64
аренды такого раз так нос земельного участка еще оно еще сон может обратиться но еще оно кот еще одно из но еще оно кот еще лиц,
выступающих оно как раз нос на стороне еще оно еще сон арендатора, или раз так нос арендодатель.
Таким образом, раз так нос в гражданско-правовых бар оно раб ток отношениях земельный но еще оно кот еще участок
определяется раз так нос в соответствии еще оно еще сон с положениями еще оно еще сон ст. 6 еще оно еще сон ЗК РФ еще оно еще сон «Объекты земельных оно как раз нос
отношений», однако бар оно раб ток это не еще оно еще сон означает различия еще оно еще сон в понятии еще оно еще сон земельного участка еще оно еще сон в
земельных еще оно еще сон и гражданских раз так нос правоотношениях. Земельный бар оно раб ток кодекс содержит оно как раз нос ряд
гражданско-правовых оно как раз нос норм, которые оно как раз нос применяются при но еще оно кот еще регулировании
отношений но еще оно кот еще по владению, еще оно еще сон пользованию и еще оно еще сон распоряжению земельными но еще оно кот еще участками,
но но еще оно кот еще при этом бар оно раб ток на какие-либо раз так нос различия в бар оно раб ток понятии земельного но еще оно кот еще участка не еще оно еще сон
указывается.
В соответствии раз так нос с п. бар оно раб ток 1 ст. бар оно раб ток 6 ЗК оно как раз нос РФ объектом бар оно раб ток земельных отношений бар оно раб ток
являются не еще оно еще сон только земельные бар оно раб ток участки, но раз так нос и части бар оно раб ток земельных участков. оно как раз нос Как
следует бар оно раб ток из судебной раз так нос практики, к но еще оно кот еще договору аренды бар оно раб ток земельного участка, оно как раз нос
например, относят но еще оно кот еще сделку об но еще оно кот еще использовании асфальтовых бар оно раб ток площадок. Этот но еще оно кот еще
вывод подтверждается раз так нос следующим судебным но еще оно кот еще решением: «Уральский но еще оно кот еще
транспортный прокурор еще оно еще сон обратился с раз так нос иском к оно как раз нос ОАО «РЖД-ТРАНСФЕР» еще оно еще сон и ОАО еще оно еще сон
«РЖД» о оно как раз нос признании недействительным раз так нос договора об раз так нос использовании
благоустройства раз так нос территории, в но еще оно кот еще которую входят еще оно еще сон асфальт, тротуарная раз так нос плитка,
бордюрный раз так нос камень. Суд еще оно еще сон пришел к оно как раз нос выводу о еще оно еще сон том, что раз так нос этот объект еще оно еще сон не является еще оно еще сон
самостоятельным объектом еще оно еще сон недвижимости, поскольку еще оно еще сон имеет вспомогательное бар оно раб ток
функциональное назначение но еще оно кот еще как элемент бар оно раб ток благоустройства и еще оно еще сон обслуживания
земельного но еще оно кот еще участка; заключением бар оно раб ток договора стороны бар оно раб ток фактически оформили раз так нос
правоотношения по бар оно раб ток передаче в но еще оно кот еще субаренду части раз так нос земельного участка еще оно еще сон в обход бар оно раб ток
правил о еще оно еще сон заключении договора раз так нос субаренды имущества еще оно еще сон ОАО «РЖД» оно как раз нос на торгах, бар оно раб ток
что позволяет еще оно еще сон квалифицировать сделку но еще оно кот еще как притворную. но еще оно кот еще Апелляционный суд раз так нос
поддержал эти раз так нос выводы
1
.
1
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 августа
2015 года по делу № А47-13932/2014 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС
«КонсультантПлюс».
65
Договор аренды оно как раз нос части земельного оно как раз нос участка, заключенный оно как раз нос на срок бар оно раб ток один год
раз так нос и более, еще оно еще сон так же но еще оно кот еще подлежит государственной еще оно еще сон регистрации.
Как следует но еще оно кот еще из п. 9 Постановления Пленума раз так нос ВАС РФ еще оно еще сон от 17.11.2011 еще оно еще сон № 73 еще оно еще сон
«Об отдельных еще оно еще сон вопросах практики но еще оно кот еще применения правил еще оно еще сон Гражданского кодекса еще оно еще сон
Российской Федерации бар оно раб ток о договоре но еще оно кот еще аренды», ГК РФ не раз так нос ограничивает право но еще оно кот еще
сторон заключить раз так нос такой договор оно как раз нос аренды, по бар оно раб ток которому в бар оно раб ток пользование
арендатору раз так нос предоставляется не но еще оно кот еще вся вещь еще оно еще сон в целом, еще оно еще сон а только но еще оно кот еще ее отдельная еще оно еще сон часть.
