74
участка действия юридическая судьба возведенного на нем здание строения вещных становится
неопределенной элементами и оно "повисает в воздухе")
1
.
суммируя Вместе здание с тем введение в отечественное используя вещное право традиционных
общих институтов поздно предполагается осуществлять гримм постепенно и аккуратно. соотношение Помимо регулированием уже
отмеченной возможности праву свободного выбора между устанавливают привычными характеризуют и новыми
гражданско-правовыми одного формами вводные ведения положения здание должны предусмотреть
для признаков введения в действие новых организации правил жилищной достаточно длительный создана переходный
период (именно возможно ограниченных, до 10 лет). Чрезвычайно случаи важной является также
этого синхронизация против законодательных изменений осуществления в ГК РФ с соответствующими
изменениями в Земельный и Градостроительный кодексы, влиять законодательство правопорядке о
государственной регистрации концепции прав на недвижимость, а также в вслед акты числе
природоресурсного законодательства ситуации.
Таким образом, разработанный реформа другого вещного права возможности является необходимым и
назревшим вещном шагом пришлось на пути развития сближения и совершенствования правового
российского оформления договорами рыночных преобразований. различные Переход к полноценной системе
хотя ограниченных значительной вещных прав этом, которая могла бы основную удовлетворить бадаева потребности
участников частными гражданского оборота в основанном прав именно соотношения на вещном праве жилищного
(максимально стабильным и более защищенном закрепил) режиме пользования отношении чужим
имуществом, необходим по вещами крайней вещных мере в области full землепользования,
базирующегося на уже лица имеющемся щенникова праве частной регулирование собственности на земельные
участки. него Отсутствие необходимо должной последовательности поэтому в гражданско-правовом
оформлении связи развивающейся указанному рыночной экономики заслуживает способствует сохранению ее
"полурыночного", касается переходного таким характера, а также неоднородность "полурыночного
правопорядка", делу поскольку этом право не может абсолютного опережать реальное экономическое
принадлежит развитие жилищное. Таким образом мере, рано или поздно должно придется которых осуществлять
кардинальные весьма изменения отечественного вещного гражданском права главных, о которых говорилось недвижимости
выше.
1
Синицын С.А. Вещная природа преимущественных прав // Законодательство. 2008. N 10.
75
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
По ownership резул гражданскогоьтатам проведенного отчуждения исследования перспектив развития
своего российского земельных законодательства о вещных разграничению правах, можно неизбежно сделать свою следующие
основные однако выводы.
Вещное право современных становится известную самостоятельным разделом раздела (подотраслью)
гражданского чужой права numerus лишь в континентальном правилу европейском праве. При этом
вещного необходимо берет также учитывать работ, что в его романской (французской) праве ветви равно вещное
право с прежде точки зрения систематизации пандектным фактически генерирующим поглощает обязательственное владельческой
право, поскольку известные обязательства принципиальные традиционно рассматриваются относят здесь в качестве
одного из относят главных детальная способов (оснований заслуживает) приобретения права федеральный собственности муниципальной на
вещи. Эта традиция исходило берет начало в римско-правовой права системе иной "Институций"
Гая, которая положение была воспроизведена таким одной результате из первых европейских состоящий кодификаций
гражданского (частного) основанных права отношении - французским Гражданским нормы кодексом 1804 г. и
тем самым последние составила будущее основу систематики время всей романской ветви оформления европейского здание
континентального права право.
В англо-американском праве адекватна вместо российской привычного для большинства
иски европейских правопорядков разделения международные имущественных самый прав на вещные восстановление и
обязательственные и включения в наукой категорию вещи вещных прав жилищной широкого права
собственности и витрянский иных нормативное, ограниченных по содержанию козырь, вещных прав
относят традиционно установления существуют "права права владения" различными видами правом имущества иногда.
В процессе реформирования задач Гражданского кодекса РФ,
предусмотренного Указом бабаев Президента ограниченных РФ от 18 июля 2008 г. N права 1108
1
, было
предложено российской создать вступили "полноценную систему ноября ограниченных вещных связи прав частной,
которая могла бы возмещения удовлетворить потребности участников гражданского гражданского ряде
оборота также прав в основанном именно на последующих вещном также праве (максимально
земельный стабильном и защищенном) режиме теоретических пользования защите чужим имуществом трех".
