Диплом: Особенности правового регулирования договора купли-продажи недвижимого имущества

Внимание! Если размещение файла нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам
2
Содержание
Содержание
Введение
Основная часть
1. Становление института сделки
1.1 Становление института сделки в Древнем Риме и его дальнейшее
развитие в европейском мире.
1.2 История развития института сделки в России и его роль в условиях
современной России
2. Правовое содержание сделки и регулирование сделок по современному
Российскому законодательству
2.1 Понятие и признаки сделки
2.2 Виды сделок
2.3 Форма сделок и порядок их совершения
3. Условия действительности и недействительности сделок
3.1 Условия действительности сделок
3.2 Понятие недействительности сделок и их виды
3.3 Правовые последствия недействительности сделок
Заключение
Список использованных источников
Приложения
3
Введение
Институт сделок в праве, как и любое иное социальное явление, развивался
исторически. Человечеству понадобились века, чтобы законодатели пришли к
выводу о том, что сделки как правовая форма могут использоваться в качестве
универсального средства индивидуального регулирования общественных
отношений.
История становления сделок предопределяет и подходы к выяснению причин
их образования. Без выяснения причин появления сделок затруднено понимание их
предназначения в праве и уяснение особенностей правового опосредования сделок,
предопределенных социально-экономическими условиями жизни общества.
Помимо источников сделок к иным причинам, их порождающим, исходя из
исторического экскурса в национальные правовые системы, следует отнести такие
факторы гражданского оборота, как существующая система хозяйства, правовая
политика государства, сложившийся образ жизни, культура и пр.
Состоящее из действий социальное поведение человека образует
общественное отношение, но в то же время это поведение детерминировано
исторически определенной системой общественных отношений. Каждое новое
поколение застает «исторически создавшееся отношение людей к природе и друг
другу», устанавливает социальные нормы, касающиеся объектов, включенных в
сферу жизнедеятельности человека, а также определяет обусловленные прогрессом
наиболее эффективные способы взаимодействия в отношении традиционных
объектов социально-экономического оборота.
Выяснение причин появления сделок способствует установлению
нормативных требований к сделкам, предопределяющих наиболее эффективный
путь достижения преследуемых фактом совершения сделок целей. Объяснение
причин сделок предполагает многоуровневый подход. Механизм их возникновения
содержит предпосылки общего, особенного и единичного характера.
4
Помимо истории становления сделок в разных странах, наиболее рельефно это
прослеживается в истории советского гражданского права. Пример истории
советского права столь ярок потому, что речь идет не об эволюционном развитии
права, а о желании революционным путем в одночасье решить проблему правового
опосредования общественных отношений, изменить их вопреки существующему
объективному ходу вещей. Следствием такого подхода являются неизбежные
крайности в правовом регулировании.
Со временем законодатель в силу необходимости правового регулирования
социальных связей адекватно уровню их фактического развития отказывается от
крайних и чрезвычайных способов регулирования, но последние, естественно,
оказывают влияние и на дальнейшее развитие правовых идей и нормативное
регулирование.
Значение сделок переоценить трудно. Будучи разнообразными по
содержанию, они применяются в различных областях человеческой жизни.
Сделками оформляются отношения, связанные с оборотом государственного и
муниципального имущества. Широкое распространение они получили в социально-
экономической деятельности юридических и физических лиц. Без преувеличения
можно утверждать, что сделки являются основными средствами правового
регулирования социально-экономических связей.
Сделки в современном гражданском праве являются правовой формой
опосредования экономических связей между субъектами гражданского оборота.
Сделки являются необходимым инструментарием регулирования договорных
отношений, об обязательствах, о собственности.
Именно поэтому сделки занимают особое место в системе гражданского
права. Благодаря огромной роли в правовой доктрине, законотворчестве и судебной
практике тех обществ, экономика которых построена на рыночных началах, тема
сделок всегда была и остается одной из наиболее актуальных.
