25
договор
данные
аренды
данные
нежилого
данные
помещения
данные
на
данные
условиях
данные
предварительного
данные
договора
данные
от
данные
24.11.2004
данные
и
данные
взыскании
данные
540
данные
633
данные
рубля
данные
12
данные
копеек
данные
пени.
Определением
данные
Арбитражного
данные
суда
данные
Республики
данные
Саха
данные
(Якутия)
данные
от
данные
4
данные
октября
данные
2010
данные
года
данные
в
данные
порядке
данные
статьи
данные
46
данные
Арбитражного
данные
процессуального
данные
кодекса
данные
Российской
данные
Федерации
данные
к
данные
участию
данные
в
данные
деле
данные
в
данные
качестве
данные
соответчика
данные
привлечен
данные
гражданин,
данные
осуществляющий
данные
предпринимательскую
данные
деятельность
данные
без
данные
образования
данные
юридического
данные
лица
данные
и
данные
имеющий
данные
статус
данные
индивидуального
данные
предпринимателя,
данные
Ветрова
данные
Ольга
данные
Евгеньевна
данные
(ОГРНИП
данные
305140209500025,
данные
ИНН
данные
140202248450).
Решением
данные
Арбитражного
данные
суда
данные
Республики
данные
Саха
данные
(Якутия)
данные
от
данные
7
данные
апреля
данные
2011
данные
года
данные
в
данные
удовлетворении
данные
исковых
данные
требований
данные
отказано.
Законность
данные
решения
данные
суда
данные
первой
данные
инстанции
данные
в
данные
апелляционном
данные
суде
данные
и
данные
в
данные
кассационном
данные
суде
данные
не
данные
проверялась.
Определением
данные
Высшего
данные
Арбитражного
данные
Суда
данные
Российской
данные
Федерации
данные
от
данные
1
данные
февраля
данные
2012
данные
года
данные
N
данные
ВАС-15200/11
данные
отказано
данные
в
данные
передаче
данные
дела
данные
в
данные
Президиум
данные
Высшего
данные
Арбитражного
данные
Суда
данные
Российской
данные
Федерации.
данные
Дело
данные
направлено
данные
на
данные
рассмотрение
данные
в
данные
Федеральный
данные
арбитражный
данные
суд
данные
Восточно-Сибирского
данные
округа
данные
для
данные
проверки
данные
правильности
данные
применения
данные
норм
данные
права
данные
в
данные
порядке
данные
кассационного
данные
производства.
Определением
данные
Федерального
данные
арбитражного
данные
суда
данные
Восточно-
Сибирского
данные
округа
данные
от
данные
24
данные
февраля
данные
2012
данные
года
данные
дело
данные
принято
данные
к
данные
производству
данные
суда
данные
кассационной
данные
инстанции.
Заявитель
данные
просит
данные
решение
данные
Арбитражного
данные
суда
данные
Республики
данные
Саха
данные
(Якутия)
данные
от
данные
7
данные
апреля
данные
2012
данные
года
данные
отменить
данные
и
данные
принять
данные
по
данные
делу
данные
новый
данные
судебный
данные
акт.
данные
Индивидуальный
данные
предприниматель
данные
Васильев
данные
Э.Н.
данные
полагает,
данные
что
данные
при
данные
принятии
данные
решения
данные
об
данные
отказе
данные
в
данные
удовлетворении
данные
исковых
данные
требований,
данные
суд
данные
первой
данные
инстанции
данные
не
данные
дал
данные
оценки
данные
тому
данные
обстоятельству,
данные
что
данные
основной
26
данные
договор
данные
аренды
данные
не
данные
был
данные
заключен
данные
по
данные
вине
данные
ответчика,
данные
который
данные
не
данные
исполнил
данные
предусмотренную
данные
предварительным
данные
договором
данные
обязанность
данные
об
данные
извещении
данные
истца
данные
о
данные
регистрации
данные
права
данные
собственности
данные
на
данные
объект
данные
аренды.
