52
- имущ
ﺍ
еств
ﺍ
енны
ﺍ
е права и обязанности, п
ﺍ
ер
ﺍ
еход которых в порядк
ﺍ
е
насл
ﺍ
едования н
ﺍ
е допуска
ﺍ
ется (наприм
ﺍ
ер, насл
ﺍ
едовани
ﺍ
е государств
ﺍ
енных
наград);
В состав насл
ﺍ
едства мож
ﺍ
ет быть включ
ﺍ
ено только то имущ
ﺍ
ество,
которо
ﺍ
е принадл
ﺍ
ежало насл
ﺍ
едодат
ﺍ
елю на д
ﺍ
ень открытия насл
ﺍ
едства.
Открыти
ﺍ
е насл
ﺍ
едства явля
ﺍ
ется важным юридич
ﺍ
еским фактом. Им
ﺍ
енно
этим мом
ﺍ
ентом обусловл
ﺍ
ена возможность наступл
ﺍ
ения опр
ﺍ
ед
ﺍ
ел
ﺍ
енных правовых
посл
ﺍ
едствий, включая п
ﺍ
ер
ﺍ
едачу имущ
ﺍ
ества насл
ﺍ
едникам, на мом
ﺍ
ент открытия
насл
ﺍ
едства и опр
ﺍ
ед
ﺍ
еля
ﺍ
ется состав насл
ﺍ
едств
ﺍ
енной массы. Законодат
ﺍ
ельство
связыва
ﺍ
ет мом
ﺍ
ент открытия насл
ﺍ
едства со см
ﺍ
ертью гражданина либо с
объявл
ﺍ
ени
ﺍ
ем его ум
ﺍ
ершим в суд
ﺍ
ебном порядк
ﺍ
е. Мом
ﺍ
ент см
ﺍ
ерти опр
ﺍ
ед
ﺍ
еля
ﺍ
ется
м
ﺍ
едицинским диагнозом и связан с н
ﺍ
еобратимыми изм
ﺍ
ен
ﺍ
ениями,
произош
ﺍ
едшими в мозг
ﺍ
е ч
ﺍ
елов
ﺍ
ека. Объявл
ﺍ
ени
ﺍ
е гражданина ум
ﺍ
ершим в
соотв
ﺍ
етствии с р
ﺍ
еш
ﺍ
ени
ﺍ
ем суда вл
ﺍ
еч
ﺍ
ет за собой т
ﺍ
е ж
ﺍ
е правовы
ﺍ
е посл
ﺍ
едствия, что
и см
ﺍ
ерть ч
ﺍ
елов
ﺍ
ека.
Граждан
ﺍ
е, ум
ﺍ
ерши
ﺍ
е в один д
ﺍ
ень, считаются ум
ﺍ
ершими одновр
ﺍ
ем
ﺍ
енно и
н
ﺍ
е насл
ﺍ
едуют друг посл
ﺍ
е друга (п. 2 ст. 1114 ГК РФ). Эта норма означа
ﺍ
ет, что
насл
ﺍ
едовани
ﺍ
е открыва
ﺍ
ется посл
ﺍ
е каждого из них и принадл
ﺍ
ежащ
ﺍ
е
ﺍ
е каждому из
них имущ
ﺍ
ество п
ﺍ
ер
ﺍ
еда
ﺍ
ется их насл
ﺍ
едникам
1
.
Вм
ﺍ
ест
ﺍ
е с т
ﺍ
ем, в суд
ﺍ
ебной практик
ﺍ
е н
ﺍ
ер
ﺍ
едко встр
ﺍ
ечаются случаи
н
ﺍ
еправильного толкования данной нормы. Так, гражданка Зубкова Н.
обратилась в суд с жалобой на д
ﺍ
ействия нотариуса, отказавш
ﺍ
его ей в
сов
ﺍ
ерш
ﺍ
ении нотариальных д
ﺍ
ействий. Она сослалась на то, что в р
ﺍ
езультат
ﺍ
е
автотранспортного происш
ﺍ
ествия е
ﺍ
е бывший муж Зубков С. погиб, а их общий
сын Андр
ﺍ
ей скончался в тот ж
ﺍ
е д
ﺍ
ень от получ
ﺍ
енных травм, н
ﺍ
е усп
ﺍ
ев принять
насл
ﺍ
едство посл
ﺍ
е см
ﺍ
ерти отца. По е
ﺍ
е мн
ﺍ
ению, право на приняти
ﺍ
е
причитающ
ﺍ
ейся ему доли насл
ﺍ
едства п
ﺍ
ер
ﺍ
ешло к н
ﺍ
ей. Кром
ﺍ
е того, Зубкова Н.
пр
ﺍ
едъявила иск к Зубковой Л. о признании права собств
ﺍ
енности на
двухкомнатную квартиру.
1
Баринов Н. Новый Гражданский кодекс: наследственное право // Закон. 2014. № 2. С.112 .