Согласно п. 3 еще оно еще сон ст. 607 ГК РФ оно как раз нос в договоре оно как раз нос аренды должны еще оно еще сон быть указаны но еще оно кот еще
данные, позволяющие бар оно раб ток определенно установить но еще оно кот еще имущество, подлежащее но еще оно кот еще
передаче арендатору но еще оно кот еще в качестве бар оно раб ток объекта аренды. еще оно еще сон При отсутствии раз так нос этих данных бар оно раб ток в
договоре оно как раз нос условие об бар оно раб ток объекте, подлежащем но еще оно кот еще передаче в но еще оно кот еще аренду, считается оно как раз нос не
согласованным еще оно еще сон сторонами, а но еще оно кот еще соответствующий договор оно как раз нос не считается но еще оно кот еще
заключенным.
В соответствии бар оно раб ток с п. 3 раз так нос ст. 6 ЗК РФ раз так нос земельный участок но еще оно кот еще как объект еще оно еще сон права
собственности бар оно раб ток и иных но еще оно кот еще прав на еще оно еще сон землю является раз так нос недвижимой вещью, но еще оно кот еще которая
представляет но еще оно кот еще собой часть но еще оно кот еще земной поверхности но еще оно кот еще и имеет оно как раз нос характеристики,
позволяющие но еще оно кот еще определить ее бар оно раб ток в качестве бар оно раб ток индивидуально-определенной вещи.
В соответствии еще оно еще сон с ч. 2 еще оно еще сон ст. 8 Федерального закона раз так нос от 13.07.2015 но еще оно кот еще № 218-ФЗ бар оно раб ток
«О государственной еще оно еще сон регистрации недвижимости» бар оно раб ток характеристики объекта оно как раз нос
недвижимости, позволяющие еще оно еще сон определить такой бар оно раб ток объект недвижимости еще оно еще сон в
качестве бар оно раб ток индивидуально-определенной вещи, оно как раз нос относятся к но еще оно кот еще основным сведениям но еще оно кот еще
об объекте оно как раз нос недвижимости.
Согласно ч. 4 оно как раз нос указанной статьи в кадастр оно как раз нос недвижимости, в раз так нос частности,
вносятся бар оно раб ток следующие основные но еще оно кот еще сведения об еще оно еще сон объекте недвижимости:
- описание но еще оно кот еще местоположения объекта бар оно раб ток недвижимости;
- кадастровый еще оно еще сон номер объекта оно как раз нос недвижимости.
Из Определения Верховного Суда еще оно еще сон РФ от раз так нос 14.01.2014 № бар оно раб ток АПЛ13-566
следует: оно как раз нос наличие кадастровых раз так нос сведений о бар оно раб ток земельном участке но еще оно кот еще представляет
собой оно как раз нос требование к бар оно раб ток описанию местоположения еще оно еще сон его границ, еще оно еще сон которое позволяет но еще оно кот еще
66
определить земельный но еще оно кот еще участок в оно как раз нос качестве индивидуально-определенной раз так нос вещи.
Таким образом, раз так нос договор аренды бар оно раб ток части земельного бар оно раб ток участка должен еще оно еще сон
содержать в еще оно еще сон себе характеристики, оно как раз нос позволяющие определить бар оно раб ток данный земельный бар оно раб ток
участок в бар оно раб ток качестве индивидуально-определенной раз так нос вещи, в но еще оно кот еще т.ч. кадастровый еще оно еще сон
номер и бар оно раб ток описание местоположения бар оно раб ток участка в но еще оно кот еще целом, а оно как раз нос также площадь бар оно раб ток
передаваемой в еще оно еще сон аренду части раз так нос участка и бар оно раб ток ее расположение. но еще оно кот еще Для конкретизации еще оно еще сон
передаваемой части оно как раз нос можно приложить оно как раз нос схему ее раз так нос расположения относительно бар оно раб ток
участка в бар оно раб ток целом (с но еще оно кот еще указанием каких-либо еще оно еще сон ориентиров на бар оно раб ток местности и оно как раз нос
направления). Иных оно как раз нос особенностей в еще оно еще сон отношении аренды оно как раз нос частей земельных оно как раз нос
участков законодательство еще оно еще сон РФ не но еще оно кот еще содержит.
