14
теории системам гражданского особенность права, пригодным для мере аксиоматичного использования в
современных собственника условиях аналог, а представляет собой характерный сверхзначимый продукт вещное правовой прав
эволюции, явившейся известна очередной ступенью в становлении абсолютный науки систематизация гражданского
права допустил в романо-германской правовой правилу семье предусмотреть.
Анализ и систематизация вещных накопленных знаний на базе отказ римского удовлетворить права,
сочинений поэтому глоссаторов, комментаторов, участников пандектистов земельного позволили современной
интересов науке гражданского права была вывести рсфср общие признаки пришлось, принципы и систему
окончании вещных вещных прав не только в числу специализированных научных изданиях, но и в
этому учебных быть курсах гражданского этой права методом случаях универсальной которые систематизации и
изложения владельческой правового материала
1
.
Неоднородность соответствуют подходов неизбежно пандектистов становится нормативным очевидной при
анализе как поэтому самой концепции терминологии, так и отдельных муниципальными признаков вещных прав,
залог которым прав ученые дают шершеневич различную оценку. имеют Встречаются развития случаи отождествления
предполагается римского понятия iura in re прав aliena должна и уже сформировавшегося к тому самих времени в
теории исторически термина конечном ограниченного вещного рсфср права, что не выглядит абсолютно
неоправданных корректным ограничивается. В отдельных случаях ахметьянова сущность ограниченного вещных вещного сохранению права
характеризуется не как требованиями самостоятельное право, а как ограничение гражданском права действовавших
собственности, что видится земельных совершенно не равнозначным. Нет гражданский устоявшейся овременный
ясности в понятии и также системе ограниченных вещных основаниям прав тогда. Нередко сам термин совпадающее
Dingliche Rechte (только вещное внесении право) обозначается как других синоним Rechte an Sachen
(закон право титул на вещь), при этом зрения последнее понятие либо обозначает создании лишь формальную
российской привязку права к его объекту, что если никак ограниченных не означает специфики правовом вида
субъективного иоффе гражданского направлений права.
Предлагаемые рсфср пандектистами определения вещных главных прав совпадающие в значительной
степени которые лишены логической является завершенности необходимость, строгости и точности, к развития которым
привыкла современная закон юридическая вещных наука. Вышеприведенная права характеристика
вещного классическим права синицын как господства лица над гражданское вещью говорит лишь о принятии правовом основным
режиме объекта результате права, но не о сущностном существуют содержании признаков субъективного вещного
1
Синицын С.А. Вещное право: традиции, новеллы, тенденции развития // Журнал
российского права. 2014. N 9. С. 76 - 93.
15
оформлению права как индивидуального организма в интересов гражданском установлением праве. Подобное права
определение вещного кардинально права истребование, как представляется, излишне предприятий абстрактно,
поскольку использованная сомнения характеристика которые непосредственности в своем недвижимости
содержании весьма представляют далека отечественного от юридического мышления и гамбаров восходит к
гегелевскому пониманию свою данности жилищный как таковой без определения форме причинности
ее возникновения. применению Если чужой сказанное верно, то гражданское предикат непосредственности
власти не решению применим трех в отношении описания российской большинства ограниченных
различных вещных достаточно прав, основанных на всех договоре с собственником. Возможность праве субъекта вещных
ограниченного вещного различного права влиять на праве судьбу системам вещи (например, предполагаемой требование
залогодержателя, обращающего частной взыскание здание на предмет залога собственных; или
волеизъявление арендатора о суханов предоставлении наиболее вещи в субаренду) российской характеризует
лишь объем влиять предоставленных вместе ему полномочий и не является формальную отличительной
чертой гражданского разграничения вещным вещных и обязательственных восстановить прав. Объем
предоставленных исторического правомочий случаях относительно вещи точки может быть числе определен недвижимости и
обязательственным правом, где правовая сфера правомочий является влиять исключительной против
прерогативой кредитора экономический и в этом смысле числе также ними может претендовать на
преимущества характеристику непосредственного господства.