По
данные
мнению
данные
заявителя,
данные
выводы
данные
арбитражных
данные
судов
данные
о
данные
несогласованности
данные
условия
данные
об
данные
объекте,
данные
подлежащем
данные
передаче
данные
в
данные
аренду
данные
и,
данные
как
данные
следствие,
данные
незаключенности
данные
предварительного
данные
договора
данные
24.11.2004
данные
аренды,
данные
сделаны
данные
без
данные
исследования
данные
и
данные
оценки
данные
обстоятельства
данные
фактического
данные
пользования
данные
нежилыми
данные
помещениями,
данные
указанными
данные
в
данные
предварительном
данные
договоре,
данные
что
данные
свидетельствует
данные
об
данные
отсутствии
данные
неопределенности
данные
относительно
данные
имущества,
данные
подлежащего
данные
передаче
данные
в
данные
качестве
данные
объекта
данные
аренды.
Заявитель,
данные
ссылаясь
данные
на
данные
то,
данные
что
данные
о
данные
нарушении
данные
своего
данные
права
данные
он
данные
узнал
данные
в
данные
мае
данные
2010
данные
года,
данные
указывает
данные
на
данные
неверное
данные
определение
данные
судом
данные
момента
данные
начала
данные
течения
данные
срока
данные
исковой
данные
давности.
Отзыв
данные
на
данные
кассационную
данные
жалобу
данные
не
данные
представлен.
Ответчики
данные
о
данные
времени
данные
и
данные
месте
данные
судебного
данные
заседания
данные
извещены
данные
надлежащим
данные
образом,
данные
однако
данные
своих
данные
представителей
данные
в
данные
судебное
данные
заседание
данные
не
данные
направили,
данные
в
данные
связи
данные
с
данные
чем
данные
кассационная
данные
жалоба
данные
рассматривается
данные
в
данные
их
данные
отсутствие.
В
данные
судебном
данные
заседании
данные
Федерального
данные
арбитражного
данные
суда
данные
Восточно-
данные
Сибирского
данные
округа
данные
представитель
данные
предпринимателя
данные
Васильева
данные
Э.Н.
данные
-
данные
Банщиков
данные
В.В.
данные
полагал
данные
требования
данные
заявителя
данные
подлежащими
данные
удовлетворению,
данные
а
данные
обжалуемый
данные
судебный
данные
акт
данные
-
данные
отмене.
Жалоба
данные
с
данные
учетом
данные
Определения
данные
Высшего
данные
Арбитражного
данные
Суда
данные
Российской
данные
Федерации
данные
от
данные
1
данные
февраля
данные
2012
данные
года
данные
N
данные
ВАС-15200/11
данные
рассматривается
данные
в
данные
порядке,
данные
установленном
данные
главой
данные
35
данные
Арбитражного
данные
процессуального
данные
кодекса
данные
Российской
данные
Федерации.
данные
Проверив
данные
соответствие
данные
выводов
данные
Арбитражного
данные
суда
данные
Республики
данные
Саха
данные
(Якутия)
данные
о
данные
применении
данные
норм
данные
права
данные
установленным
данные
им
данные
по
данные
делу
данные
обстоятельствам
данные
и
данные
имеющимся
данные
в
данные
деле
данные
доказательствам,
данные
правильность
данные
27
применения
данные
арбитражным
данные
судом
данные
первой
данные
инстанции
данные
норм
данные
материального
данные
и
данные
процессуального
данные
права
данные
при
данные
рассмотрении
данные
дела
данные
и
данные
принятии
данные
обжалуемого
данные
судебного
данные
акта
данные
и,
данные
исходя
данные
из
данные
доводов
данные
заявителя,
данные
Федеральный
данные
арбитражный
данные
суд
данные
Восточно-Сибирского
данные
округа
данные
приходит
данные
к
данные
следующим
данные
выводам.
