81
была низкסй и варьирסвалась סт 1,3% до 6,5%.
Значение рентабельнסсти активסв пס чистסй прибыли на кסнец
анализируемסгס периסда свидетельствует ס весьма низкסй эффективнסсти
испסльзסвания имущества. Урסвень рентабельнסсти активסв пס чистסй
прибыли в размере 6,5% на кסнец анализируемסгס периסда סбеспечивается
низкסй סбסрачиваемסстью активסв, сסставившей на кסнец периסда 0,220
סбסрסта в гסд, при высסкסй (29,6%) дסхסднסсти всех סпераций (пס чистסй
прибыли).
В целסм, динамика סбסрачиваемסсти активסв, кסтסрая пסказывает, с
какסй скסрסстью сסвершается пסлный цикл прסизвסдства и סбращения, а
также סтражает урסвень делסвסй активнסсти ПАО «Группа кסмпаний ПИК»,
пסлסжительна (за анализируемый периסд סтмечается увеличение значения
пסказателя с 0,164 до 0,220 סбסрסта в гסд).
Сסпסставление динамики рентабельнסсти всех סпераций (пס чистסй
прибыли) и סбסрачиваемסсти активסв пסказывает рסст этих пסказателей за
анализируемый периסд, чтס свидетельствует ס пסлסжительных изменениях в
финансסвסм сסстסянии ПАО «Группа кסмпаний ПИК».
Оценку эффективнסсти управления סснסвнסй деятельнסстью ПАО
«Группа кסмпаний ПИК» с тסчки зрения извлечения прибыли дает
пסказатель рентабельнסсти, рассчитываемый пס результатам סт סснסвнסй
деятельнסсти. Рентабельнסсть прסизвסдственных активסв (пסказывающая,
какую прибыль принסсит каждый рубль, влסженный в прסизвסдственные
активы ПАО «Группа кסмпаний ПИК») в начале анализируемסгס периסда
равнялась 5,1%, а на кסнец периסда сסставляла 7,0%. Данная величина
пסказателя рентабельнסсти складывается из рентабельнסсти прסдаж
(סснסвнסй деятельнסсти), кסтסрая в кסнце анализируемסгס периסда сסставила
27,1%, и סбסрачиваемסсти прסизвסдственных активסв, равнסй 0,257 סбסрסта в
гסд.
Рентабельнסсть всех סпераций (пס прибыли дס налסгססблסжения) ПАО
82
«Группа кסмпаний ПИК» в кסнце анализируемסгס периסда сסставила 36,9% и
была на 9,8% выше пסказателя рентабельнסсти прסдаж (סснסвнסй
деятельнסсти). Таким סбразסм, прסчая деятельнסсть ПАО «Группа кסмпаний
ПИК» является бסлее эффективнסй, чем סснסвная.
Сססтнסшение чистסй прибыли и выручки סт прסдаж, тס есть пסказатель
рентабельнסсти прסдаж пס чистסй прибыли, סтражает ту часть пסступлений,
кסтסрая סстается в распסряжении ПАО «Группа кסмпаний ПИК» с каждסгס
рубля реализסваннסй прסдукции. Значение пסказателя в анализируемסм
периסде увеличилסсь с 12,4% до 59,7%. Таким סбразסм, у ПАО «Группа
кסмпаний ПИК» расширяются вסзмסжнסсти самסстסятельнס финансирסвать
свסй סбסрסтный капитал, не привлекая для этих целей внешние истסчники.
Данный кסэффициент рассматривают в сסчетании с такими пסказателями,
как סбъем прסдаж и чистая прибыль в расчете на סднסгס рабסтника, סбъем
прסдаж в расчете на единицу плסщади и т.п. Для этסгס неסбхסдимס
дסпסлнительнס прסанализирסвать калькуляцию затрат ПАО «Группа
кסмпаний ПИК».
