24
ограничение права было возможно, но не в содержании передаваемого права,
а в сроке его действия, определяемым условием или временным отрезком
1
.
Залог недвижимого имущества, при котором залогом выступает само
приобретаемое недвижимое имущество. Одним из условий является то, что
данное имущество не может быть подарено, продано, заложено и т.п. Однако
есть реальные случаи, когда физические лица смогли обойти этот запрет. В
некоторых случаях ипотекой в качестве залога может стать уже имеющееся
имущество. По закону кредитор имеет право продать имущество,
находящееся в залоге, а затем воспользоваться вырученными средствами
2
.
Такие воззрения сформировались под воздействием неразвитого
юридического быта, понимавшим под правом возможность осуществлять
фактические действия, не запрещаемые публичной властью. Право
собственности и его содержание не осознавалось отвлеченно и поэтому
нуждалось в фактической опоре, в проявлении этого права - праве владения.
В результате обещание, согласно старому закону, является
отчуждением: обещатель предоставляет обещающему имущество, чтобы
гарантировать любое обязательство, которое, если оно выполнено,
возвращает обещанную вещь владельцу, в противном случае оно остается его
или ее собственным. Такое обещание не устанавливает права на чужую вещь,
но передает право обещателя владельцу, ограниченное условием или сроком.
В древнем залоговом праве отсутствует сознание того, что залог, по
существу своему, направлен к обеспечению другого права и имеет только
второстепенное, придаточное значение
3
. Удовлетворение обеспеченного
залогом требования носило характер выкупа заложенной вещи, т.е. должник
1
Мейер Д. И. Русское гражданское право / Д. И. Мейер. Изд. 3-е, испр. - М.: Статут, 2003.
С. 89.
2
Самсонова В.В. Договор ипотеки // Сборник статей VIII Международной научно–
практической конференции «Современное российское право: пробелы, пути
совершенствования». - Пенза: Приволж. дом знаний, 2015. С. 70.
3
Гантовер Л.В. Залоговое право. - СПб.: государственная типография, 1890. С. 29.
25
тем самым не исполнял обязанности по праву требования кредитора, а лишь
осуществлял право выкупа
1
.
Если должник в установленный срок не осуществлял права выкупа, то
право собственности кредитора, до этого ограниченное условием выкупа,
становилось неограниченным
2
.
Древнее право затруднялось в определении основания приобретения
собственности на залог после просрочки и находит выход в фикции: после
просрочки должника закладной договор превращался в куплю.
Залогодержатель, как собственник заложенной вещи, мог осуществить ее
отчуждение, а при условии выкупа залога лишь должен был вознаградить
залогодателя за утрату залога.
Исходя из имеющихся памятников права, можно сделать вывод, что
древнейший залог - залог самого себя.
3
В древнем быту не было имущества,
способного обеспечить обязательство, так как недвижимое имущество
принадлежало роду, семье, а движимое имущество состояло из одних
необходимых вещей. Залогом обеспечивались вклад, продажа, долговые
обязательства вообще, заем.
В XV веке начали применяться залоги как движимого, так и
недвижимого имущества, до тех пор, пока в этот период не будет
доказательств залога, найден только залог людей. Кредитор пытался
установить прямую связь между требованием и имуществом должника: для
этого в ссудных актах должник означает все имущество или его часть,
признавая ответственность в качестве имущества при правильной оплате
долга, или утверждает, что известное имущество должника является
гарантией правильной выплаты денег. Основной сферой залога стал
1
Рудаков В.В. Эволюция развития залоговых отношений // Перспективы развития
институтов права и государства: Сборник научных трудов Международной научной
конференции / Ответственный редактор А.А. Горохов. - Новосибирск: Новосибирский
государственный технический университет, 2018. С. 105.
2
Степанюк Н.В. Залог: История развития // Законы России: опыт, анализ, практика. 2012.
№ 5. С. 5.
