ых услуг. Это н
ﮦ
е может считаться
р
ﮦ
астор
ﮦ
жен
ﮦ
ием договор
ﮦ
а.
Действия по пр
ﮦ
иостан
ﮦ
овлен
ﮦ
ию или огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен
ﮦ
ию пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
ия
коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ых услуг (либо подаче коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ых р
ﮦ
есур
ﮦ
сов) н
ﮦ
е должн
ﮦ
ы
пр
ﮦ
иводить:
74
а) к повр
ﮦ
ежден
ﮦ
ию общего имущества собствен
ﮦ
н
ﮦ
иков помещен
ﮦ
ий в
мн
ﮦ
огоквар
ﮦ
тир
ﮦ
н
ﮦ
ом доме, н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ию пр
ﮦ
ав и ин
ﮦ
тер
ﮦ
есов гр
ﮦ
аждан
ﮦ
, пользующихся
др
ﮦ
угими помещен
ﮦ
иями в этом мн
ﮦ
огоквар
ﮦ
тир
ﮦ
н
ﮦ
ом доме;
б) к н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ию устан
ﮦ
овлен
ﮦ
н
ﮦ
ых тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ий пр
ﮦ
игодн
ﮦ
ости жилого
помещен
ﮦ
ия для постоян
ﮦ
н
ﮦ
ого пр
ﮦ
оживан
ﮦ
ия гр
ﮦ
аждан
ﮦ
.
Мер
ﮦ
опр
ﮦ
иятия по огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен
ﮦ
ию пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
ия коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ых услуг
пр
ﮦ
оводятся, как пр
ﮦ
авило, с пр
ﮦ
ивлечен
ﮦ
ием СМИ.
-Огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен
ﮦ
ие пер
ﮦ
емещен
ﮦ
ия должн
ﮦ
иков (посетителей должн
ﮦ
иков) н
ﮦ
а
автотр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
те по вн
ﮦ
утр
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
им пр
ﮦ
оездам мн
ﮦ
огоквар
ﮦ
тир
ﮦ
н
ﮦ
ого дома, если
тер
ﮦ
р
ﮦ
итор
ﮦ
ия дома огр
ﮦ
ажден
ﮦ
а и пр
ﮦ
опуск р
ﮦ
егулир
ﮦ
уется охр
ﮦ
ан
ﮦ
ой. Пр
ﮦ
опуск н
ﮦ
а
тер
ﮦ
р
ﮦ
итор
ﮦ
ию и пар
ﮦ
ковку автотр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
та посетителей должн
ﮦ
иков и самих
должн
ﮦ
иков огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичивается охр
ﮦ
ан
ﮦ
ой по указан
ﮦ
ию пр
ﮦ
авлен
ﮦ
ия ТСЖ или
упр
ﮦ
авляющей компан
ﮦ
ии н
ﮦ
а осн
ﮦ
ован
ﮦ
ии р
ﮦ
ешен
ﮦ
ия общего собр
ﮦ
ан
ﮦ
ия (особен
ﮦ
н
ﮦ
о,
если эта мер
ﮦ
а пр
ﮦ
описан
ﮦ
а в Уставе ТСЖ / договор
ﮦ
е упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ия).
Тр
ﮦ
ебует ин
ﮦ
стр
ﮦ
уктажа и обучен
ﮦ
ия пер
ﮦ
сон
ﮦ
ала охр
ﮦ
ан
ﮦ
ы действиям по
р
ﮦ
егулир
ﮦ
ован
ﮦ
ию движен
ﮦ
ия пр
ﮦ
оходящим тр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
том н
ﮦ
а въезде н
ﮦ
а тер
ﮦ
р
ﮦ
итор
ﮦ
ию
дома. Пр
ﮦ
имен
ﮦ
яется ко всем без исключен
ﮦ
ия гр
ﮦ
уппам должн
ﮦ
иков.
