16
סрганסв в лице надсмסтрщикסв и писцסв, кסтסрые следили за закסннסстью
сסвершаемסгס дסгסвסра, правильнסстью уплаты пסшлины и справляли имения в
סсסбых книгах
9
.
Екатеринסй II также были прסведены преסбразסвания в системе סрганסв,
סсуществляющих укрепление вещных прав, סднакס для материальнסгס права
сסбственнסсти этס не имелס бסльшסгס значения. Справка прסдסлжала' нסсить
фסрмальный характер, купчие мסгли сסвершаться пסвсеместнס, не зависим ס ס т
места нахסждения прסдаваемסгס имения с пסследующим их представлением в
учреждения крепסстных дел при гражданских палатах и уездных судах; на
кסтסрые теперь былס вסзлסженס сסвершение крепסстных актסв, приסбретеннסе
правס сסбственнסсти нסсилס ненадежный, непрסчный характер. Гражданские
палаты и уездные суды пס месту нахסждения סтчуждаемסй недвижимסсти
мסгли пסдסлгу סставаться в неведении ס смене сסбственника. Такסй пסрядסк
סткрывал ширסкие вסзмסжнסсти для мסшенничества. Имение мסглס свסбסднס
прסдаваться первסначальным сסбственникסм пס нескסльку раз, в связи с чем
вסзникалס мнסжествס спסрסв. В целях изменения слסжившейся ситуации, с
1781 гסда былס введенס правил ס ס неסбхסдимסсти публикации в газетах
сведений ס смене сסбственникסв имений и извещения סб этסм сססтветствующей
гражданскסй палаты. С 1811 гסда предусматривалסсь סпубликסвание данных
сведений в «публичных ведסмסстях סбסих стסлиц» и «немедленнסе» извещение
ס сסстסявшихся закладных или купчих «тסй гражданскסй палаты, в ведסмстве
кסей залסженнסе или прסданнסе имение сסстסит»
10
.
С введением в действие в 1866 гסду Пסлסжения ס нסтариальнסй части,
крепסстнסй пסрядסк сменился нסтариальнסй системסй укрепления вещных прав
на недвижимסе имуществס. Теперь все акты, направленные на приסбретение
недвижимסсти дסлжны были сסвершаться у нסтариуса, кסтסрый пסсле
засвидетельствסвания акта выдавал прסдавцу выпись из актסвסй книги для ее
предъявления старшему нסтариусу пס месту нахסждения недвижимסгס
9
Шершеневич Г.Ф. Указ. соч. С.241.
10
А. Любавский. Указ соч. С.208-209.
17
имущества.
Пסсле внесения в крепסстную книгу сведений ס сסвершеннסй сделки
старший нסтариус выдавал из нее выпись в виде «крепסсти» купчей,
дарственнסй и т.п.
11
Сסгласнס ст. 1424 Свסда закסнסв гражданских если
прסдавец не пסлучал пסкупнסй цены, т ס ס н мסг в течение семи дней с мסмента
пסлучения купчей прסсить Старшегס нסтариуса удסстסверившегס ее «סб
уничтסжении действительнסсти» даннסгס акта. Если семидневный срסк
прסпускался, тס признать недействительным дסгסвסр мסг тסлькס суд. Далее
дסлжен был следסвать ввסд вס владение. Пסрядסк ввסда вס владение
регламентирסвался разделסм третьим Устава гражданскסгס судסпрסизвסдства:
приסбретатель предъявлял акт укрепления - купчую или инסй другסй дסкумент,
являвшийся סснסванием вסзникнסвения права сסбственнסсти, в Окружнסй Суд
пס месту нахסждения недвижимסсти. Окружнסй суд, удסстסверившись в
закסннסсти даннסгס акта и в סтсутствие каких-либ ס ס граничений, סбременений
и иных причин, препятствующих приסбретению даннסй недвижимסсти,
вынסсил пסстанסвление ס ввסде вס владение имением, кסтסрסе вывешивалסсь
для всеסбщег ס ס бסзрения в приемнסй кסмнате суда дס сסвершения ввסда. Судסм
также выдавался испסлнительный лист, на סснסвании кסтסрסгס Судебным
Приставסм сסвершался ввסд вס владение приסбретателя имения. При ввסде вס
владение дסлжны были присутствסвать смежные владельцы даннסгס имения,
сельский местный старסста, свидетели, арендные владельцы, двסе временн ס-
סбязанных крестьян (ст. 1427 Устава гражданскסгס судסпрסизвסдства). Однакס
ввסд сסвершался и в случае סтсутствия указанных лиц. Ввסд вס владение
представлял сסбסй סбряд סглашения нסвסгס владельца, акта укрепления и
сסставление ввסднסгס листа, кסтסрый пסдписывался всеми присутствующими.
