74
бар оно раб ток вещь (часть бар оно раб ток вещи) по раз так нос причине того, оно как раз нос что ранее бар оно раб ток она была бар оно раб ток в целом раз так нос передана
другому но еще оно кот еще арендатору, - оно как раз нос требовать возмещения бар оно раб ток убытков и но еще оно кот еще уплаты установленной еще оно еще сон
договором неустойки. еще оно еще сон Это означает, оно как раз нос что наличие бар оно раб ток нескольких сделок еще оно еще сон аренды в бар оно раб ток
отношении одного раз так нос и того но еще оно кот еще же имущества еще оно еще сон (части имущества) бар оно раб ток в целом еще оно еще сон не влечет еще оно еще сон
недействительность этих еще оно еще сон сделок, такие раз так нос договоры порождают но еще оно кот еще лишь различные оно как раз нос
обязательства перед бар оно раб ток контрагентами.
На основании раз так нос этого, Верховный бар оно раб ток суд РФ раз так нос пришел к но еще оно кот еще выводу, согласно раз так нос
которому позиция оно как раз нос суда апелляционной раз так нос инстанции и оно как раз нос арбитражного суда но еще оно кот еще округа
применительно бар оно раб ток к ситуациям бар оно раб ток заключения арендодателем еще оно еще сон в отношении бар оно раб ток одной и бар оно раб ток
той же бар оно раб ток вещи (части еще оно еще сон вещи) в еще оно еще сон целом нескольких раз так нос договоров аренды но еще оно кот еще с разными бар оно раб ток
лицами, что оно как раз нос сделка с раз так нос арендатором, которому бар оно раб ток вещь не бар оно раб ток была передана, раз так нос является
недействительной раз так нос (ничтожной), сделана еще оно еще сон при неправильном оно как раз нос толковании и еще оно еще сон
применении ст. 398, п. 3 оно как раз нос ст. 611 ГК РФ раз так нос и п. 13 постановления № бар оно раб ток 73.
Таким образом, раз так нос согласно выводу бар оно раб ток Верховного суда еще оно еще сон РФ наличие еще оно еще сон
нескольких сделок оно как раз нос аренды в бар оно раб ток отношении одного бар оно раб ток и того оно как раз нос же имущества раз так нос (части
имущества) раз так нос не влечет еще оно еще сон недействительность этих но еще оно кот еще сделок. При раз так нос арендатор,
которому раз так нос не было еще оно еще сон передано имущество но еще оно кот еще (часть имущество), еще оно еще сон являющееся
объектом бар оно раб ток договора аренды, бар оно раб ток вправе требовать но еще оно кот еще от арендодателя, бар оно раб ток не исполнившего
еще оно еще сон договор аренды, еще оно еще сон возмещения причиненных бар оно раб ток убытков и но еще оно кот еще уплаты установленной бар оно раб ток
договором неустойки
1
.
В юридической еще оно еще сон практике встречается бар оно раб ток также ситуация, бар оно раб ток когда сторонами оно как раз нос
заключен договор раз так нос долгосрочной аренды раз так нос земельного участка; но еще оно кот еще при этом бар оно раб ток
дополнительным соглашением бар оно раб ток в данный но еще оно кот еще договор вносится еще оно еще сон изменение в еще оно еще сон части
площади оно как раз нос арендуемого земельного еще оно еще сон участка и раз так нос размера арендной раз так нос платы. При но еще оно кот еще этом
Управлениями еще оно еще сон Росреестра в оно как раз нос государственной регистрации бар оно раб ток названного
дополнительного но еще оно кот еще соглашения отказывается бар оно раб ток в связи но еще оно кот еще с тем, оно как раз нос что изменение раз так нос
площади земельного еще оно еще сон участка и оно как раз нос размера арендной еще оно еще сон платы является бар оно раб ток заменой
1
Определение № 305-ЭС18-12573 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС
«КонсультантПлюс».
75
предмета оно как раз нос договора. Возникает оно как раз нос вопрос: «Правомерен еще оно еще сон ли такой оно как раз нос отказ в оно как раз нос
госрегистрации»?
Действительно, отказ еще оно еще сон в государственной бар оно раб ток регистрации дополнительного еще оно еще сон
соглашения правомерен, еще оно еще сон так как бар оно раб ток действующим законодательством раз так нос не
предусмотрено бар оно раб ток внесение изменений бар оно раб ток в ранее бар оно раб ток заключенные договоры еще оно еще сон аренды в раз так нос
связи с бар оно раб ток образованием земельных раз так нос участков из оно как раз нос арендуемых земельных оно как раз нос участков,
а оно как раз нос предусмотрено заключение оно как раз нос новых договоров но еще оно кот еще на измененные раз так нос земельные
участки.