3
Мейер Д.И. Древнее русское право залога. - Казань: Издание книгопродавца Ивана
Дубровина, 1855 С. 7.
26
земельный заем, предусмотренный передачей кредитору права владения
землей
1
.
Петр Первый произвел Указом о единонаследии запрещение залога
недвижимого имущества, который считал вредным для государства и в связи
с недовольством дворянского общества, указ был упразднён в 1731 году.
2
С принятием Указа Анны Иоанновны от 1 августа 1737 года
устанавливалось, что имущество - и движимое и недвижимое по
просроченному залогу не обращалось, как ранее, в собственность
залогодержателя, а подлежало обязательной продаже при посредстве
присутственного места.
3
Правило о превращении закладной в купчую в случае просрочки было
очень обременительно для залогодателей, так как выдаваемые займы не
соответствовали действительной цене закладываемых имений. Этим указом
залоговые отношения совершенно меняются, вместо прежней собственности
на залог залогодержатель получает право на удовлетворение из стоимости
залога, вырученной его продажей
4
.
Старая система залога отменена Банкротским уставом от 19 декабря
1800 года. Сущность залоговых отношений по Банкротскому уставу,
заключался в следующем: залогодатель не лишается ни права собственности,
ни права владения на вещь, залог рассматривается как средство обеспечить
будущее удовлетворение требования кредитора. Несмотря на прогрессивный
1
Балтин В.Э. Развитие методического обеспечения залоговых отношений //
Взаимодействие финансового и реального сектора экономики в контексте становления
экономики знаний. 2018. № 5. С. 17.
2
Петром I Подписан Указ о единонаследии [Электронный ресурс] : Президентская
библиотека. - Режим доступа: https://www.prlib.ru/history/619138 (дата обращения:
01.12.2019)
3
Именной указ от 1 августа 1737 г. «О справе заложенного нескольким лицам
недвижимого имения за тем, чья закладная старее; о правилах удовлетворения
заимодавцев по закладным; об установлении трехгодичного срока для выкупа проданных
недвижимых имений; и о запрещении крестьянам, без воли помещиков, покупать на имена
деревни» [Электронный ресурс] : Система «ГАРАНТ». - Режим доступа:
http://base.garant.ru/55005186/ (дата обращения: 01.12.2019)
4
Гутина П.А. Исторический аспект залоговых отношений // Студенческий вестник. 2018.
№ 9-1 (29). С. 69.
27
взгляд на залоговое право, новые установления не искоренили остатки
древнего права залога
1
.
Также, если по Указу 1737 года, в случае недостаточного предложения
на торгах, кредитор мог оставить за собой залог, то по Банкротскому уставу
это становилось обязанностью. В отношении движимого имущества
Банкротский устав более консервативен: нормальной формой
удовлетворения кредитора является оставление вещи у залогодержателя и
лишь по требованию должника предмет залога подлежал продаже. При
продаже, если вырученная сумма превышает сумму долга, то излишек
возвращается должнику, а при недостаче недостающая сумма дополнительно
взыскивается с должника.
2
В 1882 году была учреждена комиссия для разработки проекта
Гражданского уложения. По проекту положения о залоге содержались в
третьей из пяти книг - «Вотчинное право». Проект Гражданского уложения,
так и не ставший законом, оказал большое влияние на развитие
последующего законодательства о залоге
3
.
В послереволюционном отечественном праве институт залога
закреплялся в гражданских кодексах. ГК РСФСР 1922 года уделял особое
внимание залогу
4
.
Сферой действия залога оставалась практически только сфера
кредитования населения, этим можно объяснить небольшое количество норм,
посвященных залогу в ГК РСФСР 1964 г.
Положения о залоге, расположенные в ГК РСФСР 1922 г. в главе,
посвященной вещным правам, были перемещены в главу 17 «Обеспечение
1
Бевзенко Р.С. Понятие и возникновение права залога // Закон. 2016. № 3. С. 28.
