102
государственной
регистрации прав на
недвижимое
имущество
правах в Единый государственный реестр
прав.
7
Договор купли-
продажи
договор, по которому одна сторона (продавец)
принимает на себя обязательство передать
указанный в договоре товар в собственность
другой стороне (покупателю). Покупатель, в
свою очередь, обязуется принять товар (если
он поставлен в соответствии с договором) и
уплатить обусловленную цену. При
неисполнении одной из сторон ее
обязательств, вытекающих из договора купли-
продажи, последний может быть расторгнут и
потерпевшая сторона имеет право предъявить
виновной стороне убытки, понесенные ею
вследствие невыполнения договора.
8
Договор купли-
продажи
недвижимого
имущества
договор купли-продажи, согласно которому
продавец обязуется передать в собственность
покупателя земельный участок, здание,
сооружение, квартиру или другое недвижимое
имущество.
9
Единый
государственный
реестр прав на
недвижимое
имущество
реестр, предназначенный для ведения
унифицированной системы записей о правах
на недвижимое имущество, о сделках с ним, а
также об ограничениях (обременениях) этих
прав. Единый государственный реестр прав
состоит из разделов, содержащих записи о
каждом объекте недвижимого имущества.
Каждый раздел реестра содержит описание
103
объекта, записи о праве собственности и иных
вещных правах на этот объект, наименование
правообладателя, записи об ограничениях
(обременениях) этих прав и наличии сделок с
этим объектом.
10
Информация о
зарегистрированных
правах на
недвижимое
имущество
выписка из Единого государственного реестра
прав на недвижимое имущество,
предоставляемая органом, осуществляющим
государственную регистрацию прав. Выписка
содержит:
- описание объекта недвижимости;
- зарегистрированные права на него, а также
ограничения (обременения) прав;
- сведения о существующих на момент выдачи
выписки правопритязаниях и заявленных в
судебном порядке правах требования в
отношении этого объекта недвижимости.
11
Коммерческая
недвижимость
приносящая доход недвижимость,
используемая под офисы, магазины или
оказание услуг. Коммерческая недвижимость
не включает жилье, объекты
производственного и общественного
назначения.
12
Максимальная плата
за государственную
регистрацию прав на
недвижимость
законодательно установленные максимальные
размеры платы за государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество
и сделок с ним.
13
Максимальная плата
за информацию о
зарегистрированных
законодательно установленные максимальные
размеры платы за предоставление информации
о зарегистрированных правах на недвижимое
104
правах на
недвижимость
имущество.
14
Момент
возникновения права
собственности на
объект
недвижимости
время государственной регистрации сделки с
недвижимостью или с правами на нее в
Министерстве юстиции РФ или другом
уполномоченном органе.
15
Недвижимое
имущество
земельные участки, участки недр и все
объекты, которые связаны с землей так, что их
перемещение без несоразмерного ущерба их
назначению невозможно, в том числе здания,
сооружения, жилые и нежилые помещения,
предприятия как имущественные комплексы.
16
Недвижимость
граждан
- жилые дома, квартиры, дачные строения,
хозяйственные постройки, гаражи и другие
предметы потребления, находящиеся в
собственности граждан и используемые для
проживания и других личных нужд; а также
- дома, квартиры, гаражи, дачи, хозяйственные
строения и другие объекты потребления,
применяемые в коммерческих целях.
17
Недвижимость
муниципальных
образований
недвижимость, находящаяся в собственности
городов, сельских поселений, а также
территориальных образований в составе
субъектов РФ.
18
Недвижимость
нерезидентов
недвижимость, находящаяся в собственности
граждан и юридических лиц иностранных
государств.
19
Недвижимость
юридических лиц
недвижимость:
- находящаяся в собственности юридических
105
лиц; и
- числящаяся на их балансе; или
- переданная им в оперативное управление или
в хозяйственное ведение.
20
Ограничения
(обременения)
наличие установленных законом или
уполномоченными органами в
предусмотренном законом порядке условий,
запрещений, стесняющих правообладателя при
осуществлении права собственности либо
иных вещных прав на конкретный объект
недвижимого имущества (сервитута, ипотеки,
доверительного управления, аренды,
концессионного соглашения, ареста
имущества и других).
21
Операции с
недвижимостью
процедуры, посредством которых права на
недвижимость устанавливаются, изменяются,
передаются и прекращаются. Видами
операций с недвижимостью являются: купля-
продажа, обмен, лизинг, сублизинг, аренда,
субаренда, ипотека, рента, управление,
приватизация.
22
Орган,
осуществляющий
государственную
регистрацию прав на
недвижимость
учреждение юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним на территории регистрационного
округа по месту нахождения недвижимого
имущества.
23
Промышленная
недвижимость
объекты недвижимости; здания и сооружения
производственного назначения.
24
Регистрационный
округ
территория, на которой осуществляет
государственную регистрацию прав на
106
недвижимое имущество и сделок с ним
территориальный орган федерального органа
исполнительной власти, уполномоченного в
области государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним,
государственного кадастрового учета
недвижимого имущества, ведения
государственного кадастра недвижимости.
25
Регистрация
собственника и его
имущества
запись в едином реестре собственников,
фиксирующая права на каждый объект
недвижимости.
