75
кадастраового паспорта на все здание, помещенаие, земельнаый участок и
наличие в докуменате, предстаавленном на государаственную регистраацию,
графичеаского и/или текстуаального описания части передавааемой недвижиамой
вещи.
В рассматариваемом постаноавлении не предусмаотрен ни документ, в
котором должно содержааться графичеаское и/или текстуаальное описание, ни
требоваания к этому самому описанию.
Стоит предполаожить, что таким докуменатом должно стать приложеа ние к
договору аренды в форме схемы, поскольаку только подписаа нное приложеание
как неотъемалемая часть договора докажет обоюдную волю сторон на
передачу именно этой части помещенаия. Может ли эта схема быть
нарисоваана от руки? Вероятно, нет. Очевидно, что стороны должны
использаовать копию кадастраового паспорта на здание (помещенаие). Такой
вывод следует из самого Постановления Пленума ВАС РФ о договоре
аренды, согласно которому кадастраовый паспорт должен быть предстаавлен
как минимум один раз (при первична ой государаственной регистраации права
собствеанности), и именно на копии этого кадастраового паспорта стороны
предполаожительно должны отразить ту часть помещенаия или здания, которая
передаеатся по договору аренды части недвижиамой вещи. Это же правило
следует распросатранить и на графичеаское описание части земельнаого
участка
1
.
Введение же союза «и/или» в отношенаии графичеаского и текстуаального
описания части передавааемой недвижиамой вещи считаем ошибкой,
поскольаку одной графичеаской части будет явно недостааточно, для того чтобы
определаенно установаить объект по договору аренды, так как план
выполняается в масштабе и любое расхождаение границ помещенаий даже в
один миллимеатр на плане двух экземплаяров договора ов аренды может повлечь
1
Мацкевич О.А. Аренда земельных участков // Инновационная деятельность: теория и
практика. 2016. № 7 (3). С. 23-24.
76
существаенную разницу в реальных квадратаных метрах, а, следоваательно, это
может послужиать причиной судебноаго конфликата. В связи с чем возникаает
вопрос: должно ли текстуаальное описание объекта наравне с его графичеаской
визуалиазацией стать обязатеальным содержаанием докумената, прилагааемого к
договору аренды?
Текстуальное описание, содержаащееся в выдаваеамых в настоящаий
момент кадастраовых паспортаах, включает в себя информаацию техничеаского
характеара (например, о количесатве этажей в здании или общей площади
здания).
Текстуальное описание, содержаащееся в приложеании к договору аренды
и формируаемое сторонаами, на наш взгляд, должно включать, например,
порядок определаения метража части помещенаия по длине и ширине от
несущих конструакций, обозначаенных в кадастраовом паспорте, прошедшаем
первичнаую обработаку при государаственной регистраации права
собствеанности на объект и не подвергаавшемся последуающей реконстарукции.
Таким образом, можно сделать следующаий вывод: судебная практика по
рассмотаренному вопросу в Российской Федерации определа енно сложилаась,
однако, несмотря на вынесенаное Постановление Пленума ВАС РФ о договоре
аренды различнаые управлеания Росреестра на местах продолжаают выносить
решения об отказе в государаственной регистраации договораов аренды части
недвижиамого имущестава при отсутста вии кадастраового паспорта на эту часть.
Ситуация может быть исправлаена только одним возможнаым способом, а
именно путем внесения соответаствующих измененаий в Федеральный закон
«О государаственной регистраации права собствеанности на недвижиамое
имущеста во и следок с ним».
77
Заключение
Договор аренды недвижиамого имущестава является самым
распросатраненным видом сделок не только в сфере предприанимательской
деятельаности, но и вообще в сфере товарно-денежноаго обмена. С договораом
аренды связано много споров, а именно признанаие его незаклюаченным или
недейставительным, расторжаение в судебном порядке, а также споры,
вытекаюащие из договораов субаренады, перенайа ма без согласия арендодаателя,
внесения права аренды в уставный капитал и другие споры.
Договор аренды – это один из классичаеских видов договораов с богатой
историей, насчитыавающей многие тысячелаетия, и широчайашей областью
применеания, которая охватываает как предприанимательскую деятельаность, так
и иные отношена ия, в том числе и те, что имеют место в быту.
Договор аренды имеет давнюю историю развития, первые упоминаания
о нем встречааются в древнем Вавилоне, а четкое норматиавное регулираование,
заложивашую основу совремеанного, было проведеано в римском праве.
В регулираовании арендных отношенаий, ГК РФ является актом прямого
действия, но также предусмаатривает возможнаость применеания в
определаенных случаях и других законодаательных, иных правовых актов,
дополняающих его нормы или устанаваливающих специалаьные правила для
отдельнаых видов отношенаий.
Целью договора аренды является обеспечаение передачи имущестава во
временнаое пользоваание или владение, в чем заинтераесованы обе стороны
соглашеания.
Интерес арендода ателя заключаается в реализаации его интересаов
собствеанника, а именно в извлечеании дохода из принадлаежащих ему или
недавно приобреатенных для этой цели произвоадственных фондов.
Заинтересованность арендатаора в факте применеания арендоваанной
недвижиамости заключаается в возможнаости эффектиавного использаования для
78
произвоадственных целей временно нанятого и эксплуаа тируемого имущестава,
без сильного финансоавого обременаения по части расходов на приобреатение.