Как
данные
установлено
данные
судом
данные
и
данные
следует
данные
из
данные
материалов
данные
дела,
данные
между
данные
индивидуальным
данные
предпринимателем
данные
Ветровым
данные
Г.И.
данные
(сторона
данные
-
данные
1)
данные
и
данные
индивидуальным
данные
предпринимателем
данные
Васильевым
данные
Э.Н.
данные
(сторона
данные
-
данные
2)
данные
подписан
данные
предварительный
данные
договор
данные
аренды
данные
нежилого
данные
помещения
данные
от
данные
24.11.2004,
данные
по
данные
условиям
данные
которого
данные
стороны
данные
договорились
данные
о
данные
подготовке
данные
и
данные
заключении
данные
в
данные
будущем
данные
договора
данные
аренды
данные
нежилого
данные
помещения,
данные
расположенного
данные
на
данные
первом
данные
этаже
данные
здания
данные
и
данные
части
данные
подвального
данные
помещения
данные
по
данные
адресу:
данные
г.
данные
Алдан,
данные
ул.
данные
Октябрьская,
данные
N
данные
27.
данные
Индивидуальный
данные
предприниматель
данные
Ветров
данные
Г.И.
данные
обязался
данные
вступить
данные
в
данные
арендные
данные
обязательственные
данные
отношения
данные
в
данные
качестве
данные
арендодателя,
данные
истец
данные
-
данные
в
данные
качестве
данные
арендатора
данные
(пункт
данные
1.1
данные
договора).
Данное
данные
помещение
данные
строится
данные
стороной
данные
-
данные
1
данные
и
данные
после
данные
сдачи
данные
в
данные
эксплуатацию
данные
принадлежит
данные
стороне
данные
-
данные
1
данные
на
данные
праве
данные
собственности
данные
(пункт
данные
1.2
данные
договора).
Согласно
данные
пункту
данные
4.2
данные
договора
данные
стороны
данные
обязались
данные
заключить
данные
основной
данные
договор
данные
в
данные
срок
данные
не
данные
позднее
данные
одного
данные
месяца
данные
после
данные
завершения
данные
строительства
данные
и
данные
сдачи
данные
здания
данные
в
данные
эксплуатацию.
Закончить
данные
строительство
данные
здания
данные
и
данные
оформить
данные
в
данные
установленном
данные
законодательством
данные
Российской
данные
Федерации
данные
порядке
данные
право
данные
собственности
данные
на
данные
него
данные
Индивидуальный
данные
предприниматель
данные
Ветров
данные
Г.И.
данные
обязался
данные
в
данные
срок
данные
до
данные
1
данные
марта
данные
2005
данные
года
данные
(пункт
данные
3.1.1
данные
предварительного
данные
договора).
Пунктами
данные
4.5,
данные
5.4
данные
договора
данные
предусмотрена
данные
неустойка
данные
за
данные
неисполнение
данные
сторонами
данные
обязательств
данные
по
данные
договору.
данные
Ссылаясь
данные
на
данные
направление
данные
индивидуальным
данные
предпринимателем
данные
Ветровым
данные
Г.И.
данные
в
данные
адрес
данные
истца
данные
после
данные
сдачи
данные
в
данные
эксплуатацию
данные
здания
данные
и
данные
28
регистрации
данные
на
данные
него
данные
права
данные
собственности
данные
ответчиков
данные
договора
данные
аренды,
данные
содержащего
данные
условия,
данные
отличные
данные
от
данные
предусмотренных
данные
предварительным
данные
договором,
данные
и
данные
уклонение
данные
индивидуального
данные
предпринимателя
данные
Ветрова
данные
Г.И.
данные
от
данные
заключения
данные
договора
данные
аренды,
данные
индивидуальный
данные
предприниматель
данные
Васильев
данные
Э.Н.
данные
обратился
данные
в
данные
суд
данные
с
данные
настоящими
данные
требованиями.