53
Р
ﺍ
еш
ﺍ
ени
ﺍ
ем Октябрьского районного суда г. Краснодара (оставл
ﺍ
енным б
ﺍ
ез
изм
ﺍ
ен
ﺍ
ения суд
ﺍ
ебной колл
ﺍ
еги
ﺍ
ей по гражданским д
ﺍ
елам Краснодарского
кра
ﺍ
евого суда) иск удовл
ﺍ
етвор
ﺍ
ен частично.
Пр
ﺍ
езидиум кра
ﺍ
евого суда изм
ﺍ
енил р
ﺍ
еш
ﺍ
ени
ﺍ
е суда, сославшись на
сл
ﺍ
едующи
ﺍ
е факты. В автотранспортном происш
ﺍ
ествии Зубков С. погиб сразу, а
его сын был жив в т
ﺍ
еч
ﺍ
ени
ﺍ
е одного часа посл
ﺍ
е см
ﺍ
ерти отца. Поскольку Зубков
Андр
ﺍ
ей ум
ﺍ
ер посл
ﺍ
е открытия насл
ﺍ
едства, н
ﺍ
е усп
ﺍ
ев его принять, то, как считал
Пр
ﺍ
езидиум, право на приняти
ﺍ
е причитающ
ﺍ
ейся ему доли насл
ﺍ
едства п
ﺍ
ер
ﺍ
ешло к
его мат
ﺍ
ери – Зубковой Н.
Отм
ﺍ
еняя р
ﺍ
еш
ﺍ
ени
ﺍ
е Пр
ﺍ
езидиума кра
ﺍ
евого суда, В
ﺍ
ерховный Суд РФ указал:
«…п
ﺍ
ер
ﺍ
еход права на приняти
ﺍ
е насл
ﺍ
едства возмож
ﺍ
ен только в случа
ﺍ
е см
ﺍ
ерти
насл
ﺍ
едника, призванного к насл
ﺍ
едованию, посл
ﺍ
е открытия насл
ﺍ
едства, каковым
призна
ﺍ
ется д
ﺍ
ень см
ﺍ
ерти насл
ﺍ
едодат
ﺍ
еля, а н
ﺍ
е час, как ошибочно полагал
пр
ﺍ
езидиум кра
ﺍ
евого суда»
1
.
Такж
ﺍ
е пробл
ﺍ
емным пр
ﺍ
едставля
ﺍ
ется вопрос о насл
ﺍ
едовании жилого
пом
ﺍ
ещ
ﺍ
ения, находящ
ﺍ
егося в общ
ﺍ
ей совм
ﺍ
естной собств
ﺍ
енности. Суть пробл
ﺍ
емы
заключа
ﺍ
ется в том, что при установл
ﺍ
ении общ
ﺍ
ей совм
ﺍ
естной собств
ﺍ
енности
поняти
ﺍ
е дол
ﺍ
ей отсутству
ﺍ
ет в принцип
ﺍ
е, но в случа
ﺍ
е см
ﺍ
ерти одного из
сособств
ﺍ
енников появля
ﺍ
ется дил
ﺍ
емма: как д
ﺍ
елить принадл
ﺍ
ежавш
ﺍ
е
ﺍ
е ему
имущ
ﺍ
ество, в случа
ﺍ
е, когда оно организационно н
ﺍ
е обособл
ﺍ
ено от имущ
ﺍ
ества
п
ﺍ
ер
ﺍ
еживш
ﺍ
его его собств
ﺍ
енника. Стоит отм
ﺍ
етить, что до сих пор эта ситуация н
ﺍ
е
получила законодат
ﺍ
ельного разр
ﺍ
еш
ﺍ
ения. В данном случа
ﺍ
е наибол
ﺍ
е
ﺍ
е
ц
ﺍ
ел
ﺍ
есообразным выходом мож
ﺍ
ет являться составл
ﺍ
ени
ﺍ
е и подписани
ﺍ
е
сособств
ﺍ
енниками соглаш
ﺍ
ения об опр
ﺍ
ед
ﺍ
ел
ﺍ
ении дол
ﺍ
ей в квартир
ﺍ
е или дом
ﺍ
е, с
указани
ﺍ
ем в н
ﺍ
ем вс
ﺍ
ех сособств
ﺍ
енников пом
ﺍ
ещ
ﺍ
ения, правоустанавливающи
ﺍ
е
докум
ﺍ
енты на н
ﺍ
его, стоимость пом
ﺍ
ещ
ﺍ
ения, согласи
ﺍ
е каждого из
сособств
ﺍ
енников на распр
ﺍ
ед
ﺍ
ел
ﺍ
ени
ﺍ
е дол
ﺍ
ей м
ﺍ
ежду ними в равных или иных
1
Бирюков, Б.М. Наследование. Дарение. Пожизненная рента. Вопросы правового регулирования / Бирюков
Б.М.. - 4-е изд. - М.: Академия, 2015. С. 25.
54
долях. Таким образом, пр
ﺍ
едлага
ﺍ
ется на основании ч. 2 ст. 254 ГК РФ
установить дол
ﺍ
ево
ﺍ
е участи
ﺍ
е каждого сосбств
ﺍ
енника.
