12
обязанность предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в
аренду имущество (ст.613 ГК РФ). Подобная норма содержится в Конвенции о
международном финансовом лизинге: «Арендодатель гарантирует, что спокойное
владение арендатора не будет нарушено лицом, имеющим преимущественный титул
или право или заявляющим о преимущественном титуле или праве и действующим
по уполномочию суда, если только такой титул, право или претензия не являются
результатом действия или упущения арендатора» (п.2 ст.8).
Кроме обязанностей лизингодатель наделяется следующими правами:
1)требовать уплаты лизинговых платежей; 2)имеет возможность уступить
полностью или частично свои права по договору лизинга; 3) для выполнения своей
преимущественно финансовой функции в договоре лизингодатель имеет право
заключать договоры о привлечении денежных средств;4) право осуществлять
финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя, связанной с
использованием предмета лизинга
12
.
Основным правом лизингополучателя является право на владение и
использование объекта лизинга в предпринимательских целях. Плоды, продукции и
доходы, полученные в результате использования арендуемого имущества,
признаются собственностью арендатора (абз.2 ст.606 ГК). Собственностью
лизингополучателя также являются произведенные им улучшения лизингового
имущества. Стоимость неотделимых улучшений компенсируется арендатору только
в случае, если они производились с письменного согласия арендодателя. С
письменного согласия лизингодателя лизингополучатель вправе сдавать лизинговое
имущество в сублизинг.
Экономическая целесообразность осуществления сделок сублизинга может
быть обусловлена различными факторами. Так, например, у лизингополучателя
может возникнуть ситуация, когда он не может использовать оборудование,
полученное в лизинг, в полном объеме из-за отсутствия достаточных ресурсов для
этого; выходом из этой ситуации может быть сублизинг. Кроме того, сублизинг
12
Витрянский В.В. Договор финансовой аренды(лизинга)// Вестник ВАС РФ. О лизинге. Документы и комментарий. -
М.: Статут, 2009. - С.73.
13
часто используется в рамках международного финансового лизинга, т.к. западным
компаниям выгоднее передавать имущество в лизинг российским лизинговым
компаниям, профессионалам в своем деле, которые в курсе всех тонкостей
российского законодательства, касающегося оформления сделок лизинга в РФ,
таможенного прохождения, налогообложения. По сути, российские лизинговые
компании выступают в роли посредников в данной схеме взаимоотношений сторон.
Что касается правового регулирования, то согласно ст.8 Закона о лизинге
сублизинг представляет собой вид поднайма предмета лизинга, при котором
лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам
(лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату
и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное
ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.
Учитывая тот факт, что финансовая аренда действующей системой позитивного
права расценивается как вид аренды, то к возникшим отношениям будут
применяться общие положения об аренде (ст.615 гл. 34 ГК РФ). Согласно п.2 ст.615
ГК РФ арендатор с согласия арендодателя вправе сдавать арендованное имущество
в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды
другому лицу (перенаем). Несмотря на то, что в Законе о лизинге нет положений,
касающихся права лизингополучателя передать свои права и обязанности по
договору третьему лицу, представляется, что осуществление подобной сделки не
противоречит общему смыслу законодательства. Данное право предоставлено
любому арендатору, в том числе и лизингополучателю. Остается не понятным,
почему законодатель отдельно выделил право лизингополучателя сдать имущество
в субаренду и умолчал относительно возможности осуществить перенаем. В
соответствии с положениями ст.615 ГК РФ передача своих прав и обязанностей по
договору аренды третьему лицу ведет к замене лица в обязательстве, а именно к
замене должника
13
. Обязательным условием для осуществления подобной сделки
является согласие арендодателя, ввиду того, что личность должника для кредитора
всегда имеет значение, особенно в договоре финансовой аренды, перед заключением
13
Иоффе О.С. Гражданское правоотношение // Избранные труды. - М.: Статут, 2009. - С. 184
14
которого лизингодатель обязательно проверяет имущественное положение
предполагаемого лизингополучателя. Ввиду того, что при изменении субъектов
сохраняется тот же вид обязательства, но между другими лицами, новый должник,
как это имеет место и при переходе прав, может выдвигать против требований
кредитора возражения, которые основаны на отношениях между ним и
первоначальным должником.