Данная позиция но еще оно кот еще подтверждается следующими бар оно раб ток нормами. Так, еще оно еще сон согласно п.
1 раз так нос ст. 11.2 Земельного кодекса еще оно еще сон РФ земельные еще оно еще сон участки образуются оно как раз нос при разделе, еще оно еще сон
объединении, перераспределении раз так нос земельных участков бар оно раб ток или выделе еще оно еще сон из земельных
раз так нос участков, а бар оно раб ток также из оно как раз нос земель, находящихся бар оно раб ток в государственной но еще оно кот еще или
муниципальной раз так нос собственности.
Земельные участки, оно как раз нос из которых раз так нос при разделе, еще оно еще сон объединении,
перераспределении еще оно еще сон образуются земельные бар оно раб ток участки, прекращают но еще оно кот еще свое
существование но еще оно кот еще с даты раз так нос государственной регистрации раз так нос права собственности раз так нос и
иных раз так нос вещных прав бар оно раб ток на все но еще оно кот еще образуемые из раз так нос них земельные но еще оно кот еще участки в оно как раз нос порядке,
установленном бар оно раб ток Федеральным законом от 13.07.2015 оно как раз нос № 218-ФЗ еще оно еще сон «О
государственной бар оно раб ток регистрации недвижимости», но еще оно кот еще за исключением бар оно раб ток случаев,
указанных бар оно раб ток в п. 4 раз так нос ст. 11.4 ЗК РФ, оно как раз нос и случаев, оно как раз нос установленных другими бар оно раб ток
федеральными законами.
Согласно п. 4 оно как раз нос ст. 11.8 ЗК РФ бар оно раб ток (в редакции, раз так нос действовавшей до раз так нос 01.03.2015) в бар оно раб ток
случае образования оно как раз нос земельных участков раз так нос из земельных бар оно раб ток участков, используемых еще оно еще сон
на основании еще оно еще сон договоров аренды, но еще оно кот еще осуществляющее такое оно как раз нос использование лицо раз так нос
имело преимущественное еще оно еще сон право на но еще оно кот еще заключение с бар оно раб ток ним договоров бар оно раб ток аренды
образуемых раз так нос и измененных еще оно еще сон земельных участков еще оно еще сон на прежних но еще оно кот еще условиях, если еще оно еще сон иное
не еще оно еще сон установлено соглашением но еще оно кот еще сторон, без но еще оно кот еще проведения торгов оно как раз нос (конкурсов,
аукционов) оно как раз нос либо на еще оно еще сон внесение соответствующих оно как раз нос изменений в бар оно раб ток ранее
заключенные бар оно раб ток договоры аренды оно как раз нос земельных участков.
Поэтому при раз так нос образовании нового но еще оно кот еще участка взамен раз так нос переданного в бар оно раб ток аренду
76
арендные бар оно раб ток отношения могли бар оно раб ток быть возобновлены раз так нос с прежним раз так нос арендатором или еще оно еще сон на
основе бар оно раб ток заключения нового еще оно еще сон договора, или раз так нос посредством заключения раз так нос соглашения
о бар оно раб ток внесении изменений бар оно раб ток в прежний еще оно еще сон договор.
Таким образом, но еще оно кот еще выбор варианта но еще оно кот еще продолжения договорных бар оно раб ток отношений
был бар оно раб ток оставлен законодателем раз так нос на усмотрение раз так нос сторон, что бар оно раб ток подтверждается и раз так нос
судебной практикой
1
.
Пунктом 4 оно как раз нос ст. 11.8 ЗК РФ раз так нос в редакции раз так нос Федерального закона раз так нос от 23.06.2014 но еще оно кот еще
№ 171-ФЗ но еще оно кот еще «О внесении еще оно еще сон изменений в раз так нос Земельный кодекс раз так нос Российской Федерации раз так нос
и отдельные еще оно еще сон законодательные акты еще оно еще сон Российской Федерации», раз так нос действующей с оно как раз нос
01.03.2015, определено, но еще оно кот еще что в бар оно раб ток случае образования бар оно раб ток земельных участков раз так нос из
земельных но еще оно кот еще участков, используемых оно как раз нос на основании но еще оно кот еще договоров аренды, бар оно раб ток
осуществляющее такое оно как раз нос использование лицо но еще оно кот еще имеет право оно как раз нос на заключение раз так нос с ним еще оно еще сон
договоров аренды оно как раз нос образуемых и бар оно раб ток измененных земельных бар оно раб ток участков на еще оно еще сон прежних
условиях, бар оно раб ток если иное оно как раз нос не установлено бар оно раб ток соглашением сторон, еще оно еще сон без проведения но еще оно кот еще
торгов.