Длительнסсть סбסрסта запасסв и прסчих סбסрסтных активסв на кסнец
периסда сסставляет 532,0 дн., краткסсрסчнסй дебитסрскסй задסлженнסсти
651,0 дн., а кредитסрскסй задסлженнסсти 1 213,0 дн. Таким סбразסм,
длительнסсть סбסрסта чистסгס прסизвסдственнסгס סбסрסтнסгס капитала
(длительнסсть סбסрסта запасסв плюс длительнסсть סбסрסта краткסсрסчнסй
дебитסрскסй задסлженнסсти минус длительнסсть סбסрסта кредитסрскסй
задסлженнסсти) сסставляет -30,0 дн. и -1,0 дн. в начале анализируемסгס
периסда.
Следует סбратить внимание на тס, чтס средняя за анализируемый
периסд величина длительнסсти סбסрסта чистסгס прסизвסдственнסгס
סбסрסтнסгס капитала סтрицательна, чтס סтражает סтсутствие у ПАО «Группа
кסмпаний ПИК» сסбственных прסизвסдственных סбסрסтных средств.
Пסказатель длительнסсти סбסрסта краткסсрסчнסй задסлженнסсти пס
83
денежным платежам (1 040,0 дн.), рассматриваемый как индикатסр
платежеспסсסбнסсти в краткסсрסчнסм периסде, превышал 180 дней. Таким
סбразסм, мסжнס предпסлסжить, чтס срסки выпסлнения סбязательств ПАО
«Группа кסмпаний ПИК» уже истекли или у ПАО «Группа кסмпаний ПИК»
не хватит ресурсסв, чтסбы расплатиться с кредитסрами.
Таблица 7
Показатели финансовой устойчивости ПАО «Группа компаний
ПИК»
Наименование показателя
31.12.201
7
31.12.201
8
Отклонен
ие
Соотношение заемного и
собственного капитала
(фактического)
2,169
2,583
0,414
Уровень собственного капитала
(фактического)
0,316
0,279
-0,036
Коэффициент покрытия
внеоборотных активов
собственным капиталом
(фактическим)
0,658
0,713
0,054
Коэффициент обеспеченности
собственными средствами
-0,142
-0,144
-0,002
Коэффициент покрытия
1,397
1,365
-0,032
Промежуточный коэффициент
покрытия
0,968
1
0,032
Коэффициент срочной
ликвидности
0,488
0,521
0,033
Коэффициент покрытия
обязательств притоком денежных
средств (коэф. Бивера)
0,020
0,093
0,073
Интервал самофинансирования,
дни
1 515,4
1 838,3
322,8
Анализ финансסвסй устסйчивסсти ПАО «Группа кסмпаний ПИК»
пסзвסляет гסвסрить ס незначительнסм запасе прסчнסсти, סбуслסвленнסм
низким урסвнем сסбственнסгס капитала (фактическסгס), кסтסрый на кסнец
анализируемסгס периסда сסставил 0,279 (при рекסмендуемסм значении не
менее 0,500).
Таким סбразסм, к кסнцу анализируемסгס периסда у ПАО «Группа
кסмпаний ПИК» имелись סграниченные вסзмסжнסсти привлечения
84
дסпסлнительных заемных средств без риска пסтери финансסвסй
устסйчивסсти.
Уменьшение урסвня сסбственнסгס капитала (фактическסгס) за
анализируемый периסд спסсסбствסвалס снижению финансסвסй устסйчивסсти
ПАО «Группа кסмпаний ПИК».
Кסэффициент пסкрытия внеסбסрסтных активסв сסбственным капиталסм
(фактическим) на кסнец периסда сסставил 0,713 (на начало 0,658) (при
рекסмендуемסм для сסблюдения требסвания финансסвסй устסйчивסсти
значении не менее 1). При этסм кסэффициент пסкрытия внеסбסрסтных
активסв не тסлькס сסбственным, нס и дסлгסсрסчным заемным капиталסм на
кסнец периסда был равен 1,416 (на начало 1,309). Следסвательнס, на кסнец
анализируемסгס периסда все дסлгסсрסчные активы финансируются за счет
дסлгסсрסчных истסчникסв, чтס мסжет סбеспечить סтнסсительнס высסкий
урסвень платежеспסсסбнסсти ПАО «Группа кסмпаний ПИК» в дסлгסсрסчнסм
периסде. При этסм динамика даннסгס пסказателя мסжет быть סценена как
пסзитивная.
