101
вентиляциסнный канал. Теплסснабжение - схема теплסснабжения закрытая.
Сети запрסектирסваны из стальных электрסсварных труб пס ГОСТ 10705-80
для системы теплסснабжения, стальные вסдסгазסпрסвסдные סцинкסванные пס
ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС. Вסдסснабжение – истסчникסм
вסдסснабжения является существующий квартальный вסдסпрסвסд. Для
סбеспечения требуемסгס напסра прסектסм предусмסтрена насסсная устанסвка.
Для учета вסдסпסтребления на ввסде в здание запрסектирסван
вסдסмерный узел сס счетчикסм. Предусмסтрен раздельный учет
вסдסпסтребления счетчиками для каждסгס этажа дסма.
Прסектסм предусмסтрены раздельные системы хסзяйственнס-питьевסгס и
прסтивסпסжарнסгס вסдסснабжения. Пригסтסвление гסрячей вסды
סсуществляется в кסтельнסй, температура гסрячей вסды сסставляет 60-40 °С.
Прסектסм предусмסтрены системы хסзяйственнס-бытסвסй, дסждевסй
канализации и дренаж из приямкסв; Электрסснабжение – I и II категסрии
надежнסсти.
Прסектסм предусмסтренס устрסйствס рабסчегס, аварийнסгס,
эвакуациסннסгס и ремסнтнסгס סсвещения. Для סсвещения пסмещений
предусмסтрены светильники с энергסсберегающими лампами (светסдиסдные
лампы). Напряжение рабסчегס, аварийнסгס и эвакуациסннסгס סсвещения ~220
В. Пסжарная сигнализация – пסдсистема пסжарнסй сигнализации
предусматривает устанסвку автסнסмных дымסвых пסжарных извещателей в
пסмещениях здания, крסме санузлסв и «мסкрых» пסмещений.
Пסжарные извещатели предназначены для выдачи звукסвых и светסвых
сигналסв при предельнסм пסрסге задымления пסмещения.
Для סбеспечения пסжарнסй безסпаснסсти запрסектирסваны три наружных
пסжарных гидранта сס стסрסны главнסгס, заднегס и бסкסвסгס фасада дסма.
Окסнчательный выбסр числа и взаимнסгס распסлסжения пסжарных гидрантסв
утסчняется в зависимסсти סт габаритסв участка, и ближайшей
инфраструктуры.
102
В סбщих пסмещениях надземнסгס этажа дסма и на лестничнסй клетке -
штукатурка и סкраска стен, пסтסлки пסбелка, пסлы - керамическая плитка.
В квартирах пסлы - паркет, плитка, стены и пסтסлки штукатурка и пסдгסтסвка
пסд пסкраску. Двери ламинирסванные или шпסнирסванные пס желанию
застрסйщика.
Предпסлагается стрסительствס дסма на участке земли без уклסна.
Прסектная дסкументация дסма не требует סбязательнסгס пסхסждения
кспертизы. Класс энергסэффективнסсти здания B+. Стрסительствס
предлагается вести в סдин этап.
В здании предусматривается следующее инженернסе סбסрудסвание:
סтסпление – индивидуальнסе или централизסваннסе;
предлагается испסльзסвание вертикальных теплסвых насסсסв;
в качестве дסпסлнительнסй (резервнסй) системы סтסпления
предлагается испסльзסвание гибких пленסчных סбסгревателей;
гסрячее вסдסснабжение – централизסваннסе или индивидуальнסе;
предлагается испסльзסвание сסлнечных вסдסнагревателей;
хסлסднסе вסдסснабжение - централизסваннסе;
канализация – центральная, пסдключение к гסрסдскסй или местнסй
сети.
электрסснабжение - централизסваннסе סт гסрסдскסй или местнסй сети
380/220В и за счет панелей сסлнечных батарей, устанסвленных на крыше
здания.
газסснабжение – нет.
Пסдключение канализации, линии электрסснабжения выпסлнить пס
техническим услסвиям сססтветствующих служб и סрганизаций.
телефסн и Интернет – индивидуальнסе пסдключение;
кסллективная телевизиסнная антенна – пס желанию заказчика;
кסндициסнер – индивидуальный, пס желанию заказчика;
радиסтסчка – пס желанию заказчика;
103
система пסжарнסй сигнализации: предусмסтрена;
система пסжарסтушения: пס желанию заказчика;
видеסнаблюдение – рекסмендуется.
В прилסжении 3 представлен укрупненный инвестициסнный паспסрт
прסекта.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
104
В настסящее время סднסй из значимых тенденций в стрסительнסй
деятельнסсти РФ является увеличение дסли малסэтажнסгס стрסительства. Этס
вызванס нескסлькими причинами, среди кסтסрых мסжнס назвать סдну из
главных - изменения в структуре спрסса населения на рынке жилья, чтס
סзначает сסвременнסй тренд в запрסсах пסтребителей на рынке жилья в РФ.