2
Кассо Л. Понятие о залоге в современном праве. - М.: Статут, 1999.С. 328-329.
3
Гражданское уложение. Кн. 3. Вотчинное право: проект Высочайше учрежденной
Редакционной комиссии по составлению Гражданского уложения (с объяснениями,
извлеченными из трудов Редакционной комиссии) / под ред. И. М. Тютрюмова / сост. А.
Л. Саатчиан. - М.: Вольтер Клувер, 2008. С. 580.
4
Корж Е.Г Генезис и современная природа договора залога // Исторические,
философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение.
Вопросы теории и практики. 2017. № 10-1 (84). С. 95.
28
исполнения обязательств». Необходимо отметить, что раздел «Вещное
право», существовавший в ГК РСФСР 1922 г. при создании ГК РСФСР 1964
г. был упразднен. Залог широко использовался только при залоге вещей в
ломбарде.
Подводя итог обзору исторического развития института залога, можно
сказать, что институт залога зародился и развивался в тесной связи с
возникновением частной собственности, как альтернатива личной
ответственности должника.
Законодательство склонялось то в сторону вещной природы залогового
права, то в сторону обязательственной природы.
Что касается настоящего законодательство, то под залогом в силу с
пунктом 1 ст. 334 ГК РФ следует понимать действие, в результате которого
одна сторона, именуемая залогодержателем (кредитором), и вторая
именуемая должником, в случае не исполнения или ненадлежащего
исполнения должником своего обязательства перед кредитором, последний в
свою очередь может получить компенсацию в размере в соответствии со
стоимостью имущества, находящегося в залоге.
Основания возникновения залога сообразно ст. 334 (пункт 1) ГК РФ
можно описать:
основания, которые указаны в договоре, заключённым между
залогодателем и залогодержателем;
обстоятельства, наступление которых указано в законе.
Залог исключительных прав стал возможен с утверждением
Федерального закона от 12 марта 2014 г. № 35-Ф3 «О внесении изменений в
части первую, вторую и четвертую Гражданского кодекса Российской
Федерации, и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
1
.
1
Федеральный закон от 12.03.2014 г. № 35-Ф3 «О внесении изменений в части первую,
вторую и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные
законодательные акты Российской Федерации» [Электронный ресурс] : Система
«ГАРАНТ». - Режим доступа: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70509432/ (дата
обращения: 02.12.2019)
29
В Гражданский Кодекс РФ была включена самостоятельная статья
358.18 «Залог исключительных прав». В соответствии с п. 1 ст. 358.18 ГК РФ
исключительные права на результат интеллектуальной деятельности и
приравненные к ним средства индивидуализации, прописанные в п. 1 ст. 1225
ГК РФ могут представлять из себя предмет залога.
Исходя из смысла данной нормы, залог является разновидностью
обеспечительных мер. В силу соглашения о залоге залогодержатель вправе
приобрести удовлетворение из цены заложенного имущества. При этом у
залогового кредитора есть приоритет перед прочими кредиторами должника.
При этом залогодержатель имеет право сохранить такой предмет залога
за собой, если это отражено в законе или соглашении. Залогодержатель имеет
право на преимущественное удовлетворение, помимо указанных способов, за
счет:
доходов, которые приносит использование предмета залога;
страховых выплат, которые должны производиться в случае гибели,
повреждения залога;
возмещения, которое может востребовать залогодатель при изъятии,
национализации, реквизиции предмета залога;
имущества, которое залогодатель должен получить от третьего лица
при залоге соответствующего права требования.
При реализации залога и непогашении всех требований
залогодержателя последний может получить удовлетворение из остального
имущества должника на общих основаниях, то есть преимущество у него
прекращается
1
.
Правовые отношения в сфере залога регулируются ГК РФ, а также
иными федеральными законами и нормативно-правовыми актами,
принимаемыми на их основе.
