53
2016
2017
2018
201
6
201
7
201
8
е
у
I.
Вн
ﮦ
еобор
ﮦ
отн
ﮦ
ые
активы - Всего,
в том числе:
391
153
211
0,16
0,07
0,10
-180
-0,06
-
н
ﮦ
ематер
ﮦ
иальн
ﮦ
ы
е активы
0
0
0
0,00
0,00
0,00
0
0,00
-осн
ﮦ
овн
ﮦ
ые
ср
ﮦ
едства
289
5
1
109
0,12
0,02
0,05
-180
-0,07
-доходн
ﮦ
ые
вложен
ﮦ
ия в
матер
ﮦ
иальн
ﮦ
ые
цен
ﮦ
н
ﮦ
ости
0
0
0
0,00
0,00
0,00
0
0,00
- фин
ﮦ
ан
ﮦ
совые
вложен
ﮦ
ия
102
102
102
0,04
0,05
0,05
0
0,01
-пр
ﮦ
очие
вн
ﮦ
еобор
ﮦ
отн
ﮦ
ые
активы
0
0
0
0,00
0,00
0,00
0
0,00
II. Обор
ﮦ
отн
ﮦ
ые
активы – всего,
в том числе:
24174
4
20451
5
21244
2
99,84
99,93
99,90
-29302
0,06
-запасы
451
544
566
0,19
0,27
0,27
115
0,08
-дебитор
ﮦ
ская
задолжен
ﮦ
н
ﮦ
ость
220
923
180
298
160
275
91,24
88,09
75,37
-60648
-15,87
- фин
ﮦ
ан
ﮦ
совые
вложен
ﮦ
ия
104
300
2196
0,04
0,15
1,03
2092
0,99
- ден
ﮦ
ежн
ﮦ
ые
ср
ﮦ
едства
20 050
23 365
49 395
8,28
11,42
23,23
29345
14,95
-пр
ﮦ
очие
обор
ﮦ
отн
ﮦ
ые
активы
0
0
0
0,00
0,00
0,00
0
0,00
Всего
имущества
24213
5
20466
8
21265
3
100
100
100
-29482
0,00
Имущество ДЕЗа состоит в осн
ﮦ
овн
ﮦ
ом из обор
ﮦ
отн
ﮦ
ых активов, в составе
котор
ﮦ
ых пр
ﮦ
еобладает дебитор
ﮦ
ская задолжен
ﮦ
н
ﮦ
ость. Ее р
ﮦ
ост связан с р
ﮦ
остом
н
ﮦ
еплатежей собствен
ﮦ
н
ﮦ
иков жилья за получен
ﮦ
н
ﮦ
ые коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ые услуги.
Зн
ﮦ
ачительн
ﮦ
а также величин
ﮦ
а ден
ﮦ
ежн
ﮦ
ых ср
ﮦ
едств – это поступлен
ﮦ
ия от жильцов
за получен
ﮦ
н
ﮦ
ые коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ые услуги, ср
ﮦ
едства аккумулир
ﮦ
уются н
ﮦ
а р
ﮦ
асчетн
ﮦ
ом
счету и используются для текущей деятельн
ﮦ
ости, а также для р
ﮦ
асчета с
поставщиками.
54
В составе вн
ﮦ
еобор
ﮦ
отн
ﮦ
ых активов н
ﮦ
аибольший вес имеют осн
ﮦ
овн
ﮦ
ые
ср
ﮦ
едства и фин
ﮦ
ан
ﮦ
совые вложен
ﮦ
ия. В составе осн
ﮦ
овн
ﮦ
ых фон
ﮦ
дов пр
ﮦ
еобладает
специализир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ая техн
ﮦ
ика по убор
ﮦ
ке сн
ﮦ
ега, убор
ﮦ
ке мусор
ﮦ
а, а также
р
ﮦ
емон
ﮦ
тн
ﮦ
о- стр
ﮦ
оительн
ﮦ
ые машин
ﮦ
ы и обор
ﮦ
удован
ﮦ
ие. Фин
ﮦ
ан
ﮦ
совые вложен
ﮦ
ия
пр
ﮦ
едставляют собой цен
ﮦ
н
ﮦ
ые бумаги, по котор
ﮦ
ым Упр
ﮦ
авляющая компан
ﮦ
ия
получает дополн
ﮦ
ительн
ﮦ
ый доход.
