72
протяжѐнность, для предприятия подобной характеристики, указываемой в
свидетельстве о государственной регистрации, не требуется. В-пятых, к
обязательным признакам предприятия относится то, что оно создаѐтся для
осуществления предпринимательской деятельности. Единый недвижимый
комплекс может находиться в собственности некоммерческой структуры. В-
шестых, ГК РФ подробно регламентирует порядок совершения некоторых
сделок с предприятием, а налоговый кодекс предусматривает специальные
правила налогообложения прибыли предприятия. В тоже время касательно
единого недвижимого комплекса подобные особые положения отсутствуют.
5. Введение в гражданское законодательство категории «единого
недвижимого комплекса» имеет важнейшее правовое значение с точки зрения
защиты интересов бизнеса. Этот тезис можно подкрепить следующими
рассуждениями. Единый недвижимый комплекс в ст. 133.1 закреплѐн в
качестве неделимой вещи, раздел которой невозможен в натуре, и которая
является единым объектом вещного права, даже если и состоит из нескольких
частей. Согласно ст.133 ГК РФ обращение взыскания на неделимую вещь
может быть обращено только в целом, если иное не предусмотрено законом
либо судебным актом в целях еѐ продажи. Отсюда можно сделать вывод, что
указанные выше правила призваны противостоять рейдерским захватам, когда
из общей массы комплекса выделяется объект, без которого невозможен
технологический процесс и захватывается недружественными конкурентами, а
затем остальное имущество скупается ими по бросовым ценам. Таким образом,
благодаря появлению в гражданском законодательстве, такого нового объекта,
как единый недвижимый комплекс – это несомненно положительная новелла, в
части, обеспечения безопасности бизнеса, снижения риска рейдерских захватов,
возможности давления рейдеров по понуждению продажи бизнеса по частям.
Судебные процессы, направленные на выделение из состава неделимой вещи еѐ
составных частей с целью еѐ продажи, когда это допускается по закону,
обеспечивают в этих случаях необходимую публичность, доступа к судебному
73
разбирательству всех заинтересованных лиц, а также противодействует
рейдерским захватам.
6. Пока еще сохраняются определенные вопросы в сфере регистрации
прав на единые недвижимые комплексы, которые связанны с отсутствием в
существующих нормативно-правовых актах механизма для осуществления
регистрации на эти объекты. Однако основные проблемные моменты в этом
отношении должны быть решены новым Федеральным законом от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил
в силу с первого января 2017 года. Несмотря на то, что далеко не все вопросы
будут разрешены с практической реализацией данного закона, мы полагаем,
что необходимо некоторое время вести наблюдение за ситуацией в отношении
регистрации прав на единые недвижимые комплексы, прежде чем говорить о
необходимости дальнейшего изменения законодательства.
74
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Нормативно-правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая:
Федеральный закон Российской Федерации №51-ФЗ от 30 ноября 1994 г. (в
ред. от 03.08.2018)// Собрание законодательства Российской Федерации. 1994.
№ 32. Ст. 3301.
2. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 № 63-ФЗ
(в ред. от 12.11.2018) // Собрание законодательства Российской Федерации.
1996. №25. Ст. 2954.
3. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от
03.07.2016) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. № 30.
Ст. 3594.
4. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства Российской
Федерации. 1998. № 29. Ст. 3400.
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-
ФЗ (в ред. от 25.12.2018) // Собрание законодательства Российской
Федерации.2001. № 44. Ст. 4147.
6. Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018)
«О несостоятельности (банкротстве)» // Собрание законодательства
Российской Федерации. 2002. №43. Ст. 4190.
7. Федеральный закон от 07.07.2003 № 126-ФЗ (ред. от 27.12.2018)
«О связи» // Собрание законодательства Российской Федерации. 2003. № 28.
Ст. 2895.
8. Федеральный закон от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель
или земельных участков из одной категории в другую» (в ред. от 29.07.2017) //
75
Собрание законодательства Российской Федерации. 2004.№ 52 (часть 1).Ст.
5276.
9. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004
№190-ФЗ (в ред. от 25.12.2018) // Собрание законодательства Российской
Федерации. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 16
10. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой
деятельности» (в ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства Российской
Федерации. 2007. № 31. Ст. 4017.
11. Федеральный закон от 08.11.2007 г. № 257-ФЗ «Об автомобильных
дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в ред.
от 30.12.2018) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2007.№
46. Ст. 5553
12. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости» (в ред. от 25.12.2018) // Собрание
законодательства Российской Федерации. 20.07.2015. № 29. Ст. 4344.