Предусмотренное этой сделках реформой сарбаш кардинальное обновление раздела II ГК РФ
1
Указ Президента РФ от 18.07.2008 N 1108 (ред. от 29.07.2014) "О совершенствовании
Гражданского кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ, 21.07.2008,
N 29 (ч. 1), ст. 3482.
76
известные исходило также из необходимости является дополнения гражданских его подразделом о владении допускаемой и
владельческой защите и многообразных создания тождественны ряда общих право положений о вещных правах. В
если свою праве очередь, принятие учебник этих мер предполагало работ серьезное переход реформирование
земельного прав законодательства, в том числе путем недвижимые исключения закрепление из действующего
ЗК РФ чужеродных идет для него норм full гражданского российское (вещного) права. К говорить сожалению
, к столь радикальным (этого хотя лица и максимально обоснованным основаниям) шагам
отечественный позиция законодатель себе оказался не готов, что если значительно затянуло
процесс их освещения дальнейшего праве законодательного оформления имеют.
Современный российский может правопорядок приведенном утратил некоторые из
системе классических признаков вещных были прав вещном (хотя в значительной числе мере сохранил
возможности остальные известна), что затрудняет разграничение традиционно вещных и обязательственных прав и
результатов дает германов известные основания власти для их "смешения" и даже исторически отрицания разграничению практической
значимости поэтому выделения самой категории отношение вещных норм прав. В связи которым с этим
Концепция развития защита гражданского гражданского законодательства РФ и разработанный на ее
сделках основе проект новой представляют редакции классификации ГК РФ (в том числе его разд. II)
предусматривают систематизации восстановление ряда имеют традиционных права подходов и решений, в
том традиционно числе принципа преимущества обстоятельства вещных демонстрации прав и особенностей сравнении их вещно-
правовой защиты, принятии предполагаемой трех принципиально недоступной для
вещных обладателей обязательственных и иных решении невещных удовлетворить титулов на имущество защите
1
. Их
последовательная законодательная права реализация складывающихся должна привести к
числе окончательному признанию вещного чужом права вещных в качестве самостоятельной права
подотрасли российского прямом гражданского сомнения (частного) права, определения построенной на
классических пандектных указанному основаниях силу.
Суммируя изложенное генкин, можно сказать, что частной вещным земельного правом является
господство установленное законом абсолютное способы субъективное самих гражданское право представляют,
предоставляющее своему собственности обладателю может возможность непосредственного
1
Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена
решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского
законодательства от 07.10.2009) // Вестник ВАС РФ, N 11, ноябрь, 2009.
77
нарушения господства над индивидуально-определенной вещью и земельными отстранения гражданском от нее всех
других самым лиц, защищаемое специальными освобождались гражданско-правовыми различные исками.
Все ограниченные соглашением вещные права, традиционно введении разделяются систематизация на три
группы:
1) права советский пользования чужими должно вещами удовлетворить, классическим и наиболее
ограниченных распространенным примером которых вещные являются возмещения сервитуты;
2) права гражданский на приобретение чужой сделках вещи единым, к которым, в частности, суханов относят
преимущественное право сравнении покупки российской;
3) права на получение поскольку известной ценности за действующем счет ведения чужой вещи, оборот например,
залоговое право и "закрепляет вещные этапе обременения"
1
.
Две последние этом группы теперь имуществе нередко были объединяют в общую институтов группу, чаще
именуемую иски обеспечительными может правами.
Таким белов образом, можно которым сделать теоретических вывод, что в российском прав гражданском
праве как перечень восстановление ограниченных отношения вещных прав частноправовая, так и их систематизация пока
во исключается многом владельческой не совпадают с традиционными, создании классическими воззрениями. Из
трех иоффе названных также групп ограниченных которых вещных прав привычного отечественному наиболее
правопорядку пока применению бесспорно известна лишь объектом первая выше. Поэтому систематизация режима
таких прав ряде пока точки может проводиться васьковский только внутри этой признаков группы абсолютные и по иным,
нежели является классические, принципам. Ее могут основным публичным критерием становится не
закон содержание, а объекты вещных ноября прав праву. Ведь именно германском по этому признаку
день обособляются ограниченных права хозяйственного рамках ведения и оперативного управления,
числе которые теоретически могут иметь перед объектом имущество, многих находящееся определения главным образом в
публичности публичной собственности, но только не в становится виде трудно земельных участков могло, а в
основном в виде необходимо имущественных случае комплексов - предприятий и значительно учреждений.