Учитывая специфику договора лизинга, при передаче прав и обязанностей по
договору финансовой аренды необходимо не только получить согласие
лизингодателя, но и уведомить продавца имущества об этом, т.к. он всегда должен
располагать конкретными сведениями о лизингополучателе (ст. 667 ГК РФ), ведь
именно к нему новый лизингополучатель может предъявлять требования,
вытекающие из договора купли-продажи.
Передача прав и обязанностей по договору лизинга должна оформляться в той
же форме, что и договор лизинга (п.2 ст.391, с.389 ГК РФ).
Прежде чем говорить о сублизинге, стоит разобраться в правомерности
использования такого термина для обозначения отношений субаренды. Договор
сублизинга означает, что лизингополучатель, получив имущество от продавца на
основании договора лизинга, в свою очередь с согласия лизингодателя передает его
в аренду (субаренду) третьему лицу (субарендатору), оставаясь при этом
обязанной перед лизингодателем стороной в обязательстве, вытекающем из
договора лизинга11
Следуя логике законодателя, получается, что лизингополучатель, заключая
договор сублизинга, выступает в нем в качестве лизингодателя, что, в свою очередь,
противоречит положениям ГК РФ и положениям Закона о лизинге. К фигуре
лизингодателя предъявляются определенные требования: во-первых, в связи с
реализацией договора лизинга он должен приобрести имущество у определенного
продавца, во- вторых, он всегда приобретает его в собственность (ст.665 ГК РФ, п.1
ст.4 Закона о лизинге). Сублизингодатель таким требованиям не отвечает, в связи с
15
чем представляется абсолютно обоснованной позиция некоторых ученых о том, что
данные отношения должны именоваться не иначе как субаренда
14
.
При заключении договора сублизинга не происходит перемены лиц в
обязательстве, лизингополучатель остается стороной в договоре, которая несет
ответственность перед лизингодателем за надлежащее исполнение договора. Вместе
с тем, для заключения договора сублизинга также требуется обязательное согласие
лизингодателя, отсутствие которого ведет к признанию договора ничтожным.
Ввиду того, что обязанной стороной в обязательстве по отношению к
лизингодателю остается первоначальный лизингополучатель, лизингодатель не
имеет никаких прав по отношению к субарендатору, он даже не может потребовать
от него внесения лизинговых платежей при их непоступлении от арендатора. При
подаче такого рода исков суды признают субарендаторов ненадлежащими
ответчиками
15
.
В отличие от обычной субаренды по договору сублизинга у нового
лизингополучателя возникает право требования к продавцу, что является
спецификой договора сублизинга (абз.2 п.1 ст.8 Закона о лизинге). В соответствии с
п.2 ст. 670 ГК РФ право требования у субарендатора может возникнуть и
непосредственно к лизингодателю, если последний самостоятельно осуществлял
выбор поставщика. Представляется, что данная норма противоречит положениям ГК
РФ, в силу чего к возникающим отношениям в рамках договора сублизинга,
которые по содержанию ничем не отличаются от договора от субаренды, должны
применяться положения о субаренде без какой бы то ни было специфики, т.к. ее нет,
ведь данные отношения уже не лизинговые.
Арендатор имеет право на выкуп предмета лизинга по окончании договора
(ст.19 Закона о лизинге). Представляется, что данное правомочие осуществляется
двумя путями: либо посредством заключения отдельного договора купли-
продажи(что предусмотрено абз.4 п.5 ст.15 Закона о лизинге), либо переход права
собственности может быть предусмотрен самим договором лизинга(п.3 ст.609 и
14
Королев С. Совершенствование лизингового законодательства.// Хозяйство и право. – 2010. - № 9. - С.115.