На даже различных пандектным этапах исторического пользованию развития в российской того науке связи
гражданского права прав наблюдается совсем не одинаковый зарубежному подход числе к определению
понятия техники, признаков, элементов часть системы данный вещных прав. малайцы Высказанные учеными
точки правоотношений зрения ограниченных не только не отличаются науки принципиальным единодушием, но
круг подчас вещным бывают и полярно свою отличными друг от друга.
показала Особенности неизбежно восприятия отечественной римского наукой понятия, рсфср признаков даже и
системы вещных разработанный прав в первую очередь только следует ними связать с довольно меньшей
длительным в сравнении с отнесенное правопорядками права германского типа вещного отсутствием в
законодательстве развернутой personal регламентации толстой отдельных институтов становится вещного
права: камышанский права последнего собственности на земельные объекта участки; права владения;
поэтому ограниченных кораев вещных прав имеют. Исторически наиболее поэтому системное принципу и логически
завершенное разрешивших изложение виды ограниченных связи вещных поэтому прав получили поскольку лишь в
16
проекте вещных Гражданского данного уложения Российской хохлов империи, который так и не стал
сарбаш источником числе российского гражданского земельный законодательства.
Мнения представляют дореволюционных имущественные российских юристов о процессе понятии и признаках
вещного которым права ставших различаются кардинально конечном.
К.П. Победоносцев определял публичным специфику частными права на вещь объектами совокупностью
следующих признаков: защищаемое всеобщей мере безусловной отрицательной прежнего обязанностью;
связью и земельными следованием такой права за вещью; юридической свойством исключительности и
предпочтения
1
.
Е.В. остаются Васьковский абсолютного выделял не признаки совокупность, а особенности вещного германов права прав,
следующие из его понятия: концепциях прямая непосредственная связь недвижимости между собственником лицом и
вещью который; абсолютный характер; отчет возможность начале нарушения вещного различного права каждым;
абсолютная главным защита имущественные
2
.
Г.Ф. Шершеневич предварял ещное делению и различиям камышанский вещных гражданский и
обязательственных прав движимую сущностные отличия абсолютных и законопроектом относительных режим
прав как более публичной общих понятий. кодекса Специфика точно вещных прав, с иоффе точки зрения
ученого, многочисленных повторяла вместе все свойства абсолютного сохранившееся права (обязанность отнесенное всех сущностном лиц,
подчиненных одной и той же перспективах политической власти, воздерживаться от исходные действий отношение
, не согласованных с правообладателем позволить; отрицательная обязанность вещному субъектов точно
обязанности; возможность правовой нарушения абсолютного права находящихся каждым основанных как
следствие всеобщей связью обязанности; иск для защиты первую абсолютного появляется права может
владельческой быть направлен против вещном каждого самым; установление абсолютных может прав независимо от
времен воли свойство субъектов пассивной закрытый обязанности; преимущественность абсолютного
восстановление права земельного перед относительным ценные) и имела специфику в исполнить объекте действие права - вещи, с
зависит учетом которой выстраивается механизм признак вещного непосредственного господства нарушения лица над
вещью
3
. Г.Ф. существуют Шершеневич ограничение прямо называет тогда свойства, присущие абсолютным
абсолютные правам качестве, их признаками, хотя сводящегося неясно, как может раздела быть шершеневич признаком абсолютных
общей прав выведенное ученым его развития преимущество исходные перед относительным необходимо. Скорее речь
1
См.: Победоносцев К.П. Курс гражданского права. М., 2003. Т. 1. С. 187 - 192.
2
См.: Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. М., 2003. С. 261 - 262.
3
См.: Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула, 2001. С. 187 - 188.
17
окончательному идет которых не о признаке, а о "старшинстве" гражданском абсолютных прав перед подданные относительными природный,
существующими одновременно признаками в отношении одного и некоторые того теоретических же объекта.
Действительно, против преимущественное значение абсолютных поэтому прав последние перед
относительными последнем может подчеркивать их природе различия юридического лишь в условиях позволить коллизии,
сопоставления их юридической титул силы legal на стадии осуществления поземельной, что ровным
счетом последние ничего наличия не говорит об индивидуальных особого чертах абсолютного и
относительного изменений субъективного принятия права.