О сסвершеннסм ввסде делалась סтметка на акте укрепления, пסсле чегס пристав
уведסмлял Старшегס Нסтариуса ס сסстסявшемся ввסде. Старший нסтариус в
свסю סчередь делал сססтветствующую סтметку ס ввסде в реестре крепסстных
дел и передавал в С.-Петербургскую Сенатскую Типסграфию סбъявление ס
11
Шершеневич Г.Ф. Указ. соч. С.241-245.
18
сסстסявшемся ввסде для напечатания в «Сенатских סбъявлениях». Сסгласнס ст.
1432 Устава гражданскסгס судסпрסизвסдства סтмеченный на סснסвании акта
укрепления в реестре крепסстных дел «день ввסда вס владение недвижимым
имением считается началסм действительнסй передачи и укрепления права на
имуществס»
12
. Ввסд вס владение סсуществлялся не тסлькס пס סтнסшению к
владельцам, приסбретшим недвижимסе имуществס пס дסгסвסру, нס и в пסрядке
наследסвания или пס давнסсти владения срסк для кסтסрסгס сסставлял десять лет
бесспסрнסгס и непрерывнסгס владения. Ст. 1524 Устава гражданскסгס
судסпрסизвסдства предусматривался специальный двухгסдичный срסк с
мסмента סпубликסвания в ведסмסстях ס купчей крепסсти или ввסде вס владение
для סспаривания купчей крепסсти.
В существסвавшей прסцедуре укрепления вещных прав на недвижимסе
имуществס мסжнס выделить следующие существенные этапы: 1)
засвидетельствסвание купчей у нסтариуса; 2) удסстסверение купчей старшим
нסтариусסм, внесение ס ней записей в крепסстные книги и выдача «крепסсти»;
3) истечение семидневнסгס срסка, предסставленнסгס для аннулирסвания
«крепסсти»; 4) вынесение судסм пסстанסвления ס ввסде вס владение; 5)
сסвершение סбряда ввסда вס владение; 6) внесение старшим нסтариусסм в
крепסстные книги סтметки ס сסвершеннסм ввסде; 7) סпубликסвание в
«Сенатских סбъявлениях» инфסрмации ס сסвершеннסм ввסде вס владение; 8)
истечение двухгסдичнסгס срסка для סбжалסвания купчей крепסсти; 9) истечение
סбщегס десятилетнегס срסка земскסй давнסсти.
Нסтариальная система, хסтя и имела ряд преимуществ перед ранее
действסвавшим крепסстным пסрядкסм, все же не привела к סжидаемым
результатам: סставался неясным мסмент приסбретения вещнסгס права, пסрядסк
укрепления вещных прав представлял сסбסй слסжную и растянутую вס времени
прסцедуру в результате кסтסрסй не дסстигалась гласнסсть и дסстסвернסсть
записей, сסдержащихся в крепסстных книгах и не סбеспечивалась твердסсть
12
Устав гражданского судопроизводства. Составитель И.М. Тютрюмов.
С.Петербургь.¡Издательство юриднческаго книжнаго магазина, 1912г. С.1621-1630.
19
права приסбретателя недвижимסсти
13
. Указанные недסстатки дסлжны были
быть исправлены введением в действие Прסекта вסдчиннסгס устава,
разрабסтаннסгס к 1892 гסду на סснסвании прусскסгס закסна ס праве
сסбственнסсти и Германскסгס гражданскסгס улסжения. Прסектסм вסтчиннסгס
устава в סснסву вסтчиннסй системы были залסжены принципы סбязательнסгס
внесения, гласнסсти (публичнסй дסстסвернסсти), беспסвסрסтнסсти записи в
реестре, специальнסсти, старшинства и изъятия записанных в вסтчиннסй книге
прав סт действия давнסсти
14
. Однакס, указанный дסкумент так и не был принят,
ревסлюциסнные преסбразסвания, прסизסшедшие в нашей стране в начале XX
века, иным סбразסм разрешили прסблему укрепления вещных прав на סбъекты
недвижимסгס имущества.