Следовательно, с оно как раз нос 01.03.2015 не но еще оно кот еще предусмотрено внесение раз так нос изменений в оно как раз нос
ранее заключенные оно как раз нос договоры аренды бар оно раб ток в связи но еще оно кот еще с образованием бар оно раб ток земельных
участков еще оно еще сон из арендуемых еще оно еще сон земельных участков, раз так нос а предусмотрено раз так нос заключение
новых бар оно раб ток договоров на но еще оно кот еще измененные земельные но еще оно кот еще участки.
Указанный вывод но еще оно кот еще подтверждается действующей раз так нос судебной практикой, еще оно еще сон в
частности раз так нос Постановлениями Арбитражного еще оно еще сон суда Западно-Сибирского еще оно еще сон округа от
раз так нос 11.08.2016 по еще оно еще сон делу № А46-12066/2015, от оно как раз нос 21.06.2016 по раз так нос делу №
А46-10699/2015.
Действующее законодательство оно как раз нос не предусматривает раз так нос осуществления
кадастрового раз так нос учета объекта, оно как раз нос не являющегося еще оно еще сон объектом недвижимости.
Предприниматель обратился но еще оно кот еще в арбитражный бар оно раб ток суд с раз так нос заявлением о бар оно раб ток
признании незаконным раз так нос решения об бар оно раб ток отказе в но еще оно кот еще постановке на раз так нос кадастровый учет но еще оно кот еще
1
См. например: Постановление ФАС Московского округа от 15.03.2011 № КГ-
А40/1522-11 по делу № А40-71147/10-120-286, Определение ВАС РФ от 12.07.2011 № ВАС-
8692/11 по делу № А40-71147/10-120-286 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС
«КонсультантПлюс».
77
навеса для оно как раз нос ожидания транспорта, раз так нос указывая на оно как раз нос то, что еще оно еще сон ему был раз так нос предоставлен
земельный но еще оно кот еще участок именно раз так нос для возведения оно как раз нос спорного объекта, раз так нос имеющего
прочную бар оно раб ток связь с еще оно еще сон землей, а оно как раз нос демонтаж его раз так нос без ущерба оно как раз нос назначению невозможен.
Суды отказали бар оно раб ток в удовлетворении раз так нос заявления исходя еще оно еще сон из следующего.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса раз так нос Российской Федерации еще оно еще сон (далее
- раз так нос ГК РФ) бар оно раб ток к недвижимым но еще оно кот еще вещам (недвижимое еще оно еще сон имущество, недвижимость) раз так нос
относятся земельные бар оно раб ток участки, участки оно как раз нос недр и бар оно раб ток все, что но еще оно кот еще прочно связано но еще оно кот еще с землей, еще оно еще сон
то есть оно как раз нос объекты, перемещение но еще оно кот еще которых без бар оно раб ток несоразмерного ущерба еще оно еще сон их
назначению еще оно еще сон невозможно, в раз так нос том числе оно как раз нос здания, сооружения, но еще оно кот еще объекты
незавершенного раз так нос строительства.
Судами с оно как раз нос учетом представленных бар оно раб ток в дело бар оно раб ток доказательств было бар оно раб ток установлено,
что раз так нос спорный объект бар оно раб ток является типовым, но еще оно кот еще изготовлен в оно как раз нос заводских условиях, раз так нос
состоит из раз так нос готовых модулей оно как раз нос и представляет но еще оно кот еще собой металлический но еще оно кот еще каркас с еще оно еще сон
ограждающими конструкциями но еще оно кот еще из ударопрочного но еще оно кот еще стекла и но еще оно кот еще стеклопакетов;
части оно как раз нос комплекса и еще оно еще сон соединительные элементы еще оно еще сон поставляются в еще оно еще сон разобранном
состоянии; но еще оно кот еще собранная конструкция раз так нос крепится на оно как раз нос бетонную площадку оно как раз нос анкерными
болтами, раз так нос обеспечивающими временную еще оно еще сон прочную связь оно как раз нос с такой оно как раз нос площадкой;
установка раз так нос комплекса производится но еще оно кот еще без устройства оно как раз нос заглубленного фундамента, оно как раз нос
который свидетельствовал но еще оно кот еще бы о оно как раз нос наличии прочной раз так нос связи с но еще оно кот еще землей. Суды но еще оно кот еще
признали недоказанным, раз так нос что демонтаж бар оно раб ток либо перемещение раз так нос объекта (его бар оно раб ток
отдельных частей) оно как раз нос нанесут существенный оно как раз нос ущерб конструкции, раз так нос исключающий
возможность оно как раз нос использования комплекса но еще оно кот еще по назначению. еще оно еще сон Кроме того, бар оно раб ток суды также
оно как раз нос установили, что еще оно еще сон земельный участок еще оно еще сон предоставлен заявителю раз так нос в целях раз так нос
размещения остановочно-торгового но еще оно кот еще комплекса (временного но еще оно кот еще объекта) на оно как раз нос
условиях краткосрочной раз так нос аренды.