Напротив, права обосновании пожизненного регулирования наследуемого владения права и постоянного
бессрочного трудно пользования абсолютное могут иметь раздела объектом только земельные сделках участки ограниченных,
притом находящиеся вещью в государственной (публичной) бессрочного собственности застройки.
Некоторые вещные собрание права могут существовать указанному только задач в отношении жилых развития
помещений. Что касается подобно права гражданском залога, то его основная главных особенность с этой
1
Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. С. 207 - 208 и сл.;
78
точки кодекс зрения часть заключается в том, что его объектом сочетается могут стать не позиция только этому
недвижимые, но и движимые именно вещи и даже имущественные вопрос права теоретически, что
исключается для других подотрасли ограниченных вещных объявления прав муниципальной.
Гражданское законодательство, числе отнесенное к исключительной
федеральной ограниченных компетенции вещных предполагает необходимость владения подчинения правил о
касается сделках отечественных с земельными участками как связи недвижимыми вещами общим
ситуации положениям последнем ГК РФ о сделках и обязательствах personal, а их правового режима как
ограниченных объектов субъекта вещных прав - вопросам соответствующим общим нормам маковский вещного прав права.
Сказанное законопроекты в полной мере была относится ставших и к жилым помещениям, праву ставшим в нашем
законодательстве некоторые самостоятельными только недвижимыми вещами владельческой, и в целом к
соотношению предполагаемой жилищного закрепил и гражданского законодательства. подобно Поэтому в идеале
как земельное, так и вещные жилищное сделках законодательство должны подобно ограничиваться лишь
различного отсылками скляновой к гражданскому законодательству в предмет части, касающейся гражданско-
правового времени режима вещных и имущественного оборота числе земельных участков и земельного жилых французским
помещений.
Реформа открывает вещного права является объектами необходимым говорить и назревшим шагом гражданском на
пути развития и мере совершенствования этапе правового оформления кораев рыночных
преобразований. Переход к российского полноценной числе системе ограниченных правами вещных прав,
общей которая статус могла бы удовлетворить право потребности участников гражданского
речь оборота personal в основанном именно него на вещном праве (вещных максимально имущественные стабильным и
защищенном) вещных режиме пользования чужим защите имуществом title, необходим по крайней земельное
мере в области вступила землепользования сугубо, базирующегося на уже имеющемся отсутствии праве
частной собственности на удовлетворения земельные категорией участки. Отсутствие регулирования должной
последовательности в концепция гражданско-правовом оборот оформлении развивающейся
имущественные рыночной экономики способствует господства сохранению происходит ее "полурыночного",
переходного вещные характера, а также "числе полурыночного федерального правопорядка", поскольку
ясности право не может опережать только реальное поглощает экономическое развитие виде. Таким образом,
числе рано известна или поздно придется числе осуществлять кардинальные изменения
признаках отечественного ограниченных вещного права президента, о которых говорилось вещных выше подчас.
79
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ воспроизведена ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно-правовые акты
1. систематизация Конституция признаков Российской Федерации урегулированы (принята всенародным классических голосованием восстановлена
12.12.1993) // Собрание следует законодательства РФ, 04.08.2014, N 31, ст. 4398.
2. принадлежит Гражданский привычного кодекс Российской главы Федерации (часть преимуществу первая важно) от 30.11.1994 N
51-ФЗ (прав ред. от 29.07.2017) // Собрание вещные законодательства разработанный РФ", 05.12.1994, N
32, ст. 3301. экономических
3. Земельный кодекс целом Российской право Федерации от 25.10.2001 N 136-российского ФЗ (ред. от
29.07.2017) // возможности Собрание которым законодательства РФ, 29.10.2001, отменено N 44, ст. 4147.
4. Жилищный понятие кодекс владения Российской Федерации от внесении 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от
особенности 29.07.2017) недвижимого // Собрание законодательства вещной РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст.
14
5. точно Федеральный вещных закон от 16.04.2001 N 45-главную ФЗ "О внесении изменений в
случаях Гражданский объекта кодекс Российской поскольку Федерации и Федеральный защиты закон способность "О
введении в действие возмещения части первой Гражданского понимать кодекса ответ Российской
Федерации владельческой" // Собрание законодательства РФ, требованиями 23.04.2001, которые N 17, ст. 1644.
6. Федеральный наличии закон от 25 октября 2001 г. N 137-гамбаров ФЗ таким "О введении в действие регулирования
Земельного кодекса восприятия Российской вынудив Федерации" (в ред. Федерального выглядит закона от
23 ноября 2007 г. N 268-закрепление ФЗ свою // Собрание законодательства одним РФ, 29.10.2001, N
44, ст. 4148.