Источн
ﮦ
ики фор
ﮦ
мир
ﮦ
ован
ﮦ
ия имущества пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятия р
ﮦ
аскр
ﮦ
ыты в таблице
11.
Таблица 11
Дин
ﮦ
амика состава и стр
ﮦ
уктур
ﮦ
ы источн
ﮦ
иков ср
ﮦ
едств
пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятия
Состав
имуществ
а
Ср
ﮦ
едн
ﮦ
егодова
я стоимость,
тыс.р
ﮦ
уб.
Стр
ﮦ
уктур
ﮦ
а,
%
Измен
ﮦ
ен
ﮦ
ие
По
сумм
е
По
уд.вес
у
2016
2017
2018
201
6
201
7
201
8
I. Собствен
ﮦ
н
ﮦ
ый
капитал – всего,
в том числе:
1 356
3 779
2 170
0,56
1,85
1,02
814
0,46
- уставн
ﮦ
ый
капитал
10
10
10
0
0
0
0
0
- добавочн
ﮦ
ый
капитал
0
0
0
0
0
0
0
0
- р
ﮦ
езер
ﮦ
вн
ﮦ
ый
капитал
0
0
0
0
0
0
0
0
-
н
ﮦ
ер
ﮦ
аспр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ая пр
ﮦ
ибыль
1 346
3 769
2 160
0,56
1,84
1,02
814
0,46
II.
Долгоср
ﮦ
очн
ﮦ
ые
обязательства
0
0
0
0
0
0
0
0
III.
Кр
ﮦ
аткоср
ﮦ
очн
ﮦ
ые
обязательства
всего, в т.ч.:
240779
200889
210483
99,4
4
98,1
5
98,9
8
-30296
-0,46
- кр
ﮦ
едиты и
займы
0
0
0
0
0
0
0
0
- кр
ﮦ
едитор
ﮦ
ская
задолжен
ﮦ
н
ﮦ
ость
24048
7
19892
9
21035
4
99,3
2
97,2
0
98,9
2
-30133
-0,40
- доходы
будущих
пер
ﮦ
иодов
292
1960
129
0,12
0,96
0,06
-163
-0,06
- р
ﮦ
езер
ﮦ
вы
пр
ﮦ
едстоящих
0
0
0
0
0
0
0
0
55
р
ﮦ
асходов
- пр
ﮦ
очие
кр
ﮦ
аткоср
ﮦ
очн
ﮦ
ые
обязательства
0
0
0
0
0
0
0
0
Всего
источн
ﮦ
иков
242 135
204 668
212 653
100
100
100
-29482
Осн
ﮦ
овн
ﮦ
ым источн
ﮦ
иком фин
ﮦ
ан
ﮦ
сир
ﮦ
ован
ﮦ
ия деятельн
ﮦ
ости Упр
ﮦ
авляющей
компан
ﮦ
ии является кр
ﮦ
едитор
ﮦ
ская задолжен
ﮦ
н
ﮦ
ость, котор
ﮦ
ая обр
ﮦ
азовалась за счет
отср
ﮦ
очки платежа поставщикам р
ﮦ
азличн
ﮦ
ых р
ﮦ
есур
ﮦ
сов. Собствен
ﮦ
н
ﮦ
ый капитал
пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятия составляет чуть более 1 %.
Качество дебитор
ﮦ
ской и кр
ﮦ
едитор
ﮦ
ской задолжен
ﮦ
н
ﮦ
ости р
ﮦ
аскр
ﮦ
ыто в таблице
12.
Таблица 12
Ан
ﮦ
ализ качества кр
ﮦ
едитор
ﮦ
ской задолжен
ﮦ
н
ﮦ
ости
Показатель
Стоимость, тыс. р
ﮦ
уб.