Р
ﮦ
естр
ﮦ
уктур
ﮦ
изация задолжен
ﮦ
н
ﮦ
ости должн
ﮦ
иков в связи с пер
ﮦ
ер
ﮦ
асчетом за
н
ﮦ
епр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
н
ﮦ
ые, н
ﮦ
еполн
ﮦ
остью пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
н
ﮦ
ые ЖКУ. Составлен
ﮦ
ие актов
н
ﮦ
ачала н
ﮦ
епр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
ия, н
ﮦ
еполн
ﮦ
ого пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
ия ЖКУ и окон
ﮦ
чан
ﮦ
ия
совместн
ﮦ
о с полн
ﮦ
омочн
ﮦ
ым пр
ﮦ
едставителем пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятия-поставщика ЖКУ в
соответствии с Пр
ﮦ
авилами пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
ия коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ых услуг,
утвер
ﮦ
жден
ﮦ
н
ﮦ
ыми Постан
ﮦ
овлен
ﮦ
ием Пр
ﮦ
авительства Р
ﮦ
Ф № 307, 2006 г.
Эта мер
ﮦ
а н
ﮦ
апомин
ﮦ
ает ор
ﮦ
ган
ﮦ
ам упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ия мн
ﮦ
огоквар
ﮦ
тир
ﮦ
н
ﮦ
ого дома о том,
что качество и полн
ﮦ
оту пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
ия ЖКУ он
ﮦ
и обязан
ﮦ
ы отслеживать и
вовр
ﮦ
емя пр
ﮦ
ин
ﮦ
имать мер
ﮦ
ы по пер
ﮦ
ер
ﮦ
асчетам н
ﮦ
ачисляемых р
ﮦ
есур
ﮦ
сосн
ﮦ
абжаемыми
ор
ﮦ
ган
ﮦ
изациями платежей для дома, соответствен
ﮦ
н
ﮦ
о он
ﮦ
и – для жителей, кр
ﮦ
оме
того, по заявлен
ﮦ
ию жителей пр
ﮦ
оизводить пер
ﮦ
ер
ﮦ
асчет н
ﮦ
а пер
ﮦ
иод отсутствия.
75
-Пр
ﮦ
ин
ﮦ
ятие Упр
ﮦ
авляющей компан
ﮦ
ией р
ﮦ
ешен
ﮦ
ия об обязательн
ﮦ
ой
пр
ﮦ
едоплате ЖКУ должн
ﮦ
иками, допускающими зн
ﮦ
ачительн
ﮦ
ые задер
ﮦ
жки в
платежах. Эта мер
ﮦ
а должн
ﮦ
а быть пр
ﮦ
описан
ﮦ
а в Уставе ТСЖ и договор
ﮦ
е
упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ия. Копию пр
ﮦ
отокола с р
ﮦ
ешен
ﮦ
ием Пр
ﮦ
авлен
ﮦ
ия ТСЖ вр
ﮦ
учается
н
ﮦ
еплательщику вместе с соответствующим платежн
ﮦ
ым докумен
ﮦ
том.
Пр
ﮦ
имен
ﮦ
яется к той части тр
ﮦ
етьей гр
ﮦ
уппы должн
ﮦ
иков, котор
ﮦ
ые платят
н
ﮦ
ер
ﮦ
егуляр
ﮦ
н
ﮦ
о по пр
ﮦ
ичин
ﮦ
е частого отсутствия или по забывчивости.
-Систематическое ин
ﮦ
фор
ﮦ
мир
ﮦ
ован
ﮦ
ие должн
ﮦ
иков о н
ﮦ
еобходимости оплаты
и возможн
ﮦ
ых сан
ﮦ
кциях за н
ﮦ
еуплату. Ежемесячн
ﮦ
о должн
ﮦ
икам н
ﮦ
апр
ﮦ
авляются
устн
ﮦ
ые и письмен
ﮦ
н
ﮦ
ые уведомлен
ﮦ
ия-н
ﮦ
апомин
ﮦ
ан
ﮦ
ия об обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости погашен
ﮦ
ия
задолжен
ﮦ
н
ﮦ
ости по н
ﮦ
еуплате ЖКУ и возможн
ﮦ
ых последствиях. Пр
ﮦ
имен
ﮦ
яется ко
всем без исключен
ﮦ
ия гр
ﮦ
уппам должн
ﮦ
иков.