5
Гражданское право служит регламентацей товарно-денежных и иных
отношений, участники которых выступают равными, сторонами самостоятельными
и независимыми друг от друга. Главным юридическим средством завязки и
определения содержания отношений между вышеуказанными субъектами являются
сделки.
Именно сделки - то правовое средство, при помощи которого социально и
экономически равноправные и самостоятельные субъекты устанавливают свои
права и обязанности, т.е. юридические пределы свободы поведения.
Теория сделок относится к числу наиболее изученных в цивилистике.
Проблемы сделок широко исследовались в отечественной и зарубежной литературе.
В XIX и начале XX в. эти вопросы рассматривались, в частности, Е.В. Васьковским,
И.А. Покровским, Н. Растеряевым, В.И. Синайским, Г.Ф. Шершеневичем и др.
В советский и постсоветский периоды нашей истории к ним обращались М.М.
Агарков, С.С. Алексеев, Д.М. Генкин, О.А. Красавчиков, В.А. Рясенцев, О.Н.
Садиков, В.С. Толстой, Ф.С. Хейфец, Б.Б. Черепахин, В.П. Шахматов и многие
другие ученые.
Эффективная правовая регламентация данного института является одной из
составляющих обеспечения устойчивости гражданского оборота и стабильного
экономического развития общества в целом. Большое значение института сделок в
системе гражданского права предопределяет актуальность изучения всех вопросов.
Признавая ценность существующих теоретических концепций, нельзя не
отметить, что далеко не все аспекты теории сделок в них достаточно разработаны и
нашли окончательное разрешение. В традиционной цивилистике учение о сделках в
силу ряда объективных и субъективных причин, по сути, сведено к концепции
юридических фактов.
6
Сделки являются одним из наиболее распространённых юридических фактов.
По существу, причины правового опосредования сделок в указанном смысле — это
причины возникновения права. Алексеев С.С. утверждает, что «Право потому и
возникает, что в соответствии с требованиями экономического базиса на
определенной стадии развития общества оказывается необходимо при помощи
юридических средств упорядочить общественные отношения, ввести их в
определенные рамки. Обеспечить их дальнейшее развитие, словом, известным
образом юридически воздействовать на них».
Сделки играют большую роль в хозяйственной жизни. О значении сделок
можно судить уже потому, что все участники гражданского оборота участвуют в
различных правоотношениях главным образом путем совершения различных
сделок. Так, физические лица ежедневно заключают сделки, на основе которых им
продают товары, оказывают слуги, выполняют работы.
Поэтому не случайно действующий Гражданский кодекс Российской
Федерации расширяет спектр нормативных требований к сделкам. В частности, в ст.
155, 156 ГК РФ содержатся отсутствовавшие в прежнем законодательстве
нормативные требования к односторонним сделкам.
Расширение режимных требований действительности сделок позволит
устранить ранее существовавшее в общем институте сделок смещение в сторону
нормативного опосредования их недействительности, вызванное недооценкой
регулирующей сути сделок, что и предопределяло приоритетность охранительных
норм.
Судебная практика показывает, что в наше время более 40 % всех
рассматриваемых в год гражданских процессов одним судьей в суде первой
инстанции, возбуждается по делам о признании сделок недействительными, что
доказывает актуальность данного института права.
Относительное обилие литературы, посвященной сделкам по ранее
действовавшему законодательству, ни в коей мере не снимает актуальность
исследуемой проблемы, тем более, нет единого взгляда на соотношение воли и
волеизъявления.
7
До настоящего времени сохраняются различные взгляды на отдельные
аспекты гражданско-правовых сделок, что отрицательно сказывается на
формировании целостного учения о сделках, затрудняет практическое решение
многих проблем. В частности, по-разному определяется круг юридически значимых
действий, которые следует считать сделками, и которые подпадают под действие
норм о сделках. Не достигнуто единства взглядов по вопросу о том, какие черты
сделки являются конститутивными. Продолжаются дискуссии о недействительной
сделке и ее месте в системе юридических фактов, об основаниях, условиях и видах
недействительности сделок, нет также единого понимания всех аспектов
недействительных сделок.