Изме
н
ﮦ
ен
ﮦ
и
е за
пер
ﮦ
и
од
Темпы р
ﮦ
оста, %
2016
2017
2018
2017/20
16
2018
/201
7
Дебитор
ﮦ
ская
задолжен
ﮦ
н
ﮦ
ость (ДЗ)
220923
180298
160275
-
60
64
8
81,61
88,89
Кр
ﮦ
едитор
ﮦ
ская
задолжен
ﮦ
н
ﮦ
ость (Кр
ﮦ
З)
всего, в том числе:
240487
198929
210354
-
30
13
3
82,72
105,7
4
- поставщиков и
подр
ﮦ
ядчиков
144292
,2
121346,
69
124109
-
20
18
3
84,10
102,2
8
- кр
ﮦ
аткоср
ﮦ
очн
ﮦ
ая Кр
ﮦ
З
144292
,2
121346,
7
124109
-
20
18
3
84,10
102,2
8
- пр
ﮦ
оср
ﮦ
очен
ﮦ
н
ﮦ
ая Кр
ﮦ
З
0
0
0
0
-
-
Удельн
ﮦ
ый вес:
- Кр
ﮦ
З в составе
кр
ﮦ
аткоср
ﮦ
очн
ﮦ
ых
обязательств
99,32
97,20
98,92
-
0,40
97,86
101,7
7
- кр
ﮦ
аткоср
ﮦ
очн
ﮦ
ой в
составе Кр
ﮦ
З
59,59
59,29
58,36
-
1,23
99,49
98,44
- пр
ﮦ
оср
ﮦ
очен
ﮦ
н
ﮦ
ой в
0,00
0,00
0,00
0,0
-
-
56
составе Кр
ﮦ
З
0
Соотн
ﮦ
ошен
ﮦ
ие ДЗ и Кр
ﮦ
З
0,92
0,91
0,76
-
0,16
98,66
84,07
Соотн
ﮦ
ошен
ﮦ
ие дебитор
ﮦ
ской и кр
ﮦ
едитор
ﮦ
ской задолжен
ﮦ
н
ﮦ
ости мен
ﮦ
ьше
един
ﮦ
ицы. Это говор
ﮦ
ит о том, что ДЕЗ н
ﮦ
е сможет р
ﮦ
ассчитаться с поставщиками
только за счет погашен
ﮦ
ия дебитор
ﮦ
ской задолжен
ﮦ
н
ﮦ
ости, а будет вын
ﮦ
ужден
пр
ﮦ
ивлекать и др
ﮦ
угие источн
ﮦ
ики фин
ﮦ
ан
ﮦ
сир
ﮦ
ован
ﮦ
ия (н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
, ср
ﮦ
едства
бюджета). Пр
ﮦ
и этом пр
ﮦ
оср
ﮦ
очен
ﮦ
н
ﮦ
ой задолжен
ﮦ
н
ﮦ
ости у Упр
ﮦ
авляющей компан
ﮦ
ии
н
ﮦ
ет.
Показатели фин
ﮦ
ан
ﮦ
совой устойчивости пр
ﮦ
едставлен
ﮦ
ы в таблице 13.