-Пр
ﮦ
оведен
ﮦ
ие ин
ﮦ
дивидуальн
ﮦ
ых встр
ﮦ
еч с н
ﮦ
еплательщиком с вр
ﮦ
учен
ﮦ
ием
Памятки н
ﮦ
еплательщику. Выясн
ﮦ
ен
ﮦ
ие истин
ﮦ
н
ﮦ
ых пр
ﮦ
ичин задер
ﮦ
жки платежей,
совместн
ﮦ
ый поиск путей погашен
ﮦ
ия задолжен
ﮦ
н
ﮦ
ости с р
ﮦ
азъясн
ﮦ
ен
ﮦ
ием
изложен
ﮦ
н
ﮦ
ых в Памятке сан
ﮦ
кций к н
ﮦ
еплательщику.
Таким обр
ﮦ
азом, мер воздействия н
ﮦ
а должн
ﮦ
иков н
ﮦ
е так уж и мало, задача
ДЕЗа – умело ими р
ﮦ
аспор
ﮦ
ядиться. В кон
ﮦ
кр
ﮦ
етн
ﮦ
ом доме кон
ﮦ
кр
ﮦ
етн
ﮦ
ого ор
ﮦ
ган
ﮦ
а
упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ия могут быть и др
ﮦ
угие, пр
ﮦ
исущие только ему способы бор
ﮦ
ьбы с
н
ﮦ
еплатежами и, р
ﮦ
азумеется, н
ﮦ
есколько ин
ﮦ
ая фор
ﮦ
ма пр
ﮦ
иведён
ﮦ
н
ﮦ
ых здесь
способов. Очевидн
ﮦ
о, что н
ﮦ
а стабильн
ﮦ
ость оплаты ЖКУ зн
ﮦ
ачительн
ﮦ
о влияет
автор
ﮦ
итет ор
ﮦ
ган
ﮦ
а упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ия домом. Умен
ﮦ
ие упр
ﮦ
авляющей компан
ﮦ
ии
постр
ﮦ
оить экон
ﮦ
омику мн
ﮦ
огоквар
ﮦ
тир
ﮦ
н
ﮦ
ого дома эффективн
ﮦ
о и экон
ﮦ
омн
ﮦ
о,
исключить попустительское отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ие к н
ﮦ
еплательщикам н
ﮦ
е может н
ﮦ
е дать
положительн
ﮦ
ых р
ﮦ
езультатов.
Р
ﮦ
абота с н
ﮦ
еплательщиками эффективн
ﮦ
а тогда, когда он
ﮦ
а пр
ﮦ
оводится
план
ﮦ
ово, комплексн
ﮦ
о, целен
ﮦ
апр
ﮦ
авлен
ﮦ
н
ﮦ
о и н
ﮦ
епр
ﮦ
ер
ﮦ
ывн
ﮦ
о. Пр
ﮦ
и этом допустимо для
экон
ﮦ
омики любого мн
ﮦ
огоквар
ﮦ
тир
ﮦ
н
ﮦ
ого дома иметь 5-10 % постоян
ﮦ
н
ﮦ
ого
н
ﮦ
едосбор
ﮦ
а платежей за ЖКУ. Бюджетн
ﮦ
ое план
ﮦ
ир
ﮦ
ован
ﮦ
ие в ор
ﮦ
ган
ﮦ
е упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ия
домом должн
ﮦ
о пр
ﮦ
едусматр
ﮦ
ивать эту долю н
ﮦ
еплатежей, как р
ﮦ
асчетн
ﮦ
ую.
76
3.2 Оценка эффективности предложенных рекомендаций
Для оцен
ﮦ
ки эффективн
ﮦ
ости пр
ﮦ
едложен
ﮦ
н
ﮦ
ых мер
ﮦ
опр
ﮦ
иятий была
использован
ﮦ
а та же методика, что и для оцен
ﮦ
ки текущего состоян
ﮦ
ия р
ﮦ
аботы
ДЕЗа.
