68
установленные приборы ретрансляции, кабельные линии, рекламные щиты и
пр. При грамотно организованной работе с потенциальными клиентами,
управляющая компания сможет обосновать и удерживать при заключении
договоров аренды от имени собственников жилья плату за места общего
пользования. Эти средства могут направляться в Резервный фонд управляющей
компании, аккумулироваться на депозитах кредитных организации и по
решению общего собрания жильцов направляться на благоустройство
территории жилого дома и/или на расходы первой необходимости
(капитальный ремонт, восстановление обрушенного здания, устранение
последствии пожара и пр.).
Использование мобильной бригады совместно с объединенным основным
фондом (техника, оборудование) позволит снизить издержки на обслуживание
данной техники, а также будет являться дополнительным источником дохода
управляющей компании, в том случае, когда будет передаваться в аренду
заказчику либо использоваться при выполнении работ на стороне.
Среди жильцов обслуживаемой территории и не только, управляющая
компания может активно пропагандировать возможность привлечения своей
«мобильной бригады» для проведения ремонтов жилых помещении жильцов,
выступая гарантом качества.
В рамках реализации идеи создания мультисервисного подхода к
управлению жилым фондом и обслуживанию жильцов, управляющая компания
может получать дополнительный доход от:
1) операции с недвижимостью, в том числе:
• подбор объектов жилой и коммерческой недвижимости;
• консультации в области коммерческой и жилой недвижимости;
• доверительное управление активами заказчиков;
• прогнозирование и анализ рынков коммерческой и жилой
недвижимости.
2) услуг в области финансового менеджмента:
• составление бизнес-планов и технико-экономических обосновании
69
проектов заказчиков (в т.ч. выявление наиболее эффективных способов и
источников проведения реконструкции на объектах клиентов);
• анализ, выявление и составление моделей освоения доходных ресурсов
многоквартирных домов и др. объектов;
• бухгалтерские консультации в сфере ЖКХ;
• бухгалтерское сопровождение деятельности организаций, действующих
в сфере ЖКХ;
3) услуг технико-экономического направления:
• заказ технической документации;
• анализ технической документации;
• заказ правоустанавливающей документации;
• расчет схемы определения долей;
• подготовка и согласование описания общего имущества многоквартир-
ных домов;
• подготовка комплектов документов для проведения общих собрании
собственников помещении в многоквартирных домах;
• проведение общих собрании собственников помещении в
многоквартирных домах;
• подготовка комплектов документов для регистрации ТСЖ;
• содействие в сборе и подготовке проектной документации (при
перерегистрации, реорганизации, ликвидации ТСЖ и др. проектов).
4) услуг юридического направления:
• юридические консультации в сфере ЖКХ;
• юридическое сопровождение правовых сделок в сфере ЖКХ;
• представление интересов клиентов в суде;
• предоставление услуг по регистрации, перерегистрации, реорганизации
и ликвидации организации (в т.ч. некоммерческих (ТСЖ));
• внесение изменении в учредительные и иные правоустанавливающие
документы;
• составление договоров любой сложности и направленности;
70
• юридическое сопровождение деятельности клиентов;
• содействие в решении любых вопросов с миграционной службой;
• предоставление сопутствующих и иных юридических услуг;
5) рекламной деятельности:
• Размещение внешней рекламы;
• публикация рекламы на портале:
• публикация рекламы в газете.
Помимо этого, владелец жилья (клиент) может обратиться в
управляющую компанию за оценкой объема необходимого ремонта, расчетом
сметы работ, возможность самостоятельно либо через управляющую компанию
приобрести строительные материалы с накопительной картой скидок, привлечь
комплексную бригаду рабочих управляющей компании для проведения
ремонта в своей квартире.
При обслуживании частного жилого сектора одноквартирных домов,
коттеджей управляющая компания может предлагать услуги ландшафтного
дизайна и благоустройства личных участков собственников.
3.2 Разработка рекомендаций по повышению эффективности деятельности
МУП ЖКХ «Багеровокоммунсервис»
Основой совершенствования деятельности предприятия ЖКХ является
комплекс мер, направленных на снижение издержек при производстве услуг.
Важнейшим направлением осуществления этого процесса является энергоре-
сурсосбережение.
Конечные цели энергосберегающей политики в ЖКХ – сокращение за-
трат на содержание и эксплуатацию жилья, и, соответственно, обеспечение
экономических интересов населения при переходе отрасли ЖКХ на режим без-
убыточного функционирования.
