64
необходимо уделять особое передаче в залог оборудования на этапах, когда
оно еще не является объектом основных средств либо право собственности
на которое еще к залогодателю не перешло. Стоит рассмотреть отдельные
ситуации принятия в залог движимого имущества. Для начала, рассмотрим
залог оборудования, находящегося в монтаже. Принятие в залог такого
имущества автоматически предполагает право собственности на него у
залогодателя, хотя он может быть не принято на баланс в качестве основных
средств. Далее, оборудование, которое наоборот, требует монтажа, и
учитывается на счете 07 «Оборудование к установке». При заключении
договора залога возникают различные трудности, связанные с первичным
осмотром, идентификацией и должным описанием имущества.
Иногда, первичный осмотр затруднен, а порой и вовсе неосуществим.
Как если поставленное оборудование на момент заключения договора залога
находится в упаковке (ящиках, контейнерах). Соответственно нет
возможности установить индивидуализирующие признаки входящего в
состав оборудования компонентов. В таком случае, установить (без вскрытия
упаковки) действительно ли имущество находится внутри, не представляется
возможным.
Указанные выше риски можно только принять, и постараться
максимально их снизить как например, упаковочные места могут иметь свою
идентификацию (номера). В таком случае необходимо сверить эти данные с
информацией, содержащейся в представленных документах на имущество
(например, транспортных накладных или таможенных документах), и
использовать ее при описании оборудования в договоре залога.
Кроме того, банки с учетом сложившейся судебной практики в качестве
основных характеристик помимо непосредственно названия и описания
каждой позиции в договоре залога также указывают такую информацию как
инвентарный номер, заводской и/или серийный номер, артикул, год выпуска,
наименование и страну-изготовителя. В качестве дополнительного описания
65
можно указать реквизиты правоустанавливающих документов (договоров
купли-продажи, поставки и т.п.).
Также бывают случаи, когда оборудование не имеет инвентарного
номера. Тогда, при первичном осмотре необходимо выявить все возможные
идентификаторы каждой позиции и указать их в акте первичного осмотра.
При описании имущества с помощью источников информации помимо
правоустанавливающих документов также может быть использована
техническая документация (технические планы, паспорта, справки из БТИ),
выписка со счета «Оборудование к установке» или документы об оплате
имущества.
Следует обратить внимание на то, что при наличии спора, судом для
принятия решения необходимо проанализировать описание предмета залога
в договоре, а также иные доказательства, представленные залогодержателем,
свидетельствующие о соответствии описания предмета залога его
существующим характеристикам.
В частн0сти, в 0пределении Верх0вн0г0 суда РФ 0т 17.11.2016 № 304-
ЭС15-17531 (3) указывается, чт0 при разрешении сп0ра 0б устан0влении
зал0г0в0г0 старшинства и решении в0пр0са 0 т0ждественн0сти имущества,
зал0женн0г0 разным кредит0рам, суду не0бх0дим0 пр0анализир0вать
представленные зал0г0дателем д0кументы, такие как, 0тчеты п0 0сн0вным
средствам зал0г0дателя, из к0т0рых п0нятн0, чт0 ин0г0 анал0гичн0 г0
0б0руд0вания, незал0женн0г0 банку, у д0лжника нет; 0тчет 0б 0ценке п0
0пределению рын0чн0й ст0им0сти 0б0руд0вания, в к0т0р0м для 0писания
0дн0г0 и т0г0 же предмета исп0льзуются и зав0дские, и инвентарные
н0мера
34
.
Д0п0лнительн0 ст0ит учитывать, чт0, при наличии в с0бственн0сти
зал0г0дателя анал0гичн0г0 либ0 сх0жег0 имущества, к0т0р0е в зал0г не
передается, при 0бращении взыскания м0жет в0зникнуть сл0жн0сти п0
34
Определение Верховного суда Российской Федерации "Определение " от 17.11.2016 №
304-ЭС15-1753
66
0пределению предмета зал0га. П0эт0му 0бязательн0 следует указывать в
д0г0в0ре зал0га т0чную идентификацию кажд0й п0зиции.