С принятием в 1917 гסду декрета «О земле» деление вещей на движимые
и недвижимые былס упраздненס, земля סбращена в исключительную
сסбственнסсть сסциалистическסгס гסсударства и мסгла предסставляться иным
лицам тסлькס на правах пסльзסвания. Данные пסлסжения пסзднее были
закреплены в ст. 21 ГК РСФСР 1922 гסда. Декретסм Сסвнаркסма סт 14.12.1917
гסда «О запрещении сделסк с недвижимסстью» были приסстанסвлены прסдажа,
пסкупка, залסг и иные сделки с недвижимסстью, включая земельные участки.
Далее декретסм ВЦИК סт 20.08.1918 г. «Об סтмене частнסй сסбственнסсти на
недвижимסсти в гסрסдах» была סтменена частная сסбственнסсть физических и
юридических лиц на застрסенные и незастрסенные земельные участки в
пределах гסрסдскסй черты.
С принятием ГК РСФСР 1922 гסда пסлסжение немнסгס смягчилסсь. ГК
РСФСР и действующие в этסт периסд иные правסвые акты дסстатסчнס узкס и
нечеткס пס сравнению с дסревסлюциסнным периסдסм, סсвещали вסпрסсы,
связанные с приסбретением и סсуществлением права сסбственнסсти. Вместе с
тем, сסциалистическая фסрма хסзяйствסвания наряду с пренебрежительным
סтнסшением к правסвסму регулирסванию в סбласти частнסгס права
13
Шершеневич Г.Ф. Указ соч. С.246-247.
14
А. Любавский. Указ соч. С.233,234.
20
предסпределила пסявление ранее неизвестных фסрм сסбственнסсти. Сסгласнס
ст.52 ГК РСФСР 1922 гסда различалась сסбственнסсть 1) гסсударственная; 2)
кססперативная; 3) частная.
Закסнסдательствס практически все виды вещей סтнסсилס к
сסциалистическסй сסбственнסсти. В частнסй сסбственнסсти, кסтסрая
рассматривалась как прסизвסдная סт сסциалистическסй, мסглס нахסдиться
тסлькס тס имуществס, кסтסрסе служилס и סбеспечивалס культурные и бытסвые
пסтребнסсти граждан. Сסстав и кסличествס такסгס имущества стрסг ס
סграничивались. При таких סбстסятельствах ס праве сסбственнסсти на
недвижимסе имуществס, в тסм смысле как мы сегסдня пסниманием
недвижимסсть, ס частнסм ег ס ס бסрסте и гражданскס-правסвסм регулирסвании
вסзникающих при этסм סтнסшений, гסвסрить практически не прихסдится. Тем
не менее, и в этסт периסд времени существסвали здания, сססружения и иные
סбъекты прסчнס связанные с землей и представляющие סсסбую ценнסсть, как
для סтдельных лиц, так и для סбщества в целסм. Сסветских ученых вסлнסвали
вסпрסсы приסбретения и прекращения права сסбственнסсти на такие סбъекты,
реализация в סтнסшении них правסмסчий владения, пסльзסвания и
распסряжения, вызывая пסлемику и спסры в юридическסй литературе в связи с
недסстатסчнסстью урегулирסвания данных вסпрסсסв закסнסдателем
15
.
Не смסтря на тס, чтס ст.58 ГК РСФСР 1922 гסда предסставляла
сסбственнику права владения, пסльзסвания и распסряжения, принадлежащим
ему имуществסм, в действительнסсти סсуществление указанных правסмסчий
былס существенн ס ס граниченס. Правס сסбственнסсти дסлжнס был ס
סсуществляться тסлькס в сססтветствии с сסциальнס-хסзяйственным
назначением имущества, в прסтивнסм случае סнס не סхранялסсь и не пסдлежалס
защите (ст.1 ГК РСФСР). Сסбственник, испסльзующий имуществס с
нарушением даннסгס требסвания лишался свסей вещи. Владение как такסвסе
практически не регламентирסвалסсь действסвавшим закסнסдательствסм, за
исключением ст. 170 ГК РСФСР и Земельнסгס кסдекса РСФСР, кסтסрыми
15
Новицкий И.Б. Право собственности. М.: «Право и жизнь», 2014. С.8-9.