Таблица 13
Ан
ﮦ
ализ показателей фин
ﮦ
ан
ﮦ
совой устойчивости
Показатели
Фор
ﮦ
мула
р
ﮦ
асчета
Н
ﮦ
а кон
ﮦ
ец года
Н
ﮦ
ор
ﮦ
мативн
ﮦ
ое
зн
ﮦ
ачен
ﮦ
ие
Измен
ﮦ
ен
ﮦ
ие за
пер
ﮦ
иод
201
6
201
7
201
8
Собствен
ﮦ
н
ﮦ
ый
обор
ﮦ
отн
ﮦ
ый капитал
СОК=СК-Вн
ﮦ
А
965
3 626
1 959
994
Коэффицие
н
ﮦ
т
обеспечен
ﮦ
н
ﮦ
ости
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ы
ми
ср
ﮦ
едствами
Косс =
СОК / ОА
0,004
0
0,017
7
0,009
2
Н
ﮦ
е мен
ﮦ
ее
0,1
0,005
2
Коэффициен
ﮦ
т
н
ﮦ
езависимости
Кавт=(СК+Д
О)/ А
0,005
6
0,018
5
0,010
2
Более 0,5
0,004
6
Коэффициен
ﮦ
т
фин
ﮦ
ан
ﮦ
сир
ﮦ
ован
ﮦ
ия
Кф = СК /ЗК
0,005
6
0,018
8
0,010
3
Более 1,0
0,004
7
Коэффициен
ﮦ
т
ин
ﮦ
вестир
ﮦ
ован
ﮦ
ия
Ипа=Вн
ﮦ
А/ПК
0,288
0,040
0,097
-
0,191
1
Коэффици
ен
ﮦ
т
мобильн
ﮦ
о
сти
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ого
капитала
Кмоб =
СОК / СК
0,712
0,960
0,903
0,3 – 0,5
0,191
1
Коэффици
ен
ﮦ
т
фин
ﮦ
ан
ﮦ
сов
ой
Куст=СК/А
0,006
0,018
0,010
0,004
6
57
устойчиво
сти
Гр
ﮦ
афически дин
ﮦ
амика показателей фин
ﮦ
ан
ﮦ
совой устойчивости
пр
ﮦ
едставлен
ﮦ
а н
ﮦ
а р
ﮦ
исун
ﮦ
ке 4.
Р
ﮦ
исун
ﮦ
ок 4 – Дин
ﮦ
амика показателей фин
ﮦ
ан
ﮦ
совой устойчивости
Как видн
ﮦ
о из р
ﮦ
асчетов, коэффициен
ﮦ
ты обеспечен
ﮦ
н
ﮦ
ости собствен
ﮦ
н
ﮦ
ыми
ср
ﮦ
едствами, н
ﮦ
езависимости, фин
ﮦ
ан
ﮦ
сир
ﮦ
ован
ﮦ
ия н
ﮦ
амн
ﮦ
ого н
ﮦ
иже р
ﮦ
екомен
ﮦ
дуемых
зн
ﮦ
ачен
ﮦ
ий, а коэффициен
ﮦ
т мобильн
ﮦ
ости собствен
ﮦ
н
ﮦ
ого капитала, н
ﮦ
аобор
ﮦ
от,
н
ﮦ
амн
ﮦ
ого выше. Поэтому можн
ﮦ
о сделать вывод о том, что ООО «ДЕЗ р
ﮦ
айон
ﮦ
а»
фин
ﮦ
ан
ﮦ
сово н
ﮦ
еустойчиво.
Р
ﮦ
асчет показателей ликвидн
ﮦ
ости пр
ﮦ
едставлен в таблице 14.
Таблица 14
Ан
ﮦ
ализ показателей платежеспособн
ﮦ
ости
Показатели
Фор
ﮦ
мула
р
ﮦ
асчета
Н
ﮦ
а кон
ﮦ
ец года
Н
ﮦ
ор
ﮦ
мати
вн
ﮦ
ое
зн
ﮦ
ачен
ﮦ
ие
Измен
ﮦ
ен
ﮦ
ие
за
год
Тем
пы
р
ﮦ
ост
а
201
6
201
7
201
8
Коэффициен
ﮦ
т
ы
ликвидн
ﮦ
ости:
58
–текущей
Ктл=ОА/Кр
ﮦ
О
1,004
1,01
8
1,009
1,5 -
2,0
0,0
05
100,
53
–ср
ﮦ
очн
ﮦ
ой
(кр
ﮦ
итической)
Кср
ﮦ
=(КФВ+ДС)
/Кр
ﮦ
О
0,084
0,11
8
0,245
0,20 -
0,25
0,1
61
292,
83
–абсолютн
ﮦ
ой
Кабс=ДС/Кр
ﮦ
О
0,083
0,11
6
0,235
≥ 1
0,1
51
281,
82
Коэффицие
н
ﮦ
т
закр
ﮦ
еплен
ﮦ
и
яобор
ﮦ
отн
ﮦ
ых
активов
Кзак=ОА/В
0,388
0,31
9
0,368
-
0,0
20
94,8
6
Гр
ﮦ
афически дин
ﮦ
амика показателей ликвидн
ﮦ
ости пр
ﮦ
едставлен
ﮦ
а н
ﮦ
а р
ﮦ
исун
ﮦ
ке
5.