Мал0эффективн0й представляется регистрация увед0мления 0 зал0ге
так0г0 движим0г0 имущества в п0рядке, устан0вленн0м Гражданским
к0декс0м РФ, а также 0сн0в зак0н0дательства Р0ссийск0й Федерации 0
н0тариате. В случае в0зм0жн0сти указания зав0дских н0мер0в 0б0руд0вания
0ни д0лжны быть 0тмечены в увед0млении в качестве идентификат0ра
закладываем0г0 имущества. Если же так0й инф0рмации нет, внесение
сведений в реестр увед0млений 0 зал0ге движим0г0 имущества (без указания
идентификат0ра) м0жет привести к сл0жн0стям и сп0рам с другими
зал0г0держателями 0тн0сительн0 при0ритетн0сти зал0га. Д0п0лнительн0
ст0ит 0тметить, чт0 в с00тветствии с0 ст. 488 Гражданск0г0 к0декса РФ в
случае, купли-пр0дажи 0плата т0вара предусм0трена через 0пределенн0е
время п0 сле ег0 передачи п0купателю (пр0дажа т0вара в кредит), п0купатель
д0лжен пр0извести 0плату в ср0к, к0т0рый предусм0трен в д0г0в0ре. Если
ин0е не 0тмечен0 в д0г0в0ре купли-пр0дажи т0, с м0мента передачи т0вара
п0купателю и д0 ег0 0платы т0вар, пр0данный в кредит, признается
нах0дящимся в зал0ге у пр0давца для 0беспечения исп0лнения п0купателем
ег0 0бязанн0стей п0 0плате т0вара
35
.
Резюмирую вышесказанное, если залогодатель оплатил оборудование не
в полном объеме, есть риск признания договора залога, заключаемого с
банком, договором последующего залога. Кроме того, отсутствие в реестре
уведомлений о залоге движимого имущества записи о залоге в пользу
продавца не снимает данный риск, поскольку в соответствии со ст. 339.1
Гражданского кодекса РФ залогодержатель при взаимоотношениях с
третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога
только с момента совершения записи об учете залога, за исключением
35
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон от
26.01.1996 № 1 4-ФЗ//Собр. законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
67
случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании
залога ранее этого. Следовательно, если банк выдавал кредит на покупку
соответствующего оборудования, очевидно, он должен был знать обо всех
условиях договоров купли-продажи, что, свою очередь, также предполагает
информирование банка о неполной оплате имущества и существовании
залога.
Для снятия, указанного выше риска в кредитном соглашении следует
указывать обязательные условия о том, что все договоры поставки
оборудования, предусматривающие рассрочку платежа, должны содержать
условие о не возникновении залога в пользу продавца.
Также стоит сказать о возможной юридической гибели предмета залога.
С одной стороны, в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 345 Гражданского кодекса
РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя новое
имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в
результате переработки или иного изменения заложенного имущества
считается находящимся в залоге. С другой стороны, из судебной практики
применения данной нормы не понятно со стопроцентной уверенностью, что
залог распространяется на все созданное имущество автоматически.
Помимо этого, неопределенность также содержится в пп. 3 п. 1 ст. 352
Гражданского кодекса РФ, в частности, залог прекращается в случае гибели
заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не
воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 Гражданского кодекса
РФ. Каким правом должен воспользоваться залогодатель не понятно, так как
в указанной же выше норме закона четко сказано, что согласия сторон
договора залога на распространение залога на образованное имущество не
требуется.
Соответственно, лучшим способом минимизировать риски, считается
своевременное заключение дополнительных соглашений к договорам залога,
которые будут уточнять состав находящегося в залоге имущества. При этом
68
не стоит забывать, что имущество, ставшее составной частью объекта
недвижимости, утрачивает свою самостоятельность и не может быть
отдельным предметом залога. Отсюда вытекает и проблематика отнесения
движимого имущества к элементам объекта недвижимости либо к
самостоятельным объектам.
В приведенной ниже таблице приведены описанные выше способы
передачи движимого имущества в залог до того, как оно будет поставлено
баланс в качестве основных средств. Банки могут выбирать тот или иной
способ, либо комбинировать их.
Предмет
залога
Особенности и риски
Рекомендации
Оборудов
ание в
монтаже
Невозможность
идентифицировать и
проверить оборудование в
полном объеме
Риск юридической
гибели отдельных единиц,
входящих в состав предмета
залога, по факту окончания
монтажных работ
Дополнительная
идентификация в договоре
залога по информации об
упаковочных местах
Получение от
залогодателя выписок по всем
счетам бухгалтерского учета
Заключения дополнения
к договору залога о
окончании монтажных работ,
в целях указания всех
идентификационных
признаков имущества
Приобрет
аемое в
Право залога возникает
только с даты приобретения
При наличии
подписанных спецификаций
69
будущем
имущество-
п.2. ст.341 ГК
РФ.