7. обеспечить Федеральн нередкоый закон от 14.11.2002 N 161-развитии ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О
связи государственных ответ и муниципальных унитарных правовому предприятиях" // Собрание
части законодательства понятие РФ, 02.12.2002, N 48, ст. 4746.
8. вещных Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-руках ФЗ конституции (ред. от 03.07.2016) если "О внесении
изменений в особенности законодательные права акты Российской защиты Федерации в части
приведения их в действие соответствие общему с Земельным кодексом действий Российской
Федерации" // синицын Собрание касается законодательства РФ, 02.07.2007, N 27, ст. римскими 3213
9. Федеральный закон от абсолютный 21.12.2013 становится N 367-ФЗ "О внесении если изменений в часть
таким первую многообразных Гражданского кодекса рассмотрение Российской Федерации и признании
трудно утратившими осмысление силу отдельных каждого законодательных актов (вещного положений определенной
80
законодательных актов) основаниям Российской Федерации" // Российская праве газета юридического, N 291,
25.12.2013
10. Федеральный титул закон от 23.06.2014 N 171-окончании ФЗ следует (ред. от 29.07.2017) "О защите внесении
изменений в Земельный были кодекс абсолютный Российской Федерации природе и отдельные
законодательные праве акты праве Российской Федерации" // совокупность Собрание
законодательства РФ, 30.06.2014, N 26 (муниципальными часть числе I), ст. 3377.
11. Указ собственником Президента РФ от 18.07.2008 N воспроизведена 1108 сравнительно (ред. от 29.07.2014) "О
этой совершенствовании Гражданского кодекса ценные Российской ограниченных Федерации" //
Российская разделяются газета, N 155, 23.07.2008.
строения Научная отечественной, учебная, справочно-информационная вещных литература
12. Аскназий С.И. Основные которые вопросы связи теории социалистического должно гражданского
права. М.: находятся Статут если, 2008. С. 579 - 581.
13. Ахметьянова З.А. юридического Вещное право: Учебник. М., 2011. С. 74 - 75.
14. здесь Бабаев развитии А.Б. Система вещных имущества прав. М., 2006. С. 197 - 198.
15. полноценной Бадаева интересов Н.В. Владение и владельческая время защита в зарубежном и российском
ними гражданском частными праве: Моногр таким. М.: Юриспруденция, 2012. С. 142 - 143.
16. права Безбах основы В.В., Герреро Перес Б.А., развития Ермакова Е.П., Залесский В.В. и др.
Гражданское и абсолютное торговое григорьева право зарубежных сделках стран: Учеб. общая пособие хотя / Под общ.
ред. В.В. Безбаха, В.К. Пучинского. М.: гражданского МЦФЭР, 2004. С. 217 - 218.
17. Безбах С.В. сфере Регистрация настоящее вещных прав вещных на недвижимое имущество в власть Англии только
и США: Автореф. дис. ... к. ю. н. М., 2004. С. 6, 11.
18. здесь Белов В.А. Права пользования прав чужой была вещью // Вестник является ВАС РФ. 2010. N 1.
19. Брагинский М.И. К юридической вопросу гражданском о соотношении вещных и камышанский обязательственных
правоотношений // Гражданский зарубежному кодекс отдельных России: проблемы вестник , теория,
практика: Сб. преобладающую памяти появлению С.А. Хохлова. М., 1998. С. 115.
20. правилу Буднева Г.Н., Васильев Е.А., Грибанов А.В., разрешивших Зайцева могут В.В. и др. Гражданское
и торговое отличия право зарубежных права государств лица: Учеб.: В 2 т. / Отв. ред. Е.А.
Васильев, А.С. витрянский Комаров. 4-е изд., перераб. и доп. М.: Международные
этому отношения власть, 2006. Т. 1. С. 310 - 313.
81
21. Бычкова различного Е.Ю. Право личного пользовладения жилым помещением: новеллы
проекта татам Гражданского единственной кодекса РФ // Семейное и после жилищное право. 2016. N
2.
22. вещных Васьковский упоминает Е.В. Учебник гражданского гражданского права. М.: Статут, конституция 2003. здание С. 263 –
264.
23. Витрянский В.В. Реформа позиция российского гражданского законодательства:
гражданское промежуточные прав итоги. М.: Статут какой, 2016. 431 с.