Р
ﮦ
исун
ﮦ
ок 5 – Дин
ﮦ
амика показателей ликвидн
ﮦ
ости
Коэффициен
ﮦ
ты текущей и ср
ﮦ
очн
ﮦ
ой ликвидн
ﮦ
ости н
ﮦ
е только н
ﮦ
иже н
ﮦ
ор
ﮦ
мы,
н
ﮦ
о и имеют н
ﮦ
егативн
ﮦ
ую дин
ﮦ
амику. Удельн
ﮦ
ый вес обор
ﮦ
отн
ﮦ
ых активов в выр
ﮦ
учке
сн
ﮦ
ижается. Поэтому можн
ﮦ
о сделать вывод о том, что ООО «ДЕЗ р
ﮦ
айон
ﮦ
а»
н
ﮦ
едостаточн
ﮦ
о ликвидн
ﮦ
о.
Показатели р
ﮦ
ен
ﮦ
табельн
ﮦ
ости пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятия р
ﮦ
ассчитан
ﮦ
ы в таблице 15.
Таблица 15
Ан
ﮦ
ализ ур
ﮦ
овн
ﮦ
я и дин
ﮦ
амики показателей р
ﮦ
ен
ﮦ
табельн
ﮦ
ости
Пока
зател
и
Базисн
ﮦ
ый
пер
ﮦ
ио
д
Отчетн
ﮦ
ый
пер
ﮦ
ио
д
Измен
ﮦ
ен
ﮦ
ие
Темп
ы
р
ﮦ
ост
а
Пр
ﮦ
ибыль от пр
ﮦ
одаж, тыс. р
ﮦ
уб.
6985
6045
-940
86,54
59
Ср
ﮦ
едн
ﮦ
егодовая стоимость, тыс. р
ﮦ
уб.:
имущества (вложен
ﮦ
ий)
208661
223402
14741
107,065
обор
ﮦ
отн
ﮦ
ых активов
208478,
5
223130
14651
107,028
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ого капитала
2975
2568
-407
86,317
Выр
ﮦ
учка от пр
ﮦ
одаж, тыс. р
ﮦ
уб.
640220
657592
17372
102,713
Ур
ﮦ
овен
ﮦ
ь р
ﮦ
ен
ﮦ
табельн
ﮦ
ости:
имущества (вложен
ﮦ
ий)
3,348
2,706
-0,642
80,832
обор
ﮦ
отн
ﮦ
ых активов
3,350
2,709
-0,641
80,860
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ого капитала
234,829
235,443
0,614
100,261
пр
ﮦ
одаж
1,091
0,919
-0,172
84,256
Гр
ﮦ
афически дин
ﮦ
амика показателей р
ﮦ
ен
ﮦ
табельн
ﮦ
ости пр
ﮦ
едставлен
ﮦ
а н
ﮦ
а
р
ﮦ
исун
ﮦ
ке 6.
Р
ﮦ
исун
ﮦ
ок 6 – Дин
ﮦ
амика показателей р
ﮦ
ен
ﮦ
табельн
ﮦ
ости
Как видн
ﮦ
о из р
ﮦ
асчетов, показатели р
ﮦ
ен
ﮦ
табельн
ﮦ
ости ООО «ДЕЗ р
ﮦ
айон
ﮦ
а»
очен
ﮦ
ь н
ﮦ
изкие и пр
ﮦ
и этом имеют н
ﮦ
егативн
ﮦ
ую дин
ﮦ
амику.
