84
оценочной организации, в частности по вопросу несоразмерности
перемещения объекта.
По итогу работы предлагаются следующие варианты
совершенствования правового регулирования, а также возможные варианты
решения возникающих проблем при отнесении объекта к движимому
или недвижимому имуществу:
1. Разработать Классификатор объектов, относящихся к движимому
имуществу.
2. Привести к единому определению понятия недвижимости в ГК РФ, в
Законе о госрегистрации недвижимости, в Техническом регламенте о
безопасности зданий и сооружений.
3. В п1. статьи 130 Гражданского кодекса РФ слова слово
«Недвижимость» заменить на «недвижимость (единый
конструктивный объект капитального строительства)», слова
«перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению
невозможно» заменить на «перемещение которых с потерей более 5
% первоначального вида, а также видимого ущерба их назначению
невозможно»
4. Дополнительно внести пункт в статью 130 Гражданского кодекса РФ
следующего содержания. Износ, потерю первоначального вида,
определение нанесенного ущерба переносимому имуществу.
определяется специалистами в области проектирования и оценки,
оформленных на основание визуального осмотра объекта. С выдачей
соответствующих письменных заключений.
5. Для того, чтобы объекты незавершенного строительства считались
недвижимостью, они должны отвечать признакам, которые установит
Правительство РФ.
6. В п2. статьи 130 Гражданского кодекса РФ добавить ссылку на
классификатор объектов, относящихся к движимым объектам.
85
7. В п.1 ст. 29.2 ФЗ 221 "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007
после слов «в том числе за недостоверность сведений межевого
плана, технического плана, акта обследования или карты-плана
территории, на основании которых в Единый государственный реестр
недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и
которые подготовлены таким кадастровым инженером, добавить «а
также, в случае подготовки кадастровым инженером заключения об
отнесении объекта к движимому имуществу без выезда на место
размещения объекта. Данный выезд подтверждается приложенными
фотографиями с места размещения объекта, включенными в состав
заключения».
8. Добавить в Гражданский кодекс статью «Улучшения недвижимого
имущества». Предусмотреть, что улучшения недвижимости,
создаваемые путем строительства или реконструкции, являются
неотделимыми, а иные улучшения – отделимыми. При этом
неотделимые улучшения недвижимости выступают с ней в обороте
как единое целое. Недвижимость, имеющая отделимые улучшения,
напротив, участвует в гражданском обороте без таких улучшений
(однако иное может быть предусмотрено договором). Вид улучшений
определяется органом местного самоуправления в виде
соответствующего заключения об отнесении улучшений к тому или
иному виду.
9. Внести в статью 374 Налогового кодекса Российской
Федерации определение объектов недвижимого и движимого
имущества, также с указанием ссылки на классификатор объектов,
относящихся к движимому имуществу.
10. Жилищный кодекс РФ привести в соответствие с гражданским
законодательством путем исключения жилых домов из перечня
жилых помещений.
86
Список использованной литературы
Описание нормативно-правовых актов органов законодательной и
исполнительной власти
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994
N 51-ФЗ (ред. от 18.03.2019 N 34-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. -
1994
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996
N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019 N 34-ФЗ) (с изм., внесенными Федеральным
законом от 26.01.1996 N 15-ФЗ, Постановлениями Конституционного
Суда РФ от 23.12.1997 N 21-П,от 03.07.2019 N 26-П) // Собрание
законодательства РФ.- 1996
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ(в ред.
от 26.07.2019 N 214-ФЗ, (с изм., внесенными Постановлением
Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 N 30-П) //Собр.
законодательства РФ. -2004
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от
02.08.2019 N 283-ФЗ) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001
5. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 N
146-ФЗ (ред. от 29.09.2019 N 325-ФЗ) (с изм., внесенными Федеральными
законами от 30.03.1999 N 51-ФЗ, от 31.07.1998 N 147-ФЗ (ред. 09.07.2002),
Определением Конституционного Суда РФ от 06.12.2001 N 257-О,
Постановлением Конституционного Суда РФ от 17.03.2009 N 5-П)//
Собрание законодательства РФ. -1998
6. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 5 августа
2000 года N 117-ФЗ (ред. от т 29.09.2019 N 325-ФЗ,с изм., внесенными
Федеральным законом от 24.12.2002 N 176-ФЗ, Определением
Конституционного Суда РФ от 14.01.2003 N 129-О, Федеральными
законами от 23.12.2003 N 186-ФЗ, от 29.12.2004 N 205-ФЗ,
Определениями Конституционного Суда РФ от 13.06.2006 N 272-О, от
13.06.2006 N 274-О, Федеральным законом от 24.07.2007 N 198-ФЗ,
87
Постановлениями Конституционного Суда РФ от 22.06.2009 N 10-П, от
23.12.2009 N 20-П, от 25.12.2012 N 33-П, от 13.04.2016 N 11-П, от
31.05.2018 N 22-П))// Собрание законодательства РФ. -2000
7. Федеральный закон «О введении в действие земельного кодекса РФ»,
одобрен Советом Федерации 10.10.2001 г. N 137-ФЗ (в ред. от 02.08.2019
N 267-ФЗ) //Собр. законодательства РФ. - 2001
8. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от
24.07. 2007 г. № 221 - ФЗ (в ред. от 02.08.2019 N 267-ФЗ) //Собр.