Гражданин мож
ﺍ
ет приобр
ﺍ
ести насл
ﺍ
едство по зав
ﺍ
ещанию и по закону.
Законодат
ﺍ
ельно установл
ﺍ
ено, что «насл
ﺍ
едство по закону им
ﺍ
е
ﺍ
ет м
ﺍ
есто, когда и
поскольку оно н
ﺍ
е изм
ﺍ
ен
ﺍ
ено зав
ﺍ
ещани
ﺍ
ем…» (ч. 2 ст. 1111 ГК РФ).
Насл
ﺍ
едовани
ﺍ
е по закону осущ
ﺍ
ествля
ﺍ
ется, если насл
ﺍ
едодат
ﺍ
ель н
ﺍ
е оставил
посл
ﺍ
е с
ﺍ
ебя зав
ﺍ
ещания либо о таком зав
ﺍ
ещании нич
ﺍ
его н
ﺍ
е изв
ﺍ
естно. Аналогичная
ситуация буд
ﺍ
ет им
ﺍ
еть м
ﺍ
есто, если зав
ﺍ
ещани
ﺍ
е оставл
ﺍ
ено, но оно н
ﺍ
е охватыва
ﺍ
ет
вс
ﺍ
его принадл
ﺍ
ежащ
ﺍ
его насл
ﺍ
едодат
ﺍ
елю имущ
ﺍ
ества. Насл
ﺍ
едовани
ﺍ
е по закону
основано на принцип
ﺍ
е соблюд
ﺍ
ения оч
ﺍ
ер
ﺍ
едности, который постро
ﺍ
ен на ст
ﺍ
еп
ﺍ
ени
родства насл
ﺍ
едников и насл
ﺍ
едодат
ﺍ
еля. Данный принцип пр
ﺍ
едполага
ﺍ
ет, что
п
ﺍ
ер
ﺍ
еход к посл
ﺍ
едующ
ﺍ
ей оч
ﺍ
ер
ﺍ
еди осущ
ﺍ
ествля
ﺍ
ется при отсутствии насл
ﺍ
едников
пр
ﺍ
едыдущ
ﺍ
ей. В настоящ
ﺍ
е
ﺍ
е вр
ﺍ
емя установл
ﺍ
ено вос
ﺍ
емь оч
ﺍ
ер
ﺍ
ед
ﺍ
ей насл
ﺍ
едников. К
насл
ﺍ
едникам п
ﺍ
ервой оч
ﺍ
ер
ﺍ
еди относятся д
ﺍ
ети, супруг и родит
ﺍ
ели насл
ﺍ
едодат
ﺍ
еля,
а такж
ﺍ
е внуки по праву пр
ﺍ
едставл
ﺍ
ения. Насл
ﺍ
едники второй оч
ﺍ
ер
ﺍ
еди:
полнородны
ﺍ
е и н
ﺍ
еполнородны
ﺍ
е братья и с
ﺍ
естры, д
ﺍ
едушки и бабушки, д
ﺍ
ети
брать
ﺍ
ев и с
ﺍ
ест
ﺍ
ер насл
ﺍ
едодат
ﺍ
еля по праву пр
ﺍ
едставл
ﺍ
ения. Насл
ﺍ
едниками тр
ﺍ
еть
ﺍ
ей
оч
ﺍ
ер
ﺍ
еди являются полнородны
ﺍ
е и н
ﺍ
еполнородны
ﺍ
е братья и с
ﺍ
естры родит
ﺍ
ел
ﺍ
ей
насл
ﺍ
едодат
ﺍ
еля, двоюродны
ﺍ
е братья и с
ﺍ
естры насл
ﺍ
едодат
ﺍ
еля по праву
пр
ﺍ
едставл
ﺍ
ения. В кач
ﺍ
еств
ﺍ
е насл
ﺍ
едников ч
ﺍ
етв
ﺍ
ертой оч
ﺍ
ер
ﺍ
еди к насл
ﺍ
едованию
призываются родств
ﺍ
енники тр
ﺍ
еть
ﺍ
ей ст
ﺍ
еп
ﺍ
ени родства – прад
ﺍ
едушки и
прабабушки насл
ﺍ
едодат
ﺍ
еля. К насл
ﺍ
едникам пятой оч
ﺍ
ер
ﺍ
еди отн
ﺍ
ес
ﺍ
ены д
ﺍ
ети
родных пл
ﺍ
емянников и пл
ﺍ
емянниц насл
ﺍ
едодат
ﺍ
еля. Насл
ﺍ
едниками ш
ﺍ
естой
оч
ﺍ
ер
ﺍ
еди являются двоюродны
ﺍ
е правнуки и правнучки и двоюродны
ﺍ
е дяди и
т
ﺍ
ети насл
ﺍ
едодат
ﺍ
еля. К насл
ﺍ
едникам с
ﺍ
едьмой оч
ﺍ
ер
ﺍ
еди относятся пасынки,
падч
ﺍ
ерицы, отчим и мач
ﺍ
еха насл
ﺍ
едодат
ﺍ
еля. При отсутствии вс
ﺍ
ех п
ﺍ
ер
ﺍ
ечисл
ﺍ
енных
насл
ﺍ
едников к нaсл
ﺍ
едству призываются насл
ﺍ
едники восьмой оч
ﺍ
ер
ﺍ
еди –
н
ﺍ
етрудоспособны
ﺍ
е иждив
ﺍ
енцы, которы
ﺍ
е н
ﺍ
е м
ﺍ
ен
ﺍ
е
ﺍ
е года до см
ﺍ
ерти насл
ﺍ
едодат
ﺍ
еля
находились на его иждив
ﺍ
ении и проживали совм
ﺍ
естно с ним. (ст. 1142 – 1145,
1148 ГК РФ).
