74
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Предварительный договор – очень часто встречающийся акт
волеизъявления сторон – участников гражданско-правовых отношений.
Назначение предварительного договора состоит в том, чтобы предоставить
сторонам возможность выразить своё волеизъявление на заключение в
будущем сделки, когда отпадут те препятствия, которые имеются на момент
заключения предварительного договора.
Смысл заключения предварительного договора состоит в
необходимости установления правовой связи (предварительного
обязательства) между сторонами будущего (основного договора), когда
невозможно его немедленное заключение.
Случаи необходимости заключения предварительного договора
определяются достаточно стандартно. В первую очередь это относится к
предварительным договорам о заключении в будущем основных договоров,
являющихся по своей характеристике реальными (договоры ренты,
перевозки груза, займа, хранения и др.). Необходимость в предварительном
договоре в этом случае обусловлена, как правило, отсутствием имущества,
подлежащего передаче противоположной стороне, на момент заключения
предварительного договора. Во-вторых, необходимость в предварительном
договоре возникает при заключении в будущем основного договора,
требующего государственной регистрации.
Конструкция и основные требования предварительного договора
содержатся в ст. 429 ГК РФ. Предварительный договор по своей правовой
природе является организационным договором, что говорит о его
неимущественном характере. Предварительный договор известен в России
ещё с дореволюционного периода, когда в России существовал договор
запродажи. Предварительный договор имеет обособленные признаки,
75
которые позволяют осуществить его квалификацию и ограничить от иных
видов договор таких как рамочных, опционный.
Предварительный договор не обязывает стороны к осуществлению
имущественных прав, он направлен только на заключение в
соответствующей форме соглашения о намерениях лиц заключить в будущем
основной договор. Предварительный договор должен быть заключён в той
форме, которая установлена для основного договора, а в том случае, если
отдельный договор не имеет закреплённой в законодательстве обязательной
формы, то предварительный договор необходимо заключать в письменной
форме.
Предварительный договор должен содержать в себе необходимые
условия, которые именуются существенными для признания такого договора
заключённым. Для признания предварительного договора заключённым он
должен содержать в себе объект (предмет) будущей сделки с индивидуально-
определёнными характеристиками, чтобы можно было идентифицировать
такой предмет непосредственно. Более того, предварительный договор
должен содержать в себе характеристику будущей сделки – аренда, купля-
продажа, мена, дарение и т.д., с той целью, чтобы существовала реальная
возможность реализации предварительного договора, то есть заключения
основного договора как в добровольном, так и принудительном порядке.
Предварительный договор должен содержать в себе и иные
существенные условия, которые необходимы для заключения основного
договора – цена сделки, срок заключения основного договора, реквизиты
сторон с обязательным подписанием такого соглашения. Ввиду широкого
распространения электронного документооборота гражданское
законодательство не запрещает подписание предварительного договора с
помощью электронной подписи, а в случае согласования между сторон и
возможность использования факсимильной подписи.
Предварительный договор действует в течение срока, закреплённого в
нём для совершения основной сделки, однако возникают ситуации, в
76
которых необходимо внести корректировки в уже существующий
заключённый предварительный договор, что может быть вызвано
уточнением характеристик предмета будущей сделки, цены договора,
продления срока действия предварительного договора и т.д. Для изменения
отдельных условий предварительного договора по согласованию сторон
используется конструкция дополнительного соглашения, в котором
оговариваются вносимые в предварительный договор изменения. При этом
форма дополнительного соглашения предварительного договора должна
быть такой же как и при оформлении самого предварительного договора.
Несмотря на кажущуюся гарантированность защиты прав
предварительным договором по будущей сделке, на практике можно увидеть
широкий спектр рисков, которые связаны с применением данного договора.
Такие риски вызваны, в первую очередь, несовершенством действующего
законодательства, которое не позволяет эффективно защитить стороны
предварительного договора от явного злоупотребления правом контрагентов.