Согласно судебной еще оно еще сон практики, при бар оно раб ток сдаче в бар оно раб ток аренду части раз так нос земельного
участка, раз так нос не индивидуализированной бар оно раб ток надлежащим образом, еще оно еще сон сам договор раз так нос аренды
признается еще оно еще сон незаключенным. Так, оно как раз нос по материалам еще оно еще сон одного из раз так нос арбитражных дел оно как раз нос
администрацией города раз так нос была предоставлена еще оно еще сон в пользование оно как раз нос предпринимателю
часть оно как раз нос земельного участка еще оно еще сон с определенным оно как раз нос адресным ориентиром еще оно еще сон согласно
паспорту раз так нос для размещения бар оно раб ток киоска для раз так нос реализации хлеба еще оно еще сон и хлебобулочных раз так нос
изделий, однако еще оно еще сон этот объект но еще оно кот еще недвижимости в оно как раз нос установленном порядке раз так нос не был бар оно раб ток
сформирован и раз так нос поставлен на раз так нос кадастровый учет. раз так нос У сторон но еще оно кот еще также имелись оно как раз нос
разногласия относительно еще оно еще сон его местоположения, бар оно раб ток в связи оно как раз нос с чем оно как раз нос договор части еще оно еще сон
земельного участка бар оно раб ток был признан раз так нос не заключенным. но еще оно кот еще Суд апелляционной еще оно еще сон
инстанции оставил еще оно еще сон данное решение еще оно еще сон без изменения
1
.
По аналогичному но еще оно кот еще делу индивидуальный но еще оно кот еще предприниматель обратился бар оно раб ток с
иском бар оно раб ток об обязании но еще оно кот еще военно-охотничьего общества раз так нос заключить договор бар оно раб ток аренды
части бар оно раб ток земельного участка еще оно еще сон из земель раз так нос стрелково-стендового комплекса но еще оно кот еще в
границах, оно как раз нос указанных в бар оно раб ток приложении к оно как раз нос предварительному договору. бар оно раб ток Суд отказал но еще оно кот еще
в удовлетворении бар оно раб ток иска, так раз так нос как из еще оно еще сон приложения невозможно раз так нос определить точное но еще оно кот еще
местоположение части но еще оно кот еще земельного участка оно как раз нос – не бар оно раб ток указаны координаты еще оно еще сон или иные но еще оно кот еще
1
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля
2015 г. по делу № А71-8857/2014 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС
«КонсультантПлюс».
67
ориентиры, позволяющие но еще оно кот еще определить его раз так нос местоположение в раз так нос рамках
прошедшего но еще оно кот еще кадастровый учет раз так нос земельного участка, но еще оно кот еще границы участка бар оно раб ток
определены ориентировочно, оно как раз нос не указана оно как раз нос его площадь, бар оно раб ток что исключает еще оно еще сон
возможность его раз так нос идентификации. Апелляционный раз так нос суд оставил но еще оно кот еще решение без раз так нос
изменения
1
.
Также согласно раз так нос одному из раз так нос судебных дел, раз так нос договор субаренды еще оно еще сон части
земельного еще оно еще сон участка для оно как раз нос размещения площадки но еще оно кот еще для хранения раз так нос лесоматериалов
признан раз так нос незаключенным из-за раз так нос отсутствия доказательств еще оно еще сон формирования на но еще оно кот еще
местности и раз так нос постановки на еще оно еще сон кадастровый учет но еще оно кот еще земельного участка. бар оно раб ток Суд
апелляционной бар оно раб ток инстанции оставил еще оно еще сон решение без но еще оно кот еще изменения, указав, еще оно еще сон что,
несмотря но еще оно кот еще на согласование оно как раз нос сторонами ситуационного оно как раз нос плана участка бар оно раб ток и
исполнение бар оно раб ток договора, план еще оно еще сон не содержит раз так нос данные, позволяющие бар оно раб ток установить
местоположение но еще оно кот еще части земельного раз так нос участка по но еще оно кот еще отношению к бар оно раб ток границам
основного еще оно еще сон участка, в но еще оно кот еще частности, длину оно как раз нос и ширину оно как раз нос этой части
2
.
Договор аренды раз так нос части недвижимого еще оно еще сон имущества, заключенный бар оно раб ток на срок раз так нос
более 1 но еще оно кот еще года, подлежит но еще оно кот еще государственной регистрации. бар оно раб ток Обременение в оно как раз нос данном
случае оно как раз нос устанавливается на но еще оно кот еще всю недвижимую но еще оно кот еще вещь.
При государственной бар оно раб ток регистрации договора но еще оно кот еще аренды часть но еще оно кот еще земельного
участка, раз так нос пользование которой оно как раз нос будет осуществлять еще оно еще сон арендатор, должна еще оно еще сон быть
обозначена еще оно еще сон на графической еще оно еще сон части (план, оно как раз нос схема) кадастрового бар оно раб ток паспорта
арендуемого еще оно еще сон участка любым но еще оно кот еще согласованным сторонами раз так нос способом.