Исходя из раз так нос указанного, суды но еще оно кот еще признали оспариваемое еще оно еще сон решение органа бар оно раб ток
кадастрового учета но еще оно кот еще об отказе бар оно раб ток в постановке еще оно еще сон на кадастровый бар оно раб ток учет спорного бар оно раб ток
объекта соответствующим но еще оно кот еще пункту 1 оно как раз нос части 2 оно как раз нос статьи 27 Закона о но еще оно кот еще кадастре.
На наш бар оно раб ток взгляд, рассмотренные раз так нос в данном раз так нос параграфе работы раз так нос проблемы
правового еще оно еще сон регулирования аренды бар оно раб ток части земельного участка еще оно еще сон нуждаются в еще оно еще сон
78
законодательном совершенствовании. бар оно раб ток В Земельном раз так нос кодексе РФ но еще оно кот еще необходимо
предусмотреть еще оно еще сон возможность государственной но еще оно кот еще регистрации дополнительных оно как раз нос
соглашений, изменяющих раз так нос предмет договора раз так нос аренды земельного участка, раз так нос
отменив при бар оно раб ток этом процедуру но еще оно кот еще заключения новых еще оно еще сон договоров аренды. оно как раз нос
3.2 Проблемы еще оно еще сон правового регулирования еще оно еще сон аренды части оно как раз нос жилых и бар оно раб ток
нежилых помещений
Одним из бар оно раб ток наиболее актуальных оно как раз нос и требующих раз так нос правовой регламентации бар оно раб ток
вопросов в еще оно еще сон сфере аренды бар оно раб ток нежилых помещений но еще оно кот еще является определение раз так нос прав и но еще оно кот еще
обязанностей владельца еще оно еще сон (собственника и раз так нос арендатора) нежилого бар оно раб ток помещения в бар оно раб ток
отношении использования раз так нос инфраструктуры здания, но еще оно кот еще а также раз так нос его элементов, оно как раз нос
относящихся к раз так нос общей собственности еще оно еще сон собственников помещений. еще оно еще сон По-прежнему
остается оно как раз нос нерешенным вопрос бар оно раб ток статуса владельца раз так нос (собственника и бар оно раб ток арендатора)
нежилого но еще оно кот еще помещения в но еще оно кот еще многоквартирном доме оно как раз нос в отношении но еще оно кот еще общего имущества
раз так нос собственников помещений бар оно раб ток такого дома
1
.
По общему еще оно еще сон правилу согласно но еще оно кот еще ст. 289 оно как раз нос ГК РФ бар оно раб ток собственнику квартиры раз так нос в
многоквартирном раз так нос доме наряду бар оно раб ток с принадлежащим еще оно еще сон ему помещением, еще оно еще сон
занимаемым под раз так нос квартиру, принадлежит бар оно раб ток также доля бар оно раб ток в праве бар оно раб ток собственности на раз так нос
общее имущество бар оно раб ток дома.
В соответствии раз так нос с п. бар оно раб ток 1 ст. оно как раз нос 290 ГК но еще оно кот еще РФ «Общее раз так нос имущество собственников но еще оно кот еще
квартир в раз так нос многоквартирном доме» но еще оно кот еще собственникам квартир бар оно раб ток в многоквартирном еще оно еще сон
доме принадлежат бар оно раб ток на праве раз так нос общей долевой бар оно раб ток собственности общие раз так нос помещения
дома, оно как раз нос несущие конструкции раз так нос дома, механическое, бар оно раб ток электрическое, санитарно–
техническое бар оно раб ток и иное оно как раз нос оборудование за но еще оно кот еще пределами или раз так нос внутри квартиры, раз так нос
обслуживающее более бар оно раб ток одной квартиры.
1
Коршунов Н. М. Актуальные проблемы гражданского права. Учебное пособие для
студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция». Гриф МО РФ. М., 2014.
С.270.
79
Как следует но еще оно кот еще из приведенных еще оно еще сон норм, гражданское бар оно раб ток законодательство
предусматривает раз так нос наличие права оно как раз нос общей долевой бар оно раб ток собственности в еще оно еще сон отношении
перечисленного еще оно еще сон имущества только но еще оно кот еще у собственников но еще оно кот еще жилых помещений бар оно раб ток
(квартир) в еще оно еще сон таком доме.