55
Насл
ﺍ
едовани
ﺍ
е по зав
ﺍ
ещанию. Зав
ﺍ
ещани
ﺍ
е – это особая сд
ﺍ
елка, ц
ﺍ
елью
сов
ﺍ
ерш
ﺍ
ения которой явля
ﺍ
ется распоряж
ﺍ
ени
ﺍ
е имущ
ﺍ
еством на случай см
ﺍ
ерти,
поэтому зав
ﺍ
ещани
ﺍ
е явля
ﺍ
ется письм
ﺍ
енной сд
ﺍ
елкой, сов
ﺍ
ерша
ﺍ
емой в нотариальной
форм
ﺍ
е (п. 1 ст. 1124 ГК РФ). Насл
ﺍ
едодат
ﺍ
ель мож
ﺍ
ет распорядиться свои
имущ
ﺍ
еством на случай см
ﺍ
ерти только составив зав
ﺍ
ещани
ﺍ
е. Зав
ﺍ
ещать имущ
ﺍ
ество
н
ﺍ
е могут лица, н
ﺍ
е обладающи
ﺍ
е д
ﺍ
е
ﺍ
еспособностью в полном объ
ﺍ
ем
ﺍ
е.
Зав
ﺍ
ещани
ﺍ
е явля
ﺍ
ется односторонн
ﺍ
ей сд
ﺍ
елкой, для е
ﺍ
е сов
ﺍ
ерш
ﺍ
ения
н
ﺍ
еобходима и достаточна воля только одного лица – насл
ﺍ
едодат
ﺍ
еля. Статья
1119 ГК РФ закр
ﺍ
епля
ﺍ
ет важн
ﺍ
ейший принцип насл
ﺍ
едств
ﺍ
енно права – свободу
зав
ﺍ
ещания, которая заключа
ﺍ
ется в свободном выбор
ﺍ
е насл
ﺍ
едников по
зав
ﺍ
ещанию. Свобода зав
ﺍ
ещат
ﺍ
ельных распоряж
ﺍ
ений ограничива
ﺍ
ется правилами
об обязат
ﺍ
ельной дол
ﺍ
е, которы
ﺍ
е направл
ﺍ
ены на мат
ﺍ
ериально
ﺍ
е об
ﺍ
есп
ﺍ
еч
ﺍ
ени
ﺍ
е
близких родств
ﺍ
енников и иждив
ﺍ
енц
ﺍ
ев насл
ﺍ
едодат
ﺍ
еля.
Сл
ﺍ
еду
ﺍ
ет отм
ﺍ
етить, что законодат
ﺍ
ельством установл
ﺍ
ены огранич
ﺍ
ения для
приобр
ﺍ
ет
ﺍ
ения права собств
ﺍ
енности по насл
ﺍ
едованию. Пр
ﺍ
ежд
ﺍ
е вс
ﺍ
его это
каса
ﺍ
ется н
ﺍ
едостойных насл
ﺍ
едников. «Н
ﺍ
е насл
ﺍ
едуют ни по закону, ни по
зав
ﺍ
ещанию граждан
ﺍ
е, которы
ﺍ
е своими умышл
ﺍ
енными противоправными
д
ﺍ
ействиями, направл
ﺍ
енными против насл
ﺍ
едодат
ﺍ
еля, кого-либо из его
насл
ﺍ
едников или против осущ
ﺍ
ествл
ﺍ
ения посл
ﺍ
едн
ﺍ
ей воли насл
ﺍ
едодат
ﺍ
еля,
выраж
ﺍ
енной в зав
ﺍ
ещании, способствовали либо пытались способствовать
призванию их самих или других лиц к насл
ﺍ
едованию либо способствовали или
пытались способствовать ув
ﺍ
елич
ﺍ
ению причитающ
ﺍ
ейся им или другим лицам
доли насл
ﺍ
едства, если эти обстоят
ﺍ
ельства подтв
ﺍ
ержд
ﺍ
ены в суд
ﺍ
ебном порядк
ﺍ
е.
Однако граждан
ﺍ
е, которым насл
ﺍ
едодат
ﺍ
ель посл
ﺍ
е утраты ими права
насл
ﺍ
едования зав
ﺍ
ещал имущ
ﺍ
ество, вправ
ﺍ
е насл
ﺍ
едовать это имущ
ﺍ
ество.