Сложившаяся в настоящее время в России судебная практика по
рассмотрению споров, возникающих из предварительных договоров, говорит
о наличии проблемных вопросов в данной сфере. При этом лица,
обратившиеся в суды, не имеют гарантированности в результате вынесенного
решения в ту или иную сторону, это вызвано отсутствием единого подхода и
однообразной позиции судов в России по разрешению таких споров. Не
говоря уже о том, что между судами общей юрисдикции и арбитражными
судами отсутствует единообразный подход в разрешении дел по
предварительным договорам, внутри судов одной юрисдикции можно
встретить кардинально противоположные решения по одному и тому же
вопросу. Для устранения таких противоречий идёт модернизационно-
модификационные изменения гражданского законодательства, которые
должны повысить эффективность применения предварительного договора
как преддоговорного акта, имеющего существенное значение для
регулирования гражданско-правовых отношений.
77
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации [Текст]: офиц. текст
[принята 12 декабря 1993 г.] // Справочная правовая система
«КонсультантПлюс».
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)
[Текст]: федер. закон: [принят 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ: по состоянию на
11.06.2017] // Справочная правовая система «КонсультантПлюс».
3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним [Текст]: федер. закон: [принят 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ: по
состоянию на 11.05.2017] // Справочная правовая система
«КонсультантПлюс».
4. Об обществах с ограниченной ответственностью [Текст]: федер.
закон: [принят 08 февраля 1998 г. № 14-ФЗ: по состоянию на 18.07.2017] //
Справочная правовая система «КонсультантПлюс».
5. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации [Текст]: федер. закон: [принят
30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ: по состоянию на 09.07.2017] // Справочная
правовая система «КонсультантПлюс».
6. Об электронной подписи [Текст]: федер. закон: [принят 06 апреля
2011 г. № 63-ФЗ: по состоянию на 14.07.2017] // Справочная правовая
система «КонсультантПлюс».
7. О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса
Российской Федерации [Текст]: федер. закон: [принят 08 марта 2015 г. № 42-
ФЗ: по состоянию на 14.07.2017] // Справочная правовая система
«КонсультантПлюс».
78
8. О государственной регистрации недвижимости [Текст]: федер.
закон: [принят 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ: по состоянию на 02.07.2017] //
Справочная правовая система «КонсультантПлюс».
9. О внесении изменения в статью 1 Федерального закона «О
минимальном размере оплаты труда» [Текст]: федер. закон: [принят 19
декабря 2016 г. № 460-ФЗ: по состоянию на 11.07.2017] // Справочная
правовая система «КонсультантПлюс».
10. Об использовании факсимиле подписи [Текст]: письмо МНС РФ:
[принято 01 апреля 2004 г. № 18-0-09/000042@: по состоянию на 11.07.2017]
// Справочная правовая система «КонсультантПлюс».
11. Концепция развития гражданского законодательства Российской
Федерации [Текст]: концепция [одобрена решением Совета при Президенте
РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от
07 октября 2009 г.] // Справочная правовая система «КонсультантПлюс».
12. О внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации[Текст]: проект федер. закон: [текст по состоянию на
30 апреля 2014 № 511638-6: по состоянию на 14.07.2017] // Справочная
правовая система «КонсультантПлюс».
Научная и учебная литература
13. Абрамов, А.В. Договор поручительства: наследственно-правовой
аспект [Текст] / А.В. Абрамов // Сборник статей по материалам
международной научно-практической конференции «Актуальные вопросы
развития юридической науки и практики в современных условиях». –
Новосибирск. – 2017. – С. 282 – 284.
14. Ананских, И.А. Договор запродажи в российском праве и его
аналоги в зарубежном законодательстве XVIII –XIX вв [Текст] / И.А.
Ананских, Ю.Г. Серова, С.П. Сальников // Юридическая наука: история и
современность. – 2016. - №1. - С. 93 – 100.
79
15. Богданов, Е.В. Предварительный договор как основание
возникновения обязательственного правоотношения [Текст] / Е.В. Богданов,
А.В. Максименко // Образование. Наука. Научные кадры. – 2011. - № 3. – С.