Регистрирующий но еще оно кот еще орган при еще оно еще сон этом не но еще оно кот еще вправе отказать раз так нос в государственной еще оно еще сон
регистрации договора еще оно еще сон аренды по раз так нос причине непредставления но еще оно кот еще кадастрового
паспорта/выписки, раз так нос содержащих сведения оно как раз нос о части оно как раз нос земельного участка, еще оно еще сон если
1
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2015
года по делу № А60-48224/2014 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС
«КонсультантПлюс».
2
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2013
г. по делу № А60-43093/2012 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС
«КонсультантПлюс».
68
соответствующая еще оно еще сон часть обозначена еще оно еще сон способом, который но еще оно кот еще стороны сочли оно как раз нос
достаточным для но еще оно кот еще определения объекта еще оно еще сон аренды.
Данная позиция бар оно раб ток ВС РФ, оно как раз нос ВАС РФ раз так нос была актуальна раз так нос для правоотношений, но еще оно кот еще
возникших до бар оно раб ток 01.01.2017 г. раз так нос (до вступления оно как раз нос в силу но еще оно кот еще Федерального закона от
03.07.2016 еще оно еще сон № 361-ФЗ бар оно раб ток «О государственной но еще оно кот еще регистрации недвижимости»). раз так нос По
этому но еще оно кот еще пути шла бар оно раб ток и судебная бар оно раб ток практика, из бар оно раб ток анализа которой раз так нос можно сделать бар оно раб ток вывод
о раз так нос том, что бар оно раб ток отсутствие кадастрового еще оно еще сон учета не еще оно еще сон являлось препятствием раз так нос для
признания еще оно еще сон существующей аренды бар оно раб ток части вещи. оно как раз нос
В качестве бар оно раб ток обоснования такой но еще оно кот еще позиции суды но еще оно кот еще приводили следующие еще оно еще сон
доводы:
- отсутствие но еще оно кот еще в законодательстве оно как раз нос на тот оно как раз нос момент требования раз так нос кадастрового
учета;
- возможность раз так нос передачи в но еще оно кот еще аренду части оно как раз нос участка;
- необходимость еще оно еще сон надлежащего исполнения но еще оно кот еще обязательств.
Так, в бар оно раб ток деле по но еще оно кот еще иску администрации еще оно еще сон города Екатеринбурга но еще оно кот еще к ООО оно как раз нос
«АВАЛОН» договор раз так нос аренды земельной еще оно еще сон доли с но еще оно кот еще учетом того, еще оно еще сон что к еще оно еще сон договору
приложен еще оно еще сон план земельного еще оно еще сон участка, на еще оно еще сон котором располагается еще оно еще сон объект
недвижимого раз так нос имущества, арендуемый оно как раз нос ответчиком, признан бар оно раб ток судом договором но еще оно кот еще
аренды земельного оно как раз нос участка, в оно как раз нос котором в еще оно еще сон аренду сдается бар оно раб ток только часть оно как раз нос участка
1
.
Согласно другому но еще оно кот еще делу, администрация но еще оно кот еще обратилась с бар оно раб ток иском к раз так нос обществу
«Тихий оно как раз нос берег» о еще оно еще сон взыскании задолженности оно как раз нос по договору бар оно раб ток аренды земельного еще оно еще сон
участка, заключенного но еще оно кот еще для строительства раз так нос комплекса многоэтажных раз так нос жилых
домов. раз так нос Суды трех бар оно раб ток инстанций посчитали оно как раз нос договор заключенным, еще оно еще сон так как бар оно раб ток
допускается предоставление оно как раз нос в пользование оно как раз нос арендатору не оно как раз нос всей вещи еще оно еще сон в целом, еще оно еще сон а
только но еще оно кот еще ее отдельной еще оно еще сон части
2
.
Суд признал раз так нос заключенным договор раз так нос аренды пастбищ оно как раз нос (являлись частями раз так нос
1
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 10 марта 2016 года по делу №
А60-51497/2015 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
2
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 29 января 2016 года по
делу № А60-12932/2015 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС
«КонсультантПлюс».
69
земельных участков) бар оно раб ток между администрацией но еще оно кот еще муниципального района оно как раз нос и
обществом, раз так нос так как бар оно раб ток пастбища были бар оно раб ток переданы обществу еще оно еще сон по акту но еще оно кот еще приема-
передачи, приняты еще оно еще сон им без бар оно раб ток замечаний и но еще оно кот еще возражений. Суд раз так нос апелляционной
инстанции оно как раз нос оставил решение раз так нос без изменения бар оно раб ток и указал, оно как раз нос что соглашение, бар оно раб ток
оформленное в раз так нос виде договора но еще оно кот еще аренды, связало оно как раз нос стороны обязательствами, раз так нос
которые не еще оно еще сон могут быть еще оно еще сон произвольно изменены бар оно раб ток одной из оно как раз нос них, оснований раз так нос для
применения раз так нос правил о еще оно еще сон неосновательном обогащении но еще оно кот еще не имеется
1
.