1
Идрисов Х.В. Залог как правовая категория и как один из способов обеспечения
исполнения обязательств в контексте реформы гражданского законодательства в сфере
залоговых правоотношений // Вестник государственного университета. 2019. № 3. С. 173.
30
Законодательство в сфере залоговых правоотношений направлено на:
1) регулирование отношений, которые возникают между должником и
кредитором (залогодателем и залогодержателем) при обеспечении
обязательств, возникающих в силу их неисполнения или ненадлежащего
исполнения;
2) установление правового статуса залогодателя и залогодержателя;
3) определение и закрепление механизма по реализации прав и
обязанностей залогодателя и залогодержателя.
Основой правового регулирования рассматриваемых отношений
является ГК РФ.
Следует заметить, что правоотношения, возникающие при залоге
имущества, регулируются не только ГК РФ. Есть специальный нормативный
акт – Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998
№ 102-ФЗ, который регламентирует положения, связанные с залогом
недвижимости.
Так, глава 1 указанного закона закрепляет основные положения, среди
которых основания возникновения ипотеки, обеспечение ипотекой
дополнительных расходов залогодержателя, глава 2 регулирует правила
заключения договора, глава 5 регламентирует обеспечение сохранности
имущества, которое подверглось заложению по договору об ипотеке, глава 6
закрепляет правила передачи прав на имущество, заложенное по ипотечному
договору, к третьим лицам и обременение этого имущества правами других
лиц и др
1
.
Также следует сказать, что правовое регулирование залога отчасти
содержится в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации
2
1
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ
(последняя редакция) [Электронный ресурс] : «КонсультантПлюс». - Режим доступа:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/ (дата обращения: 02.12.2019)
2
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 №138-ФЗ
(ред. от 02.12.2019) // Собрание законодательства РФ 2002. № 46. Ст. 4532.
31
(далее ГПК РФ) и Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от
02.10.2007 № 229-ФЗ (далее закон № 229-ФЗ).
К примеру, сообразно ч. 1 ст. 79 закона № 229-ФЗ, взыскание не может
быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве
собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ
1
.
Другой нормативно-правовой акт, который также регулирует залоговые
отношения - Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от
26.10.2002 № 127-ФЗ (далее закон № 127-ФЗ). В частности, ст. 18.1
вышеуказанного закона устанавливает особенности правового положения
кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника
2
.
Федеральный закон «О юрисдикционных иммунитетах иностранного
государства и имущества иностранного государства в Российской
Федерации» от 03.11.2015 № 297-ФЗ (далее по тексту – закон № 297-ФЗ)
3
. По
сути, вышеупомянутый закон относится к сфере правового регулирования
залога по той причине, что согласно ч. 3 ст. 79 закон № 229-ФЗ перечень
имущества должника - государства (иностранного), взыскания на которое не
может быть обращено, предусматривается законом № 297-ФЗ.
Следует сказать, что с 1 июня 2014 г. действует ряд новых положений,
затронувших правовое регулирование залога. Так, в ряде статей появились
новации «об эластичности залога», согласно которым изменение физического
1
Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ (с изм.
и доп., вступ. в силу с 01.01.2020)) [Электронный ресурс] : «КонсультантПлюс». - Режим
доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/ (дата обращения:
02.12.2019)
2
Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (с
изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2020)) [Электронный ресурс] : «КонсультантПлюс». -
Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/ (дата обращения:
03.12.2019)
3
Федеральный закон «О юрисдикционных иммунитетах иностранного государства и
имущества иностранного государства в Российской Федерации» от 03.11.2015 № 297-ФЗ
Электронный ресурс] : «КонсультантПлюс». - Режим доступа:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_188328/ (дата обращения: 03.12.2019)
32
или правового состояния предмета залога не избавляет его от обременения
залогом
1
.
Залог наглядно демонстрирует известный частноправовой конфликт –
противопоставление (порой даже противостояние) интересов должника и
кредитора.