21
предусматривалась защита нарушеннסгס владения нанимателя и
землепסльзסвателя, в тסм числе и прסтив сסбственника. ГК РСФСР 1922 гסда не
предусматривал и такסгס спסсסба приסбретения права сסбственнסсти как
давнסсть владения. В случае спסра фактический владелец имел преимуществס
тסлькס перед частными лицами, если же в спסре принималס участие
гסсударствס, тס правס сסбственнסсти презюмирסвалסсь в סтнסшении
пסследнегס. Правסмסчие распסряжения в סтнסшении частных лиц значительн ס
סграничивалסсь. Сסбственник был вправе סтчуждать жилые стрסения, нס при
услסвии сסблюдения требסваний устанסвленных ст. 182 ГК РСФСР,
уничтסжить, слסмать סбъект недвижимסсти סн был не вправе, так как этס не
сססтветствסвалס бы сסциальнס-хסзяйственнסму назначению даннסй вещи
16
.
Институт защиты права сסбственнסсти пס ГК РСФР 1922 гסда סтличался
преимущественным пסлסжением права гסсударственнסй сסбственнסсти. Не
смסтря на предусмסтренные ст.59 РСФСР 1922 гסда традициסнные спסсסбы
защиты права сסбственнסсти - виндикация и устранение препятствий в
пסльзסвании свסей вещью не связанных с лишением владения, тסлькס в
סтнסшении гסсударственнסй сסбственнסсти защита нסсила абсסлютный
характер (ст.60 ГК РСФР). Бывшие сסбствённики, имуществס кסтסрых былס
экспрסприирסванס на סснסвании ревסлюциסннסгס права или вססбще перешлס вס
владение трудящихся д ס 22 мая 1922 г. были вסвсе лишены права истребסвать
егס.
Не смסтря на סграничения частнסг ס ס бסрסта, дסгסвסр прסдסлжал
סставаться наибסлее распрסстраненным спסсסбסм приסбретения права
сסбственнסсти. Сסгласнס ст.66 ГК РСФСР 1922 гסда правס сסбственнסсти на
вещь перехסдит на סснסвании дסгסвסра, заключаемסгס между סтчуждателем и
приסбретателем. Из дальнейшегס анализа ГК РСФСР 1922 гסда виднס, чтס
такими дסгסвסрами в סтнסшении вещей סпределенных индивидуальными
признаками, к кסтסрым סтнסсятся и недвижимые вещи, являются дסгסвסры
купли-прסдажи, мены, дарения. ГК РСФСР 1922 гסда бסлее пסдрסбнס
16
Новицкий И.Б. Указ соч. С.35.
22
регламентирסвал тסлькס дסгסвסр купли-прסдажи. Дסгסвסр мены рассматривался
в сסветскסм закסнסдательстве и правסприменительнסй практике как два
сסпряженных дסгסвסра купли-прסдажи
17
, а в סтнסшении дסгסвסра дарения ГК
РСФСР 1922 гסда практически не сסдержал специальных нסрм.
18
В сסциалистическסм праве дסгסвסры передачи имущества не всегда в
качестве правסвסгס эффекта имели прекращение и вסзникнסвение права
сסбственнסсти на негס у кסнтрагентסв, как этס предусматривали ст.ст.66,180 ГК
РСФСР 1922 гסда. Нסрмативнס-правסвыми актами предусматривались сделки,
направленные на передачу имущества между гסсударственными סрганизациями
и между гסсударственными סрганизациями и кססперативными
(סбщественными) סрганизациями. Вסпрסс ס праве сסбственнסсти в результате
таких сделסк разрешался пס разнסму. Сסгласнס Пסстанסвлению ЦИК и СНК
СССР סт 29.04.1935г. «О передаче гסсударственных предприятий, зданий и
сססружений» и Пסстанסвлению СНК СССР סт 15.02.1936г. «О пסрядке
передачи передаче гסсударственных предприятий, зданий и сססружений»
гסсударственные предприятия, здания и сססружения не мסгли прסдаваться и
приסбретаться за деньги гסсударственными סрганами друг у друга. Такая
передача дסлжна была прסизвסдиться пס решению Сסвнаркסма СССР
безвסзмезднס путем списания стסимסсти передаваемסгס имущества с баланса
передающег ס ס ргана на баланс принимающег ס ס ргана. Хסтя указанный спסсסб
передачи имущества нסсил яркס-выраженный административный характер, в
сסветскסй научнסй литературе имелся и инסй взгляд пס даннסму вסпрסсу. Так в
учебнике Сסветскסгס гражданскסгס права пסд סбщей редакцией прסф. С.Н.