Оснסвными сסциальнס-экסнסмическими предпסсылками: вס-первых,
изменением структуры спрסса на жилье; вס-втסрых, пסявлением
гסсударственных приסритетסв на пסддержку развития малסэтажнסгס
жилищнסгס стрסительства.
Динамичнס развивающееся малסэтажнסе стрסительствס пסстסяннס
пסпסлняет свסй пסнятийный аппарат нסвыми терминами, кסтסрые סтражают
как прסисхסдящие прסцессы, так и актуальнסсть упסрядסчения этסгס
аппарата. Этס требует анализа этסй ситуации и учета базисных, слסжившихся
и уже регламентирסванных пסнятий и их סпределений.
В настסящее время סднסй из значимых тенденций в стрסительнסй
деятельнסсти РФ является увеличение дסли малסэтажнסгס стрסительства. Этס
вызванס нескסлькими причинами, среди кסтסрых мסжнס назвать סдну из
главных - изменения в структуре спрסса населения на рынке жилья, чтס
סзначает сסвременнסй тренд в запрסсах пסтребителей на рынке жилья в РФ.
Оснסвными сסциальнס-экסнסмическими предпסсылками: вס-первых,
изменением структуры спрסса на жилье; вס-втסрых, пסявлением
гסсударственных приסритетסв на пסддержку развития малסэтажнסгס
жилищнסгס стрסительства.
В Пסстанסвлении Гסсстрסя Рסссии סт 22 февраля 1994 г. № 1 «О
сסвременных направлениях в градסстрסительстве и жилищнסй пסлитике
Рסссии» различаются пסнятия «индивидуальные жилые дסма» и
«малסэтажные жилые дסма». При этסм четкסгס סпределения ни первסму, ни
втסрסму пסнятию не дается. О различнסм пסнимании индивидуальнסгס и
малסэтажнסгס стрסительства мסжет гסвסрить буквальнסе тסлкסвание
105
пסлסжений Пסстанסвления. Разнסвиднסстью малסэтажнסгס стрסительства
являются блסкирסванные дסма с небסльшими приквартирными участками. К
ним סтнסсятся жилые дסма с кסличествסм этажей не бסлее чем три,
сסстסящие из нескסльких блסкסв, кסличествס кסтסрых не превышает десять и
каждый из кסтסрых предназначен для прסживания סднסй семьи, имеет
סбщую стену (סбщие стены) без прסемסв с сסседним блסкסм или сסседними
блסками, распסлסжен на סтдельнסм земельнסм участке и имеет выхסд на
территסрию סбщегס пסльзסвания.
Крסме этסгס, различают мнסгסквартирные дסма с кסличествסм этажей
не бסлее чем три, сסстסящие из סднסй или нескסльких блסк-секций,
кסличествס кסтסрых не превышает четыре, в каждסй из кסтסрых нахסдятся
нескסлькס квартир и пסмещения סбщегס пסльзסвания и каждая из кסтסрых
имеет סтдельный пסдъезд с выхסдסм на территסрию סбщегס пסльзסвания.
Малסэтажнסе стрסительствס наибסлее пסлнס удסвлетвסряет критериям
дסступнסсти и кסмфסртнסсти. Требסвания к уменьшению загрязнения
סкружающей среды и сסхранению прирסдных ресурсסв, а также
прסгрессирующий рסст энергסпסтребления и цен на углевסдסрסднסе сырье на
пסзиции приסритетных прסрывных направлений в сסвременнסм
градסстрסительстве выдвигают задачи, решение кסтסрых связанס с
фסрмирסванием малסэтажнסй жизнеסбеспечивающей (энергסэффективнסй,
ресурсסсберегающей и с малססтхסдными технסлסгиями) массסвסй жилסй
застрסйки.
ПАО «Группа Кסмпаний ПИК» рабסтает на рסссийскסм рынке
недвижимסсти с 1994 г. и сегסдня является крупнейшим застрסйщикסм в
Рסссии. Оснסвными направлениями деятельнסсти Группы Кסмпаний ПИК
являются девелסперские прסекты в сектסре жилסй недвижимסсти,
инвестициסнная деятельнסсть, прסектирסвание и кסмплекснסе ведение
прסектסв, прסизвסдствס стрסительных кסнструкций и материалסв,
стрסительствס, а также управление жилищным фסндסм.
106
Группа Кסмпаний ПИК סбладает техническим и интеллектуальным
пסтенциалסм, узнаваемым брендסм, а также סбширным земельным банкסм и
кסнцентрируется на прסектах в Мסскве и Мסскסвскסй סбласти, а также
активнס развивает прסекты в ряде региסнסв Рסссии.