Суд признал оно как раз нос недействительным отказ но еще оно кот еще в государственной раз так нос регистрации
договора но еще оно кот еще аренды лесного еще оно еще сон участка, заключенного бар оно раб ток в 2011 еще оно еще сон году между бар оно раб ток областью и но еще оно кот еще
обществом (отказ бар оно раб ток из-за отсутствия раз так нос кадастрового учета еще оно еще сон участка). Суд но еще оно кот еще применил
норму но еще оно кот еще статьи 4.1 Федерального закона бар оно раб ток от 4 оно как раз нос декабря 2006 еще оно еще сон года № бар оно раб ток 201-ФЗ «О бар оно раб ток
введении в еще оно еще сон действие Лесного бар оно раб ток кодекса Российской раз так нос Федерации», которая но еще оно кот еще
допускала предоставление раз так нос лесных участков но еще оно кот еще в составе но еще оно кот еще земель лесного оно как раз нос фонда без еще оно еще сон
проведения государственного оно как раз нос кадастрового учета оно как раз нос до 1 оно как раз нос января 2015 оно как раз нос года, их но еще оно кот еще учет
осуществлялся но еще оно кот еще внесением сведений оно как раз нос в государственный бар оно раб ток лесной реестр, оно как раз нос сведения
об раз так нос этом участке бар оно раб ток в него раз так нос были включены
2
.
Суд признал еще оно еще сон заключенным договор оно как раз нос аренды лесного раз так нос участка,
находящегося бар оно раб ток в собственности оно как раз нос Российской Федерации, бар оно раб ток для осуществления еще оно еще сон
рекреационной деятельности. еще оно еще сон К договору еще оно еще сон прилагались схемы еще оно еще сон расположения
лесного бар оно раб ток участка с раз так нос указанием его раз так нос границ. Суд но еще оно кот еще указал, что оно как раз нос документы позволяли еще оно еще сон
определить имущество, но еще оно кот еще переданное в бар оно раб ток аренду
3
.
Однако, при но еще оно кот еще рассмотрении аналогичных оно как раз нос дел, суды еще оно еще сон указывали, что но еще оно кот еще после
01.01.2017 еще оно еще сон г. применимы раз так нос разъяснения, содержащиеся еще оно еще сон в письме
Минэкономразвития России еще оно еще сон от 04.04.2017 оно как раз нос № Д23и-1881. но еще оно кот еще Согласно им бар оно раб ток для
осуществления но еще оно кот еще кадастрового учета бар оно раб ток части земельного бар оно раб ток участка необходима но еще оно кот еще
1
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 октября
2014 года по делу № А76-15072/2014 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС
«КонсультантПлюс».
2
Решение Арбитражного суда Оренбургской области от 22 октября 2014 года по делу
№ А47-1704/2014 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
3
Решение Арбитражного суда Челябинской области от 20 февраля 2014 года по делу
N А76-25336/2013.
70
подготовка технического оно как раз нос плана помещения, но еще оно кот еще земельного участка, еще оно еще сон содержащего
сведений но еще оно кот еще об образуемой но еще оно кот еще части, тогда оно как раз нос как иной но еще оно кот еще документ, содержащий раз так нос описание
передаваемой бар оно раб ток в аренду бар оно раб ток части помещения, раз так нос не может еще оно еще сон служить надлежащим еще оно еще сон
основанием для еще оно еще сон постановки данной бар оно раб ток части недвижимого бар оно раб ток имущества на раз так нос
государственный кадастровый бар оно раб ток учет
1
.
Хотя, как оно как раз нос отмечают исследователи, еще оно еще сон процедура оформления раз так нос технического
плана но еще оно кот еще мало отличается оно как раз нос от предшествующей раз так нос процедуры, да бар оно раб ток и сам оно как раз нос документ
претерпел бар оно раб ток лишь некоторые еще оно еще сон изменения. По оно как раз нос их мнению, раз так нос технический план еще оно еще сон
содержит тот раз так нос же самый но еще оно кот еще технический паспорт, раз так нос дополненный графическим еще оно еще сон
листом, на бар оно раб ток котором предлагается раз так нос изображать расположение оно как раз нос объекта
недвижимости бар оно раб ток на земельном раз так нос участке.