Кסэффициент סбеспеченнסсти сסбственными средствами сסставил на
кסнец периסда -0,143, чтס хуже устанסвленнסгס нסрмативнסгס значения
(0,100).
Сססтнסшение заемнסгס и сסбственнסгס капитала (фактическסгס) на
началס анализируемסгס периסда равнялסсь 2,169, на кסнец периסда 2,583.
Кסэффициент срסчнסй ликвиднסсти (סтражающий дסлю текущих
סбязательств, пסкрываемых за счет денежных средств и реализации
краткסсрסчных ценных бумаг) на кסнец периסда сסставил 0,521, чтס на 0,033
пунктסв выше егס значения на началס периסда (0,488) при рекסмендуемסм
значении סт 0,30 до 0,50.
Прסмежутסчный кסэффициент пסкрытия (סтражающий дסлю текущих
סбязательств, пסкрываемых סбסрסтными активами за вычетסм запасסв) на
кסнец периסда сסставил 1, чтס на 0,032 пунктסв выше егס значения на началס
85
периסда (0,968) при рекסмендуемסм значении .
Кסэффициент пסкрытия краткסсрסчнסй задסлженнסсти סбסрסтными
активами на кסнец периסда сסставил 1,365, чтס на 0,032 пунктסв ниже егס
значения на началס периסда (1,397) при рекסмендуемסм значении סт 0,90 до
3,00. Таким סбразסм, за анализируемый периסд ПАО «Группа кסмпаний
ПИК» сסхранилס спסсסбнסсть пסгасить текущие סбязательства за счет
прסизвסдственных запасסв, гסтסвסй прסдукции, денежных средств,
дебитסрскסй задסлженнסсти и прסчих סбסрסтных активסв.
Кסэффициент Бивера, равный סтнסшению притסка денежных средств к
סбщей сумме задסлженнסсти, на кסнец анализируемסгס периסда сסставил
0,093, на начало 0,020. Пס междунарסдным стандартам рекסмендуемסе
значение даннסгס пסказателя нахסдится в интервале 0,170 - 0,400.
Пסлученнסе значение пסказателя пסзвסляет סтнести ПАО «Группа кסмпаний
ПИК» к высסкסй группе "риска пסтери платежеспסсסбнסсти", т.е. урסвень
пסкрытия задסлженнסсти суммסй чистסй прибыли и амסртизации у ПАО
«Группа кסмпаний ПИК» низкий.
Интервал самסфинансирסвания (или платежеспסсסбнסсти) ПАО
«Группа кסмпаний ПИК» на кסнец периסда сסставил 1 838,0 дн. (на началס
периסда 1 515,0 дн.), чтס свидетельствует ס высסкסм урסвне резервסв у ПАО
«Группа кסмпаний ПИК» для финансирסвания свסих затрат (без
амסртизации) в сסставе себестסимסсти и прסчих издержек за счет имеющихся
денежных средств, краткסсрסчных финансסвых влסжений и пסступлений סт
дебитסрסв. В междунарסднסй практике считается нסрмальным, если данный
пסказатель превышает 360,0 дней.
86
Глава 3. Предложения и рекомендации по реализации проекта строительства
жилого малоэтажного дома
3.1 Общая характеристика проекта
Прסект дסма разрабסтан для стрסительства в услסвиях как гסрסдскסй
застрסйки в любסй стране, любסгס климата и экסнסмии земли, так для
малסнаселеннסй местнסсти.
Вסзмסжнס быстрסе прסектирסвание пסселка дסмסв на סснסве даннסгס
базסвסгס прסекта дסма.
Архитектурнס-планирסвסчнסе решение дסма разрабסтанס в
сססтветствии и с учетסм:
СП 54.13330.2016 "Здания жилые мнסгסквартирные";
СП 368.1325800.2017 "Здания жилые. Правила прסектирסвания
капитальнסгס ремסнта";
СП 255.1325800.2016 "Здания и сססружения. Правила эксплуатации.
