85
Спарк, 1995.
3. Материалы судебной практики
64. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного
Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров,
возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» -- Вестник
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1997. № 11.
65. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики
разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
№ 59 от 16.02.2001г.-- Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.
66. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за II квартал 2015г.
(по гражданским делам) -- Сборник Постановлений Пленума Верховного Суда
РФ. 2008. №4.
67. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 8
октября 2002 г.-- Бюллетень ВС РФ. 2002. №11.
68. Обзор судебной практики по гражданским делам за 2015год-- БВС
РФ. – 2015. № 12. С. 6 – 7.
69. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28
декабря 2008 г. №88 – В 04 – 04-- Бюллетень ВС РФ. 2014. №3.
70. Определение Приморского краевого суда от 20.07.2011 г.
Владивосток. Дело № 33-6620-- Интернет–порталом ГАС «Правосудие»
(www.sudrf.ru).
86
Приложение 1
Предварительный договор
купли-продажи квартиры
с. Кинель-Черкассы
Самарской области «14» февраля 2017 г.
Денисов Александр Николаевич, 16 марта 1956 года рождения,
именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий как физическое лицо, с
одной стороны, и Петрова Татьяна Владимировна, 16 июля 1964 года рождения,
именуемый в дальнейшем «Покупатель», действующий как физическое лицо, с
другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а индивидуально - «Сторона»,
заключили настоящий договор купли-продажи недвижимости (далее по тексту
– «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с «Договором» «Продавец» обязуется передать в
собственность «Покупателю», а «Покупатель» принять и оплатить жилое
помещение (далее по тексту – «Недвижимость»), расположенное по адресу:
Самарская область, Кинель-Черкассий район, село Кинель-Черкассы, улица
Специалистов, дом 46 (сорок шесть), квартира 46 (сорок шесть) и обладающее
следующими индивидуальными характеристиками: квартира, состоящая из
одной жилой комнаты, общей площадью 32.20 (тридцать два целых двадцать
сотых) кв. м., из них жилой – 16,80 (шестнадцать целых восемьдесят сотых)
кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного железобетонного
панельного дома.
1.2. Право собственности «Продавца» на «Недвижимость»
подтверждается свидетельством о государственной регистрации права,
выданным 18 января 2011 г. Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
1.3. «Продавец» гарантирует, что на дату заключения «Договора»,
87
«Недвижимость» принадлежит «Продавцу» на праве собственности, в споре и
под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременена правами
третьих лиц.
1.4. «Продавец» гарантирует, что на дату заключения «Договора»
«Недвижимость» находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям,
предъявляемым к его целевому использованию.
1.5. Продавец гарантирует, что лиц, сохраняющих право проживания в
«Недвижимости» после ее продажи не имеется.
2. Срок действия договора
2.1. «Договор» вступает в силу со дня его государственной регистрации в
регистрирующем органе и действует до исполнения «Сторонами» своих
обязательств по «Договору».
3. Права и обязанности сторон
3.1. «Продавец» обязуется:
3.1.1. Передать «Недвижимость» в состоянии, пригодном для
использования в целях согласно «Договора». «Недвижимость» должна отвечать
установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и
техническим требованиям и быть пригодной для проживания.
3.1.2. Передать «Покупателю» вместе с «Недвижимостью» все
необходимые принадлежности и относящиеся к «Недвижимости» документы, а
именно: ключи, документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по
коммунальным платежам и абонентской плате за телефон.
3.1.3. Письменно уведомить «Покупателя» о всех скрытых недостатках
«Недвижимости» до ее передачи «Покупателю».
3.1.4. Гарантировать, что «Недвижимость» не будет истребована у
«Покупателя» по причине наличия каких-либо прав на «Недвижимость» у
третьих лиц на дату заключения «Договора».
3.1.5. Освободить «Недвижимость» от находящегося имущества,
принадлежащего «Продавцу» в течение 10 рабочих дней со дня заключения
88
«Договора».
3.2. «Покупатель» обязуется:
3.2.1. Принять «Недвижимость» в соответствии с условиями «Договора».
3.2.2. Оплатить цену «Недвижимости» в порядке и в сроки,
установленные «Договором».