26
Свидетельство о
государственной
регистрации прав на
недвижимость
свидетельство, удостоверяющее проведение
государственной регистрации возникновения и
перехода прав на недвижимое имущество.
27
Сервитут
право ограниченного пользования чужим
объектом недвижимого имущества, например,
для прохода, прокладки и эксплуатации
необходимых коммуникаций и иных нужд,
которые не могут быть обеспечены без
установления сервитута. Сервитут как вещное
право на здание, сооружение, помещение
может существовать вне связи с пользованием
земельным участком. Для собственника
недвижимого имущества, в отношении прав
которого установлен сервитут, последний
выступает в качестве обременения.
28
Цена объекта
недвижимости
цена конкретной свершившейся сделки купли-
продажи определенной недвижимости.
107
Список использованных источников
1
Конституция Российской Федерации (принята всенародным
голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ
о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N
7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрание
законодательства РФ, 04.08.2014, N 31, ст. 4398.
2
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от
24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 28.06.2014) // Собрание законодательства
РФ, 29.07.2002, N 30, ст. 3012.
3
Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 N 60-ФЗ
(ред. от 14.10.2014) // Собрание законодательства РФ, 24.03.1997, N 12,
ст. 1383.
4
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от
30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с
01.09.2014) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
5
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от
26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с
01.10.2014) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
6
Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от
26.11.2001) // Ведомости ВС РСФСР, 1964, N 24, ст. 407.
7
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от
14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с
06.08.2014 // Собрание законодательства РФ, 18.11.2002, N 46, ст. 4532.
8
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-
ФЗ (ред. от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014) //
Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.
9
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О
приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" //
Бюллетень нормативных актов, № 1, 1992.
108
10
Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 28.12.2013) "О недрах"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014) // Собрание законодательства
РФ, 06.03.1995, N 10, ст. 823.
11
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 21.07.2014) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, N 44,
ст. 4147.
12
Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации
от 07.03.2001 N 24-ФЗ (ред. от 04.11.2014, с изм. от 01.12.2014) //
Собрание законодательства РФ, 12.03.2001, N 11, ст. 1001.
13
Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от
30.04.1999 N 81-ФЗ (ред. от 14.10.2014) // Собрание законодательства
РФ, 03.05.1999, N 18, ст. 2207.
14
Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик"
(утв. ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1) (ред. от 26.11.2001) (утратил силу)
// Ведомости СНД и ВС СССР, 26.06.1991, N 26, ст. 733.
15
Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 04.11.2014) // Собрание законодательства РФ, 01.01.1996, N 1,
ст. 16.
16
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 14.10.2014)
"Об исполнительном производстве" // Собрание законодательства РФ,
08.10.2007, N 41, ст. 4849.
17
Федеральный закон от 07.07.2003 N 126-ФЗ (ред. от 21.07.2014)
"О связи" (с изм. и доп., вступ. в силу с 21.10.2014) // Собрание
законодательства РФ, 14.07.2003, N 28, ст. 2895.
18
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства РФ,
20.07.1998, N 29, ст. 3400.
19
Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ (ред. от 19.07.2011)
"Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" // Собрание
109
законодательства РФ, 20.11.1995, N 47, ст. 4473
20
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, N 30, ст.
3594.
21
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 21.07.2014)
"О приватизации государственного и муниципального имущества" //
Собрание законодательства РФ, 28.01.2002, N 4, ст. 251.
22
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 04.11.2014)
"О государственном кадастре недвижимости" // Собрание
законодательства РФ, 30.07.2007, N 31, ст. 4017.
23
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.06.2014)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" //
Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4148
24
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 21.07.2014)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации" // Собрание
законодательства РФ, 03.08.1998, N 31, ст. 3813
25
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 21.07.2014)
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с
изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014) // Собрание законодательства
РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 15.
26
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 21.07.2014) // Российская
газета, N 49, 13.03.1993.
27
Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 (ред. от
30.01.2013) "О государственном учете жилищного фонда в Российской
Федерации" // Собрание законодательства РФ, № 42, 20.10.1997,
ст.4787.
28
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от
110
15.08.2014) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан
Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания
и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня
лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного
учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета
граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту
жительства в пределах Российской Федерации" // Собрание
законодательства РФ, 24.07.1995, N 30, ст. 2939.
29
Постановление Президиума ВАС РФ от 01.06.2005 г. № 8224/04 /
Вестник ВАС РФ, 2005 – № 10 – 32с.
30
Постановление Президиума ВАС РФ от 12.10.1999 г. № 2061/99 //
Вестник ВАС РФ, 2000 - № 1- С.12.
31
Постановление Президиума ВАС РФ от 27.04.2002 N 11011/01 по
делу N А40-23029/00-37-199 Договор купли - продажи нежилого
помещения правомерно был признан незаключенным, поскольку в
договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные,
позволяющие определенно установить недвижимое имущество,
подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные,
определяющие расположение недвижимости на соответствующем
земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества //
Вестник ВАС РФ, 2002, № 9.
32
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О
некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по
поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в
будущем" // Вестник ВАС РФ, № 9, сентябрь, 2011.
33
Постановление Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 54 "О
некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое
имущество" // Вестник ВАС РФ, № 11, ноябрь, 2006.
34
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О
некоторых вопросах, связанных с применением земельного