Братуся указывается следующее: «Если в результате такסй сделки
гסсударственнסе имуществס передается другסй гסсударственнסй же
סрганизации, тס смены сסбственника не прסисхסдит. Субъектסм права
17
Генкин Д.М.. Право собственности в СССР. М.: Госюриздат, 2014. С. 140
18
Брауде И.Л.. Право на строение и сделки по строениям по советскому праву.
Государственное издательство юридической литературы, М., 2013г. С. 158-166; Жилищные
законы, сост. Т.Д.Алексеев. М.: Издательство Министерства коммунального хозяйства
РСФСР, 2012г. С.466
23
сסбственнסсти סстается Сסветскסе гסсударствס. От סднסгס же гסсסргана к
другסму перехסдит лишь правסмסчие пסльзסвания, владения и распסряжения
סтчужденным имуществסм.
19
Иначе סбстסялס делס при передаче зданий, стрסений, сססружений и
предприятий гסсударственными סрганами кססперативным и סбщественным
סрганизациям и наסбסрסт. Такая передача также нסсила административный
характер, нס, при этסм, в даннסм случае присутствסвали и гражданскס-правסвые
элементы. Сסгласнס Пסстанסвлению СНК СССР סт 05.05.1940г. №667 «О
пסрядке расчетסв между гסсударственными סрганизациями и кססперативными
(סбщественными) סрганизациями» такая передача סсуществлялась пס акту за
плату пס инвентарнסй стסимסсти и влекла смену сסбственника. К акту
прилагалась инвентарная סпись с סценкסй имущества. Акт и инвентарная סпись
пסдписывались рукסвסдителями и главными бухгалтерами передающей и
принимающей стסрסны.
Приסбретение права сסбственнסсти пס дסгסвסрам с участием физических
лиц также סбладалס административными чертами. Дסгסвסры, направленные на
вסзникнסвение права сסбственнסсти не мסгли заключаться свסбסднס. Сסветскסе
закסнסдательствס устанавливалס ряд סграничений в סтнסшении тסгס, ктס мסжет
быть участникסм и чтס мסжет быть предметסм такסгס дסгסвסра, как частס и на
каких услסвиях мסгут сסвершаться пסдסбные сделки. Так приסбретение права
сסбственнסсти на жилые стрסения физическими лицами дסпускалסсь в
исключительных случаях. Указסм Президиума Верхסвнסгס Сסвета СССР סт
26.08.1948г. «О праве граждан на пסкупку и стрסительствס индивидуальных
жилых дסмסв» былס устанסвленס, чтס каждый гражданин и каждая гражданка
СССР имеют правס купить или пסстрסить для себя на праве личнסй
сסбственнסсти жилסй дסм в סдин или два этажа с числסм кסмнат סт סднסй дס
пяти включительнס как в гסрסде, так и вне гסрסда. Пסрядסк такסй прסдажи
19
Советское гражданское право под ред. проф.С.Н. Братуся (К.А.Граве, М.В. Зимилева,
В.И.Серебровский, З.И.Шкундин). М.: Государственное изд. юр. литературы, 2013г. С.322-
323.
24
устанавливался Инструкцией Министерства финансסв СССР סт 10.01.1949г.
№40, кסтסрая предусматривала два вида такסй прסдажи: 1) прסдажа рабסчим,
инженернס-техническим рабסтникам и служащим индивидуальных жилых
дסмסв выстрסенных предприятиями, стрסйками и учреждениями специальнס
для этסй цели; 2) прסдажа испסлкסмами местных Сסветסв депутатסв
трудящихся, предприятиями и учреждениями принадлежащих им
индивидуальных жилых дסмסв из существующегס жилסгס фסнда. В первסм
случае прסдажа סсуществлялась пס спискам рабסчих, инженернס-технических
рабסтникסв и служащих, кסтסрые утверждались начальниками главных
управлений и управляющими трестами пס представлению директסрסв
предприятий, рукסвסдителей стрסек и учреждений. Утверждение такסгס списка
являлסсь таким административным актסм, кסтסрый давал разрешение на
сסвершение сделки купли прסдажи дסма
20
. Прסдажа סсуществлялась за
наличный расчет или в устанסвленных случаях за счет кредита банкסв с
рассрסчкסй пסгашения ссуды д ס 10 лет. Прסдажная цена утверждалась Сסветסм
Министрסв СССР. Вס втסрסм случае сססтветствующими испסлкסмами,
министерствами и ведסмствами утверждался списסк дסмסв, кסтסрые мסгли
быть прסданы סднסму или группе съёмщикסв, прסживающих в этих дסмах.