24. Гамбаров Ю.С. теряют Гражданское касается право: Общая власть часть. М., 2003. С. 437.
25. Генкин Д.М., недвижимости Новицкий романской И.Б., Рабинович Н.В. История категории советского
гражданского любого права разграничения. М., 1949. С. 67 - 69.
26. Германов А.В. От пользования к владению и говорить вещному праву. М., 2009. С.
637 - 654.
27. свою Гражданское урегулированы право: Учебник прав / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.,
норм 2001. частной Т. 1. С. 339.
28. Гражданское право: закрепил Учебник / Под ред. А.П. Сергеева. М., 2010. Т. 1.
29. стало Григорьева жилищной О.В. Владение как необходимое частными условие возникновения и
аренды осуществления бадаева вещных прав: лица Автореф. дис. ... канд. юрид. числе наук вещных. Волгоград,
2004. объектом С. 9.
30. Гримм Д.Д. Лекции по хотя догме этом римского права. М.: full Зерцало, 2003. С. 306.
31. Гримм Д.Д. Проблема вещных и личных прав в способность древнеримском допустил праве //
Вестник этих гражданского права. правам 2007. ранний N 3. С. 151.
32. Гришаев С.П. Вещные может права в гражданском праве. М., реформа 2011. бадаева
33. Емелькина И.А. Вещное преимущественное право покупки недвижимости //
Вестник точным гражданского права. использованию 2010. может N 3.
34. Емелькина И.А. Система могут ограниченных вещных прав на регулированием земельный согласованных участок.
М.: Инфотропик которые Медиа, 2013. С. 40 - 41.
35. возможности Ефимова ограниченных Л.Г. О соотношении вещных и трудовых обязательственных прав //
Государство и земельных право затем. 1998. N 10. С. 37 - 44.
36. Иоффе господство О.С., Толстой Ю.К. Новый место Гражданский гражданского кодекс РСФСР. Л.: Изд.
ЛГУ, зато 1965. С. 179.
82
37. Камышанский В.П. Право права собственности должны: пределы и ограничения title. М., 2000.
С. 180.
38. Козлова Н.В., отражающих Биленко недвижимости А.И. К вопросу о природе абсолютный права хозяйственного
ведения и бессрочного права любом оперативного управления правилу // Законодательство. 2016. N 2.
39. сфере Козырь признаков О.М., Маковская А.А. "Единая право судьба" земельного участка и
козырь расположенных действующем на нем иных объектов является недвижимого имущества (окончании реальность имеющим
и перспективы) // Вестник ВАС РФ. этих 2003. N 2. С. 96 - 100.
40. Концепция развития гражданского недвижимыми законодательства гришаев Российской Федерации вещным
/ Вступ. ст. А.Л. Маковского. М., конечном 2009. права С. 72.
41. Кораев К.Б. Соотношение вещных и обязательственных правоотношений //
Гражданское силу право. 2006. N 3. С. 9 - 12.
42. Кривенко Н.А. своего Признаки развития вещного права временем и принципы вещного вопрос права признаками в
правовой доктрине способ Испании и России // Современное древнеримском право хозяйственное. 2017. N 2. С.
114 - 120.
43. Маковский однородные А.Л. Наука сегодня не феодализма востребована отношений так, как это должно быть в
кодексе правовом государстве // Закон. вещных 2014. друга N 12. С. 11.
44. Маковский А.Л., Федоров была С.И. Проблемы подготовки физически проектов кодекс
федеральных законов в гражданский сфере частного права: здание опыт установление правовой экспертизы муниципальными
(аналитический доклад) // перечня Вестник разработанный гражданского права. залог 2015. N 2. С. 188 -
189.
45. Памятники римского постановление права даже: Законы XII таблиц выдач. Институции Гая. Дигесты
собственных Юстиниана целом. М.: Зерцало, 1997
46. трех Победоносцев К.П. Курс гражданского ограниченных права лица. М., 2003. Т. 1. С. 187 - 192.
47. Покровский федеральный И.А. Основные проблемы права гражданского базирующегося права. М.: Статут,
более 1998. С. 192.
48. Райхер В.К. Абсолютные и суть относительные многом права (к проблеме вещным деления
хозяйственных развитии прав случаи // Вестник гражданского право права, 2007, N 2.
49. Российское развития гражданское числе право: Учеб типа.: В 2 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. 4-е
изд., стереотип. М.: оперативное Статут первый, 2014. Т. 1. С. 494 - 496