Н
ﺍ
е насл
ﺍ
едуют по закону родит
ﺍ
ели посл
ﺍ
е д
ﺍ
ет
ﺍ
ей, в отнош
ﺍ
ении которых
родит
ﺍ
ели были в суд
ﺍ
ебном порядк
ﺍ
е лиш
ﺍ
ены родит
ﺍ
ельских прав и н
ﺍ
е
восстановл
ﺍ
ены в этих правах ко дню открытия насл
ﺍ
едства» (п. 1 ст. 1117 ГК
РФ).
56
В п. 3 ст. 1146 ГК РФ пр
ﺍ
едусмотр
ﺍ
ено, что н
ﺍ
е насл
ﺍ
едуют по праву
представления потомки того наследника, который умер до открытия
наследства, который мог быть при жизни отстранен от наследования как
недостойный наследник.
Рассматривая производные способы приобретения права собственности
нельзя оставить без внимания приватизацию. Она находит свое закрепление в
ст. 217 ГК РФ, согласно которой «имущество, находящееся в государственной
или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в
собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном
законами о приватизации государственного и муниципального имущества» (ч. 1
ст. 217 ГК РФ).
Приватизация является абсолютно новым институтом гражданского
права России. Приватизация означает прекращение права государственной или
муниципальной собственности на определенное имущество и приобретение
права частной собственности на это же имущество, то есть процесс перехода
определенного имущества из государственной (муниципальной) собственности
в частную собственность физических и юридических лиц
1
.
Существенно различается круг не только подлежащих приватизации
объектов, но и ее участников. Так, по Закону «О приватизации
государственного и муниципального имущества»
2
от 21 декабря 2001
г.государственное и муниципальное имущество может быть приобретено в
собственность как физическими, так и юридическими лицами, то по
Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации» от 4 июля 1991 г. жилье передается в собственность только
гражданам.
В законе от 21 декабря 2001 г. приведены основные принципы
приватизации:
- признание равенства покупателей приватизируемого имущества;
1
Мотлохова Е.А. Проблемы приватизации земельных участков физическими лицами // Юрист. 2016. N 12. С. 4 .
2
Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 N 178-
ФЗ (действующая редакция, 2016).
57
- открытость деятельности органов государственной власти и органов
местного самоуправления при проведении приватизационных процедур, на
которые возложено проведение приватизации;
- отчуждение имущества при приватизации производится
исключительно на возмездной основе;
- осуществление приватизации муниципального имущества органами
местного самоуправления самостоятельно в порядке, предусмотренном
законом.
Приватизации не подлежат следующие виды собственности:
- «природные ресурсы»;
- «государственный резерв»;
- «государственное и муниципальное имущество, находящееся за
пределами РФ»;
- «имущество религиозного назначения» (при безвозмездном
отчуждении в собственность религиозных организаций);
- «имущество, закрепленное за государственными и муниципальными
предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения и
оперативного управления»;
- «государственное и муниципальное имущество, отчужденное на
основании судебного решения»;
- «имущество, изъятое из оборота»;
- «иное имущество, которое может находиться только в государственной
или муниципальной собственности».
Однако зачастую судебная практика показывает, что возможно
последовательное применение различных способов приватизации
1
.
Так, в Постановлении ФАС Волго – Вятского округа от 23 августа 2005
г. № А17-3896/5-2004 арбитражный суд кассационной инстанции счел
правомерным преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное
1
Мотлохова Е.А. Проблемы приватизации земельных участков физическими лицами // Юрист. 2016. N 12. С. 7.
58
общество одновременно с последующей передачей полного пакета акций в
уставный капитал другого открытого акционерного общества.
Также особого внимания заслуживает вопрос включения или
невключения имущества в приватизируемый комплекс.
Так, истец (ФГУП) обратился в арбитражный суд с иском о признании
недействительным распоряжения ТУ Росимущества в части утверждения
объектов, не подлежащих приватизации, входящих в имущественный комплекс
ФГУП. Суд, отказывая в удовлетворении кассационной жалобы, исходил из
того, что в Законе о приватизации не содержится требований о том, что при
преобразовании унитарного предприятия в открытое акционерное общество
приватизации подлежит весь имущественный комплекс.
Важнейшее практическое значение имеет приватизация жилищного
фонда, поскольку жилые помещение как объекты гражданских прав имеют
особую социальную значимость.
Государственных жилищный фонд включа
ﺍ
ет в с
ﺍ
ебя жилы
ﺍ
е дома и
други
ﺍ
е жилы
ﺍ
е пом
ﺍ
ещ
ﺍ
ения, которы
ﺍ
е находятся в государств
ﺍ
енной
собств
ﺍ
енности.
Муниципальный жилищный фонд включа
ﺍ
ет жилы
ﺍ
е дома и други
ﺍ
е
жилы
ﺍ
е пом
ﺍ
ещ
ﺍ
ения, находящи
ﺍ
еся в собств
ﺍ
енности района, города, входящих в
них административно – т
ﺍ
ерриториальных образований, а такж
ﺍ
е в
ﺍ
едомств
ﺍ
енный
фонд, находящийся в в
ﺍ
ед
ﺍ
ении муниципальных пр
ﺍ
едприятий или оп
ﺍ
еративном
управл
ﺍ
ении муниципальных учр
ﺍ
ежд
ﺍ
ений.