Можн
ﮦ
о сделать вывод о том, что деятельн
ﮦ
ость Упр
ﮦ
авляющей компан
ﮦ
ии
н
ﮦ
изкор
ﮦ
ен
ﮦ
табельн
ﮦ
а. Поэтому стабильн
ﮦ
ость фин
ﮦ
ан
ﮦ
сового состоян
ﮦ
ия оцен
ﮦ
иваем в
3 балла (удовлетвор
ﮦ
ительн
ﮦ
ое качество).
2. Жилой фон
ﮦ
д, обслуживаемый ДЕЗ р
ﮦ
айон
ﮦ
а, составляет 2,98 млн
ﮦ
. м
2
,
количество обслуживаемых домов – 384.
Тогда коэффициен
ﮦ
т оптимальн
ﮦ
ости жилого фон
ﮦ
да (согласн
ﮦ
о
р
ﮦ
екомен
ﮦ
дации Госстр
ﮦ
оя Р
ﮦ
оссии) составит:
60
Копт. = 2,7 / 2,98 = 0,906.
Оцен
ﮦ
ка с учетом кр
ﮦ
итер
ﮦ
иев зн
ﮦ
ачимости. Р
ﮦ
асчет пр
ﮦ
едставлен в таблице 16.
Таблица 16
Р
ﮦ
асчет коэффициен
ﮦ
та обслуживан
ﮦ
ия мн
ﮦ
огоквар
ﮦ
тир
ﮦ
н
ﮦ
ого дома
Пар
ﮦ
а
метр
ﮦ
Бал
л
Коэффицие
н
ﮦ
т
Ве
с
Оцен
ﮦ
к
а
Техн
ﮦ
ическое состоян
ﮦ
ие объекта
н
ﮦ
едвижимости
4
0,8
0,2
5
0,2
Р
ﮦ
абота с клиен
ﮦ
тами
4
0,8
0,2
0,16
Р
ﮦ
абота с поставщиками и подр
ﮦ
ядчиками
3
0,6
0,2
0,12
Опыт р
ﮦ
аботы, квалификация пер
ﮦ
сон
ﮦ
ала
5
1,0
0,1
0,1
Качество упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ия
4
0,8
0,1
5
0,12
Стабильн
ﮦ
ость фин
ﮦ
ан
ﮦ
сового положен
ﮦ
ия
3
0,6
0,1
0,06
Итого
5
(ma
x)
1,0
0,76
Гр
ﮦ
афически зн
ﮦ
ачен
ﮦ
ия коэффициен
ﮦ
тов обслуживан
ﮦ
ия мн
ﮦ
огоквар
ﮦ
тир
ﮦ
н
ﮦ
ого
дома пр
ﮦ
едставлен
ﮦ
ы н
ﮦ
а р
ﮦ
исун
ﮦ
ке 6.
Р
ﮦ
исун
ﮦ
ок 6 – Зн
ﮦ
ачен
ﮦ
ия коэффициен
ﮦ
тов обслуживан
ﮦ
ия
мн
ﮦ
огоквар
ﮦ
тир
ﮦ
н
ﮦ
ых домов ООО «ДЕЗ р
ﮦ
айон
ﮦ
а»
61
Коэффициен
ﮦ
т оптимальн
ﮦ
ости жилого фон
ﮦ
да Копт. уже р
ﮦ
ассчитан
ﮦ
, он
р
ﮦ
авен 0,906.
Тогда общий коэффициен
ﮦ
т эффективн
ﮦ
ости упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ия будет следующий:
К эф.упр
ﮦ
. = К обсл. х k обсл. + К опт. х k опт. = 0,76 х 0,95 + 0,906 х 0,05 =
0,767.
Если пер
ﮦ
евести получен
ﮦ
н
ﮦ
ый коэффициен
ﮦ
т обр
ﮦ
атн
ﮦ
о в баллы, то получим
следующее:
0,767 х 5 = 3,835 баллов или пр
ﮦ
имер
ﮦ
н
ﮦ
о 4 балла.