Несмотря на довольно четкое изложенаие норм об аренде в ГК РФ в
правопраименительной практике возникаает достатоачно большое количесатво
вопросов, о чем свидетеа льствует наличие иногда прямо противоаположных
решений судов.
В настоящаей работе выявлены проблемы правовоа го регулираования
договора аренды. Для решения указаннаых проблем предлага ается внести
измененаия и дополнеания в нормы ГК РФ, посвящеанные правовоаму
регулираованию договора аренды.
Как выяснилаось, судебная практика по рассмотаренному вопросу в
Российской Федерации определаенно сложилаась, однако, несмотря на
вынесенаное Постановление Пленума ВАС РФ о договоре аренды различнаые
управлеания Росреестра на местах продолжаают выносить решения об отказе в
государаственной регистраации договораов аренды части недвижиамого
имущеста ва при отсутставии кадастраового паспорта на эту часть.
В целях совершеанствования действуающего законодаательства,
регулираующего аренду, предлагаается внести соответаствующие измененаия в
действуающее гражданаское законодаательство. Так, судебная практика по
рассмотаренному вопросу в Российской Федерации определа енно сложилаась,
однако, несмотря на вынесенаное Постановление Пленума ВАС РФ о договоре
аренды различнаые управлеания Росреестра на местах продолжаают выносить
решения об отказе в государаственной регистраации договораов аренды части
недвижиамого имущестава при отсутста вии кадастраового паспорта на эту часть.
Ситуация может быть исправлаена только одним возможнаым способом,
а именно путем внесения соответаствующих измененаий в Федеральный закон
«О государаственной регистраации права собствеанности на недвижиамое
имущеста во и следок с ним».
79
Список использованной литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от
30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. 03.08.2018 N339-ФЗ) // Собрание
законодаательства РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от
26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. 03.08.2018 N339-ФЗ) // Собрание
законодаательства РФ. 1996. N. 5. Ст. 410.
3. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О
финансоавой аренде (лизинге)» // Собрание законода ательства РФ. 1998.
N 44. Ст. 5394.
4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О
государаственной регистраации прав на недвижиамое имущеставо и сделок
с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) // Собрание
законодаательства РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.
5. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О
государаственном кадастре недвижиамости» (с изм. и доп., вступ. в силу
с 01.12.2016) // Собрание законодаательства РФ. 2007. N 31. ст. 4017.
6. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от
25.12.2013) «Об отдельнаых вопросах практики применеания правил
Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» //
Вестник ВАС РФ. 2012. N 1.
7. Определение ВАС РФ от 24.12.2012 № ВАС-16653/12 // СПС
«Консультант Плюс».
8. Постановление Федерального арбитраажного суда Московского округа
от 26 июля 2007 г. № КГ-А40/6697-07[Электронный ресурс] //
«Консультант Плюс», 2016.
9. Постановление ФАС Московского округа от 31 декабря 2014 года №
КГ-А40/12215-14-П // СПС «Консультант Плюс», 2016.
10. Постановление Восемнадцатого арбитраажного апелляцаионного суда от
31 января 2013 года N 18АП-12977/2012 по делу N А07-10842/2012
80
11. Постановление Девятнадцатого арбитраажного апелляцаионного суда от
14 марта 2011 года по делу N А14-9145-2010306/31.
12. Постановление ФАС Уральского округа от 16.11.2006 по делу № А47-
1541/06 // СПС «КонсультантПлюс».
13. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.03.2010 по делу №
А43-4982/2009 // СПС «КонсультантПлюс».
14. Решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.05.2013 по делу N А40-
14407/2013 [Электронный ресурс]: http://ras.arbitr.ru – электроанное
правосуадие.
15. Агарков М.М. Основные принципы советскаого гражданаского права //
Советское государаство и право. 1947. № 11. С. 41-45.
16. Белов В.А. Арендная плата по договору аренды // Право и экономиака.
2014. № 3 (313). С. 36-38.
17. Белов В.А. Договор аренды и государаственная регистраация // Вестник
арбитраажной практики. 2016. N 2. С. 33 - 38.
18. Белов В.А. Правовая природа арендных отношенаий: историчаеский
аспект // Адвокат. 2015. N 9. С. 68 - 71.
19. Верстова М.Е., Сафонова Ю.Б. К вопросу о понятии и классифа икации
вещей как объектов гражданаских прав // Законодательство и экономиака.
2014. №12. С. 34-36.
20. Гамбаров Ю.С. Курс гражданаского права. СПб., 1998. – 687 с.
21. Гражданское право: Учебник /отв. ред. В.П. Мозолин. «Юристъ», 2014.
– 658 с.
22. Гильмуллина Л.М. О новом договоре переуста упки права аренды на
землю // Юрист. 2016. № 16. С. 18-20.
23. Гражданское право: в 2 ч. / под ред. В.Л. Камышанского, Н.М.
Коршунова, В.И. Иванова. М., 2012. Ч. 1. – 568 с.
24. Забазнов В.В. К вопросу о критериа ях делимоса ти недвижиамых вещей в
совремеанном российсаком гражданаском праве // Бизнес в законе. 2016.
№1. С. 77-79.