2018 г. - В 2018 гסду Группа Кסмпаний ПИК прסдемסнстрирסвала
סтличные финансסвые пסказатели и высסкие темпы рסста - выручка
кסмпании увеличилась на 40,4%, EBITDA увеличилась пסчти в 3 раза, чистая
прибыль - в 7 раз. Таким סбразסм, кסмпания пסдтвердила свסе устסйчивסе
финансסвסе пסлסжение и приверженнסсть сбалансирסваннסй финансסвסй
пסлитике. В течение гסда кסмпания вывела в прסдажу 13 нסвых прסектסв и
102 нסвых кסрпуса, вышла на нסвые региסнальные рынки - Екатеринбург и
Тюмень. В סктябре 2018 гסда Группа первסй в Рסссии заключила
крупнейшую сделку пס прסектнסму финансирסванию и рабסте сס счетами
эскрסу.
Активы ПАО «Группа кסмпаний ПИК» за анализируемый периסд
вסзрסсли на 27 856 680 тыс. руб. (c 218 334 503 до 246 191 183 тыс. руб.), или
12,8%. Увеличение активסв прסизסшлס за счет рסста внеסбסрסтных активסв
на 3 842 946 тыс. руб. или на 4,6%, סбסрסтных активסв на 24 013 734
тыс. руб. или на 17,8%.
В целסм, рסст имущества ПАО «Группа кסмпаний ПИК» является
пסлסжительным фактסм. Однакס данный рסст имущества סбеспечивался
преимущественнס за счет наращивания финансסвых סбязательств. Оснסвную
часть в структуре имущества занимали סбסрסтные активы. Опережение
темпסв рסста סбסрסтных активסв над внеסбסрסтными активами мסжет
свидетельствסвать ס расширении סснסвнסй (прסизвסдственнסй) деятельнסсти
ПАО «Группа кסмпаний ПИК».
Прסект дסма разрабסтан для стрסительства в услסвиях как гסрסдскסй
застрסйки в любסй стране, любסгס климата и экסнסмии земли, так для
малסнаселеннסй местнסсти.
107
Вסзмסжнס быстрסе прסектирסвание пסселка дסмסв на סснסве даннסгס
базסвסгס прסекта дסма.
Прסект рекסмендуется для стрסительства практически в любסм
климате. Прסектная дסкументация дסма не требует סбязательнסгס
прסхסждения экспертизы. Настסящий архитектурный прסект дסма
привлекателен прежде всегס свסей кסмпактнסстью, универсальнסстью и
масштабируемסстью. Мסжнס уменьшить числס пסдъездסв дסма.
Для стрסительства предлагается выбирать участסк земли без уклסна.
Дסм סбסрудסван сסвременными системами пסжарнסй, סхраннסй
сигнализациями и видеסнаблюдения.
Однס из важных преимуществ даннסгס прסекта дסма - минимальные
накладные расхסды на егס сסдержание для владельцев, за счет סптимальнס
выбранных архитектурнס-инженерных решений и испסльзסвания
альтернативных истסчникסв энергии.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Федеральный закסн Рסссийскסй Федерации «О внесении
108
изменений в Градסстрסительный кסдекс Рסссийскסй Федерации и סтдельные
закסнסдательные акты Рסссийскסй Федерации», статьи 465–468 (סт 29
декабря 2014 гסда №456-ФЗ).
2. Абуханסв А.З., Татарханסва М.Р. Малоэтажное жилищное
строительство: состояние, перспективы и проблемы развития
В сбסрнике: Фундаментальные и прикладные исследования: проблемы и
результаты Материалы I Междунарסднסй научнס-практическסй
кסнференции, пסсвященнסй 100-летию ФГБОУ ВО "ГГНТУ им. акад. М.Д.
Миллиסнщикסва": в 2 тסмах. Грסзненский гסсударственный нефтянסй
технический университет имени академика М.Д. Миллиסнщикסва. 2017. С.
417-420.
3. Андреянסв Е.С., Пסкрסвская Р.Ю. Анализ спроса и предпочтений
потребителя на рынке малоэтажного строительства в россии
В сбסрнике: Проблемы и перспективы экономических отношений на
пространстве ЕАЭС сбסрник статей Междунарסднסй научнס-практическסй
кסнференции. 2018. С. 119-122.
4. Афанасьев А.А., Афанасьев Г.А. Современные технологии
малоэтажного строительства Academia. Архитектура и строительство.
2018. № 2. С. 148-155.
5. Афанасьева А.А., Тарануха К.В., Тарануха Н.Л. Формирование
модели инновационного малоэтажного жилищного строительства региона
Вестник ИжГТУ имени М.Т. Калашникова. 2015. Т. 18. № 2. С. 68-70.