законодательства РФ. - 2007
9. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N
102-ФЗ ( в ред. от 02.08.2019 N 261-ФЗ) // Собр. законодательства РФ -
1998
10. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от
13.07.2015 г. № 218-ФЗ (в ред. от 02.08.2019 N 286-ФЗ) // Собр.
законодательства РФ. - 2015
11. Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и
сооружений» от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ (в ред. Федерального закона
от 02.07.2013 N 185-ФЗ) //Собр. законодательства РФ. -2009
12. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (в ред. от
03.07.2016 N 361-ФЗ) // Собр. законодательства РФ. -1997
13. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от
30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (в ред. от 27.06.2019 N 151-ФЗ) // Собр.
законодательства РФ. -2004
14. Федеральный закон "О внесении изменений в части первую и вторую
Налогового кодекса Российской Федерации" от 03.08.2018 N 302-ФЗ//
Собр. законодательства РФ. -2018
88
15. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской
Федерации» от 29.07.1998 г. за № 135-ФЗ (в ред. от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
(изм., внесенными Федеральными законами от 18.07.2009 N 181-ФЗ, от
28.07.2012 N 144-ФЗ, Постановлением Конституционного Суда РФ от
05.07.2016 N 15-П) // Собр. законодательства РФ. -1998
Научная литература
16. Советский энциклопедический словарь. М., 1980. С.883.
17. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и
проблемы правового регулирования. - М.: "Волтерс Клувер", 2007.14 с.
18. Андреев Г.И., Витчинка В.В., Смирнов С.А. Практикум по оценке
интеллектуальной собственности. - М.: Финансы и статистика,2004. 2 с.
19. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник.- СПб.: Питер - 2004. 3 с.
20. Бердникова, В.Н. Экономика недвижимости 2-е изд., испр. и доп.
учебник и практикум для академического бакалавриата / В.Н.
Бердникова. — Люберцы: Юрайт, 2018. — 190 c.
21. Бондарева Н. А., Мишланова М. Ю., Сызранцев Г. А., Горкина С. М.
Мониторинг рынка недвижимости. Методология, результаты,
закономерности; МГСУ - М., 2017. - 248 c.
22. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: Учебник. - М.: Проспект,
2004. 14.
23. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости. В 2 т. т.2. Рынок земельных
участков и управление недвижимостью: Учебник. 8-е изд., пер. и доп. /
В.А. Горемыкин. — Люберцы: Юрайт, 2015. — 537 c.
24. Деньги // Большая российская энциклопедия : [в 35 т.] / гл. ред. Ю. С.
Осипов. — М. : Большая российская энциклопедия, 2004—2017.
25. Доманова А. В. Актуальные проблемы гражданско-правового
регулирования регистрации права собственности на недвижимое
имущество // Молодой ученый. — 2018. — №47 с.
89
26. Емельянова Е.А. Правовые проблемы государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним. Дис. …канд.юрид.наук:
12.00.03. Самара.
27. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса, Учебник,
СПб.: Питер, 2006. 2 с..
28. Зотиков, Н.З. Налоговая система России: проблемы и перспективы //
Интернет-журнал Науковедение. 2017. Т. 9. № 3. С. 76.
29. Имыкшенова, Е.А. Налоги и сборы: некоторые вопросы классификации /
Е.А. Имыкшенова // Налоговед. 2016. № 9. С. 2-5 с.
30. Коростылев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости:
Учебное пособие. - М.: Русская Деловая Литература, 1998. 31 с.
31. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости: Учебник для студентов
учреждений высшего экономического образования / С.Н. Максимов. —
М.: ИЦ Академия, 2017. — 320 с.
32. Налоги и налогообложение: учебник и практикум для СПО / под ред. Г. Б.
Поляка. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательство Юрайт, 2015. —
474 с. — Серия: Профессиональное образование.
33. Недвижимость или самострой // ЭЖ-Юрист. - 2009. - №18. - 0,5 п. л.
34. Попиль М.А. Регистрация прав на недвижимости как объективная
необходимость гражданского оборота. Южный институт менеджмента.
Краснодар 2014
35. Радченко И.С. Недвижимость. Практическая энциклопедия. - М.:
ГроссМедиа, 2005 г. 39 с.
36. Улицкий М.П. Оценка стоимости транспортных средств. Учебник. - М.:
Финансы и статистика, 2005. 51 с.
37. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. -
М.: Экмос, 2002. 53 с.
38. Чаплин Н.Ю Понятие и особенности земельного участка как объекта
гражданских прав // Журнал российского права. 2018. №8.
