1) причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением
обязательств убытки возмещает виновная сторона – нарушитель;
2) при неисполнении (ненадлежащем исполнении) работ и / или услуг
кредитор может поручить их выполнение (оказание) третьим лицам с
возмещением понесенных затрат за счет должника;
3) если лизингополучатель не возвращает предмет лизинга лизингодателю по
окончании срока действия договора без выкупа (выплаты остаточной
стоимости имущества), лизингодателю предоставлено право, требовать
внесения лизинговых платежей за время просрочки, возмещения
причиненных убытков, а также изъятия этого имущества. Ответственность
сторон по договору лизинга экономически выражается для его сторон в виде
возмещения убытков и (или) уплаты неустойки, взыскание которой
возможно и при отсутствии убытков. Размер подлежащих возмещению
убытков во многом зависит от того, какие цены положены в основу расчета
реального ущерба и упущенной выгоды. Сторонам договора лизинга при
заключении договора необходимо предусматривать в них условия, детально
регламентирующие ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение договорных обязательств, включая условия об основаниях
освобождения от ответственности. Иначе стороны могут столкнуться с
ситуацией, когда придется нести ответственность, несмотря на отсутствие
вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора
лизинга. Для сторон договора лизинга гражданско-правовая ответственность
имеет, прежде всего, предупредительно-воспитательное значение, поскольку
направлена на укрепление договорной дисциплины сторон. Сторонам
договора лизинга необходимо учитывать, что неисполнение или
ненадлежащее исполнение ими своих договорных обязательств может
повлечь за собой нарушение общественных и имущественных интересов,
другие неблагоприятные последствия для потерпевшей стороны и не
допускать нарушения своих обязанностей. Если нарушение договорных
отношений все же допущено, то гражданско-правовая ответственность
осуществляет восстановительную функцию. В таком смысле гражданско-
правовая ответственность сторон договора лизинга не отличается от
ответственности сторон других договорных обязательств.
Заключение
Итак, тема «Правовые проблемы договора аренды части вещи» актуальна в
современных условиях развития российской экономики. Исходя, из
проведенного исследования можно сделать следующие выводы:
1. Аренда является одним из наиболее распространенных способов
владения и пользования нежилыми помещениями.
2. Договор аренды нежилых помещений регулируется Гражданским
кодексом РФ, федеральными законами, указами Президента РФ и
различными подзаконными нормативными актами.
3. Нормативные акты, принятые органами власти и управления различных
уровней содержат противоречия в правовом регулировании арендных
отношений. С одной стороны нормативные акты, принятые и на
федеральном уровне, и на уровне субъектов Федерации противоречат
Гражданскому кодексу РФ. С другой стороны, нормы правовых актов
субъектов Федерации и местного самоуправления входят в противоречие с
законодательными актами федерального уровня. Такое положение вещей
создает трудности в применении арендного законодательства и нередко
приводит к спорным ситуациям.
4. Объектом данного договора аренды является нежилое помещение. Им
признается помещение, не входящее в жилищный фонд и предназначенное
для коммерческих и иных целей.
5. В случаях обоснованной необходимости возможно изменение
функционального назначения жилых помещений и перевод их в нежилые в
целях получения дополнительных средств для расширенного
воспроизводства жилищного фонда. Порядок такого перевода представляет
собой сложную процедуру и требует большого количества согласований с
различными специально уполномоченными государственными органами. В
условиях острой нехватки жилищного фонда такая процедура оправдывает
себя.
6. Для определения надлежащего арендодателя в договоре аренды нежилых
помещений важно знать, к какой форме собственности относятся данные
помещения: частной, государственной федеральной, государственной
субъектов Федерации, муниципальной.