15
Лизинг: Правовое регулирование, практика / Е. В. Кабатова, А. Ю. Акиндинов, Л. Г. Шляфер, Е. М. Четыркин. - М.:
ИНФРА-М, 2011. – С. 115.
16
ст.624 ГК РФ). При этом, стоит учитывать, что предмет лизинга по итогам сделки
обычно переходит к лизингополучателю за символическую цену, т.к. выкупная
стоимость чаще всего включается в размер лизинговых платежей, таким образом,
оплатив последний платеж, лизингополучатель может требовать перехода к себе
права собственности.
Данный вариант поведения сторон представляется предпочтительным, т.к.
заключение договора купли-продажи лизингового имущества по итогам сделки за
символическую цену чревато, тем, что данный договор будет признан
недействительным, ввиду того, что существенным признаком купли-продажи
является ее возмездность; возмездный договор предполагает получение одной
стороной за исполнение своих обязанностей от другой стороны соразмерного им
встречного предоставления, а также извлечение прибыли», в случае, если воля
сторон, направлена на получение большей части имущества без соразмерного
встречного предоставления, т.е. безвозмездно, то это соответствует признакам
договора дарения, запрещенного в отношениях между коммерческими
организациями.
Основные обязанности арендатора по отношению к лизингодателю состоят в
необходимости использования объекта лизинга в соответствии с назначением,
обеспечивая его сохранность и техническое обслуживание, а также капитальный и
текущий ремонт; обязанность уплаты лизинговых платежей (общая сумма платежей
по договору лизинга за весь срок действия договора, в которую входит возмещение
затрат лизингодателя по приобретению и передаче предмета лизинга
лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других услуг,
предусмотренных договором, а также доход лизингодателя), наконец, возврата
объекта лизинга в установленный срок. Кроме того, по усмотрению сторон договора
лизинга может быть предусмотрена обязанность по страхованию предмета лизинга
и предпринимательских рисков.
Основная обязанность лизингополучателя - осуществление лизинговых
платежей, которая наступает с момента начала использования лизингополучателем
17
предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга (п.3 ст.28
Закона о лизинге). Моментом начала использования предмета лизинга следует
считать день подписания акта-приема передачи предмета лизинга между продавцом
и лизингополучателем.
Особый интерес представляют отношения арендатора с продавцом
лизингового имущества. Данные лица не состоят в прямых договорных связях,
вместе с тем наделяются в отношении друг друга почти всеми правами и
обязанностями, предусмотренными для продавца и покупателя в договоре купли-
продажи (гл.30 ГК РФ)
16
. Так, если иное не предусмотрено договором, продавец
обязан передать приобретенное лизингодателем имущество в определенный срок, со
всеми принадлежностями и документами непосредственно лизингополучателю в
месте нахождения последнего (ст.456, 668 ГК РФ). Если стороны имеют ввиду иное
место исполнения обязательства по передаче имущества, это должно быть
специально предусмотрено в договоре лизинга (ст.668 ГК РФ). Продавец обязан
передать товар с соблюдением требований о качестве, количестве и комплектности.
На продавца также может быть возложена обязанность по гарантийному
обслуживанию предмета лизинга. Соответственно, лизингополучатель обязан
принять товар, проверить его качество. Нужно заметить, что с момента
фактического принятия лизингового имущества лизингополучателем риск
случайной гибели переходит к последнему, хотя риск случайной гибели обычно
несет собственник имущества (ст. 211 ГК РФ). Все претензии лизингополучателя
относительно качества переданного имущества направляются им непосредственно
продавцу, если только ответственности за выбор продавца не несет лизингодатель
(ст.670 ГК РФ).
Однако ответственность лизингополучателя за выбор продавца не стоит
рассматривать слишком широко. Так, в рамках рассмотрения дела о расторжении
договора лизинга и возмещения убытков в связи с тем, что продавец не предоставил
имущество лизингополучателю, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского
округа решил, что лизингодатель должен вернуть лизингополучателю сумму,
16
Мухина М.А. Тонкости договора лизинга // Эж-Юрист. – 2011. – № 34. - С. 34-35.