13. Постановление Правительства РФ от 11.02.2005 № 68 «Об
особенностях государственной регистрации права собственности и других
вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи» (в ред. от 14.12.2018) //
Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 8. Ст. 650.
14. Положение о составе разделов проектной документации и
требованиях к их содержанию, утвержденное Постановлением Правительства
РФ от 16.02.2008 № 87 (в ред. от 21.04.2018) // Собрание законодательства
Российской Федерации. 25.02.2008. № 8. Ст. 744
15. Приказ Мининформсвязи РФ от 02.08.2005 № 90 «Об утверждении
Инструкции по заполнению технического паспорта линейно-кабельного
сооружения связи» // Российская газета. 2005. 24 августа.
16. Письмо Росреестра от 05.03.2014 № 14-исх/02410-ГЕ/14 «Об
оформлении прав на единый недвижимый комплекс» // Документ опубликован
не был. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».
76
17. Концепция развития гражданского законодательства о
недвижимом имуществе (принята на заседании Совета при Президенте
Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского
законодательства 15 декабря 2003 г.). // [Электронный ресурс] – Режим
доступа. – URL: http://www.privlaw.ru/old/kocep_20040429.rtf. (дата
обращения 22.12.2018).
18. Концепция развития гражданского законодательства о
недвижимом имуществе, одобренная решением Совета при Президенте
Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского
законодательства от 7 октября 2009 г. // Вестник Высшего Арбитражного
Суда РФ. 2009. № 11.
2. Литература
19. Аверченко Н.Н. Правовой режим сложных вещей: Автореф. дис. ...
канд. юрид. наук. СПб., 2005. – 23 с.
20. Андреева Л.А. К вопросу о новом объекте вещных прав – едином
недвижимом комплексе (криминологический аспект) // Вопросы современной
юриспруденции. № 29. 2013. С. 6-14.
21. Аношин М.В. Соотношение понятий «предприятие» и
«имущественный комплекс» // Вестник РУДН. 2008. № 3. С. 39-42.
22. Болтанова Е.С. Правовой режим имущественных комплексов
энергетического сектора экономики России // Имущественные отношения в
Российской Федерации. 2013.№ 11. С. 50-62
23. Бочаров М. Оформление прав на землю под линейными объектами
// ЭЖ-Юрист. 2005.№ 45. С. 4-5.
24. Булаев С.В. ЕНК и объекты связи. // [Электронный ресурс]
http://отрасли-права.рф/article/7564 (дата обращения 19.12.2018).
25. Булаев С.В. Что вы знаете о ЕНК? // Пищевая промышленность:
бухгалтерский учет и налогообложение. 2014. № 3. С. 32-41.
77
26. Вербицкая Ю.В. Уголовно-правовые и криминологические меры
борьбы с воспрепятствованием законной предпринимательской или иной
деятельности: Автореф. дис. ... к.ю.н. – М., 2006. – 27 с.
27. Гревцов В.И. Проблемы теории правового отношения. – Л.: Изд-во
ЛГУ, 1981. – 82 с.
28. Димитриев М.А. Технологические комплексы недвижимого
имущества. // [Электронный ресурс]URL: http://portal-
law.ru/articles/i№gilteam/Teh№ologicheskie_kompleksy_№edvizhimogo_imuwest
va/ (дата обращения: 25.12.2018).
29. Колесникова Ж.А. В ГК РФ появилось понятие единого
недвижимого комплекса. Плюсы и минусы новой конструкции. URL:
http://www.advocates.su/№etcat_files/userfiles/Koles№ikova.pdf (дата обращения:
03.01.2018).
30. Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов
недвижимости: дис. … д-ра юрид. наук. – Томск: Изд-во Том. ун-та, 2002. – 432
с.
31. Козловская А.Э. Уголовно-правовая оценка имущества как объекта
корпоративного захвата //Корпоративные споры. 2006. № 6. С. 102–106.
32. Комментарий к Федеральному закону от 02.07.2013 № 142-ФЗ «О
внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского
кодекса Российской Федерации» (ранее – законопроект № 47538-6/3)» //
Документ опубликован не был. Доступ из справочно-правовой системы
«Консультант Плюс».
33. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: Теория и
судебная практика. СПб.: Юрид. центр Пресс, 2002. – 544 с.
34. Лейба А. Новый объект вещных прав // ЭЖ-Юрист.2013. № 37. С. 1-
8.
35. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть:
Вотчинные права. – М.: Статут, 2002. – 800 с.