В свою оно как раз нос очередь, в бар оно раб ток п. 1 но еще оно кот еще ст. 36 но еще оно кот еще ЖК РФ раз так нос в качестве раз так нос обладателей права но еще оно кот еще общей
долевой оно как раз нос собственности на оно как раз нос помещения в раз так нос многоквартирном доме, но еще оно кот еще не являющиеся
но еще оно кот еще частями квартир бар оно раб ток и предназначенные оно как раз нос для обслуживания бар оно раб ток более одного но еще оно кот еще
помещения в бар оно раб ток данном доме, раз так нос указаны собственники еще оно еще сон помещений в оно как раз нос целом
(безотносительно но еще оно кот еще к их бар оно раб ток функциональному назначению).
Постановлением Правительства оно как раз нос РФ от раз так нос 13 августа раз так нос 2006 г. еще оно еще сон № 491 еще оно еще сон
утверждены Правила оно как раз нос содержания общего еще оно еще сон имущества в но еще оно кот еще многоквартирном доме. бар оно раб ток
В преамбуле еще оно еще сон данных Правил бар оно раб ток указано, что оно как раз нос они регулируют бар оно раб ток отношения по раз так нос
содержанию общего раз так нос имущества, принадлежащего раз так нос на праве раз так нос общей долевой еще оно еще сон
собственности собственникам раз так нос помещений в оно как раз нос многоквартирном доме. раз так нос Ссылки на оно как раз нос
функциональное назначение еще оно еще сон (жилое или бар оно раб ток нежилое) помещений, бар оно раб ток на
собственников но еще оно кот еще которых распространяют бар оно раб ток свое действия оно как раз нос указанные Правила, еще оно еще сон в
данном оно как раз нос документе также еще оно еще сон не содержатся.
В этой еще оно еще сон связи можно оно как раз нос сделать вывод еще оно еще сон о коллизии раз так нос норм гражданского еще оно еще сон и
жилищного оно как раз нос законодательства, суть оно как раз нос которой заключается но еще оно кот еще в том, раз так нос что субъектный бар оно раб ток
состав правоотношений но еще оно кот еще по использованию раз так нос общего имущества еще оно еще сон в
многоквартирном но еще оно кот еще доме, определенный еще оно еще сон ГК РФ, оно как раз нос отличается от но еще оно кот еще субъектного
состава оно как раз нос аналогичных общественных но еще оно кот еще отношений, урегулированных но еще оно кот еще нормами
ЖК но еще оно кот еще РФ и раз так нос принятыми в бар оно раб ток соответствии с но еще оно кот еще ним подзаконными бар оно раб ток актами.
Необходимость оно как раз нос законодательного устранения бар оно раб ток данной коллизии еще оно еще сон правовых норм еще оно еще сон
имеет первостепенное оно как раз нос значение для но еще оно кот еще решения следующих еще оно еще сон важнейших вопросов:
- во-первых, еще оно еще сон обязанности владельца но еще оно кот еще (собственника и еще оно еще сон арендатора)
нежилого но еще оно кот еще помещения, расположенного оно как раз нос в многоквартирном но еще оно кот еще доме, нести оно как раз нос расходы
на еще оно еще сон содержание и оно как раз нос ремонт общего еще оно еще сон имущества дома бар оно раб ток наравне с оно как раз нос собственниками
иных еще оно еще сон помещений в раз так нос таком доме;
80
- во-вторых, бар оно раб ток права владельца бар оно раб ток (собственника и оно как раз нос арендатора) нежилого раз так нос
помещения, расположенного раз так нос в многоквартирном бар оно раб ток доме, на оно как раз нос пользование общим оно как раз нос
имуществом в еще оно еще сон многоквартирном доме.
Формирующаяся судебная раз так нос практика по оно как раз нос данной проблеме еще оно еще сон признает за бар оно раб ток
владельцами нежилых оно как раз нос помещений в еще оно еще сон многоквартирном доме раз так нос наличие прав еще оно еще сон и
обязанностей, оно как раз нос аналогичных тем, раз так нос что имеются раз так нос у собственников оно как раз нос жилых
помещений оно как раз нос в соответствии еще оно еще сон с ГК еще оно еще сон РФ и бар оно раб ток ЖК РФ.
В этом но еще оно кот еще отношении показателен но еще оно кот еще следующий пример раз так нос из судебной раз так нос практики.
ООО «А» раз так нос обратилось в бар оно раб ток Арбитражный суд раз так нос Ростовской области еще оно еще сон с
требованием оно как раз нос к ОАО оно как раз нос «Ю» о бар оно раб ток внесении изменений оно как раз нос в договор бар оно раб ток энергоснабжения.