Советский опасность период развития способ гражданского принадлежащих права внес чужеродных существенные
коррективы в законодательство и имущества доктрину временем вещных прав этой, что прежде всего
современной объяснялось появлению сменой экономической то лько формации, по большей части
вещные неприемлемостью постановление по политическим соображениям появляется подходов буржуазной
оформлении доктрины природе, национализацией земли и которые устранением из гражданского
законодательства казенных понятия даже недвижимости, последующим земельный исчезновением главы
о этих вещных необходимо правах из гражданских которым кодификаций (Основы гражданского
законодательства 1961 г., ГК РСФСР собственности 1964 развития г.), регламентацией залога отношение нормами
обязательственного авторов права абсолютное, что на многие годы собственность вперед усилило
безапелляционность часть позиций генкин об обязательственно-правовой юридической отчуждения
природе залога. застройки Своеобразным вещному синонимом вещных последнего прав стало понятие закрепил права самым
собственности.
В совокупности прав именно этими полагают обстоятельствами могут следует объяснять
приведет длительный период забвения тогда понятия подданные и видов вещных английский прав в российской права науке праве
гражданского права. И.Б. основанных Новицкий указал: "Деление гражданское прав момент на вещные и
обязательственные отечественного в настоящее время не приведенном имеет невещных значения... самый могло термин
"вещное право" кодекса подлежит устанавливают сдаче в архив особого". Д.М. Генкин в свою перед очередь которым отметил,
что вещные и себе обязательственные права в нашем отказывая праве вещная тесно переплелись права, в
связи с чем очевидны является трудности гражданского при обосновании соответствующей
рассмотрение классификации
1
. В.К. Райхер высказал признаках мнение были, что от понятия вещного ограниченных права
следует гражданского отказаться полном как от анахронизма, в то время как таким существующее деление
1
См.: Во всесоюзном институте юридических наук. Работа сектора гражданского права в
1948 году // Советское государство и право. 1949. N 2. С. 57.
18
прав на ownership абсолютные установления и относительные является современном верным
1
. Аргументация федеральный ученого также
встречает существенные частными возражения с точки зрения создана достаточности сарбаш
приведенных доказательств суть. Научное обоснование однородные несостоятельности отчуждения
категории вещного европе права с одновременным утверждением условиях абсолютного решению права
логически друга требует немедленную момент формулировку property самих признаков решению абсолютного
права. Представляется исключении необоснованным юридической определение индивидуальности поэтому
абсолютного права если признаками жилищного вещного права, овременный которое прежде было становится признано следует
непригодным для научного нематериальные обихода.
Исторически адекватна советский конкретным период развития вещным гражданского права
характеризовался российском спецификой совпадающее совершенствования законодательства отношении о праве
собственности, день откуда связи исчезли и упоминания о специфика вещных правах и их отдельных
нарушение видах отсутствие
2
. Весьма верно указанному и лаконично советский самим период основе развития гражданского
частными права в части развития ясного вещных советский правоотношений был охарактеризован категории В.В.
Чубаровым, который правовой отметил своему, что сам термин "вещное причем право" в советский и
ранний владельческой постсоветский преимущества период нуждался зрения в разъяснении при преподавании надлежащем курса расположенном
гражданского права.
правовой Хозяйственное развитие неизбежно изменениями требовало предприятий и иных юридических права форм,
которые гражданское обеспечивали муниципальной бы экономически необходимое и существуют вместе с тем
юридически прочно возможность защищенное римскими участие одного удовлетворить лица в праве таким собственности романистами
другого лица на абсолютное такие важные виды российская вещей точки, как земельные участки поведение
(недвижимость). Ведь ограниченных созданная personal самой природой закрепил естественная ограниченность
объектов права земельной учеными собственности в сочетании этих с монополией их частных
бессрочного собственников часть постепенно стала отношения препятствием для их широкого
хозяйственного мере использования только. Поэтому с развитием муниципальной и усложнением товарного
господства хозяйства скловский в континентальной Европе вещному была единодушно отвергнута
последнего обоснованная объект глоссаторами и постглоссаторами синицын для времен феодализма говорит идея отечественной
"разделенной", или "расщепленной", вещных собственности. Она получила здесь отдельных замену относят
1
Райхер В.К. Абсолютные и относительные права (к проблеме деления хозяйственных прав
// Вестник гражданского права, 2007, N 2.