Для достижения указанных целей необходимо обеспечить:
повсеместное внедрение приборного учета и регулирования потребле-
ния тепловой энергии и воды, организацию взаиморасчетов за потребление ре-
71
сурсов по показаниям приборов;
реализацию комплекса мер по энергосбережению, обеспечивающего
надежное тепло- и водоснабжение ЖКХ и объектов бюджетной сферы практи-
чески без расширения существующих энергоисточников;
создание экономического механизма, стимулирующего процесс энер-
госбережения;
совершенствование системы тарифов, стандартизации, сертификации и
метрологии, направленных на энергосбережение.
Главная задача участников процесса энергосбережения и энергопотреб-
ления состоит не только в комплексном использовании всех рычагов управле-
ния спросом на ресурсы и стимулирования энергосбережения, но и создание
условий, побуждающих население принять заинтересованное участие в
управлении снижением спроса на энергоносители.
МУП ЖКХ «Багеровокоммунсервис» можно рекомендовать следующие
мероприятия, направленные на повышение эффективности его деятельности:
1. Применение на системах теплоснабжения технологии стабилиза-
ционной обработки подпиточной воды.
МУП ЖКХ имеет в распоряжении два котла «Энергия-3» с низким КПД,
устаревшие по конструкции. Котельные с такими котлами не имеют системы
водоподготовки. Очень велики удельные затраты трудовых ресурсов на выра-
ботку единицы топлива, ввиду практически полного отсутствия систем и
средств автоматизации котельного и другого оборудования.
Однако есть опыт эффективного применения антинакипина СК-110 для
обработки воды-подпитки водогрейных котлов. Этот реагент сдерживает
кристаллизацию солей из нагреваемой воды. Реагент позволяет осуществлять
безнакипную работу водогрейных котлов при температуре нагрева до 120-130
С, в зависимости от солевого состава исходной воды. В случае соблюдения не-
обходимого соотношения между солесодержанием воды и температурой её
нагрева, антинакипин СК-110 обеспечивает надежную работу любой системы
теплоснабжения.
72
Кроме того, в отличие от других реагентов, СК-110 имеет гигиеническии
сертификат, разрешающии его использование в системах питьевого и горячего
водоснабжения, и используется в значительно меньших, чем допустимые, до-
зах.
Использование реагента позволяет:
обеспечить соответствие качества воды в системах горячего водоснаб-
жения действующим санитарным нормам;
сократить расход топлива;
практически полностью отказаться от ионного обмена в технологиче-
ской схеме водоподготовки для водогрейных котлов, т.е.практически вдвое со-
кратить сброс химически загрязненных стоков в природные водоемы;
упростить эксплуатацию, увеличить срок службы оборудования и т.д.
Оценка экономической эффективности применения технологии стаби-
лизационной обработки подпиточной воды с использованием антинакипина
СК-110 приведена в табл.12.
Таблица 12
Оценка экономической эффективности применения технологии
стабилизационной обработки подпиточной воды с использованием
антинакипина СК-110
№
п/п
Показатели
Единицы изме-
рения
Числовые
значения
1
Система теплоснабжения
шт.
1
2
Расход тепла
Гкал/год
5000
3
Цена тепловой энергии
руб./Гкал
638,6
4
Ежегодные затраты на реагент
тыс.руб.
31
5
Снижение расхода тепла в
результате внедрения мероприя-
тия (10%)
Гкал
500
6
Годовой экономическии эффект
(п.5*п.3-п.4)
тыс.руб.
288,3
7
Срок окупаемости (п.4/п.6)
лет
0,11
2. Разделение контурной и сетевой воды.
У традиционно сложившейся схемы теплоснабжения есть ряд недостатков:
как правило, отсутствие какой либо водоподготовки исходной воды
или её наличие при неудовлетворительной работе;
73
несанкционированный разбор горячей воды из контура отопления при
закрытой системе или недостаток самой открытой системы теплоснабжения,
когда традиционные схемы водоочистки не могут обеспечить требования по
подготовке исходной воды.
В результате эксплуатации таких систем традиционно возникают следу-
ющие недостатки:
интенсивные отложения на внутренних поверхностях нагрева;
интенсивная коррозия поверхностей нагрева и сетевых трубопроводов;
низкое качество сетевой воды, используемой на нужды горячего во-
доснабжения (высока жесткость, наличие различных примесей и т.д.).