В ряде источников указывалось, что современная российская судебная
практика исходила из оснований залога как договора. Вследствие данного
подхода, как считают многие исследователи, происходил дисбаланс
интересов залогодателя и залогодержателя. Однако в ходе поэтапно
проведенной в течение относительно недолгого по меркам принятия
законодательных решений времени реформы гражданского законодательства
в сфере залоговых правоотношений эти интересы и правовые позиции
оказались в патовой ситуации. Это обусловлено и появлением института
добросовестного залогодержателя, и уточнением норм о залогодателе, не
имеющего права собственности либо иного допускаемого гражданским
законодательством иного права, позволяющего устанавливать залог
2
.
Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает перечень
оснований для отказа в регистрации товарного знака, в котором
используются общепринятые обозначения, общепринятые символы и
требования, элементы, которые по своей природе могут вводить в
заблуждение потребителя, а также такие обозначения в целом и в полном
объеме, состоящий из элементов, характеризующих товар (ст. 1483 ГК РФ)
3
.
1
Обзор изменений законодательства о залоге, цессии и переводе долга Электронный
ресурс] : "Издательская группа «Закон». 17.02.2014. - Режим доступа:
https://zakon.ru/blog/2014/02/17/obzor_izmenenij_zakonodatelstva_o_zaloge_cessii_i_perevode
_dolga (дата обращения: 03.12.2019)
2
Верховный суд рассказал, как обращать взыскание на жилье [Электронный ресурс] :
СПС «ПравоРУ». - 22.04.2018. - Режим доступа: https://pravo.ru/story/201127/ (дата
обращения: 03.12.2019)
3
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая)» от 18.12.2006 № 230-ФЗ
(ред. от 18.07.2019) Ст. 1483 [Электронный ресурс] : «КонсультантПлюс». - Режим
доступа:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64629/2e83c7a3d54808ca80d8f0b2a034ca
a0f7122b57/ (дата обращения: 03.12.2019)
33
Отметим конкретный случай из практики, так Роспатентом было
отказано в регистрации товарного знака «ТАН» в отношении химических
продуктов, фармацевтических товаров. Известно, что ТАН – один из видов
кисломолочных продуктов, поэтому регистрация такого товарного знака для
других продуктов (пищевых и химических) вводит потребителя в
заблуждение по поводу свойств товара (суды поддержали вывод
Роспатента)
1
.
Затронем ещё один интересный пример из практики – отказ в
регистрации товарного знака «GENEVA». Роспатентом это было
аргументировано тем, что покупатель продукта может ошибочно
предположить, что место производства товара может быть швейцарский
город Женева (Geneva), то есть введен в заблуждение.
Перейдем непосредственно к специфики товарного знака.
После регистрации, пользование товарным знаком разрешается
исключительно правообладателю (другие лица имеют право в случае, если у
них есть лицензируемый договор). Особенностью является и то, что
существует исключительное право на подачу иска правообладателем.
Это значит, что если правообладатель даёт устное согласие на
пользование своим товарным знаком третьим лицам и не имеет претензии,
то, таким образом, последние имеют право на использование конкретного
товарного знака. На практике зачастую происходят случаи, когда лица, не
имеющие исключительного права на товарный знак, используют его в своих
целях, а также случаи, когда компании регистрируют товарный знак,
1
Например: Постановление ФАС Московского округа от 24.03.2008 N КА-А40/1925-08 по
делу № А40-15367/07-5-171 «В удовлетворении заявления о признании незаконным
решения государственного органа о признании недействительной правовой охраны
товарного знака отказано правомерно, так как спорный товарный знак, являющийся
фактически наименованием определенного специфичного товара и не обладающий
вследствие этого различительной способностью, создает возможность введения
потребителя в заблуждение относительно свойств и назначения товара, маркируемого
подобным обозначением.» [Электронный ресурс] : «КонсультантПлюс». - Режим доступа:
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=AMS&n=92659#09194166296914
679 (дата обращения: 03.12.2019)