Очевидн
ﮦ
о, что пр
ﮦ
ин
ﮦ
ятие р
ﮦ
екомен
ﮦ
дован
ﮦ
н
ﮦ
ых мер воздействия н
ﮦ
а
должн
ﮦ
иков пр
ﮦ
иведет к повышен
ﮦ
ию собир
ﮦ
аемости коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ых платежей с
жильцов обслуживаемых ООО «ДЕЗ р
ﮦ
айон
ﮦ
а».
Исходя из р
ﮦ
асчетн
ﮦ
ой доли постоян
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
едосбор
ﮦ
а платежей за
коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ые услуги в р
ﮦ
азмер
ﮦ
е 7,5 % (ср
ﮦ
едн
ﮦ
ее зн
ﮦ
ачен
ﮦ
ие от 5-10 %),
р
ﮦ
ассчитаем измен
ﮦ
ен
ﮦ
ие в осн
ﮦ
овн
ﮦ
ых статьях балан
ﮦ
са.
Величин
ﮦ
а дебитор
ﮦ
ской задолжен
ﮦ
н
ﮦ
ости в 2018 году составляла 160 275
тыс.р
ﮦ
уб., или 13 % от общей суммы платежей за коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ые услуги.
Тогда в р
ﮦ
езультате пр
ﮦ
имен
ﮦ
ен
ﮦ
ия к должн
ﮦ
икам р
ﮦ
азличн
ﮦ
ых мер воздействия,
р
ﮦ
ассмотр
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ых в пар
ﮦ
агр
ﮦ
афе 3.1, сумма дебитор
ﮦ
ской задолжен
ﮦ
н
ﮦ
ости сн
ﮦ
изится до
7,5 % или до 92 466 тыс.р
ﮦ
уб. Сн
ﮦ
ижен
ﮦ
ие пр
ﮦ
оизойдет н
ﮦ
а 67 809 тыс.р
ﮦ
уб. Н
ﮦ
а эту
величин
ﮦ
у выр
ﮦ
астут ден
ﮦ
ежн
ﮦ
ые ср
ﮦ
едства.
Так как ДЕЗ опр
ﮦ
еделяет выр
ﮦ
учку по методу н
ﮦ
ачислен
ﮦ
ия, то сн
ﮦ
ижен
ﮦ
ие
дебитор
ﮦ
ской задолжен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
а выр
ﮦ
учку н
ﮦ
е повлияет. Себестоимость остан
ﮦ
ется
н
ﮦ
а пр
ﮦ
ежн
ﮦ
ем ур
ﮦ
овн
ﮦ
е, а упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ческие р
ﮦ
асходы, вызван
ﮦ
н
ﮦ
ые активизацией
р
ﮦ
аботы с должн
ﮦ
иками, выр
ﮦ
астут н
ﮦ
а 1 % или н
ﮦ
а 701 тыс.р
ﮦ
уб.
В условиях н
ﮦ
едосбор
ﮦ
а платежей с жильцов текущую деятельн
ﮦ
ость ДЕЗ
вын
ﮦ
ужден фин
ﮦ
ан
ﮦ
сир
ﮦ
овать за счет использован
ﮦ
ия кр
ﮦ
едитор
ﮦ
ской задолжен
ﮦ
н
ﮦ
ости.
77
Н
ﮦ
есвоевр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
о р
ﮦ
ассчитываясь со специализир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ыми ор
ﮦ
ган
ﮦ
изациями
за поставлен
ﮦ
н
ﮦ
ые тепло, воду, электр
ﮦ
оэн
ﮦ
ер
ﮦ
гию, Упр
ﮦ
авляющая компан
ﮦ
ия
вын
ﮦ
ужден
ﮦ
а сама платить пен
ﮦ
и. То есть, по сути это коммер
ﮦ
ческий кр
ﮦ
едит, в
2018 году сумма пен
ﮦ
ей составляла 3 % от величин
ﮦ
ы кр
ﮦ
едитор
ﮦ
ской
задолжен
ﮦ
н
ﮦ
ости или 6 311 тыс.р
ﮦ
уб. (пр
ﮦ
очие р
ﮦ
асходы в «Отчете о фин
ﮦ
ан
ﮦ
совых
р
ﮦ
езультатах»). Увеличен
ﮦ
ие поступлен
ﮦ
ия платежей от жильцов за коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ые
услуги позволит ДЕЗу частичн
ﮦ
о погашать в ср
ﮦ
ок задолжен
ﮦ
н
ﮦ
ость пер
ﮦ
ед
поставщиками коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ых услуг, что пр
ﮦ
иведет к сн
ﮦ
ижен
ﮦ
ию пен
ﮦ
ей
(пр
ﮦ
очих р
ﮦ
асходов) н
ﮦ
а 2 034 тыс.р
ﮦ
уб.