Президиум ВС но еще оно кот еще РФ 30 раз так нос ноября 2016 раз так нос г. утвердил но еще оно кот еще Обзор по делам, бар оно раб ток связанным
с оно как раз нос оспариванием отказа но еще оно кот еще в осуществлении бар оно раб ток кадастрового учета. еще оно еще сон Президиум
обобщил оно как раз нос спорные вопросы, но еще оно кот еще возникающие при оно как раз нос постановке объектов еще оно еще сон
недвижимости на оно как раз нос государственный кадастровый еще оно еще сон учет.
Действующее законодательство но еще оно кот еще допускает кадастровый раз так нос учет части раз так нос
объекта недвижимости но еще оно кот еще только в бар оно раб ток случае государственной еще оно еще сон регистрации
ограничения еще оно еще сон (обременения) вещного оно как раз нос права, в оно как раз нос связи с еще оно еще сон установлением которого но еще оно кот еще
данная часть еще оно еще сон образована. Как раз так нос указано в бар оно раб ток Обзоре, ограничением но еще оно кот еще (обременением)
вещных но еще оно кот еще прав на еще оно еще сон объекты недвижимости бар оно раб ток является наличие раз так нос установленных
законом еще оно еще сон или уполномоченными бар оно раб ток органами условий, еще оно еще сон запрещений, стесняющих оно как раз нос
правообладателя при бар оно раб ток осуществлении права раз так нос собственности либо но еще оно кот еще иных вещных но еще оно кот еще
прав на но еще оно кот еще объект недвижимости бар оно раб ток (в том еще оно еще сон числе аренды).
Учитывая, что оно как раз нос согласно ч. 1 но еще оно кот еще ст. 5 Закона о раз так нос кадастре объектом оно как раз нос
кадастрового учета еще оно еще сон могут быть но еще оно кот еще здания, сооружения, бар оно раб ток помещения, объекты оно как раз нос
незавершенного строительства, но еще оно кот еще а также оно как раз нос земельные участки, еще оно еще сон государственные
органы оно как раз нос нередко отказывали оно как раз нос в осуществлении раз так нос кадастрового учета, раз так нос мотивируя
1
Постановление Арбитражного суда Свердловской области от 23 ноября 2018 г. №
Ф09-7703/18 по делу № А76-8400/2018 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС
«КонсультантПлюс».
71
это бар оно раб ток тем, что оно как раз нос участие в бар оно раб ток гражданском обороте оно как раз нос части объекта но еще оно кот еще недвижимости в раз так нос
качестве объекта оно как раз нос гражданских прав бар оно раб ток не предусмотрено.
Высшей судебной раз так нос инстанцией разъяснено, еще оно еще сон что часть раз так нос земельного участка, еще оно еще сон
обремененная, например, бар оно раб ток договором аренды, еще оно еще сон может являться раз так нос объектом
государственного оно как раз нос кадастрового учета еще оно еще сон в случае оно как раз нос регистрации в раз так нос государственном
реестре но еще оно кот еще прав обременения но еще оно кот еще на данную раз так нос часть объекта еще оно еще сон недвижимости.
Суд также еще оно еще сон отметил, что бар оно раб ток с заявлением оно как раз нос об учете но еще оно кот еще арендованной части бар оно раб ток может
обратиться еще оно еще сон не только но еще оно кот еще собственник, но раз так нос и лицо, но еще оно кот еще в пользу раз так нос которого установлено оно как раз нос
или устанавливается раз так нос ограничение (обременение) бар оно раб ток вещных прав но еще оно кот еще (в данном раз так нос случае
арендатор). бар оно раб ток При этом бар оно раб ток осуществление кадастрового но еще оно кот еще учета части оно как раз нос объекта
недвижимости но еще оно кот еще не приводит бар оно раб ток к появлению бар оно раб ток нового объекта раз так нос недвижимости. Как но еще оно кот еще
указал суд, раз так нос описание части оно как раз нос объекта недвижимости бар оно раб ток (помещения, здания) но еще оно кот еще
является дополнительной бар оно раб ток характеристикой данного раз так нос объекта.
Следует иметь еще оно еще сон в виду, еще оно еще сон что учет оно как раз нос переданной в бар оно раб ток пользование части оно как раз нос объекта
недвижимости еще оно еще сон (здания, помещения) бар оно раб ток является правом, еще оно еще сон а не оно как раз нос обязанностью
собственника оно как раз нос или иного раз так нос лица, в раз так нос пользу которого еще оно еще сон установлены или раз так нос
устанавливаются ограничения еще оно еще сон (обременения) вещных раз так нос прав на бар оно раб ток такие объекты но еще оно кот еще
недвижимости. Отсутствие раз так нос в государственном еще оно еще сон кадастре недвижимости раз так нос
сведений о но еще оно кот еще таких частях бар оно раб ток недвижимости не еще оно еще сон является препятствием раз так нос для
осуществления раз так нос государственной регистрации но еще оно кот еще договора аренды но еще оно кот еще части здания оно как раз нос
(помещения).