18
уплаченную им в качестве лизингового платежа по причине расторжения договора
лизинга, поставщик же должен компенсировать убытки лизингодателя в связи с
приобретением предмета лизинга. Однако поставщик оказался
неплатежеспособным, что привело суд к выводу о том, что, если поставщика
выбирал лизингополучатель, то убытки лизингодателя не могут быть возмещены
«иначе как путем их взыскания с лизингополучателя»
17
. Подобный вывод
представляется абсолютно необоснованным с точки зрения действующего
законодательства. Главным аргументом в пользу этого может служить то, что
лизингополучатель, выбирая поставщика, не становится стороной договора купли-
продажи, не участвует в его заключении и выработке его условий. Возложение
ответственности на лизингополучателя за действия продавца не имеет под собой
никаких правовых оснований.
Таким образом, распределение прав и обязанностей в лизинговом
обязательстве построено так, что лизингодатель выполняет чисто финансовую
функцию и освобождается от многих типичных для любого арендодателя
обязанностей, которые в свою очередь, возлагаются на лизингополучателя, сторону,
заинтересованную в пользовании предметом лизинга.
1.3 Правовая природа отношений лизингополучателя и продавца объекта
лизинга
Лизинговые отношения - отношения по приобретению имущества и передаче
его во временное владение и пользование - опосредуются двумя договорами
(договором лизинга и договором купли-продажи), каждый из которых необходимо
рассматривать как двустороннюю сделку и которые в совокупности не образуют
некую новую трехстороннюю сделку
18
.
17
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31 января 2007 года Дело N А21-2845/2005 «Суд правомерно
взыскал с лизингополучателя, убытки возникшие в результате неисполнения продавцом обязанностей по договору…»
// Вестник Федерального Арбитражного Суда Северо-Кавказского округа. – 2008. - № 5.
18
Сахарова И.В. К вопросу о количестве сторон договора лизинга // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. №
7. С. 99-102
19
Отметим, что взгляд на договор лизинга как на двустороннюю сделку в
настоящее время преобладает в доктрине. При этом авторы, рассматривающие
договор лизинга как двустороннюю сделку, по-разному объясняют участие в
лизинговых отношениях продавца объекта лизинга.
Приведем представленные в литературе позиции по данному вопросу.
Некоторые ученые считают, что специфика лизинговых отношений (тесная
взаимосвязь договоров купли-продажи и аренды) состоит в том, что договор купли-
продажи лизингового имущества благодаря специальным правилам о договоре
финансовой аренды (лизинга), содержащимся в Гражданском кодексе РФ (гл. 34 ГК
РФ), изначально конструируется по модели договора в пользу третьего лица.
Именно это имеют в виду специальные правила о финансовой аренде (лизинге),
предусмотренные ГК РФ, когда возлагают на продавца обязанность передать
лизинговое имущество непосредственно лизингополучателю, а последнего, не
являющегося стороной в договоре купли-продажи, наделяют правами покупателя по
указанному договору (п. 1 ст. 668, п. 1 ст. 670 ГК РФ)
19
.
Ученые полагают, что лизингодатель по договору лизинга возлагает
исполнение части своих обязанностей на продавца по договору купли-продажи (п. 1
ст. 313 ГК), причем имеет место особый случай перепоручения исполнения, при
котором перед кредитором (лизингополучателем) в силу прямого указания закона
становится ответственным только исполнитель (продавец). В свою очередь, договор
купли-продажи предстает перед нами как договор в пользу третьего лица -
лизингополучателя (ст. 430 ГК)
20
.
Отметим, что взгляд на договор купли-продажи как на договор в пользу
третьего лица получил определенное распространение в научной литературе.
Некоторые исследователи даже предлагают прямо указать в законодательстве, что
договор купли-продажи - это договор в пользу третьего лица4. Однако есть авторы,
которые указывают, что лишь некоторые элементы конструкции договора в пользу
19
Гражданское право: учебник / под ред. Толстого Ю.К., Сергеева А.П. - М.: Проспект, 2014. - С. 231.