К ним диссертант считает возможным отнести, например, классификацию
оснований недействительности сделок, понятие незаключенной сделки и ее отличие
от недействительной сделки и другие. До сих пор нет согласия в определении
понятия сделки, единого взгляда на соотношение воли и волеизъявления, а также
однозначного понимания недействительных сделок и их правовой природы. Все это
обусловливает актуальность избранной для исследования темы.
Понятие гражданско-правовой сделки, а также все нормы о сделках как
основании возникновения гражданских прав и обязанностей нашли отражение в
части 1 Гражданского кодекса РФ 1994 г. Им посвящена отдельная Глава 9 “Сделки”
подраздела 4 “Сделки и представительство”, содержащая 29 статей со ст. 153 по ст.
181. Внося ряд существенных изменений и дополнений в Главу 3 “Сделки”,
содержавшуюся в ГК 1964 г., новый ГК оставляет в Главе 9 в силе многие
положения ранее действовавшего законодательства о сделках и последствиях их
недействительности. Поэтому сохраняет свое значение ранее сложившаяся судебная
практика по этим вопросам, выраженная, прежде всего в опубликованных
определениях и постановлениях Верховного Суда РСФСР
8
Структура работы предопределяется целью и задачами исследования. Работа
состоит: глоссария, из введения, трех глав, заключения, списка использованных
источников, приложений. Цель работы – исследовать и уяснить развитие института
гражданско-правовых сделок, его значение и влияние на действующее российское
законодательство.
В исследовании данной темы большое значение сыграли научные работы
таких ученых-цивилистов, как: М.М. Агаркова, М.И. Брагинского, В.В.
Витрянского, Ю.П. Егорова, А.П.Сергеева, Е.А. Суханова, С.В. Илькова, и других
цивилистов; использованы комментарии к законодательству, учебные пособия, а
также публицистические материалы.
Объектом исследования являются общественно-правовые отношения,
возникающие в процессе совершения гражданами и юридическими лицами
различных сделок в гражданском обороте.
Предмет исследования – виды и формы гражданско-правовых сделок.
В соответствии с поставленной целью необходимо решить следующие задачи:
1.Исследовать становление и развитие института сделки
2. Раскрыть понятие и содержание гражданско-правовой сделки.
3. Произвести правовой анализ видов сделки; охарактеризовать формы сделки.
3. Проанализировать гражданское законодательство, регулирующее область
совершения сделок.
4. Выявить сущность правового регулирования недействительности сделок;
5.Разработать рекомендации по внесению изменений и дополнений в действующее
законодательство о гражданско-правовых сделках.
Для достижения поставленной цели использовались как общенаучные, так и
специальные предметные методы: историко-правовой, сравнительно-правовой,
формально-юридический методы исследования.
Информационная база работы. В процессе работы были использованы
следующие виды источников: а) Нормативные акты, б) учебная литература;
в) научные статьи; в) Журнальные статьи в юридических журналах
г) Судебная практика и др.
9
Нормативную основу работы составили положения гражданского
законодательства, регулирующие гражданско-правовые сделки:
Эмпирическая база работы сформировалась за счет практики Высшего
Арбитражного Суда и Верховного Суда РФ.
В достижении поставленной цели большое значение сыграли научные работы
таких ученых-цивилистов, как М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Ю.П. Егорова,
Е.А. Суханова, С.В. Илькова, О.Н. Садикова, ФС. Хейфец и других цивилистов;
использованы комментарии к законодательству, учебные пособия, а также
публицистические материалы.
Структура работы предопределяется целью и задачами исследования. Работа
состоит из введения, трех глав, заключения, глоссария, приложения и списка
использованной литературы.
10
Основная часть
1 Становление и развитие института сделки
1.1. Становление института сделки в Древнем Риме и его дальнейшее развитие
в европейском мире.
Римское частное право различало договорные и как бы договорные
обязательства, но обобщающей категории для оснований возникновения этих
обязательств не знало. «Правда, еще римские юристы пользовались термином
«negotium», который обычно передается словом "сделка", но не является
равнозначным современному значению этого слова в юридической терминологии.