Поэтому котлы и сетевые трубопроводы часто выходят из строя.
Предлагается устанавливать теплообменники для разделения контуров
котловой и сетевой воды. Эффект достигается за счет снижения интенсивности
образования отложении на внутренних поверхностях нагрева котлов и затрат на
ремонт поверхностей их нагрева и сетевых водопроводов.
Срок службы пластинчатых теплообменников оценивается в 20-25 лет.
Оценка экономической эффективности при организации раздельных
контуров сетевой и котловой воды для одной системы теплоснабжения с при-
менением пластинчатых теплообменников приведены в табл.13.
Таблица 13
Оценка экономической эффективности при организации
раздельных контуров сетевой и котловой воды с системами
теплоснабжения
№
п/п
Показатели
Единицы
измерения
Числовые
значения
1
Система теплоснабжения
шт.
1
2
Расход тепла
гкал/год
5000
3
Цена тепловой энергии
руб./гкал
638,6
4
Инвестиции
тыс.руб.
190,8
5
Снижение расхода тепла в результате
внедрения мероприятия (7,5%)
Гкал
375
6
Годовой экономическии эффект
(п.5*п.3-п.4)
тыс.руб.
48,7
7
Срок окупаемости (п.4/п.6)
лет
0,25
74
3. Применение пароструйных насосов.
Все котельные производственно-технического назначения имеют в своем
составе или только паровые или паровые и отопительные котлы. В этом случае
в тепловой схеме котельной имеются обычно пароводяные подогреватели
(бойлеры). Вместо них в настоящее время рекомендуют устанавливать па-
роструйные насосы (транссоники), которые одновременно могут выполнять
назначение и сетевого насоса.
Такое устройство является тепловой машиной, способной использовать
энергию пара для нагревания воды и совершения механической работы по её
перекачиванию без применения дополнительных источников энергии, в частно-
сти, электроэнергии на привод сетевых насосов. Это струйные подогреватели
(ПВС) предприятия «Кварк». Основные достоинства этих подогревателей:
они компактны и занимают площадь в несколько раз меньшую, чем
обычные теплообменники;
у ПВС, в отличие от обычного бойлера, отсутствует гидравлическое
сопротивление, поэтому при его эксплуатации экономится 20% электроэнергии,
обычно расходуемой на прокачку жидкости через трубный пучок;
эти аппараты безинерционные, что позволяет при использовании их в
системе отопления в каждый момент времени подавать потребителю тепло-
носитель с температурой, точно соответствующей данным погодным условиям.
Это позволит устранить перетопы и приведет к значительной экономии энерге-
тических и материальных ресурсов;
Кроме того, ПВС фирмы «Кварк» работает практически бесшумно, без
вибрации и гидроударов.
Из других достоинств ПВС следует отметить, что их тепловой КПД равен
практически 100%, коэффициент теплообмена достигает 10000 Вт/м2
0
С. Подо-
греватели ПВС можно устанавливать как для закрытых, так и для открытых си-
стем теплоснабжения.
Сравнительный анализ технико-экономических характеристик подогрева-
теля ПВС и обычного бойлера представлен в таблице14.
75
Таблица 14
Сравнительный анализ технико-экономических характеристик
подогревателя ПВС и обычного бойлера
Характеристика
ПВС-90-1
Бойлер ПП1-
53-7-II
Вес аппарата, кг
62
1565
Габариты аппарата, мм
1060 х 100
630 х 3915
Срок службы, год
30
15
Стоимость с учетом строительно-
монтажных работ, тыс.руб.
124 (на 30 лет
службы)
184 (на 15
лет службы)
Потери тепла на излучение с по-
верхности аппарата
Нет
есть
Потери электроэнергии на прокач-
ку воды
нет
есть
Анализ табличных данных показывает значительную эффективность
применения подогревателей ПВС, срок окупаемости может составить в течение
4 лет.
4. Установка предизолированных труб.