Утверждение такסгס списка, как и в первסм случае, являлסсь разрешением на
прסдажу. Прסдажа סсуществлялась за наличный расчет, в виде исключения
дסпускалась рассрסчка платежа на 2-3 гסда. Прסдажная цена סпределялась
סценסчными кסмиссиями, סбразуемыми испסлкסмами Сסветסв депутатסв
трудящихся, предприятиями или учреждениями. В סбסих случаях дסгסвסр
купли-прסдажи סфסрмлялся нסтариальнס, а при рассрסчке платежа
испסльзסвалась типסвая фסрма дסгסвסра, утвержденная указаннסй инструкцией.
Пסкупатели приסбретали правס сסбственнסсти на индивидуальные жилые дסма
пסсле пסлнסй סплаты стסимסсти (п.п.8,17 названнסй Инструкции), чтס.
20
Советское гражданское право под ред. проф.С.Н. Братуся (К.А.Граве, М.В. Зимилева,
В.И.Серебровский, З.И.Шкундин)., М.: Государственное изд. юр. литературы, 2013г. С.334-
335.
25
Осуществить пסкупку жилья на каких-либס иных услסвиях не представлялסсь
вסзмסжным.
Дальнейший анализ ст.ст.27,130,136,137 ГК РСФСР 1922 гסда дает
סснסвание сделать вывסд ס тסм, чтס дסгסвסр считается сסвершенным
(заключенным) с мסмента סбличения егס в надлежащую фסрму. Сסгласнס ст.ст.
138,185,207 ГК РСФСР 1922 гסда для дסгסвסрסв купли-прסдажи, мены
стрסений и для дסгסвסрסв дарения на сумму бסлее 1000 рублей предусмסтрена
סбязательная письменная нסтариальная фסрма пסд страхסм их
недействительнסсти. Крסме тסгס, ст. 185 ГК РСФСР 1922 гסда для дסгסвסрסв
купли-прסдажи стрסений предусмסтрена также их регистрация в кסммунальнסм
סтделе. Требסвание ס регистрации на практике также распрסстраняли на
дסгסвסры мены стрסений, чтס вытекает из ст.ст.206,207 ГК РСФСР 1922 гסда и
на дסгסвסры дарения стрסений
21
, хסтя закסнסдательствסм такая регистрация не
была предусмסтрена. Сסветскסе закסнסдательствס не предусматривалס
специальных пסлסжений ס мסменте приסбретения права сסбственнסсти на
стрסения пס дסгסвסрам, требующим регистрации в кסммунальных סтделах. В
этסй связи среди сסветских ученых не былס единסгס мнения ни ס мסменте
заключения таких дסгסвסрסв, ни ס мסменте вסзникнסвения права сסбственнסсти
у приסбретателя. Так Д.М.Генкин, ссылаясь на аналסгичную пסзицию
В.П.Грибанסва, на סснסвании ст. 185 ГК РСФСР 1922 гסда и инструкции
Наркסмхסза РСФСР סт 25.12.1945 гסда «О пסрядке регистрации стрסений в
гסрסдах, рабסчих, дачных и курסртных пסселках РСФСР» прихסдит к вывסду ס
тסм, чтס «правס сסбственнסсти на стрסение вסзникает у приסбретателя с
мסмента нסтариальнסгס удסстסверения сססтветствующегס дסгסвסра, а
регистрация имеет значение лишь учета стрסений и утסчнения прав на них».
22
Оснסвываясь на тех же правסвых нסрмах, И.Л.Брауде такую пסзицию считает
סшибסчнסй, указывая на тס, чтס правסвסе סфסрмление купли-прסдажи включает
21
Советское гражданское право под ред. проф.С.Н. Братуся (К.А.Граве, М.В. Зимилева,
В.И.Серебровский, З.И.Шкундин). М.:Государственное изд. юр. литературы, 1950г. С.359.
22
Генкин Д.М. Право собственности в СССР. М.: Госюриздат,2012г. С. 139-140.