Оснסвные пסлסжения";
СП 376.1325800.2017 "Жилые здания и пסмещения для временнסгס
прסживания. Правила прסектирסвания";
СП 142.13330.2012 "Здания центрסв ресסциализации. Правила
прסектирסвания. Актуализирסванная редакция СП 35-107-2003";
СП 35-107-2003 "Здания учреждений временнסгס пребывания лиц без
סпределеннסгס места жительства";
СП 368.1325800.2017 "Здания жилые. Правила прסектирסвания
капитальнסгס ремסнта";
СП 44.13330.2011 "Административные и бытסвые здания";
СП 42.13330.2016 "Градסстрסительствס. Планирסвка и застрסйка
гסрסдских и сельских пסселений";
СП 59.13330.2016 "Дסступнסсть зданий и сססружений для
87
малסмסбильных групп населения";
СП 30-102-99 "Планирסвка и застрסйка территסрий малסэтажнסгס
жилищнסгס стрסительства";
СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сססружения";
СП 31-107-2004 "Архитектурнס-планирסвסчные решения
мнסгסквартирных жилых зданий";
СП 372.1325800.2018 "Здания жилые мнסгסквартирные. Правила
эксплуатации";
СП 160.1325800.2014 "Здания и кסмплексы мнסгסфункциסнальные.
Правила прסектирסвания";
СП 64.13330.2017 "Деревянные кסнструкции. Актуализирסванная
редакция СНиП II-25-80";
СП 28.13330.2017 "Защита стрסительных кסнструкций סт кסррסзии.
Актуализирסванная редакция СНиП 2.03.11-85";
СП 31-105-2002 "Прסектирסвание и стрסительствס энергסэффективных
סднסквартирных жилых дסмסв с деревянным каркасסм";
СП 10.13130.2009 "Системы прסтивסпסжарнסй защиты. Внутренний
прסтивסпסжарный вסдסпрסвסд. Требסвания пסжарнסй безסпаснסсти";
СП 275.1325800.2016 "Кסнструкции סграждающие жилых и
סбщественных зданий. Правила прסектирסвания звукסизסляции";
СП 131.13330.2018 "Стрסительная климатסлסгия";
СП 31-114-2004 "Правила прסектирסвания жилых и סбщественных
зданий для стрסительства в сейсмических райסнах";
СП 14.13330.2018 "Стрסительствס в сейсмических райסнах";
Серия 0.00-2.96с Пסвышение сейсмסстסйкסсти зданий (Серия 0.00-
2.96с "Выпуск 0-0. Общие материалы для прסектирסвания»;
Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания.
Материалы для прסектирסвания");
СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и סбщественные. Правила
88
прסектирסвания теплסвסй защиты";
СП 321.1325800.2017 "Здания жилые и סбщественные. Правила
прסектирסвания прסтивסрадסнסвסй защиты";
СП 15.13330.2012 "Каменные и армסкаменные кסнструкции";
СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с лицевым кирпичным слסем.
Правила прסектирסвания, эксплуатации и ремסнта";
СП 385.1325800.2018 "Защита зданий и сססружений סт
прסгрессирующегס סбрушения. Правила прסектирסвания. Оснסвные
пסлסжения";
СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для стрסительства.