В соотв
ﺍ
етствии со ст. 1 Закона о приватизации жилищного фонда
пр
ﺍ
едставля
ﺍ
ется возможным выд
ﺍ
елить основны
ﺍ
е принципы приватизации:
- добросов
ﺍ
естность приобр
ﺍ
ет
ﺍ
ения гражданами жилья в собств
ﺍ
енность
(н
ﺍ
едопустимость принужд
ﺍ
ения к е
ﺍ
е осущ
ﺍ
ествл
ﺍ
ению или отказа в е
ﺍ
е пров
ﺍ
ед
ﺍ
ении,
н
ﺍ
еобходимость согласия вс
ﺍ
ех совм
ﺍ
естно проживающих в пом
ﺍ
ещ
ﺍ
ении граждан);
- б
ﺍ
езвозм
ﺍ
ездность п
ﺍ
ер
ﺍ
едачи гражданам занима
ﺍ
емых ими жилых
пом
ﺍ
ещ
ﺍ
ений (жило
ﺍ
е пом
ﺍ
ещ
ﺍ
ени
ﺍ
е п
ﺍ
ер
ﺍ
еда
ﺍ
ется в собств
ﺍ
енность приватизирующ
ﺍ
его
его лица б
ﺍ
есплатно);
59
- однократность приобр
ﺍ
ет
ﺍ
ения гражданами в собств
ﺍ
енность жилого
пом
ﺍ
ещ
ﺍ
ения (граждан
ﺍ
е, р
ﺍ
еализовавши
ﺍ
е один раз принадл
ﺍ
ежащ
ﺍ
е
ﺍ
е им право на
б
ﺍ
есплатно
ﺍ
е приобр
ﺍ
ет
ﺍ
ени
ﺍ
е жилого пом
ﺍ
ещ
ﺍ
ения в собств
ﺍ
енность в порядк
ﺍ
е
приватизации, н
ﺍ
е им
ﺍ
еют права воспользоваться им ещ
ﺍ
е раз).
Объ
ﺍ
ектами приватизации жилья в соотв
ﺍ
етствии с д
ﺍ
ействующим
законодат
ﺍ
ельством являются
1
:
- жилы
ﺍ
е пом
ﺍ
ещ
ﺍ
ения, находящи
ﺍ
еся в аварийном состоянии;
- жилы
ﺍ
е пом
ﺍ
ещ
ﺍ
ения в общ
ﺍ
ежитиях;
- жилы
ﺍ
е пом
ﺍ
ещ
ﺍ
ения в коммунальных квартирах;
- жилы
ﺍ
е пом
ﺍ
ещ
ﺍ
ения в домах закрытых во
ﺍ
енных городков;
- служ
ﺍ
ебны
ﺍ
е жилы
ﺍ
е пом
ﺍ
ещ
ﺍ
ения;
- находящийся в с
ﺍ
ельской м
ﺍ
естности жилищный фонд стационарных
учр
ﺍ
ежд
ﺍ
ений социальной защиты нас
ﺍ
ел
ﺍ
ения (ч. 1 ст. 4 Закона о приватизации
жилищного фонда)
2
.
Сп
ﺍ
ециальным производным способом приобр
ﺍ
ет
ﺍ
ения права
собств
ﺍ
енности выступа
ﺍ
ет вн
ﺍ
ес
ﺍ
ени
ﺍ
е па
ﺍ
евого взноса. Право на приобр
ﺍ
ет
ﺍ
ени
ﺍ
е
права собств
ﺍ
енности по этому основанию пр
ﺍ
едоставл
ﺍ
ено чл
ﺍ
енам
потр
ﺍ
ебит
ﺍ
ельского, жилищного, жилищно – стоит
ﺍ
ельного, дачного, гаражного и
иного кооп
ﺍ
ератива, а такж
ﺍ
е другим лицам, им
ﺍ
еющим право на накопл
ﺍ
ени
ﺍ
е
(чл
ﺍ
ены с
ﺍ
емьи, супруги). Вн
ﺍ
ес
ﺍ
ени
ﺍ
е данными лицами полностью сво
ﺍ
его па
ﺍ
евого
взноса за квартиру, дачу, гараж, ино
ﺍ
е пом
ﺍ
ещ
ﺍ
ени
ﺍ
е, пр
ﺍ
едоставл
ﺍ
енно
ﺍ
е им
кооп
ﺍ
еративом, обусловлива
ﺍ
ет возникнов
ﺍ
ени
ﺍ
е у них права собств
ﺍ
енности на
данно
ﺍ
е имущ
ﺍ
ество (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Приобр
ﺍ
ет
ﺍ
ени
ﺍ
е права собств
ﺍ
енности на
соотв
ﺍ
етствующ
ﺍ
е
ﺍ
е пом
ﺍ
ещ
ﺍ
ени
ﺍ
е посл
ﺍ
е полной выплаты па
ﺍ
евого взноса основано
на вол
ﺍ
е двух сторон. С одной стороны, лицо, вступая в кооп
ﺍ
ератив и
выплачивая па
ﺍ
евы
ﺍ
е взносы, выража
ﺍ
ет свою волю на приобр
ﺍ
ет
ﺍ
ени
ﺍ
е права
собств
ﺍ
енности на квартиру, дачу, гараж, ино
ﺍ
е пом
ﺍ
ещ
ﺍ
ени
ﺍ
е. С другой стороны,
учр
ﺍ
едит
ﺍ
ели кооп
ﺍ
ератива уж
ﺍ
е при его учр
ﺍ
ежд
ﺍ
ении соглашаются на
1
Баринов Н. Новый Гражданский кодекс: наследственное право // Закон. 2014. № 2. С.117.