29 – 33.
16. Буркова, А.Ю. Предварительные договоры: международная
практика и российское законодательство [Текст] / А.Ю. Буркова // Право и
экономика. – 2016. - № 3. – С. 46 – 49 // Справочная правовая система
«КонсультантПлюс».
17. Бычков, А. Несправедливые договорные условия [Текст] / А.
Бычков // ЭЖ-Юрист. – 2016. - № 4. – С. 10 // Справочная правовая система
«КонсультантПлюс».
18. Бычков, А. Нюансы предварительного договора [Текст] / А.
Бычков // ЭЖ-Юрист. – 2015. - № 7. – С. 13 // Справочная правовая система
«КонсультантПлюс».
19. Варенья, Н.И. Условия заключения предварительного договора
купли-продажи [Текст] / Н.И. Варенья, В.Н. Сусликов // Известия Юго-
Западного государственного университета. Серия: История и право. – 2012. –
№ 1-2. – С. 10 – 15.
20. Витрянский, В.В. Реформа российского гражданского
законодательства: промежуточные итоги [Текст] / В.В. Витрянский. – М.:
Статут. – 2016. – 431 с. // Справочная правовая система «КонсультантПлюс».
21. Витрянский, В.В. Специальные договорные конструкции в
условиях реформирования гражданского законодательства [Текст] / В.В.
Витрянский. // Гражданское право и современность: Сборник статей,
посвященный памяти М.И. Брагинского. – М.: Статут. – 2013. // Справочная
правовая система «КонсультантПлюс».
22. Гасников, К.Д. Применение обеспечительных платежей в рамках
отдельных гражданско-правовых обязательств: теоретические и
практические аспекты [Текст] / К.Д. Гасников // Журнал российского права. –
80
2016. - № 10. – С. 46 – 55 // Справочная правовая система
«КонсультантПлюс».
23. Гладилин, К.В. Актуальные проблемы правового статуса сторон в
договоре поручительства [Текст] / К.В. Гладилин // Современные тенденции
развития науки и технологий. – 2015. - № 8-6. – С. 30 – 33.
24. Гражданский кодекс Российской Федерации. Общие положения о
договоре. Постатейный комментарий к главам 27 – 29 [Текст] / В.В.
Витрянский, Б.М. Гонгало, А.В. Демкина и др.; под ред. П.В.
Крашенинникова. – М: Статут. – 2016. – 223 с. // Справочная правовая
система «КонсультантПлюс».
25. Гражданский кодекс Российской Федерации. Постатейный
комментарий к разделу III «Общая часть обязательного права» [Текст] / А.В.
Барков, А.В. Габов, М.Н. Илюшина и др.; под ред. Л.В. Санниковой. – М.:
Статут. – 2016. – 622 с. // Справочная правовая система «КонсультантПлюс».
26. Гражданское право: учебник: в 2 т. [Текст] / О.Г. Алексеева, Е.Р.
Аминов, М.В. Бандо и др.; под ред. Б.М. Гонгало. – М.: Статут. – 2016. – Т. 2.
– 528 с. // Справочная правовая система «КонсультантПлюс».
27. Гребенкина, И.А. Применение арбитражными судами норм о
неустойке // Комментарий практики рассмотрения экономических споров
(судебно-арбитражной практики) [Текст] / И.А. Гребенкина, под ред. В.Ф.
Яковлева. – М.: КОНТРАКТ. – 2015. – Вып. 21. – С. 131 – 145 // Справочная
правовая система «КонсультантПлюс».
28. Гурьянова, Н.В. Факсимильная подпись [Текст] / Н.В. Гурьянова.
Подготовлен для справочной правовой системы «КонсультантПлюс», 2017 //
Справочная правовая система «КонсультантПлюс».
29. Демина, Т.В. Предварительный договор как субъективное
ограничение свободы договора [Текст] / Вестник Амурского
государственного университета. Серия: Гуманитарные науки. – 2010. - № 48.
– С. 74 – 78.