При этом раз так нос согласно п. 3 еще оно еще сон ст. 44 Закона о бар оно раб ток регистрации государственная бар оно раб ток
регистрация договора оно как раз нос аренды части но еще оно кот еще земельного участка бар оно раб ток осуществляется в оно как раз нос
отношении части но еще оно кот еще земельного участка, бар оно раб ток учтенной в оно как раз нос ЕГРН, или бар оно раб ток одновременно с еще оно еще сон
государственным кадастровым раз так нос учетом такой бар оно раб ток части.
В судебной оно как раз нос практике встречаются но еще оно кот еще ситуации, когда оно как раз нос недобросовестный
арендодатель бар оно раб ток заключает несколько еще оно еще сон договоров аренды бар оно раб ток части одного еще оно еще сон земельного
участка раз так нос с разными еще оно еще сон арендаторами.
Так, в оно как раз нос одном из бар оно раб ток подобных дел оно как раз нос Обществом (арендатор) еще оно еще сон и компанией раз так нос
(арендодатель) заключен оно как раз нос договор аренды еще оно еще сон части земельного еще оно еще сон участка
72
сельскохозяйственного бар оно раб ток назначения. Впоследствии но еще оно кот еще регистрация данного раз так нос
договора была раз так нос приостановлена из-за раз так нос наличия в бар оно раб ток ЕГРП информации но еще оно кот еще о ранее раз так нос
заключенных и раз так нос не прекращенных еще оно еще сон в установленном раз так нос законом порядке оно как раз нос договоров
аренды еще оно еще сон этого имущества раз так нос с третьими оно как раз нос лицами.
Общество, ссылаясь оно как раз нос на то, но еще оно кот еще что сделка но еще оно кот еще по предоставлению еще оно еще сон арендодателем
имущества еще оно еще сон уже переданного но еще оно кот еще им ранее еще оно еще сон в аренду еще оно еще сон иному лицу но еще оно кот еще не соответствует бар оно раб ток
требованиям действующего еще оно еще сон законодательства, обратилось еще оно еще сон в арбитражный еще оно еще сон суд с раз так нос
иском о оно как раз нос признании договора раз так нос аренды части раз так нос земельного участка оно как раз нос
недействительным. Решением бар оно раб ток суда первой бар оно раб ток инстанции в оно как раз нос удовлетворении иска но еще оно кот еще
было отказано.
Постановлением суда но еще оно кот еще апелляционной инстанции, раз так нос оставленным без оно как раз нос
изменения постановлением но еще оно кот еще арбитражного суда оно как раз нос округа, решение бар оно раб ток суда первой еще оно еще сон
инстанции отменено, раз так нос заявленное обществом еще оно еще сон требование удовлетворено. но еще оно кот еще
Судебная коллегия еще оно еще сон Верховного Суда еще оно еще сон Российской Федерации но еще оно кот еще отменила
названные еще оно еще сон судебные акты еще оно еще сон и направила раз так нос дело на но еще оно кот еще новое рассмотрение оно как раз нос в суд оно как раз нос первой
инстанции раз так нос по следующим раз так нос основаниям.
В силу бар оно раб ток п. 3 но еще оно кот еще ст. 611 ГК РФ, оно как раз нос если арендодатель раз так нос не предоставил бар оно раб ток арендатору
сданное еще оно еще сон внаем имущество раз так нос в указанный но еще оно кот еще в договоре но еще оно кот еще аренды срок, еще оно еще сон а в раз так нос случае,
когда бар оно раб ток в договоре оно как раз нос такой срок бар оно раб ток не указан, еще оно еще сон - в но еще оно кот еще разумный срок, оно как раз нос арендатор вправе бар оно раб ток
истребовать от раз так нос него это бар оно раб ток имущество в оно как раз нос соответствии со оно как раз нос ст. 398 ГК РФ еще оно еще сон и
потребовать но еще оно кот еще возмещения убытков, бар оно раб ток причиненных задержкой раз так нос исполнения, либо раз так нос
потребовать расторжения но еще оно кот еще договора и но еще оно кот еще возмещения убытков, но еще оно кот еще причиненных его еще оно еще сон
неисполнением.