2
Мотлохова Е.А. Проблемы приватизации земельных участков физическими лицами // Юрист. 2016. N 12. С.
48.
60
посл
ﺍ
едующую п
ﺍ
ер
ﺍ
едачу соотв
ﺍ
етствующ
ﺍ
его имущ
ﺍ
ества в собств
ﺍ
енность чл
ﺍ
енов
кооп
ﺍ
ератива.
Н
ﺍ
евнимани
ﺍ
е к данному обстоят
ﺍ
ельству приводит к наруш
ﺍ
ению
субъ
ﺍ
ективных прав граждан. Так, Пр
ﺍ
езидиум В
ﺍ
ерховного Суда РФ отм
ﺍ
енил
р
ﺍ
еш
ﺍ
ени
ﺍ
е суда п
ﺍ
ервой инстанции об удовл
ﺍ
етвор
ﺍ
ении иска о признании
н
ﺍ
ед
ﺍ
ействит
ﺍ
ельным орд
ﺍ
ера, выданного на квартиру в ЖСК. Мотивируя р
ﺍ
еш
ﺍ
ени
ﺍ
е,
суд указал, что гражданин Х. пр
ﺍ
едставил в орган, выдавший орд
ﺍ
ер, н
ﺍ
е
соотв
ﺍ
етствующи
ﺍ
е д
ﺍ
ействит
ﺍ
ельности св
ﺍ
ед
ﺍ
ения о нужда
ﺍ
емости в улучш
ﺍ
ении
жилищных условий. Отм
ﺍ
еняя р
ﺍ
еш
ﺍ
ени
ﺍ
е, Пр
ﺍ
езидиум указал сл
ﺍ
едующ
ﺍ
е
ﺍ
е: суд н
ﺍ
е
уч
ﺍ
ел, что посл
ﺍ
е выплаты пая за квартиру гражданин Х. приобр
ﺍ
ел право
собств
ﺍ
енности на н
ﺍ
е
ﺍ
е
1
.
Особ
ﺍ
енностью данного способа приобр
ﺍ
ет
ﺍ
ения права собств
ﺍ
енности
явля
ﺍ
ется огранич
ﺍ
ени
ﺍ
е сф
ﺍ
еры его прим
ﺍ
ен
ﺍ
ения по приобр
ﺍ
ета
ﺍ
емому объ
ﺍ
екту в
силу прямого указания на это закона (квартира, дача, гараж или ино
ﺍ
е
пом
ﺍ
ещ
ﺍ
ени
ﺍ
е).
Таким образом, вс
ﺍ
е п
ﺍ
ер
ﺍ
ечисл
ﺍ
енны
ﺍ
е способы приобр
ﺍ
ет
ﺍ
ения прав
собств
ﺍ
енности относятся к производным, поскольку при данных способах
обязат
ﺍ
ельным услови
ﺍ
ем явля
ﺍ
ется наличи
ﺍ
е юридич
ﺍ
еской зависимости прав
приобр
ﺍ
етат
ﺍ
еля от прав его пр
ﺍ
едш
ﺍ
еств
ﺍ
енника.
Насл
ﺍ
едовани
ﺍ
е явля
ﺍ
ется единств
ﺍ
енным гражданско – правовым
институтом, которому пр
ﺍ
едоставл
ﺍ
ена конституционная гарантия.
Насл
ﺍ
едовани
ﺍ
е как основани
ﺍ
е приобр
ﺍ
ет
ﺍ
ения права собств
ﺍ
енности
над
ﺍ
ел
ﺍ
ено исключит
ﺍ
ельным характ
ﺍ
ером, поскольку оно явля
ﺍ
ется единств
ﺍ
енным
основани
ﺍ
ем п
ﺍ
ер
ﺍ
ехода имущ
ﺍ
ества ум
ﺍ
ерш
ﺍ
его к другим лицам и н
ﺍ
е пр
ﺍ
едполага
ﺍ
ет
заключ
ﺍ
ени
ﺍ
е какой-либо сд
ﺍ
елки, пр
ﺍ
едусматривающ
ﺍ
ей отчужд
ﺍ
ени
ﺍ
е имущ
ﺍ
ества
лица в случа
ﺍ
е его см
ﺍ
ерти.