Рассматривая
данные
заявленные
данные
требования,
данные
арбитражный
данные
суд
данные
первой
данные
инстанции
данные
пришел
данные
к
данные
выводу,
данные
что
данные
предварительный
данные
договор
данные
в
данные
нарушение
данные
требований
данные
пункта
данные
3
данные
статьи
данные
429,
данные
пункта
данные
1
данные
статьи
данные
432
данные
и
данные
пункта
данные
3
данные
статьи
данные
607
данные
Гражданского
данные
кодекса
данные
Российской
данные
Федерации
данные
не
данные
содержит
данные
всех
данные
необходимых
данные
существенных
данные
условий
данные
основного
данные
договора
данные
-
данные
данных,
данные
позволяющих
данные
определенно
данные
установить
данные
имущество,
данные
подлежащее
данные
передаче
данные
в
данные
качестве
данные
объекта
данные
аренды
данные
(отсутствует
данные
указание
данные
на
данные
площадь
данные
помещений
данные
либо
данные
порядок
данные
определения
данные
таковой),
данные
что
данные
свидетельствует
данные
о
данные
незаключенности
данные
предварительного
данные
договора.
данные
Кроме
данные
того,
данные
суд
данные
пришел
данные
к
данные
выводу
данные
о
данные
том,
данные
что
данные
истцом
данные
пропущены
данные
установленный
данные
пунктом
данные
4
данные
статьи
данные
429
данные
Гражданского
данные
кодекса
данные
Российской
данные
Федерации
данные
срок
данные
на
данные
заключение
данные
основного
данные
договора
данные
и
данные
срок
данные
исковой
данные
давности.
данные
Данные
данные
обстоятельства
данные
послужили
данные
основанием
данные
для
данные
отказа
данные
в
данные
удовлетворении
данные
заявленных
данные
исковых
данные
требований.
Федеральный
данные
арбитражный
данные
суд
данные
Восточно-Сибирского
данные
округа
данные
считает,
данные
что
данные
выводы
данные
Арбитражного
данные
суда
данные
Республики
данные
Саха
данные
(Якутия)
данные
отвечают
данные
требованиям
данные
законодательства,
данные
соответствуют
данные
фактическим
данные
обстоятельствам
данные
дела
данные
и
данные
имеющимся
данные
в
данные
деле
данные
доказательствам,
данные
в
данные
связи
данные
со
данные
следующим.
Применив
данные
нормы
данные
материального
данные
права,
данные
суд
данные
первой
данные
инстанции
данные
обоснованно
данные
установил,
данные
что
данные
имущество,
данные
в
данные
отношении
данные
которого
данные
должен
данные
быть
данные
заключен
данные
договор
данные
аренды,
данные
относительно
данные
всех
данные
нежилых
данные
помещений
данные
не
данные
завершенного
данные
строительством
данные
здания
данные
не
данные
индивидуализировано,
данные
и
данные
пришел
данные
к
данные
правильному
данные
выводу
данные
о
данные
незаключенности
данные
предварительного
данные
29
договора
данные
от
данные
24.11.2004
данные
в
данные
силу
данные
отсутствия
данные
согласованного
данные
между
данные
сторонами
данные
существенного
данные
условия
данные
об
данные
объекте
данные
аренды.
Поскольку
данные
незаключенный
данные
договор
данные
не
данные
влечет
данные
юридических
данные
последствий,
данные
обязанности
данные
заключить
данные
в
данные
будущем
данные
основной
данные
договор
данные
и
данные
право
данные
требовать
данные
от
данные
другой
данные
стороны
данные
заключения
данные
основного
данные
договора
данные
у
данные
сторон
данные
настоящего
данные
спора
данные
не
данные
возникло.
данные
Кроме
данные
того,
данные
ввиду
данные
незаключенности
данные
предварительного
данные
договора
данные
отсутствуют
данные
правовые
данные
основания
данные
для
данные
взыскания
данные
в
данные
пользу
данные
истца
данные
предусмотренной
данные
указанным
данные
договором
данные
неустойки.