3.3. «Продавец» вправе:
3.3.1. По своему выбору потребовать оплаты «Недвижимости» либо
отказаться от исполнения «Договора», если «Покупатель» в нарушение
«Договора» отказывается принять и-или оплатить «Недвижимость».
3.4. «Покупатель» вправе:
3.4.1. При передаче «Продавцом» «Недвижимости», не соответствующей
условиям «Договора», потребовать по выбору «Покупателя»:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков «Недвижимости» в 10-дневный
срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков
«Недвижимости» в 10-дневный срок.
3.4.2. В случае существенного нарушения «Продавцом» требований к
качеству «Недвижимости» (обнаружения неустранимых недостатков,
недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов
или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь
после их устранения, и других подобных недостатков) отказаться от
исполнения «Договора» и потребовать возврата уплаченной за
«Недвижимость» денежной суммы.
3.4.3. Отказаться от исполнения «Договора», если «Продавец»
отказывается передать «Покупателю» «Недвижимость».
3.5. «Стороны» пришли к соглашению, что государственную
регистрацию «Договора» в регистрирующем органе осуществляет
«Покупатель».
89
3.6. Расходы по государственной регистрации «Договора» в
регистрирующем органе несет «Покупатель».
4. Порядок приема-передачи недвижимости
4.1. «Недвижимость» подлежит передаче «Продавцом» непосредственно
«Покупателю» по месту нахождения «Недвижимости». Передача
«Недвижимости» оформляется двусторонним «Актом приема-передачи»,
подписываемыми «Сторонами» или уполномоченными представителями
«Сторон». Акт приема-передачи является неотъемлемой частью «Договора».
4.2. Уклонение одной из «Сторон» от подписания акта приема-передачи
«Недвижимости» на условиях «Договора», рассматривается как отказ
соответственно «Продавца» от исполнения обязанности по передаче
«Недвижимости», а «Покупателя» - по принятию «Недвижимости».
4.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения
«Недвижимости» переходит на «Покупателя» со дня подписания акта приема-
передачи «Недвижимости».
4.4. Право собственности на «Недвижимость» переходит к «Покупателю»
после государственной регистрации перехода права на «Недвижимость» в
порядке, установленном законодательством о государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.5. «Недвижимость» должна быть передана «Покупателю» в
соответствие с условиями «Договора» в день осуществления «Покупателем»
авансового платежа, предусмотренного п. 5.1 «Договора».
5. Порядок расчетов
5.1. Оплата по «Договору» осуществляется путем задатка в 10%-ной
(десятипроцентной) предоплаты цены, указанной в данном пункте «Договора»
и 100%-ой оплаты до подачи документов для государственной регистрации
перехода права на «Недвижимость».
Цена «Недвижимости» составляет 850 000 рублей 00 коп. (восемьсот
пятьдесят тысяч рублей ноль копеек).
90
5.2. Способ оплаты по «Договору»: передача «Покупателем» наличных
денежных средств «Продавцу».
6. Ответственность сторон
6.1. Применимым правом по «Договору» является право Российской
Федерации.
6.2. «Стороны» несут ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение своих обязательств по «Договору» в соответствии с
законодательством.
7. Основания и порядок расторжения договора
7.1. «Договор» может быть расторгнут: по соглашению «Сторон», а также
в одностороннем порядке по письменному требованию одной из «Сторон» по
основаниям, предусмотренным законодательством.
7.2. Расторжение «Договора» в одностороннем порядке производится
только по письменному требованию «Сторон» в течение 10 календарных дней
со дня получения «Стороной» такого требования.
8. Разрешение споров из договоров
8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из
«Договора» является для «Сторон» обязательным.
8.2. Претензионные письма направляются «Сторонами» нарочным либо
заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего
адресату по местонахождению «Сторон», указанным в п. 11 «Договора».
8.3. Направление «Сторонами» претензионных писем иным способом,
чем указано в п. 8.2 «Договора» не допускается.
8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 рабочих
дней со дня получения последнего адресатом.
8.5. Споры из «Договора» разрешаются в судебном порядке в
соответствии с законодательством.
9. Форс-мажор
9.1. «Стороны» освобождаются от ответственности за полное или