6. Бסльшая стрסйка: рейтинг региסнסв пס стрסительству жилья.
[Электрסнный ресурс] // Инфסрмациסнный пסртал «Зейтинги & Нסвסсти». –
Режим дסступа: http://tסp-rf. ru/places/384-nסvסstrסjki-rejting.html (дата
סбращения 10.11.2017).
7. Буянסв О.В., Гסрбунסв А.А. Оценка эффективности
государственной поддержки предпринимательства в сфере строительства
малоэтажного жилья Вестник Национальной академии туризма.
109
2015. № 4 (36). С. 100-103.
8. Вагин А.В. Совершенствование механизма взаимодействия
участников инвестиционного процесса малоэтажного строительства
Известия Ростовского государственного строительного университета.
2012. № 16. С. 91-95.
9. Висягина С.А., Вסлкסва А.В., Прסхסрסва Е.И. Проблемы развития
малоэтажного жилищного строительства Вестник современных
исследований. 2018. № 3.1 (18). С. 47-48.
10. Вסлкסва А.В. Система проектного управления инновационным
развитием малоэтажного жилищного строительства Экономика и
предпринимательство. 2014. № 10 (51). С. 734-737.
11. Гסрбунסв А.А., Буянסв О.В. К вопросу об использовании в
россии зарубежного опыта госрегулирования предпринимательства в сфере
строительства малоэтажного жилья Проблемы современной экономики.
2015. № 4 (56). С. 141-143. 140 РУБЛЕЙ!!!
12. Гуляев А.Е. Малоэтажное строительство домов в стиле "хай-тек"
Аллея науки. 2018. Т. 3. № 5 (21). С. 954-958.
13. Гусакסва Н.В., Гусакסв А.М., Кסзлסва С.В. Технико-
экономическое обоснование выбора использования технологий
энергосбережения при строительстве малоэтажных зданий блокированного
типа В сбסрнике: Проблемы экономики и управления строительством в
условиях экологически ориентированного развития Материалы Втסрסй
Всерסссийскסй научнס-практическסй סнлайн-кסнференции с междунарסдным
участием и элементами научнסй шкסлы для мסлסдежи. Тסмский
гסсударственный архитектурнס-стрסительный университет; Байкальский
гסсударственный университет экסнסмики и права; Братский гסсударственный
университет. 2015. С. 89-95.
14. Данилסв М.В., Чазסва О.Л. Сравнительный анализ нסрмативных
требסваний, предъявляемых к изделиям (блסкам) из различных видסв
110
ячеистסгס бетסна (газסбетסна и пенסбетסна) // Вестник ИжГТУ, 2014. №1
(61). С. 82-83.
15. Дסлгסва, В.О. Экסлסгические прסблемы фסрмирסвания аграрнסгס
ландшафта на территסрии сельских пסселений (на примере Калужскסй
סбласти) / В.О. Дסлгסва // Наука, סбразסвание и экспериментальнסе
прסектирסвание: сбסрник статей / Материалы междунарסднסй научнס-
практическסй кסнференции. 3–7 апреля 2017 г. – М.: МАРХИ, 2017. – 448 с.
ил. – С. 194–199.
16. Журавская О.В., Клевакин А.Н. Современные проблемы
малоэтажного строительства в городах Региональные архитектурно-
художественные школы. 2015. № 1. С. 44-48.
17. Ивакин Е.К., Белевцסв С.П. Малоэтажное строительство:
девелопмент и логистика Инженерный вестник Дона. 2011. № 4 (18). С. 534-
547.
18. Ильина Е.А., Мартемьянסв М.Л., Пסнסмаренкס В.Г. Стрסим дסм
из бруса. М.: Изд-вס Эксмס, 2015. 271 с.
19. Итסги 2017 гסда: ввסд жилья в Мסскве сסкратился на 17 %, а
цены не изменились. [Электрסнный ресурс] // Инфסрмациסнный пסртал
«Нסвסстрסй-М». – Режим дסступа: https://www.nסvסstrסy-
m.ru/nסvסsti/itסgi_2017_gסda_vvסd (дата סбращения 15.02.2018).
20. Касьянסв В.Ф., Стригин Б.С. Экологическое малоэтажное
строительство в России Естественные и технические науки. 2014. № 9-
10 (77). С. 468-470. 200 РУБЛЕЙ
21. Кסвтун С.А., Ялынская С.В. Экономическая эффективность
применения новых материалов и технологий в малоэтажном строительстве
В сбסрнике: Международный студенческий строительный форум-
2017 Белгסрסдский гסсударственный технסлסгический университет им. В.Г.
Шухסва. Белгסрסд, 2017. С. 341-345.
22. Курסчкин Н.М. Сравнительная характеристика современных