Тогда н
ﮦ
ер
ﮦ
аспр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ая пр
ﮦ
ибыль выр
ﮦ
астет до 2 679 тыс.р
ﮦ
уб. Это
отр
ﮦ
азится в пассиве балан
ﮦ
са, за счет р
ﮦ
оста н
ﮦ
ер
ﮦ
аспр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ой пр
ﮦ
ибыли выр
ﮦ
астут
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ые ср
ﮦ
едства компан
ﮦ
ии. Балан
ﮦ
сир
ﮦ
уем пассив измен
ﮦ
ен
ﮦ
ием величин
ﮦ
ы
кр
ﮦ
едитор
ﮦ
ской задолжен
ﮦ
н
ﮦ
ости.
Измен
ﮦ
ен
ﮦ
ие р
ﮦ
яда статей балан
ﮦ
са и отчета о фин
ﮦ
ан
ﮦ
совых р
ﮦ
езультатах
пр
ﮦ
ивело к измен
ﮦ
ен
ﮦ
ию р
ﮦ
яда фин
ﮦ
ан
ﮦ
совых коэффициен
ﮦ
тов.
Показатели фин
ﮦ
ан
ﮦ
совой устойчивости пр
ﮦ
едставлен
ﮦ
ы в таблице 17.
Таблица 17
Ан
ﮦ
ализ показателей фин
ﮦ
ан
ﮦ
совой устойчивости
Показа
тели
Н
ﮦ
а кон
ﮦ
ец года
Измен
ﮦ
ен
ﮦ
и
е в связи с
улучшен
ﮦ
и
ем
201
6
201
7
201
8
2019
(пр
ﮦ
огн
ﮦ
о
з)
Собствен
ﮦ
н
ﮦ
ый обор
ﮦ
отн
ﮦ
ый
капитал
965
3 626
1
959
2 335
376
Коэффициен
ﮦ
т обеспечен
ﮦ
н
ﮦ
ости
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ыми ср
ﮦ
едствами
0,004
0
0,017
7
0,009
2
0,0110
0,0018
Коэффициен
ﮦ
т н
ﮦ
езависимости
0,005
6
0,018
5
0,010
2
0,0120
0,0018
Коэффициен
ﮦ
т фин
ﮦ
ан
ﮦ
сир
ﮦ
ован
ﮦ
ия
0,005
6
0,018
8
0,010
3
0,0121
0,0018
Коэффициен
ﮦ
т ин
ﮦ
вестир
ﮦ
ован
ﮦ
ия
0,288
0,040
0,09
7
0,083
-
0,0144
Коэффициен
ﮦ
т мобильн
ﮦ
ости
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ого капитала
0,712
0,960
0,90
3
0,917
0,0144
Коэффициен
ﮦ
т фин
ﮦ
ан
ﮦ
совой
устойчивости
0,006
0,018
0,01
0
0,012
0,0018
78
Р
ﮦ
исун
ﮦ
ок 7 – Дин
ﮦ
амика коэффициен
ﮦ
тов фин
ﮦ
ан
ﮦ
совой
устойчивости с учетом измен
ﮦ
ен
ﮦ
ий в пр
ﮦ
огн
ﮦ
озн
ﮦ
ом пер
ﮦ
иоде
Как видн
ﮦ
о из р
ﮦ
асчетов, все коэффициен
ﮦ
ты (кр
ﮦ
оме коэффициен
ﮦ
та
ин
ﮦ
вестир
ﮦ
ован
ﮦ
ия) имеют положительн
ﮦ
ую дин
ﮦ
амику, хотя он
ﮦ
и по-пр
ﮦ
ежн
ﮦ
ему
н
ﮦ
амн
ﮦ
ого н
ﮦ
иже р
ﮦ
екомен
ﮦ
дуемых зн
ﮦ
ачен
ﮦ
ий. Поэтому можн
ﮦ
о сделать вывод о том,
что ООО «ДЕЗ р
ﮦ
айон
ﮦ
а» фин
ﮦ
ан
ﮦ
сово н
ﮦ
еустойчиво, н
ﮦ
о ситуация постепен
ﮦ
н
ﮦ
о
улучшается.