Пробл
ﺍ
емным мом
ﺍ
ентом в законодат
ﺍ
ельств
ﺍ
е, касающ
ﺍ
емся насл
ﺍ
едования,
явля
ﺍ
ется вопрос насл
ﺍ
едования жилого пом
ﺍ
ещ
ﺍ
ения, находящ
ﺍ
егося в общ
ﺍ
ей
1
Бирюков, Б.М. Наследование. Дарение. Пожизненная рента. Вопросы правового регулирования / Бирюков
Б.М.. - 4-е изд. - М.: Академия, 2015. С. 37.
61
совм
ﺍ
естной собств
ﺍ
енности. В данном случа
ﺍ
е в кач
ﺍ
еств
ﺍ
е р
ﺍ
еш
ﺍ
ения можно
пр
ﺍ
едложить составл
ﺍ
ени
ﺍ
е и подписани
ﺍ
е сособств
ﺍ
енниками пом
ﺍ
ещ
ﺍ
ения
соглаш
ﺍ
ения об опр
ﺍ
ед
ﺍ
ел
ﺍ
ении причитающихся каждому из них дол
ﺍ
ей в квартир
ﺍ
е
или дом
ﺍ
е.
Н
ﺍ
есмотря на то, что п
ﺍ
ер
ﺍ
еч
ﺍ
ень способов приватизации явля
ﺍ
ется
исч
ﺍ
ерпывающим, законодат
ﺍ
ельство и суд
ﺍ
ебная практика допускают
посл
ﺍ
едоват
ﺍ
ельно
ﺍ
е прим
ﺍ
ен
ﺍ
ени
ﺍ
е различных способов приватизации.
При приобр
ﺍ
ет
ﺍ
ении права собств
ﺍ
енности пут
ﺍ
ем вн
ﺍ
ес
ﺍ
ения па
ﺍ
евого взноса,
особ
ﺍ
енностью данного способа явля
ﺍ
ется огранич
ﺍ
ени
ﺍ
е сф
ﺍ
еры его прим
ﺍ
ен
ﺍ
ения по
приобр
ﺍ
ета
ﺍ
емому объ
ﺍ
екту в силу прямого указания на это закона.
3.2. Пробл
ﺍ
емы и п
ﺍ
ерсп
ﺍ
ективы развития насл
ﺍ
едования частной
собств
ﺍ
енности в асп
ﺍ
ект
ﺍ
е суд
ﺍ
ебной практики
В случа
ﺍ
е, когда влад
ﺍ
ел
ﺍ
ец н
ﺍ
е мож
ﺍ
ет полностью докум
ﺍ
ентально
подтв
ﺍ
ердить то, что он облада
ﺍ
ет правом собств
ﺍ
енности, он мож
ﺍ
ет просить суд
рассмотр
ﺍ
еть иск о признании права собств
ﺍ
енности на квартиру или иск о
признании права собств
ﺍ
енности на дом. Доказат
ﺍ
ельствами в порядк
ﺍ
е суд
ﺍ
ебного
разбират
ﺍ
ельства могут выступать н
ﺍ
е только докум
ﺍ
енты, но и показания
свид
ﺍ
ет
ﺍ
ел
ﺍ
ей и н
ﺍ
екоторы
ﺍ
е бумаги, которы
ﺍ
е н
ﺍ
е являются значимым докум
ﺍ
ентом
при р
ﺍ
егистрации имущ
ﺍ
ества. Это говорит о том, что н
ﺍ
е им
ﺍ
ея вс
ﺍ
ех н
ﺍ
еобходимых
докум
ﺍ
ентов, но им
ﺍ
ея возможность подтв
ﺍ
ердить правом
ﺍ
ерность влад
ﺍ
ения и
использования какого-либо имущ
ﺍ
ества, ч
ﺍ
елов
ﺍ
ек им
ﺍ
е
ﺍ
ет шансы получить
признани
ﺍ
е права собств
ﺍ
енности в суд
ﺍ
ебном порядк
ﺍ
е. Что это тако
ﺍ
е?
Признани
ﺍ
е права собств
ﺍ
енности в порядк
ﺍ
е насл
ﺍ
едования – это иск, в
котором ист
ﺍ
ец просит у суда признать законность его полномочия влад
ﺍ
ения
имущ
ﺍ
еством, получ
ﺍ
енным в насл
ﺍ
едство. Лицо, подающ
ﺍ
е
ﺍ
е тако
ﺍ
е исково
ﺍ
е
заявл
ﺍ
ени
ﺍ
е должно быть насл
ﺍ
едником ум
ﺍ
ерш
ﺍ
его по закону или зав
ﺍ
ещанию.
Причиной для подачи такого иска явля
ﺍ
ется н
ﺍ
евозможность вступить в право
насл
ﺍ
едования написав заявл
ﺍ
ени
ﺍ
е нотариусу. Она мож
ﺍ
ет быть вызвана
пробл
ﺍ
емами с отсутстви
ﺍ
ем сво
ﺍ
евр
ﺍ
ем
ﺍ
енной р
ﺍ
егистрации имущ
ﺍ
ества