7. С 1992 года арендодателями нежилых помещений государственной
собственности выступают только соответствующие комитеты по
управлению имуществом. Несмотря на то, что стороной в договоре является
соответствующий комитет, обязанности арендодателя фактически вменены
балансодержателю нежилого помещения. Однако балансодержатель по
законодательству стороной договора не является. Такое положение ущемляет
интересы балансодержателя и, поэтому было бы справедливо предоставить
ему возможность выступать стороной в договоре аренды нежилого
помещения, либо обязать комитеты фактически выполнять все обязанности
арендодателя по договорам.
8. Арендные отношения возникают только после заключения договора с
надлежащей стороной в письменной форме. Для договоров аренды нежилых
помещений требуется их регистрация в государственных органах.
9. До истечения действия данного договора стороны по соглашению могут
менять его условия, а также расторгнуть договор досрочно. Это возможно и в
судебном порядке при наличии оснований к таким требованиям.
10. Иногда при перемене собственника арендуемого помещения новый
арендодатель требует изменения условий договора или его расторжения.
Данные требования незаконны, и при обращении такого арендодателя в суд,
в иске ему должно быть отказано.
11. Причиной существования проблем в области аренды нежилых
помещений является также незнание отдельными предпринимателями
нормативной базы.
12. К сожалению, сами арбитражные суды не всегда однозначно и
правомерно выносят решения по конкретным делам, возникшим из
арендных правоотношений.
13. Большую роль в установлении единообразного порядка применения
арендного законодательства играют разъяснения Высшего арбитражного
суда РФ. Думается, с введением частей первой и второй Гражданского
кодекса РФ отношения по поводу аренды нежилых помещений будут более
однородными и единообразными, что должно способствовать уменьшению
споров, передаваемых на рассмотрение арбитражных судов.
Подводя итог данной дипломной работы, утверждаю, что цель ее написания
мною полностью достигнута.Во-первых, мною были рассмотрены
теоретические вопросы, касающиеся общих положений об аренде. В данной
главе были затронуты и рассмотрены такие важные ее составляющие как:
- Понятие договора аренды
·- Существенное условие договора аренды
· - Форма и государственная регистрация договора аренды
· - Субъекты договора аренды
· - Объекты договора аренды
· - Расторжение (изменение) договора аренды
На мой взгляд, законодатель обеспечил детальное регулирование договора
аренды, а именно, тех вопросов, которые являются общими как для договора
аренды, так и для его отдельных видов. Большинство норм регулирующих,
договор аренды носят диспозитивный характер, они действуют в том случае,
если стороны урегулировали соответствующие вопросы в договоре. Подводя
вывод о данной главе, следует дать общую характеристику договору аренды
в целом. Данный договор относится к числу двусторонних договоров,
является консенсуальным, возмездным и взаимным. Внимание было уделено
следующим видам договора аренды:
· - Договорпроката
· - Договор аренды транспортных средств
· - Договор аренды зданий и сооружений
· - Договор аренды предприятий
· - Договор финансовой аренды (лизинг).
Считаю, необходимым подвести итог каждого из выше в главе второй
отдельных видов договора аренды.
В договоре аренды транспортных средств объединены два вида обязательств:
а) непосредственно связанное с предоставлением транспортного средства в
аренду во временное владение и пользование за плату; б) связанных с
окончанием арендатору услуг по управлению и его технической
эксплуатации.
Сочетание этих обязательств в одном договоре влияет не только на его
содержание, но и на ряд других связанных с исполнением договора
обязательств. К примеру, учитывая специфику предмета договора, а именно:
предоставление в аренду транспортное средство – законодатель исключил
возможность применения к данным правоотношениям общих положений об
аренде. Что касается имеющихся различий в правовом регулировании двух
разновидностей договоров аренды транспортных средств: соответственно
аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа, то все они
предопределены тем, что в первом случае обязанности по управлению и
технической эксплуатации транспортного средства остаются на
арендодателя, а во втором случае – осуществляются арендатором
транспортного средства.