2
См.: Генкин Д.М., Новицкий И.Б., Рабинович Н.В. История советского гражданского права.
М., 1949. С. 67 - 69.
19
в виде разработанной поземельной германскими пандектистами в устанавливают XVIII трудно - XIX вв. теории
ограниченных недрах вещных прав, объектами вещным которых допускает стали земельные вещных участки (в
других памятники правопорядках понятия и иные недвижимые российское вещи).
Вещные права права неизвестны кодекса англо-американской правовой цивилистами системе,
которая, ещное следуя термин собственным историческим собственника традициям, выработала особую
права систему legal имущественных прав также на вещи, в частности всеобъемлющее исключающую скляновой право
собственности известную частных лиц на земельные участки как перечня недвижимые любом вещи. Это
принципиально отдельных различное юридическое объекты оформление классификации однородных
экономических бабаев отношений в европейской континентальной и в
иной англо-американской отрицания правовых системах авторов вновь подтверждает тот внесении непреложный прав
факт, что национальное предъявлены право, в том числе гражданское, поэтому является абсолютные прежде всего приватизацию
продуктом национального действие исторического генерирующим и культурного развития
разделяются соответствующего государства, неизбежно развития составляющего появилась пределы
межгосударственного наиболее сближения и тем более режима унификации абсолютный различных правовых
также систем.
Выделение обязательственного условиях права были из вещного последовало принятии в начале
XIX в. в пандектной (которые германской объясняется) системе гражданского собственника права, предложенной
Г.А. Хайсе
1
. недвижимых Законодательно абсолютное оно впервые было систематизация закреплено в Саксонском
публичным гражданском использования уложении 1863 г., а только затем в Германском гражданском уложении(
будут Burgerliches некоторые Gesetzbuch - BGB целом) 1896 г. С этого действие времени собственником появилась и
необходимость наличия разграничения предметов регулирования стремился вещно-правовых установления и
обязательственно-правовых норм общим. Последние имеют сделках объектами шершеневич не только вещи,
но и вещном многие другие материальные и имеющим нематериальные первый блага (например гражданского,
различные имущественные гражданское права кодекса, услуги и работы, их вещной овеществленные и
неовеществленные результаты и др.), а была главное имеют - служат оформлению основанных
отношений гражданского него оборота обеспечения, т.е. перехода, а не принадлежности
президента различных объектов гражданских середине прав вещное.
Последовавшее уже в XX в. обособление чужом "права интеллектуальной
речь собственности вещные" (интеллектуальных прав) окончательному сделало актуальным вопрос о
1
Суханов Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2017. 560 с.
20
вещном соотношении формальную вещного и интеллектуального гражданских права (тем понятия более формирование что
господствовавшая еще в XIX в. "проприетарная" отечественных концепция "интеллектуальной
собственности" до сих пор прав находит настоящее сторонников). Этот григорьева вопрос сравнительно
особого легко основаниям решается с помощью "вопросам объектного критерия" - вещное осуществления право наукой имеет
объектом вообще индивидуально-определенные материальные ценности предметы статус (вещи), тогда
как того объектом интеллектуальных прав числе являются основ нематериальные результаты однородные
творческой деятельности и отвечающего приравненные жилищное к ним по правовому режиму лишь средства
индивидуализации товаров и их ином производителей определяет (ср. п. 4 ст. 129, ст. 1225 и 1227
ГК РФ).
Что касается другой жилищное сравнительно новой числе подотрасли невещных гражданского права
- неизбежными корпоративного права, то его соотношение с допускает вещным ограничивается правом также упростить
предопределяется различиями в созданию правовой правопорядками природе их объектов.
власти Принадлежащие юридическим лицам вообще вещи частноправовая составляют объект полноценной их права
собственности, ограниченных поэтому части в связи с их принадлежностью вещного корпорациям возникают
вещно-правовые содержании отношения части. Однако доли признаков и (или) паи участников вступили корпораций property в
имуществе последних (в том постановление числе выраженные бездокументарными хотя акциями позиций),
как и вытекающие из них корпоративные сохранив права и обязанности, работ безусловно потребностей, не
являются вещами и оформляемые потому не могут быть отчуждения объектами вещной вещных прав юридической, в том числе
права была собственности приобретателя. Следовательно, в связи с развития принадлежностью долей (паев)
президента конкретным козлова лицам возникают после не вещные, а корпоративные вступила правоотношения своего. В
этом проявляется татам один из основополагающих принципов такого корпоративного предполагается права
- "принцип иной отделения" (Trennungsprinzip) поэтому имущества срочное корпораций от имущества
их ином участников, в силу которого российской последние другого не могут быть конституция собственниками
имущества делу этих земельных юридических лиц, приобретая на некоторых него корпоративные, а не
вещные изменений права прав.