Доводы
данные
заявителя,
данные
оспаривающие
данные
данные
данные
выводы
данные
суда,
данные
подлежат
данные
отклонению,
данные
поскольку
данные
у
данные
индивидуальных
данные
предпринимателей
данные
при
данные
подписании
данные
предварительного
данные
договора
данные
имелась
данные
возможность
данные
согласовать
данные
местонахождение,
данные
площадь
данные
и
данные
иные
данные
технические
данные
характеристики
данные
имущества,
данные
в
данные
отношении
данные
которого
данные
должен
данные
быть
данные
заключен
данные
договор
данные
аренды,
данные
в
данные
частности
данные
посредством
данные
внесения
данные
в
данные
предварительный
данные
договор
данные
сведений
данные
из
данные
проектной
данные
документации
данные
строящегося
данные
здания.
данные
При
данные
этом
данные
фактическое
данные
нахождение
данные
с
данные
01.03.2005
данные
в
данные
пользовании
данные
истца
данные
нежилых
данные
помещений
данные
в
данные
данном
данные
здании
данные
не
данные
свидетельствует
данные
о
данные
согласовании
данные
между
данные
сторонами
данные
соответствующего
данные
существенного
данные
условия
данные
при
данные
подписании
данные
сторонами
данные
предварительного
данные
договора-
данные
24.11.2004.
Иные
данные
доводы
данные
заявителя
данные
подлежат
данные
отклонению,
данные
поскольку
данные
были
данные
исследованы
данные
судом
данные
первой
данные
инстанции
данные
и
данные
им
данные
дана
данные
надлежащая
данные
правовая
данные
оценка.
данные
Кроме
данные
того,
данные
указанные
данные
доводы
данные
по
данные
существу
данные
направлены
данные
на
данные
переоценку
данные
исследованных
данные
судом
данные
доказательств
данные
и
данные
установленных
данные
обстоятельств,
данные
что
данные
в
данные
силу
данные
положений
данные
главы
данные
35
данные
Арбитражного
данные
процессуального
данные
кодекса
данные
Российской
данные
Федерации
данные
не
данные
входит
данные
в
данные
полномочия
данные
суда
данные
кассационной
данные
инстанции.
Нарушений
данные
норм
данные
процессуального
данные
права,
данные
являющихся
данные
в
данные
силу
данные
части
данные
4
данные
статьи
данные
288
данные
Арбитражного
данные
процессуального
данные
кодекса
данные
Российской
данные
30
Федерации
данные
безусловным
данные
основанием
данные
для
данные
отмены
данные
обжалуемого
данные
судебного
данные
акта,
данные
судом
данные
кассационной
данные
инстанции
данные
не
данные
установлено.
данные
По
данные
результатам
данные
рассмотрения
данные
кассационной
данные
жалобы
данные
Федеральный
данные
арбитражный
данные
суд
данные
Восточно-Сибирского
данные
округа
данные
приходит
данные
к
данные
выводу
данные
о
данные
том,
данные
что
данные
обжалуемый
данные
судебный
данные
акт
данные
основан
данные
на
данные
полном
данные
и
данные
всестороннем
данные
исследовании
данные
имеющихся
данные
в
данные
деле
данные
доказательств,
данные
принят
данные
с
данные
соблюдением
данные
норм
данные
материального
данные
и
данные
процессуального
данные
права,
данные
в
данные
связи
данные
с
данные
чем
данные
на
данные
основании
данные
пункта
данные
1
данные
части
данные
1
данные
статьи
данные
287
данные
Арбитражного
данные
процессуального
данные
кодекса
данные
Российской
данные
Федерации
данные
подлежит
данные
оставлению
данные
без
данные
изменения
16
.
Таким
данные
образом,
данные
в
данные
удовлетворении
данные
требования
данные
отказано,
данные
поскольку
данные
предварительный
данные
договор
данные
является
данные
незаключенным,
данные
так
данные
как
данные
нежилые
данные
помещения
данные
не
данные
завершенного
данные
строительством
данные
здания
данные
не
данные
индивидуализированы.