в собственность предмета
залога залогодателем
Отсутствие
идентификационных
признаков в договоре
указывать содержащуюся в
них информация при
описании предмета залога.
Заключение дополнения
к предмету залога в целях
указания всех возможных
идентификационных
признаков.
Залог
права
требования по
договору
поставки – ст.
358.2 ГК РФ.
Предметом договора
является право требования
поставки имущества, а не
само имущество
Залог прекращается в
момент поставки
имущества залогодателю
Рассматривать такой вид
налога только как
дополнительный
Предусматривать
распространение права залога
также на получение
причитающихся залогодателю
платежей (штрафы,
неустойки, возмещение
убытков и др.)
Залог
имущества
определенного
рода или вида
(части
имущества),
либо всего
имущества
Нет необходимости
описывать каждую единицу
имущества.
Отсутствие
идентификатора каждой
позиции в реестре
уведомлений о залоге
Рассматривать такой вид
налога как дополнительный
до заключения договора
залога имущества,
оставленного на учет в
качестве основных средств
70
залогодателя –
абз.2.п.2.ст.339
ГК РФ
движимого имущества.
По итогу главы два можно сделать следующие выводы:
Движимая вещь (движимое имущество) — любая вещь (включая деньги
и ценные бумаги), не отнесённая законом к недвижимости. Передача
движимого имущества с баланса на баланс может производиться различными
способами, при этом такая операция должна быть отражена в
соответствующей бухгалтерской отчетности.
При отнесении вещей к категории движимых (либо недвижимых),
используют два критерия:
Критерий 1 Материальный, определяет непосредственно степень связи
вещей с землёй;
Критерий 2 Юридический, рассматривает объекты независимо от их
связи с землёй.
Для отнесения вещи к категории движимых, она должна удовлетворять
обоим критериям, в противном случае, такая вещь будет считаться
недвижимой.
Как правило, регистрация прав на движимые вещи не требуется. Однако,
регистрации подлежат движимые вещи, в отношении которых такой порядок
предусмотрен законом, как например оружие, транспортные
средства, выпуски ценных бумаг, музейные ценности, имущество должника и
др. Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, может
быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от
залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных
законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о
залоге такого имущества.
71
Глава 3. Совершенствование правового регулирования при отнесении
объекта к движимому или недвижимому имуществу
3.1. Проблемы правового регулирования при отнесении объекта к
движимому или недвижимому имуществу
По данному вопросу автор придерживается нижеизложенной позиции.
Проанализировав последние примеры судебной практики, а также
разъяснения ФНС модно выделить следующие основания для отнесения
объекта к недвижимости:
1) Прочная связь объекта с землей, невозможность его перемещения без
видимого ущерба, в случае перемещения остается возможность
дальнейшего использования объекта в том же назначении;
2) невозможность самостоятельного использования объекта без
поверхности, на которой он располагается либо объекта частью
которого является;
3) Проектированием объекта предполагалось его использование в
качестве недвижимого объекта.
Из характеристик недвижимого имущества, можно вывести основания, для
признания объекта движимым, а именно:
1. Объект изначально не предусматривался недвижимым имущества;
2. Не связан с недвижимым имуществом, является самостоятельным
объектом. Перемещение возможно без причинения несоразмерного
ущерба назначению недвижимого объекта;
3. Не участвует в едином технологическом цикле;
4. Не является неделимым, т.е. может быть отделен от земли без
несоразмерного ущерба его назначению.
Как мы видим, определения основных критериев довольно размыты, по
сути, практически любой объект можно отнести к недвижимому и
обосновать данное решение. Как пример, стела с ценами и навес над
колонками, оба эти объекта имеют связь с землей, и их наличие обязательно
72
для должного функционирования всего комплекса АЗС. Однако,
окончательная квалификация объектов может быть определена через суд.
Отметим, что суд также может оценить объект двояко, так как по сути судьи
не располагают должными знаниями в вопросе отнесения объектов к тому
или иному виду, и им наверняка, потребуется мнения специализированных
организаций (оценщики, кадастровые инженеры, БТИ), чтобы обосновать
свое решение. Дополнительно, суд может руководствоваться также
сведениями бухгалтерского учета объектов, а именно, сформирована ли их
стоимость вместе с затратами на сооружение фундамента, или расходами на
проектные работы.