Повреждаемость теплотрасс высокая, и по разным оценкам составляет
одно-два повреждения на 1 км теплотрассы в год. Это приводит к потерям теп-
лоносителя, также происходят большие теплопотери из-за неудовлетвори-
тельной теплоизоляции и особенно - гидроизоляции. В условиях зимнего пери-
ода отсутствие гидроизоляции приводит к потерям тепла теплотрасс не менее
50%. В настоящее время максимальный коэффициент тепловой эффективности
теплотрасс составляет 0,55. Поэтому вопрос тепло-, гидро- и электроизоляции
тепловых сетей – главный вопрос надежного и эффективного
централизованного теплоснабжения, особенно при расположении теплоисточ-
ника вне городской черты.
Федеральная программа энергоресурсосбережения предлагает переход на
преимущественное применение предварительно изолированных труб. Согласно
данным Мосэнерго, в случае применения импортных (АВВ) предизолирован-
ных труб потенциал энергоресурсосбережения, реализуемый за счет замены
существующих теплопроводов на трубы предизолированные пенополиурета-
ном, составляет 2000 долл. на 1 км в год, что обеспечит окупаемость в течение
76
5-6 лет (с учетом продления срока эксплуатации трубопровода до 30-40 лет).
Расчеты показывают, что в случае развития объемов собственного произ-
водства предизолированных труб срок окупаемости можно сократить до 2-2,5
лет, особенно в случае применения антикоррозийной защиты внутренней по-
верхности.
5. Оснащение муниципального жилого фонда и организации бюджетной
сферы приборами учета и регулирования энергоресурсов и воды.
Немаловажной задачей в сокращении энергопотребления является задача
оснащения муниципального жилого фонда и организации бюджетной сферы
приборами узлов учета на границах раздела сфер ответственности между си-
стемами теплоснабжения, источниками тепло-, водоснабжения и муниципаль-
ными теплоснабжающими организациями. Анализ показывает, что в боль-
шинстве случаев фактическое потребление тепла составляет 30-60% от
расчетных нагрузок по отоплению и горячего водоснабжения (ГВС).
К числу первоочередных задач относится также оснащение приборами
учета вводов в здания и помещения, занимаемые организациями бюджетной
сферы. Осуществление таких мероприятии даст для бюджетных организации и
муниципальных предприятии экономию платежей за тепло и воду от 15 до 60%.
Согласно целевой программе энергосбережения в жилищно-
коммунальном хозяйстве и бюджетной сфере республики Крым на 2016-2018
гг. к 2018 году предстоит создать систему, обеспечивающую установку и об-
служивание поквартирных водосчетчиков, а также приборов регулирования по-
требления тепла, воды и других энергоресурсов.
Массовое внедрение приборов учета и регулирования энергопотребления
потребителями МУП ЖКХ должно заключаться в следующем:
в проектах строительства, реконструкции и капитального ремонта
энергопотребляющих объектов необходимо предусматривать установку прибо-
ров учета и регулирования тепла, электроэнергии, горячей и холодной воды, га-
за;
в обязательном порядке оборудовать приборами учета энергоресурсов
77
энергоснабжающие организации, объекты здравоохранения, народного образо-
вания, соцкультбыта.
Источниками финансирования данных мероприятии могут выступать
следующие средства:
кредиты, выделяемые муниципальным образованиям на подготовку к
зимнему периоду;
средства, составляющие 0,1% от восстановительной стоимости жилого
фонда, и выделяемые отдельной строкой в бюджетах муниципальных обра-
зовании для финансирования программы оснащения жилого фонда приборами
учета тепловой энергии;
средства, формирующие в жилищно-коммунальных организациях при
оплате населением коммунальных услуг; источником этих средств служит доля
(10%) платежей за коммунальные услуги, выделяемая в квитанции об оплате
отдельной строкой «энергосервисные услуги», без увеличения общей суммы
платежа.
Энергосбережение для своего успешного внедрения нуждается в ак-
тивной пропаганде и разъяснении населению как технических, так и экономи-
ческих аспектов реализации мероприятии энергоресурсосбережения.
Необходимо использовать такие традиционные методы как выступления и
публикации в средствах массовой информации, проведение семинаров, конфе-
ренций, рабочих встреч.
Крайне важно развернуть широкую компанию по информированию насе-
ления, включая использование наглядной агитации для эффективного внедре-
ния систем учета ресурсов по инициативе потребителей.
Необходимо организовать систему беспрепятственного сбора заявок от
организации и населения по установке средств учета тепла и воды коллек-
тивного и личного пользования.
Пропаганда энергосбережения сама по себе не может решить проблемы
энергоресурсов, но её отсутствие существенно снизит эффективность реали-
зации программа энергосбережения.