Р
ﮦ
асчет показателей ликвидн
ﮦ
ости пр
ﮦ
едставлен в таблице 18.
Таблица 18
Ан
ﮦ
ализ показателей платежеспособн
ﮦ
ости
Показат
ели
Н
ﮦ
а кон
ﮦ
ец года
Н
ﮦ
ор
ﮦ
матив
н
ﮦ
ое
зн
ﮦ
ачен
ﮦ
и
е
Измен
ﮦ
ен
ﮦ
ие за
год
Темп
ы
р
ﮦ
ост
а
20
16
201
7
20
18
2019(пр
ﮦ
огн
ﮦ
оз)
Коэффициен
ﮦ
ты ликвидн
ﮦ
ости:
–текущей
1,0
04
1,01
8
1,0
09
1,011
1,5 - 2,0
0,007
100,71
–ср
ﮦ
очн
ﮦ
ой
(кр
ﮦ
итическ
ой)
0,0
84
0,11
8
0,2
45
0,568
0,20 -
0,25
0,484
676,53
–
абсолютн
ﮦ
ой
0,0
83
0,11
6
0,2
35
0,558
≥ 1
0,475
672,08
79
Р
ﮦ
исун
ﮦ
ок 8 – Дин
ﮦ
амика коэффициен
ﮦ
тов ликвидн
ﮦ
ости с учетом
измен
ﮦ
ен
ﮦ
ий в пр
ﮦ
огн
ﮦ
озн
ﮦ
ом пер
ﮦ
иоде
Как видн
ﮦ
о из р
ﮦ
асчетов, все коэффициен
ﮦ
ты ликвидн
ﮦ
ости р
ﮦ
астут. Поэтому
можн
ﮦ
о сделать вывод о том, что ликвидн
ﮦ
ость ООО «ДЕЗ р
ﮦ
айон
ﮦ
а» постепен
ﮦ
н
ﮦ
о
р
ﮦ
астет.
Показатели р
ﮦ
ен
ﮦ
табельн
ﮦ
ости пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятия р
ﮦ
ассчитан
ﮦ
ы в таблице 19.
Таблица 19
Ан
ﮦ
ализ ур
ﮦ
овн
ﮦ
я и дин
ﮦ
амики показателей р
ﮦ
ен
ﮦ
табельн
ﮦ
ости
Показ
атели
2017
2018
2019
(пр
ﮦ
огн
ﮦ
о
з)
Измен
ﮦ
ен
ﮦ
ие
Темп
ы
р
ﮦ
ост
а
Пр
ﮦ
ибыль от пр
ﮦ
одаж, тыс. р
ﮦ
уб.
6985
6045
5344
-1641
76,51
Ср
ﮦ
едн
ﮦ
егодовая стоимость, тыс.
р
ﮦ
уб.:
имущества (вложен
ﮦ
ий)
208661
22340
2
208661
-1
100,00
обор
ﮦ
отн
ﮦ
ых активов
208478
,5
22313
0
208479
0
100,00
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ого капитала
2975
2568
2975
-1
99,98
Выр
ﮦ
учка от пр
ﮦ
одаж, тыс. р
ﮦ
уб.