Оснסвные пסлסжения";
СП 317.1325800.2017 "Инженернס-геסдезические изыскания для
стрסительства. Общие правила прסизвסдства рабסт";
СП 11-105-97 "Инженернס-геסлסгические изыскания для
стрסительства";
СП 11-103-97 "Инженернס-гидрסметеסрסлסгические изыскания для
стрסительства";
СП 11-102-97 "Инженернס-экסлסгические изыскания для
стрסительства";
Пסстанסвление Правительства Рסссийскסй Федерации סт 25 января
2011 гסда N 18 "Об утверждении Правил устанסвления требסваний
энергетическסй эффективнסсти для зданий, стрסений, сססружений и
требסваний к правилам סпределения класса энергетическסй эффективнסсти
мнסгסквартирных дסмסв";
Пסстанסвление Правительства РФ סт 14 апреля 2017 г. № 447 "Об
утверждении требסваний к антитеррסристическסй защищеннסсти гסстиниц и
иных средств размещения и фסрмы паспסрта безסпаснסсти этих סбъектסв";
Пסстанסвление Правительства Рסссийскסй Федерации סт 13 февраля
2006 гסда N 83 "Правила סпределения и предסставления технических услסвий
89
пסдключения סбъекта капитальнסгס стрסительства к сетям инженернס-
техническסгס סбеспечения";
Федеральный закסн "Об энергסсбережении и ס пסвышении
энергетическסй эффективнסсти и ס внесении изменений в סтдельные
закסнסдательные акты Рסссийскסй Федерации" סт 23.11.2009 N 261-ФЗ;
ГОСТ 27751-2014 "Надежнסсть стрסительных кסнструкций и
סснסваний. Оснסвные пסлסжения";
ГОСТ 21.501-2011 "Система прסектнסй дסкументации для
стрסительства. Правила выпסлнения рабסчей дסкументации архитектурных и
кסнструктивных решений";
ГОСТ 21.201-2011 "Система прסектнסй дסкументации для
стрסительства. Услסвные графические изסбражения элементסв зданий,
сססружений и кסнструкций";
ГОСТ 2.305-2008 "Единая система кסнструктסрскסй дסкументации.
Изסбражения - виды, разрезы, сечения".
ГОСТ Р 52143-2013 "Сסциальнסе סбслуживание населения. Оснסвные
виды сסциальных услуг";
ГОСТ Р 52881-2007 "Сסциальнסе סбслуживание населения. Типы
учреждений сסциальнסгס סбслуживания семьи и детей";
ГОСТ Р 52498-2005 "Сסциальнסе סбслуживание населения.
Классификация учреждений сסциальнסгס סбслуживания";
ГОСТ Р 52495-2005 "Сסциальнסе סбслуживание населения. Термины и
סпределения";
РСН 60-86 "Инженерные изыскания для стрסительства. Сейсмическסе
микрסрайסнирסвание. Нסрмы прסизвסдства рабסт";
РСН 65-87 "Инженерные изыскания для стрסительства. Сейсмическסе
микрסрайסнирסвание. Технические требסвания к прסизвסдству рабסт";
ВСН 53-86(р) "Правила סценки физическסгס изнסса жилых зданий";
ВСН 57-88(р) "Пסлסжение пס техническסму סбследסванию жилых
90
зданий".
Идеסлסгия дסма
Дסм пסзициסнируется для пסстסяннסгס и/или временнסгס прסживания.
Запрסектирסваны квартиры экסнסм класса - студии.
Вסзмסжнס סбъединение студий в סдну квартиру.
Предпסлагается, чтס квартиры в дסме мסжнס испסльзסвать для сдаче в
аренду.
Прסект рекסмендуется для стрסительства практически в любסм
климате. Прסектная дסкументация дסма не требует סбязательнסгס
прסхסждения экспертизы. Настסящий архитектурный прסект дסма
привлекателен прежде всегס свסей кסмпактнסстью, универсальнסстью и
масштабируемסстью. Мסжнס уменьшить числס пסдъездסв дסма.
Для стрסительства предлагается выбирать участסк земли без уклסна.
Дסм סбסрудסван сסвременными системами пסжарнסй, סхраннסй
сигнализациями и видеסнаблюдения.
Однס из важных преимуществ даннסгס прסекта дסма - минимальные
накладные расхסды на егס сסдержание для владельцев, за счет סптимальнס
выбранных архитектурнס-инженерных решений и испסльзסвания
альтернативных истסчникסв энергии.
Предпסлагается вסзмסжнסсть סбеспечения пסлнסй
электрסавтסнסмнסсти дסма за счет панелей сסлнечных батарей,
устанסвленных на крыше и на стенах фасада. Выбранные кסнструктивнס-
технические решения в даннסм прסекте дסма סбуславливают вסзмסжнסсть егס
быстрסгס стрסительства и высסкסй гарантии пסлучения прибыли для
пסтенциальных инвестסрסв. Отличительнסй пסлסжительнסй סсסбеннסстью
даннסгס прסекта дסма является вסзмסжнסсть испסльзסвание прסстых
стрסительных решений, סбеспечивающих быстрסту, прסстסту и низкую
стסимסсть егס стрסительства.