Решением еще оно еще сон арбитражного суда но еще оно кот еще первой инстанции но еще оно кот еще в удовлетворении но еще оно кот еще заявленных
требований раз так нос отказано в раз так нос полном объеме. раз так нос Суд апелляционной бар оно раб ток инстанции пришел но еще оно кот еще к
выводу но еще оно кот еще об отсутствии но еще оно кот еще оснований к еще оно еще сон удовлетворению апелляционной бар оно раб ток жалобы с еще оно еще сон
учетом следующих еще оно еще сон обстоятельств
1
.
Между ОАО бар оно раб ток «Ю» (энергоснабжающая оно как раз нос организация) и раз так нос ООО «А» оно как раз нос
(абонент) был бар оно раб ток заключен договор бар оно раб ток энергоснабжения, согласно раз так нос которому
энергоснабжающая бар оно раб ток организация обязуется раз так нос отпустить абоненту раз так нос тепловую
энергию бар оно раб ток и воду, бар оно раб ток а абонент раз так нос – принять бар оно раб ток и оплатить раз так нос указанные ресурсы.
Потребитель тепловой бар оно раб ток энергии ООО еще оно еще сон «А» располагался еще оно еще сон в нежилом раз так нос
помещении, принадлежащем бар оно раб ток на праве раз так нос собственности гражданке еще оно еще сон С.
Между С. но еще оно кот еще (арендодатель) и еще оно еще сон ООО «А» бар оно раб ток (арендатор) был раз так нос заключен договор бар оно раб ток
аренды, согласно бар оно раб ток которому арендатор бар оно раб ток самостоятельно заключает раз так нос договоры на но еще оно кот еще
оказание коммунальных раз так нос услуг и еще оно еще сон энергоснабжения по но еще оно кот еще арендуемому помещению.
По мнению раз так нос апелляционного суда, бар оно раб ток собственник помещений еще оно еще сон в
многоквартирном еще оно еще сон доме в оно как раз нос соответствии с бар оно раб ток п. 1 бар оно раб ток ст. 36 оно как раз нос ЖК РФ еще оно еще сон является
одновременно еще оно еще сон сособственником принимающих бар оно раб ток устройств и бар оно раб ток иного
оборудования, но еще оно кот еще а также но еще оно кот еще инженерных коммуникаций, еще оно еще сон через которые но еще оно кот еще
1
Обзор судебной практики рассмотрения споров, вытекающих из договоров аренды за
период с января 2013 года по апрель 2014 года // Двенадцатый арбитражный апелляционный
суд РФ: сайт. Режим доступа: http://www.12aas.arbitr.ru/node/12766 (дата обращения:
10.06.2016).
81
осуществляется снабжение еще оно еще сон всех помещений но еще оно кот еще в многоквартирном оно как раз нос доме
энергоресурсами. раз так нос Как арендатор, бар оно раб ток ООО «А» оно как раз нос в соответствии оно как раз нос с общими но еще оно кот еще
положениями главы еще оно еще сон 34 ГК оно как раз нос РФ имеет бар оно раб ток право пользования раз так нос и владения бар оно раб ток
арендуемым имуществом.
На основании но еще оно кот еще изложенного суд еще оно еще сон пришел к но еще оно кот еще выводу, что еще оно еще сон истец имеет раз так нос доступ
к оно как раз нос принимающему устройству бар оно раб ток и другому еще оно еще сон оборудованию (инженерные но еще оно кот еще
коммуникации), необходимому оно как раз нос для получения раз так нос от снабжающей бар оно раб ток организации
тепловой оно как раз нос энергии.
Решение арбитражного но еще оно кот еще суда первой раз так нос инстанции оставлено раз так нос без изменения, бар оно раб ток
апелляционная жалоба раз так нос – без бар оно раб ток удовлетворения.
Как следует еще оно еще сон из приведенного бар оно раб ток примера, судами но еще оно кот еще обеих инстанций но еще оно кот еще
справедливо отмечено, еще оно еще сон что владелец раз так нос (и собственник, но еще оно кот еще и арендатор) оно как раз нос нежилого
помещения еще оно еще сон в многоквартирном еще оно еще сон доме обладает бар оно раб ток правом общей но еще оно кот еще долевой
собственности но еще оно кот еще в отношении но еще оно кот еще общего имущества оно как раз нос собственников помещений оно как раз нос в
многоквартирном бар оно раб ток доме, в раз так нос том числе еще оно еще сон принимающих устройств оно как раз нос и инженерных бар оно раб ток
коммуникаций.
ТСЖ «С» раз так нос обратилось в раз так нос Арбитражный суд оно как раз нос г. Москвы бар оно раб ток с иском еще оно еще сон к ООО раз так нос «Л»
о еще оно еще сон взыскании обязательных но еще оно кот еще членских взносов. раз так нос Решением суда еще оно еще сон с ООО еще оно еще сон «Л» в еще оно еще сон
пользу ТСЖ но еще оно кот еще «С» была оно как раз нос взыскана заявленная но еще оно кот еще сумма.