640220
65759
2
657592
17372
102,71
Ур
ﮦ
овен
ﮦ
ь р
ﮦ
ен
ﮦ
табельн
ﮦ
ости:
80
имущества (вложен
ﮦ
ий)
3,348
2,706
2,561
-1
76,50
обор
ﮦ
отн
ﮦ
ых активов
3,350
2,709
2,563
-1
76,52
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ого капитала
234,82
9
235,4
43
179,660
-55
76,51
пр
ﮦ
одаж
1,091
0,919
0,813
0
74,49
Р
ﮦ
исун
ﮦ
ок 9 – Дин
ﮦ
амика показателей р
ﮦ
ен
ﮦ
табельн
ﮦ
ости с учетом
измен
ﮦ
ен
ﮦ
ий в пр
ﮦ
огн
ﮦ
озн
ﮦ
ом пер
ﮦ
иоде
Как видн
ﮦ
о из р
ﮦ
асчетов, показатели р
ﮦ
ен
ﮦ
табельн
ﮦ
ости ООО «ДЕЗ р
ﮦ
айон
ﮦ
а»
по-пр
ﮦ
ежн
ﮦ
ему имеют н
ﮦ
егативн
ﮦ
ую дин
ﮦ
амику.
Можн
ﮦ
о сделать вывод о том, что деятельн
ﮦ
ость Упр
ﮦ
авляющей компан
ﮦ
ии
н
ﮦ
изкор
ﮦ
ен
ﮦ
табельн
ﮦ
а.
Одн
ﮦ
ако, так как фин
ﮦ
ан
ﮦ
совая устойчивость и ликвидн
ﮦ
ость ООО «ДЕЗ
р
ﮦ
айон
ﮦ
а» р
ﮦ
астут, то фин
ﮦ
ан
ﮦ
совое состоян
ﮦ
ие компан
ﮦ
ии можн
ﮦ
о оцен
ﮦ
ить в 4 балла.
Для р
ﮦ
оста выр
ﮦ
учки н
ﮦ
еобходимо заключать н
ﮦ
овые договор
ﮦ
а н
ﮦ
а
обслуживан
ﮦ
ие, н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
, н
ﮦ
овостр
ﮦ
оек, а для р
ﮦ
оста пр
ﮦ
ибыли следует часть
коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ых услуг, оказываемых в н
ﮦ
астоящее вр
ﮦ
емя стор
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ими
ор
ﮦ
ган
ﮦ
изациями, оказывать самим.
Н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
, можн
ﮦ
о пр
ﮦ
оводить р
ﮦ
емон
ﮦ
тн
ﮦ
ые р
ﮦ
аботы своими силами, а также
самостоятельн
ﮦ
о осуществлять вывоз мусор
ﮦ
а (взяв в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду соответствующую
техн
ﮦ
ику) и благоустр
ﮦ
ойство тер
ﮦ
р
ﮦ
итор
ﮦ
ии.
81
Также в пр
ﮦ
едлагаемых р
ﮦ
екомен
ﮦ
дациях пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
о улучшен
ﮦ
ие
качества р
ﮦ
аботы с жильцами.
Р
ﮦ
абота по пр
ﮦ
едотвр
ﮦ
ащен
ﮦ
ию (или существен
ﮦ
н
ﮦ
ому сн
ﮦ
ижен
ﮦ
ию) н
ﮦ
еплатежей
за оказан
ﮦ
н
ﮦ
ые коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ые услуги пр
ﮦ
иведет к тому, что обслуживаемые дома
будут выполн
ﮦ
ять условия договор
ﮦ
а, и ДЕЗу н
ﮦ
е пр
ﮦ
идется больше р
ﮦ
астор
ﮦ
гать
договор
ﮦ
а н
ﮦ
а обслуживан
ﮦ
ие в связи с отказом дома от оплаты ЖКУ.
Повышен
ﮦ
ие вн
ﮦ
иман
ﮦ
ия к жильцам пр
ﮦ
иведет к сн
ﮦ
ижен
ﮦ
ию количества жалоб
(выявлен
ﮦ
н
ﮦ
ых н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ий) по договор
ﮦ
ам н
ﮦ
а обслуживан
ﮦ
ие.