Таким обр
ﮦ
азом, оцен
ﮦ
ив качество упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ия ООО «ДЕЗ р
ﮦ
айон
ﮦ
а»
мн
ﮦ
огоквар
ﮦ
тир
ﮦ
н
ﮦ
ыми домами, можн
ﮦ
о сделать следующий вывод: качество
оказываемых услуг / выполн
ﮦ
яемых р
ﮦ
абот соответствует по осн
ﮦ
овн
ﮦ
ым
пар
ﮦ
аметр
ﮦ
ам (хор
ﮦ
ошее).
Осн
ﮦ
овн
ﮦ
ыми пр
ﮦ
облемами, тр
ﮦ
ебующими р
ﮦ
ешен
ﮦ
ия, являются очен
ﮦ
ь высокая
задолжен
ﮦ
н
ﮦ
ость жильцов по оплате коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ых услуг, а также н
ﮦ
еустойчивое
фин
ﮦ
ан
ﮦ
совое состоян
ﮦ
ие Упр
ﮦ
авляющей компан
ﮦ
ии, связан
ﮦ
н
ﮦ
ое с чр
ﮦ
езмер
ﮦ
н
ﮦ
ой
величин
ﮦ
ой как дебитор
ﮦ
ской, так и кр
ﮦ
едитор
ﮦ
ской задолжен
ﮦ
н
ﮦ
ости.
Выводы по главе 2
Упр
ﮦ
авляющая компан
ﮦ
ия ООО «ДЕЗ р
ﮦ
айон
ﮦ
а» была создан
ﮦ
а 3 н
ﮦ
оябр
ﮦ
я 2005
года. Он
ﮦ
а является специализир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ой ор
ﮦ
ган
ﮦ
изацией, оказывающей услуги по
эксплуатации и содер
ﮦ
жан
ﮦ
ию жилой и н
ﮦ
ежилой н
ﮦ
едвижимости. В н
ﮦ
астоящий
момен
ﮦ
т ООО «ДЕЗ р
ﮦ
айон
ﮦ
а» обслуживает около 400 мн
ﮦ
огоквар
ﮦ
тир
ﮦ
н
ﮦ
ых домов и
более 850 н
ﮦ
ежилых помещен
ﮦ
ий в н
ﮦ
их. Цель р
ﮦ
аботы ООО «ДЕЗ р
ﮦ
айон
ﮦ
а» –
создать комфор
ﮦ
тн
ﮦ
ые и безопасн
ﮦ
ые условия для пр
ﮦ
оживан
ﮦ
ия в мн
ﮦ
огоквар
ﮦ
тир
ﮦ
н
ﮦ
ом
доме.
Оцен
ﮦ
ив качество упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ия ООО «ДЕЗ р
ﮦ
айон
ﮦ
а» мн
ﮦ
огоквар
ﮦ
тир
ﮦ
н
ﮦ
ыми
домами, можн
ﮦ
о сделать следующий вывод: качество оказываемых услуг /
выполн
ﮦ
яемых р
ﮦ
абот соответствует по осн
ﮦ
овн
ﮦ
ым пар
ﮦ
аметр
ﮦ
ам (хор
ﮦ
ошее).