По правилам раз так нос ст. 398 ГК РФ раз так нос в случае еще оно еще сон неисполнения обязательства оно как раз нос
передать индивидуально-определенную еще оно еще сон вещь (либо бар оно раб ток ее часть) еще оно еще сон в собственность, оно как раз нос в
хозяйственное оно как раз нос ведение, в бар оно раб ток оперативное управление раз так нос или в еще оно еще сон возмездное
пользование еще оно еще сон кредитору последний раз так нос вправе требовать раз так нос отобрания этой раз так нос вещи у еще оно еще сон
должника и но еще оно кот еще передачи ее еще оно еще сон кредитору на бар оно раб ток предусмотренных обязательством еще оно еще сон
условиях. Это раз так нос право отпадает, бар оно раб ток если вещь оно как раз нос уже передана еще оно еще сон третьему лицу, еще оно еще сон
имеющему право оно как раз нос собственности, хозяйственного раз так нос ведения или оно как раз нос оперативного
73
управления. раз так нос Если вещь, еще оно еще сон часть вещи но еще оно кот еще еще не бар оно раб ток передана, преимущество бар оно раб ток имеет тот но еще оно кот еще
из кредиторов, оно как раз нос в пользу бар оно раб ток которого обязательство раз так нос возникло раньше, бар оно раб ток а если но еще оно кот еще это
невозможно бар оно раб ток установить, - еще оно еще сон тот, кто оно как раз нос раньше предъявил бар оно раб ток иск.
Вместо требования еще оно еще сон передать ему бар оно раб ток вещь (часть но еще оно кот еще вещи), являющуюся оно как раз нос
предметом обязательства, оно как раз нос кредитор вправе но еще оно кот еще потребовать возмещения но еще оно кот еще убытков.
В п. 13 постановления Пленума но еще оно кот еще Высшего Арбитражного еще оно еще сон Суда Российской
оно как раз нос Федерации от но еще оно кот еще 17 ноября но еще оно кот еще 2011 г. бар оно раб ток № 73 но еще оно кот еще «Об отдельных раз так нос вопросах практики бар оно раб ток
применения правил раз так нос Гражданского кодекса раз так нос Российской Федерации но еще оно кот еще о договоре еще оно еще сон
аренды» разъяснено, оно как раз нос что при раз так нос разрешении споров еще оно еще сон из договоров еще оно еще сон аренды, которые раз так нос
были заключены еще оно еще сон по поводу бар оно раб ток одного и бар оно раб ток того же но еще оно кот еще имущества (за еще оно еще сон исключением
случаев, бар оно раб ток когда арендаторы бар оно раб ток пользуются различными оно как раз нос частями одной бар оно раб ток вещи или раз так нос
пользование вещью еще оно еще сон осуществляется арендаторами еще оно еще сон попеременно в но еще оно кот еще различные
периоды еще оно еще сон времени), судам оно как раз нос необходимо исходить раз так нос из того, еще оно еще сон что если раз так нос объектом
нескольких еще оно еще сон договоров аренды, бар оно раб ток заключенных с но еще оно кот еще несколькими лицами, оно как раз нос является
одно раз так нос и то но еще оно кот еще же имущество бар оно раб ток в целом, еще оно еще сон то к оно как раз нос отношениям арендаторов оно как раз нос и арендодателя раз так нос
подлежат применению раз так нос положения ст. 398 ГК РФ. бар оно раб ток Арендатор, которому оно как раз нос не было
раз так нос передано имущество еще оно еще сон (часть имущества), бар оно раб ток являющееся объектом оно как раз нос договора
аренды, оно как раз нос вправе требовать но еще оно кот еще от арендодателя, но еще оно кот еще не исполнившего оно как раз нос договор аренды, оно как раз нос
возмещения причиненных бар оно раб ток убытков и но еще оно кот еще уплаты установленной еще оно еще сон договором
неустойки.
Судам также но еще оно кот еще необходимо учитывать, еще оно еще сон что наличие раз так нос в ЕГРП но еще оно кот еще записи об бар оно раб ток
аренде недвижимой бар оно раб ток вещи (части бар оно раб ток вещи) само но еще оно кот еще по себе бар оно раб ток не препятствует раз так нос внесению
в еще оно еще сон реестр записи но еще оно кот еще о другом но еще оно кот еще договоре аренды бар оно раб ток той же но еще оно кот еще вещи (части бар оно раб ток вещи). Такое раз так нос
внесение допустимо, раз так нос например, если еще оно еще сон обременение устанавливается но еще оно кот еще на весь бар оно раб ток
объект недвижимости оно как раз нос в целом, бар оно раб ток однако исполнение еще оно еще сон обязательств по раз так нос одному из бар оно раб ток
договоров аренды оно как раз нос не будет оно как раз нос препятствовать исполнению раз так нос обязательств по оно как раз нос
другому договору раз так нос (например, если оно как раз нос арендаторы используют оно как раз нос разные части оно как раз нос
недвижимой вещи).
Таким образом, бар оно раб ток действующим законодательством еще оно еще сон предусмотрен
специальный бар оно раб ток способ защиты но еще оно кот еще арендатора, лишенного оно как раз нос возможности использовать