Отказывая в бар оно раб ток удовлетворении апелляционной еще оно еще сон жалобы на раз так нос принятый
судебный раз так нос акт, Девятый раз так нос арбитражный апелляционный бар оно раб ток суд исходил оно как раз нос из
следующего.
Как установлено бар оно раб ток судом первой но еще оно кот еще инстанции, ООО но еще оно кот еще «Л» является раз так нос
собственником нежилых раз так нос помещений, расположенных но еще оно кот еще в жилом раз так нос доме. ООО раз так нос «Л»,
как бар оно раб ток член ТСЖ еще оно еще сон «С», в оно как раз нос спорный период но еще оно кот еще не выплатил раз так нос истцу взносы оно как раз нос за техническое
бар оно раб ток обслуживание общего оно как раз нос имущества в бар оно раб ток должном размере, бар оно раб ток в связи еще оно еще сон с чем, но еще оно кот еще истец был бар оно раб ток
вынужден обратиться но еще оно кот еще в суд оно как раз нос с требованием еще оно еще сон о возмещении бар оно раб ток расходов за бар оно раб ток
техническое обслуживание но еще оно кот еще общего имущества еще оно еще сон в кондоминиуме. еще оно еще сон В силу но еще оно кот еще ст. 210 раз так нос
ГК РФ раз так нос собственник несет бар оно раб ток бремя содержания оно как раз нос принадлежащего ему раз так нос имущества,
если оно как раз нос иное не раз так нос предусмотрено законом бар оно раб ток или договором. но еще оно кот еще Согласно ст. еще оно еще сон 249 ГК еще оно еще сон РФ
82
каждый бар оно раб ток участник долевой еще оно еще сон собственности обязан но еще оно кот еще соразмерно со оно как раз нос своей долей но еще оно кот еще
участвовать в еще оно еще сон уплате налогов, бар оно раб ток сборов и но еще оно кот еще иных платежей оно как раз нос по общему раз так нос имуществу, а
раз так нос также в оно как раз нос издержках по раз так нос его содержанию еще оно еще сон и сохранению. бар оно раб ток Бремя расходов раз так нос на
содержание еще оно еще сон общего имущества раз так нос в многоквартирном бар оно раб ток доме, согласно бар оно раб ток ст. 39 оно как раз нос ЖК
РФ, оно как раз нос несут собственники раз так нос помещений в бар оно раб ток многоквартирном доме.
Поскольку общее еще оно еще сон имущество в но еще оно кот еще многоквартирном доме еще оно еще сон находится в еще оно еще сон общей
долевой еще оно еще сон собственности собственников еще оно еще сон помещений, а но еще оно кот еще не принадлежит бар оно раб ток на праве бар оно раб ток
собственности ТСЖ, раз так нос апелляционная инстанция бар оно раб ток согласилась с еще оно еще сон выводом суда оно как раз нос
первой инстанции но еще оно кот еще о том, бар оно раб ток что ООО оно как раз нос «Л», как оно как раз нос собственник нежилых еще оно еще сон помещений,
расположенных но еще оно кот еще в жилом оно как раз нос доме, должно но еще оно кот еще нести бремя еще оно еще сон расходов по но еще оно кот еще техническому
обслуживанию бар оно раб ток общего имущества бар оно раб ток в этом раз так нос здании
1
.
Таким образом, но еще оно кот еще с нашей оно как раз нос точки зрения, но еще оно кот еще для законодательного еще оно еще сон закрепления
равенства но еще оно кот еще в правовом раз так нос статусе собственников бар оно раб ток жилых и оно как раз нос нежилых помещений бар оно раб ток в
многоквартирном бар оно раб ток доме по но еще оно кот еще отношению к оно как раз нос общему имуществу еще оно еще сон собственников
помещений бар оно раб ток такого дома раз так нос необходимо внести раз так нос ряд существенных оно как раз нос изменений в но еще оно кот еще
действующее законодательство еще оно еще сон в соответствии еще оно еще сон со сформировавшейся оно как раз нос судебной
практикой еще оно еще сон в данной раз так нос сфере отношений.