20
Землякова Г. Л. Лизинг в сельском хозяйстве России: правовое регулирование. - М.: Право и государство, 2011. -
С. 99-100.
20
третьего лица присутствуют в договоре купли-продажи имущества, являющегося
предметом договора финансовой аренды.
По их мнению, связь договоров лизинга и купли-продажи лизингового
имущества возможно объяснить при помощи конструкции «перемена лиц в
обязательстве». Так, в договоре лизинга усматриваются черты уступки права
требования: лизингодатель уступает лизингополучателю свое право требовать от
продавца лизингового имущества передачи этого имущества в свою пользу.
Соответственно в договоре купли-продажи лизингового имущества усматриваются
черты перевода долга лизингодателя на продавца имущества, то есть обязанность по
предоставлению имущества лизингополучателю переходит от лизингодателя к
продавцу.
Рассмотрим отношения лизингополучателя и продавца объекта лизинга сквозь
призму конструкций соответствующих обязательств
21
.
Прежде всего, проанализируем приведенное выше мнение о том, что договор
купли-продажи объекта лизинга является договором в пользу третьего лица. В
соответствии с ч. 1 ст. 430 ГК РФ договором в пользу третьего лица признается
договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести
исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему
лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою
пользу7.
Конструкция договора в пользу третьего лица предполагает, что третье лицо
приобретает права кредитора в отношении должника по заключенному договору8.
Представляется, что если рассматривать договор купли-продажи объекта лизинга
как договор в пользу третьего лица, то последнее должно приобрести право
требовать от продавца объекта лизинга передачи вещи в свою собственность.
Однако право собственности возникает у лизингодателя, а не у лизингополучателя,
то есть договор купли-продажи объекта лизинга - это договор в пользу покупателя
(лизингодателя), а не лизингополучателя.
21
Ищенко Е. Правовая природа договора финансовой аренды // Законность. - 2012. - № 3. - С. 35.
21
По общему правилу, для того, чтобы третье лицо стало кредитором в
обязательстве, необходимы заключение договора в пользу третьего лица и
изъявление третьим лицом согласия принять выговоренное в его пользу право. По
вопросу о возможности возложения на третье лицо определенных обязанностей
цивилистами высказаны различные мнения. В соответствии с ч. 3 ст. 308 ГК РФ
обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве
сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми
актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц
права в отношении одной или обеих сторон обязательства
22
. Однако отметим, что в
научной литературе получила распространение следующая позиция: после того, как
третье лицо выразило согласие воспользоваться выговоренным для него правом, на
третье лицо могут быть возложены и определенные обязанности. В любом случае,
необходимо подчеркнуть, что третье лицо не обязано принимать выговоренное для
него право. Оно может, как воспользоваться этим правом, так и отказаться от него.
Некоторые ученые отмечают, что согласие третьего лица принять выговоренное в
его пользу право служит для контрагентов или, по крайней мере, для одного из них
обстоятельством, относительно которого неизвестно, наступит ли оно9. Причем из
анализа ч. 2 ст. 430 ГК РФ следует, что намерение воспользоваться своим правом по
договору третье лицо должно выразить именно должнику, а не кредитору. По
договору лизинга лизингополучатель обязуется принять объект лизинга в порядке,
предусмотренном указанным договором (п. 5 ст. 15 Федерального закона от 29
октября 1998 года № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». Более того, в п. 1 ст.
670 ГК РФ содержится положение о том, что арендатор имеет права и несет
обязанности, предусмотренные Гражданским кодексом РФ для покупателя, как если
бы он был стороной договора купли-продажи. И хотя обязанность
лизингополучателя принять исполнение от должника (продавца), на наш взгляд,
должна изначально определяться договором лизинга (как это предусмотрено
Законом о лизинге), а не договором купли-продажи (как это предусмотрено ГК РФ),
она, безусловно, известна заранее как лизингодателю, заключившему договор
22
Королев С. Нужны новые подходы к лизинговому законодательству // Хозяйство и право. - 2011. - № 9. - С. 117.