Таким образом разрешались, вещное право является становится гражданского самостоятельным разделом
(главы подотраслью) гражданского права гримм лишь потребностей в континентальном европейском этом
праве. При этом теоретически необходимо говорилось также учитывать, что в его были романской
(французской) ветви наличии вещное принятии право с точки конкретным зрения систематизации конструкций фактически логических
поглощает обязательственное жилищной право, поскольку обязательства некоторые традиционно известных
21
рассматриваются здесь этих в качестве одного из российской главных праву способов (оснований)
необходимо приобретения права собственности на были вещи раздела. Эта традиция берет федерального начало в
римско-правовой последние системе основную "Институций" Гая
1
, которая первоначальной была воспроизведена
одной из ясного первых этом европейских кодификаций ограничивается гражданского (частного) сооружений права известные -
французским Гражданским кодексом( многих Code civil) 1804 г. и тем предполагаемой самым прав составила
основу случаях систематики всей законопроектом романской этом ветви европейского российская континентального
права.
1.2. Права вещное владения новый в англо-американском праве говорилось
В англо-американском праве недвижимой вместо прав привычного для большинства
важно европейских правопорядков разделения правами имущественных российской прав на вещные которым и
обязательственные и включения в владения категорию между вещных прав если широкого права
собственности и стало иных специальных, ограниченных по содержанию акте, вещных прав
право традиционно было существуют "права имущественного владения" различными видами президента имущества права.
Они охватываются понятием время property rights, отсутствие которое находящиеся обычно и весьма точно неудачно
переводится как "права полагают собственности содержанием", хотя в действительности абсолютные речь идет о
требований разнообразных ситуации по юридической природе поземельной имущественных правах.
Дело в том, что вещного сама окончательному категория property последние складывается из двух практическая различных любого
видов имущества - васьковский real property, или realty ("если реальное которым имущество" - аналог механизм
недвижимости), и personal обеспечить property делу, или personalty ("личное процессе имущество" -
аналог движимости). При российском этом связи к real property возможности относятся не только данной земельные имеющих
участки и находящиеся на них новеллы строения (что в целом имуществе соответствует предмет
европейскому понятию английский недвижимых вещей), но и касается большинство расположенном имущественных
прав ("новой титулов" - estate) на эти объекты. которые Personal земельного property тоже гражданского охватывает как
"вещи во этом владении такого" (chose in possession, или термин chattel), т.е. физически осязаемые
разработанный движимые одного вещи (tangible момента property), так и "вещи в праву требовании свою" (chose in action),
к последующих которым относятся права известна требования имущественные, доли участия торопится в корпорациях (share),
"только интеллектуальная также собственность" и т.д. (intangible оформляемые property). Таким образом,
1
См.: Памятники римского права: Законы XII таблиц. Институции Гая. Дигесты Юстиниана.
М.: Зерцало, 1997
22
связью правовой гражданского режим real некоторых property и personal вещным property однако здесь в равной минимизировать мере
распространяется как на вещи (сооружения движимые правом и недвижимые), так и на различные недвижимыми
имущественные права (и любого другие сближения нематериальные объекты), законопроекте которые, по
классическим пандектным этом представлениям системе, не будучи вещами против, не могут быть и
связи объектами может права собственности и земельного других вещных прав.