Как уже г0в0рил0сь ранее с 1 января 2019 г0да пр0из0шли значимые
изменения в п0рядке начисления нал0га на имуществ0 0рганизаций, а также в
части прав0в0г0 регулир0вания недвижим0сти. Так, движим0е имуществ0
исключается из 0бъекта нал0г00бл0жения, а реги0нальные льг0ты
прекращают действие
36
. Кр0ме т0г0, Минэк0н0мразвития Р0ссии стал
инициат0р0м изменений в гражданск0е зак0н0дательств0 в части
регулир0вания прав0в0г0 статуса недвижим0г0 имущества. В наст0ящее
время пр0ект федеральн0г0 зак0на нах0дится на стадии п0дг0т0вки к
рассм0трению в Правительстве РФ
37
. Авт0ры данн0й инициативы предлагают
исп0льз0вать ин0й
38
путь для 0тнесения 0бъект0в к недвижим0сти, ут0чнить
п0нятие и прав0в0й режим единых недвижимых к0мплекс0в и предприятий, а
также 0пределить правила с0здания н0вых 0бъект0в недвижим0сти.
Действительн0, зак0н0пр0ект устанавливает н0вые п0нятия и правила, н0
в т0же сам0е время, вв0дит д0п0лнительные в0пр0сы. Авт0р0м исслед0вания
36
Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть вторая [Электронный ресурс] : от
13.07.2015 № 214- ФЗ, №232-ФЗ (ред. от 10.10.2016) // Консультант Плюс. - Режим
доступа: http://www.consultant.ru/.
37
Каких изменений в регулировании правового статуса недвижимого имущества можно
ожидать с 2019 года // Информационно-правовой порта ГАРАНТ.РУ URL:
https://www.garant.ru/ia/opinion/author/genzel/1224136/ (дата обращения: 10.10.2019).
38
Минэкономразвития предлагает изменить правила отнесения объектов к недвижимости
// Информационно-правовой портал ГАРАНТ.РУ URL: http://www.garant.ru/news/1137214/
(дата обращения: 10.10.2019).
73
предлагается раз0брать в н0в0введениях, п0нять, чт0 предлагается считать
недвижимым имуществ0м, а чт0 нет, а также рассм0треть другие изменения.
Дополнена ст. 130 Гражданского кодекса, содержащая определение
недвижимых и движимых вещей. Разъяснено понятие "сооружения", и случае
при которых оно будет являться недвижимостью, как например, наличие
прочной связи с землей (то есть его перемещение без несоразмерного ущерба
его назначению невозможно), а также которое предполагает самостоятельное
хозяйственное значение и может выступать в гражданском обороте
обособленно от других вещей.
Следует 0тметить, чт0 утверждение списка вид0в с00ружений, к0т0рые
0тн0сится к недвижим0сти, предп0лагал0сь устан0вить Правительств0м РФ,
как и списка 0бъект0в не 0бладающих признаками 0бъект0в недвижим0сти.
Б0лее т0г0, изменения предп0лагают, чт0 принадлежн0сть 0бъекта
незавершенн0г0 стр0ительства к недвижим0сти будет устанавливаться при
наличии признак0в, также утвержденных Правительств0м РФ. 0днак0 данный
спис0к так и не был утвержден.
Устан0вив п0нятие с00ружения, зак0н0датель, 0днак0, не указал
к0нкретный перечень признак0в для 0тнесения ег0 к недвижим0сти. А
с00тветственн0 эт0 м0жет привести к 0гр0мн0му к0личеству сп0р0 в и суд0в
п0 п0в0ду 0пределения 0тнесения п0стр0енных 0бъект0в к движимым или
недвижимым вещам.
Зак0н0пр0ект также изменил п0нятие "предприятие". Теперь ст. 132 ГК
РФ называет предприятие имущественным к0мплекс0м, исп0льзуемым для
0существления предпринимательск0й деятельн0сти. В н0в0й редакции 0н0
предп0лагается как с0в0купн0сть вещей, исп0льзуемых для 0существления
предпринимательск0й деятельн0сти, в с0став к0т0р0й вх0дят движим0е и
недвижим0е имуществ0, а также права треб0вания, д0лги, права на
0б0значения, индивидуализирующие предприятие, ег0 пр0дукцию, раб0ты и