Заинтересованность арендатора к использованию нанятого недвижимого
имущества состоит в том, чтобы, не обременяя себя всякий раз
приобретением зданий в собственность, получить возможность
эффективного использования временно нанятого помещения для
производственных или иных коммерческих целей. Действительно давайте
посмотрим, что обычно является арендатором – это, как правило,
юридические лица или предприниматели, осуществляющие свою
коммерческую деятельность, они редко являются собственниками зданий, в
которых располагаются их офисы, склады и т. д. поскольку пока не
располагают достойными средствами. Заключение договора аренды здания
или сооружения в таких случаях – является единственно правильным
решением в сложившейся ситуации, к тому же в ходе аренды арендатор
может выкупить имущество в собственность. Итак, договор аренды зданий и
сооружений приносит пользу и удовлетворении потребностей обеих сторон.
Его значение состоит в том, что он способствует развитию коммерческой
деятельности, поддерживает предпринимателей.
Договор Аренды предприятий является новеллой для послереволюционного
Российского законодательства. Так же заслугой законодателя является то, что
он предусмотрел комплекс специальных правил в полной мере
учитывающих специфику правоотношений, связанных с арендой
предприятия как единого имущественного комплекса, используемого для
предпринимательской деятельности. В последней главе, дипломной работы
рассмотрела договор лизинга (финансовой аренды). О нем следует сказать
следующее, что данный вид договора аренды скандально противоречив в
своем правовом регулировании. Государственной Рукой 11 сентября 1998 г.
был принят ФЗ «О лизинге». В результате внимательного и детального
изучения его текста складывается впечатление, что в Российском
законодательстве отсутствуют какие-либо нормы, регулирующие договор
лизинга, на самом же деле это не так. На мой взгляд, только этим
объясняется наличие огромного числа противоречий нормам ГК РФ. Приведу
основные из них, в законе дается понятие «лизинговая сделка», которая, по
мнению авторов закона, представляет собой «совокупность договоров,
необходимых для реализации договора лизинга между лизингодателем,
лизингополучателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга». Для
чего внесено это понятие в ФЗ непонятно. Под лизингом в данном законе
подразумевается вид индивидуальной деятельности.
Из этого можно сделать вывод, что законодательство, регулирующее
отдельные виды договоров аренды следует привести в соответствие нормам
ГК РФ.
Принимая во внимание все выше сказанное, считаю, что цель работы,
поставленная, мною достигнута, и в ней раскрыты знания, касающиеся
договора аренды и его видов.
Список использованной литературы
1. Том III настоящего учебника подготовлен авторским коллективом
кафедры гражданского права юридическогофакультета МГУ им. М.В.
Ломоносова в составе: Витрянский В.В. - доктор юридический наук, проф.,
канд. юридических наук, доцент; Корнеев С.М., доктор юридических наук,
проф. (в соавторстве с Е.А. Сухановым); Панкратов Г.А., канд.
юридических наук, доцент (в соавторстве с Е.А. Сухановым); Суханов Е.А.,
доктор юридических наук, проф. (в соавторстве с П.А. Панкратовым, в
соавторстве с С.М. Корнеевым); Шерстобитов А.Е., доктор юридических
наук, проф. Редакционный совет серии: Председатель совета ректор
Московского университета В.А. Садовничий 3-е издание, переработанное и
дополненное, ответственный редактор — доктор юридических наук,
профессор Е.Л. Суханов.
Рецензенты: заслуженный деятель науки РФ, доктор юридических наук,
профессор АЛ. Маковский; кафедра частного права Всероссийской академии
внешней торговли заведующий кафедрой — доктор юридических наук,
профессор А.С. Комаров. Ответственный редактор учебника — доктор
юридических наук, профессор, заведующий кафедрой гражданского права
юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова Е.А. Суханов. 2005-
2006.
2. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права, 2005.
3. Гражданское право. Учебник / Под ред. А. П. Сергиева, Ю. К. Толстого. –
М.: «Проспект», 2005.
4. Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (с изменениями на 3 июля 2016 года) (редакция,