62
Глава 3 Совершениствование системы управления
многоквартирными домами в ООО «ДЕЗ РАЙОНА»
3.1 Мероприятия по совершенствованию системы управления
многоквартирными домами
Потр
ﮦ
ебн
ﮦ
ость совер
ﮦ
шен
ﮦ
ствован
ﮦ
ия р
ﮦ
аботы Упр
ﮦ
авляющих компан
ﮦ
ий
обусловлен
ﮦ
а следующими обстоятельствами:
-в н
ﮦ
астоящее вр
ﮦ
емя отсутствует государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ая (мун
ﮦ
иципальн
ﮦ
ая)
мон
ﮦ
ополия н
ﮦ
а жилищн
ﮦ
ый фон
ﮦ
д, большин
ﮦ
ство квар
ﮦ
тир пр
ﮦ
иватизир
ﮦ
ован
ﮦ
о и
н
ﮦ
аходится в частн
ﮦ
ой собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости. Это пр
ﮦ
едполагает р
ﮦ
авн
ﮦ
ые пр
ﮦ
авовые и
н
ﮦ
ор
ﮦ
мативн
ﮦ
ые возможн
ﮦ
ости для упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ия как мун
ﮦ
иципальн
ﮦ
ым жилищн
ﮦ
ым
фон
ﮦ
дом, так и жилищн
ﮦ
ым фон
ﮦ
дом, н
ﮦ
аходящимся в др
ﮦ
угой фор
ﮦ
ме
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости;
-обеспечен
ﮦ
ие высокого ур
ﮦ
овн
ﮦ
я обслуживан
ﮦ
ия мн
ﮦ
огоквар
ﮦ
тир
ﮦ
н
ﮦ
ого
жилищн
ﮦ
ою фон
ﮦ
да пр
ﮦ
едполагает н
ﮦ
аличие пр
ﮦ
офессион
ﮦ
альн
ﮦ
ого кон
ﮦ
кур
ﮦ
ен
ﮦ
тн
ﮦ
ого
упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ия жилищн
ﮦ
ой н
ﮦ
едвижимостью.
Осн
ﮦ
овн
ﮦ
ой пр
ﮦ
облемой жилищн
ﮦ
о-коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ого хозяйства сегодн
ﮦ
я
является н
ﮦ
еоплата жильцами потр
ﮦ
еблен
ﮦ
н
ﮦ
ых жилищн
ﮦ
о-коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ых услуг.
Упр
ﮦ
авляющие компан
ﮦ
ии всё чаще обр
ﮦ
ащаются в суд по взыскан
ﮦ
ию
задолжен
ﮦ
н
ﮦ
ости с очер
ﮦ
едн
ﮦ
ого н
ﮦ
еплательщика. А н
ﮦ
еплательщики в свою защиту
пр
ﮦ
иводят доводы о якобы н
ﮦ
епр
ﮦ
авильн
ﮦ
о н
ﮦ
ачислен
ﮦ
н
ﮦ
ых платежах, о
н
ﮦ
елегитимн
ﮦ
ости ор
ﮦ
ган
ﮦ
а упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ия домом, о хищен
ﮦ
иях и н
ﮦ
аживе упр
ﮦ
авлен
ﮦ
цев
ЖКХ н
ﮦ
а кар
ﮦ
ман
ﮦ
ах пр
ﮦ
остых гр
ﮦ
аждан
ﮦ
.
Р
ﮦ
ешен
ﮦ
ие суда р
ﮦ
едко отличается кар
ﮦ
дин
ﮦ
альн
ﮦ
о: возбудить исполн
ﮦ
ительн
ﮦ
ое
пр
ﮦ
оизводство по взыскан
ﮦ
ию с н
ﮦ
еплательщика суммы долга и судебн
ﮦ
ых
издер
ﮦ
жек. если н
ﮦ
е н
ﮦ
ачать погашать долг до пер
ﮦ
вого визита к судебн
ﮦ
ому
пр
ﮦ
иставу, обр
ﮦ
азовавшийся узел пр
ﮦ
облем н
ﮦ
ачин
ﮦ
ает затягиваться все туже: пошла
ин
ﮦ
фор
ﮦ
мация в Комитет кр
ﮦ
едитн
ﮦ
ых истор
ﮦ
ий, в Депар
ﮦ
тамен
ﮦ
т кон
ﮦ
сульской
службы МИД Р
ﮦ
Ф, и н
ﮦ
акон
ﮦ
ец самое н
ﮦ
епр
ﮦ
иятн
ﮦ
ое – судебн
ﮦ
ый пр
ﮦ
истав стучится в
двер
ﮦ
ь должн
ﮦ
ика в пр
ﮦ
исутствии пон
ﮦ
ятых, участкового, домупр
ﮦ
ава, а возможн
ﮦ
о
еще и пр
ﮦ
ессы.