При патриархально-натуральном хозяйстве применялось ограниченное
количество типов договоров. Так, римлянами использовался совершаемый в форме
сложного обряда договор «пехит», рассматриваемый римскими юристами, в
частности, как договор займа.
Было бы неверным говорить о сложившейся устойчивой системе сделок в
римском праве, однако очевидно, что развитие гражданского оборота
стимулировало появление новых видов договоров и их определенную
систематизацию. В условиях формального процесса за основу классификации
принимается форма волеизъявления. Стипуляция заключалась в виде
торжественного произнесения слов в форме вопроса и ответа. Такой процедурой
заключались заем, новация, поручительство. Первоначально при стипуляции
требовалось, чтобы ответ буквально совпадал в своей редакции с вопросом. Со
временем наступили некоторые послабления, однако, как отмечал профессор И.Б.
Новицкий, «в классическом римском праве все-таки прочно сохранялись некоторые
черты стипуляции, как формального контракта: присутствие договаривающихся
сторон в одном месте, устный вопрос кредитора и такой же устный ответ должника,
совпадающий по смыслу с вопросом».
11
Помимо стипуляции к числу вербальных контактов относились обещание
установить приданое, клятвенное обещание либерта, обещание в пользу
гражданской общины. Для всех этих обещаний характерна подлежащая
неукоснительному исполнению строгая устная форма. Так, при отпущении на волю
в обещании либерта указывалось содержание, длительность и качество
предоставляемых услуг патрону. Последний в свою очередь был не вправе выйти за
рамки оговоренных услуг.
На рубеже Ш-П веков до н.э. в виде основания возникновения обязательства
стали рассматриваться случаи письменной фиксации, которые первоначально
использовались римлянами как записи в специальных книгах для регистрации
долгов. «Домовладыка» вел учет расходов и поступлений в домашний бюджет и
специальной книге, занося туда имена своих должников. Запись сама по себе не
устанавливала долг, но лишь регистрировала его. Однако если по соглашению с
должником долг по какому-либо основанию фиксировался кредитором как
уплаченный, а затем заносился в книгу расходов как денежный заем. Эти
литеральные контракты к концу классического периода стали слипаться с
развившейся письменной стипуляцией. Постепенно записи в приходно-расходных
книгах заменяли более простыми формами записи долгов. В классической
юриспруденции, на основании опыта полученного из обязательственных сделок
(права народов), в которых обязательство возникает из взаимного согласия двух
сторон, стало постепенно формироваться представление, как во всякой
двусторонней сделке делового оборота, создающей обязательство, является
''соглашение'' достигнутое между сторонами. В одних случаях для возникновения
обязательства достаточно одного такого соглашения, в других же в сделках т.е.
частного квиритского права, частного права римских граждан) необходимо, чтобы
оно было облечено в торжественную форму или сопровождалось исполнением
определенных действий.

Смотрите также:

"Автоматизация обработки заявок ООО "Проектно-Строительная Компания"
"Автоматизация процесса аттестации персонала для ООО "Нэт Бай Нэт Холдинг"
"Анализ интернет-активности конкурентов ( на примере конкурентов "Газпром нефть")
"Бухгалтерский учёт и аудит расчётов с подотчётними лицами в организации на примере ООО "ЛОЦ 10""
«Психологическое сопровождение персонала в организации на примере ООО «Крокус»
Cовершенствование деловой оценки персонала в организации (на примере ООО "Даймонд кейтеринг развитие")
PR как средство продвижения организации (на примере ПАО "Тамбовский завод "Комсомолец им. Н.С. Артемова")
PR-коммуникации в сфере общественного питания (на примере кафе-кондитерской «Cream Cheese»)
SMM как средство повышения эффективности работы учреждений социокультурной сферы (на примере Малого театра)
Value-based education: ценности в системе образования и способы их реализации на уроке английского языка. Опыт Европейских стран