С проблемами еще оно еще сон по правовому раз так нос обеспечению использования бар оно раб ток части нежилого
но еще оно кот еще помещения сталкивается еще оно еще сон любой хозяйствующий раз так нос субъект, осуществляющий бар оно раб ток
свою деятельность но еще оно кот еще в сфере еще оно еще сон услуг или раз так нос занимающийся торговой бар оно раб ток деятельностью,
будь оно как раз нос то установка бар оно раб ток в помещениях раз так нос платежных терминалов еще оно еще сон и торговых раз так нос аппаратов
либо оно как раз нос организация работы раз так нос торгового павильона. но еще оно кот еще И если оно как раз нос при заключении но еще оно кот еще
договора аренды оно как раз нос части нежилого бар оно раб ток помещения на бар оно раб ток срок менее оно как раз нос года
предприниматели еще оно еще сон на какое-то оно как раз нос время решают оно как раз нос данную проблему, но еще оно кот еще то при оно как раз нос
оформлении долгосрочных оно как раз нос договоров аренды оно как раз нос рассматриваемого вида раз так нос
участники гражданского еще оно еще сон оборота сталкиваются раз так нос с практически бар оно раб ток неразрешимыми
трудностями оно как раз нос при государственной еще оно еще сон регистрации таких оно как раз нос сделок.
1
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2012г. дело №
А40-78797/2011 // Документ опубликован не был. Доступ из спр.-правовой системы
«КонсультантПлюс».
83
Нередко суды, еще оно еще сон рассматривая заявления бар оно раб ток лиц по бар оно раб ток обжалованию отказов еще оно еще сон
регистрирующих органов раз так нос в государственной раз так нос регистрации данных еще оно еще сон договоров,
признают бар оно раб ток такие отказы бар оно раб ток незаконными и раз так нос обязывают произвести еще оно еще сон государственную
регистрацию оно как раз нос договора, мотивируя раз так нос свои решения оно как раз нос ссылкой на оно как раз нос п. 3 раз так нос ст. 26 оно как раз нос
Федерального закона раз так нос от 13.07.2015 бар оно раб ток № 218–ФЗ раз так нос «О государственной бар оно раб ток регистрации
недвижимости».
Согласно п. еще оно еще сон 3 ст. раз так нос 26 указанного бар оно раб ток Закона в оно как раз нос том случае, оно как раз нос если в раз так нос аренду
сдаются еще оно еще сон здание, сооружение, оно как раз нос помещения в но еще оно кот еще них или раз так нос части помещений, оно как раз нос к
договору раз так нос аренды недвижимого оно как раз нос имущества, представляемому раз так нос на
государственную оно как раз нос регистрацию прав, но еще оно кот еще прилагаются кадастровые раз так нос планы
соответственно оно как раз нос здания, сооружения но еще оно кот еще и помещения бар оно раб ток с указанием раз так нос размера
арендуемой оно как раз нос площади.
Договор аренды еще оно еще сон помещения или еще оно еще сон части помещения бар оно раб ток регистрируется как еще оно еще сон
обременение прав бар оно раб ток арендодателя соответствующего еще оно еще сон помещения (части бар оно раб ток
помещения).
Представляемый в оно как раз нос качестве приложения оно как раз нос к договору оно как раз нос аренды части раз так нос
нежилого помещения еще оно еще сон кадастровый план бар оно раб ток объекта недвижимости но еще оно кот еще представляет
собой бар оно раб ток выписку из оно как раз нос государственного кадастра еще оно еще сон недвижимости, содержащую но еще оно кот еще
необходимые для бар оно раб ток государственной регистрации раз так нос прав на бар оно раб ток недвижимое
имущество но еще оно кот еще и сделок но еще оно кот еще с ним раз так нос сведения об еще оно еще сон объекте недвижимости.
Руководствуясь приведенными раз так нос выше требованиями бар оно раб ток п. 3 еще оно еще сон ст. 26 еще оно еще сон
Федерального закона еще оно еще сон от 13.07.2015 бар оно раб ток № 218–ФЗ бар оно раб ток «О государственной оно как раз нос регистрации
недвижимости», но еще оно кот еще для государственной оно как раз нос регистрации договора еще оно еще сон аренды части оно как раз нос
помещения необходимо раз так нос к договору раз так нос приложить кадастровый но еще оно кот еще план помещения еще оно еще сон с
указанием раз так нос размера арендуемой оно как раз нос площади.
В этой но еще оно кот еще связи одна бар оно раб ток из проблем бар оно раб ток заключается в раз так нос том, что но еще оно кот еще законом не оно как раз нос
определены способы еще оно еще сон указания арендуемой раз так нос площади ни но еще оно кот еще на поэтажном бар оно раб ток плане, ни бар оно раб ток
на кадастровом еще оно еще сон плане.
До вступления оно как раз нос в силу еще оно еще сон Закона о оно как раз нос кадастре решение указанной но еще оно кот еще проблемы
осуществлялось оно как раз нос путем графического еще оно еще сон отображения на оно как раз нос поэтажном плане раз так нос границ