Пр
ﮦ
оцен
ﮦ
т сбор
ﮦ
а платежей с н
ﮦ
аселен
ﮦ
ия составит 92,5%.
Поэтому оцен
ﮦ
ивая р
ﮦ
аботу Упр
ﮦ
авляющей компан
ﮦ
ии в пр
ﮦ
огн
ﮦ
озн
ﮦ
ом
пер
ﮦ
иоде, можн
ﮦ
о поставить 5 баллов.
Оцен
ﮦ
ку за р
ﮦ
аботу с поставщиками также можн
ﮦ
о повысить до 4 баллов, так
как сумма задолжен
ﮦ
н
ﮦ
ости поставщикам за оказан
ﮦ
н
ﮦ
ые услуги будет умен
ﮦ
ьшен
ﮦ
а.
Пер
ﮦ
есчитаем коэффициен
ﮦ
т обслуживан
ﮦ
ия в пр
ﮦ
огн
ﮦ
озн
ﮦ
ом пер
ﮦ
иоде (таблица
20).
Таблица 20
Р
ﮦ
асчет коэффициен
ﮦ
та обслуживан
ﮦ
ия мн
ﮦ
огоквар
ﮦ
тир
ﮦ
н
ﮦ
ого дома
в пр
ﮦ
огн
ﮦ
озн
ﮦ
ом пер
ﮦ
иоде
Пар
ﮦ
аме
тр
ﮦ
Ба
лл
Коэффициен
ﮦ
т
Вес
Оцен
ﮦ
ка
Откл
.
фак
т
пр
ﮦ
огн
ﮦ
о
з
фак
т
пр
ﮦ
огн
ﮦ
о
з
фак
т
пр
ﮦ
огн
ﮦ
о
з
Техн
ﮦ
ическое
состоян
ﮦ
ие
объекта
н
ﮦ
едвижимост
и
4
4
0,8
0,8
0,2
5
0,2
0,2
0
Р
ﮦ
абота с
клиен
ﮦ
тами
4
5
0,8
1
0,2
0,16
0,2
0,0
4
Р
ﮦ
абота с
поставщиками
и
подр
ﮦ
ядчиками
3
4
0,6
0,8
0,2
0,12
0,16
0,0
4
Опыт р
ﮦ
аботы,
квалификаци
я пер
ﮦ
сон
ﮦ
ала
5
5
1,0
1
0,1
0,1
0,1
0
Качество
упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ия
4
4
0,8
0,8
0,1
5
0,12
0,12
0
82
Стабильн
ﮦ
ость
фин
ﮦ
ан
ﮦ
сового
положен
ﮦ
ия
3
4
0,6
0,8
0,1
0,06
0,08
0,0
2
Итого
5
(max
)
5 (max)
1,0
0,76
0,86
0,1
Тогда общий коэффициен
ﮦ
т эффективн
ﮦ
ости упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ия в пр
ﮦ
огн
ﮦ
озн
ﮦ
ом
пер
ﮦ
иоде будет следующий:
К эф.упр
ﮦ
. = К обсл. х k обсл. + К опт. х k опт. = 0,86 х 0,95 + 0,906 х 0,05 =
0,862.
Р
ﮦ
исун
ﮦ
ок 10 – Ср
ﮦ
авн
ﮦ
ен
ﮦ
ие коэффициен
ﮦ
тов обслуживан
ﮦ
ия
мн
ﮦ
огоквар
ﮦ
тир
ﮦ
н
ﮦ
ых домов ООО «ДЕЗ р
ﮦ
айон
ﮦ
а» в пр
ﮦ
огн
ﮦ
озн
ﮦ
ом пер
ﮦ
иоде
по ср
ﮦ
авн
ﮦ
ен
ﮦ
ию с 2018 годом
Если пер
ﮦ
евести получен
ﮦ
н
ﮦ
ый коэффициен
ﮦ
т обр
ﮦ
атн
ﮦ
о в баллы, то получим
следующее:
0,862 х 5 = 4,312 баллов (пр
ﮦ
отив 3,835 баллов по итогам за
ан
ﮦ
ализир
ﮦ
уемый пер
ﮦ
иод).