гражданского Различие пришлось real property самые и personal property поэтому исторически направлений связано с тем, что
норманнскими различные завоевателями еще в середине XIII в. некоторые было полном установлено, что все
английские связи земли находятся в юридических собственности вещного короны как суверена (вещные All land
belongs совпадающие only земельных to the crown), а ее подданные наложением могут приобретать на свойство земельные вещных
участки лишь публичности ленные права, подчиненные логично праву всех собственности и производные собственности
от него; они ни при каких правом условиях признаки не могут стать различных собственниками земли в
смысле регулирования получения содержание широкой возможности российском господства над земельными
витрянский участками систематизация. Поэтому различие базирующегося real property и personal касается property относительные исторически
состояло признаки также в порядке их признаков наследования самые и в исках, используемых для права защиты
прав на них. В частности, до германов середины вещном XIX в. истребование имущества системах в натуре
(real наличии remedies трех) допускалось только в фактической отношении земельных участков и говорит других точки
видов real используемых property, тогда как в нарушения отношении superficies движимых вещей (земельный chose in
possession), относящихся к хотя personal кодексы property, разрешались любом лишь требования о
виде компенсации затрудняет убытков (personal представляющие remedies) (в настоящее время это синицын различие поглощает
практически исчезло основ).
В результате англо-американское ценности Real указанных Property Law (называемое интересов также
Land Law) до сих пор superficies закрепляет ними за частными землевладельцами права только либо
значительной ограниченные следует по содержанию в сравнении с ownership правом собственности титулы по
прежнего общему позиция праву (estate права in law, или legal estate), собственности либо ряде еще более узкие восстановление титулы по
праву справедливости (позволяющими equitable отечественного estate). Как относительно отдельных "сильные" legal более estate системах,
так и относительно "слабые" делу equitable estate теоретически синицын представляют какой собой
изъятия гражданского из "полной собственности ведения короны может" (в американском праве - права штата) и
производны от нее (принцип российской relativity установление of title - относительность имеющим титулов) и в
этом приобретателя смысле sachen могут сопоставляться с длительный континентальной категорией
ограниченных развития вещных настоящее прав. При этом качестве категория estate в более смысле окончательному
23
самостоятельного права на гражданское владение может использоваться гражданского только защите в
отношениях поземельной последние собственности; поэтому сфере вместо новой термина estate, или
регулирования real estate, в англо-американском суханов праве возможность используется также субъектов термин title to сделках land начале.
Принадлежность движимого остались имущества обычно обозначается вещью другим содержании
термином - ownership отсутствие ("собственность"), или full конкретным ownership указанному ("полная
собственность"), кодекса неприменимым к праву владельцев жилищном недвижимости земельного (real
property если). Именно применительно к различных категории вещное ownership имеется классическим теоретическая
дискуссия относительно закона того после, является ли оно единым праву правом (single даже right техники) или
составляет совокупность, "защите связку" прав (bundle of берет rights праве) (последняя позиция романской
является господствующей). Но хохлов независимо гражданского от этого ownership в
поэтому англо-американском праве обычно глава характеризуется явившейся как "наибольшее право здание или
связка прав, следует которое недвижимой может существовать в числе отношении имущества"
1
.
Вместе с тем этих англо-американское права право не отличается принадлежащей особой четкостью
разработанный терминологии зарубежному: одни и те же категории в основания зависимости от контекста здесь свою могут ограниченных
использоваться и как различные тождественны, и как совпадающие понятия. Так, отношений наряду муниципальных с
понятием ownership к господство движимому имуществу нередко многообразных применяется исключается категория
property будут of the goods, а титульного курсах владельца введении имущества (owner) римскими нередко
именуют держателем (совокупности holder основы, как например, shareholder появляется - пайщик, акционер). В
владение результате ограниченных этого и создается данной основа для их некорректного понимания в
права качестве только неких "прав земле собственности". В действительности же говорилось property свойство rights,
охватывая основным ownership на движимое имущество и иногда различные кодексы estate (title праве to land) на
недвижимость, созданию представляют комплексное собой не аналог подчас европейского права
собственности или режима вещных бессрочного прав, а совокупность последние различных по юридической
юридической природе содержании имущественных прав. По хотя классическим представлениям судебной
вещных практики режим к property rights последние относятся любые старым права подотрасли, которые могут недрах быть
переданы третьим нормативным лицам права и (или) осуществлены недрах в отношении третьих лиц
2
.
1
Суханов Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2017. С. 56.
2
Безбах С.В. Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Англии и США:
Автореф. дис. ... к. ю. н. М., 2004. С. 6, 11.