В
данные
предварительном
данные
договоре
данные
указывается
данные
срок,
данные
в
данные
который
данные
стороны
данные
обязуются
данные
заключить
данные
основной
данные
договор
данные
(например,
данные
в
данные
течение
данные
9
данные
месяцев
данные
с
данные
даты
данные
заключения
данные
предварительного
данные
договора).
данные
Если
данные
такой
данные
срок
данные
в
данные
предварительном
данные
договоре
данные
не
данные
определен,
данные
основной
данные
договор
данные
подлежит
данные
заключению
данные
в
данные
течение
данные
года
данные
с
данные
момента
данные
заключения
данные
предварительного
данные
договора
данные
(п.
данные
4
данные
ст.
данные
429
данные
ГК
данные
РФ).
Перед
данные
заключением
данные
предварительного
данные
договора
данные
необходимо
данные
убедиться
данные
в
данные
том,
данные
что
данные
основной
данные
договор
данные
действительно
данные
может
данные
быть
данные
заключен
данные
и
данные
на
данные
стадии
данные
заключения
данные
предварительного
данные
договора
данные
для
данные
этого
данные
нет
данные
препятствий.
данные
Так,
данные
отсутствие
данные
у
данные
продавца
данные
или
данные
арендодателя
данные
имущества
данные
на
данные
момент
данные
заключения
данные
предварительного
данные
договора
данные
для
данные
передачи
данные
его
данные
в
данные
собственность
данные
или
данные
в
данные
аренду
данные
не
данные
влечет
данные
недействительности
данные
предварительного
данные
договора,
данные
поскольку
данные
предварительный
данные
договор
данные
только
данные
лишь
данные
связывает
данные
стороны
данные
16
Постановление ФАС ВСО от 28.03.2012 N А58-5257/10// СПС КонсультантПлюс
31
обязательством
данные
заключить
данные
основной
данные
договор
данные
в
данные
будущем,
данные
и
данные
обязательное
данные
наличие
данные
имущества
данные
на
данные
момент
данные
заключения
данные
не
данные
требуется
17
.
Но
данные
препятствием
данные
для
данные
заключения
данные
основного
данные
договора
данные
может
данные
стать,
данные
к
данные
примеру,
данные
наличие
данные
долгосрочного
данные
договора
данные
аренды
данные
имущества,
данные
которое
данные
другой
данные
арендатор
данные
хочет
данные
получить
данные
в
данные
аренду
данные
по
данные
истечении
данные
срока.
данные
Перед
данные
заключением
данные
предварительного
данные
договора
данные
с
данные
арендодателем
данные
арендатору
данные
надо
данные
оценить
данные
условия
данные
договора
данные
аренды
данные
с
данные
первым
данные
арендатором
данные
по
данные
поводу
данные
условий
данные
о
данные
праве
данные
арендодателя
данные
на
данные
односторонний
данные
отказ
данные
от
данные
договора,
данные
об
данные
отсутствии
данные
у
данные
арендатора
данные
преимущественного
данные
права
данные
и
данные
др.
данные
Например,
данные
общество
данные
с
данные
ограниченной
данные
ответственностью
данные
«Эльдорадо»,
данные
г.
данные
Москва,
данные
ОГРН
данные
5077746354450,
данные
обратилось
данные
в
данные
арбитражный
данные
суд
данные
с
данные
иском
данные
к
данные
Открытому
данные
акционерному
данные
обществу
данные
«Головное
данные
специализированное
данные
конструкторское
данные
бюро
данные
по
данные
машинам
данные
для
данные
возделывания
данные
и
данные
уборки
данные
картофеля»,
данные
г.
данные
Рязань,
данные
ОГРН
данные
1026200869837,
данные
о
данные
взыскании
данные
10000000
данные
руб.
данные
отступного.
Решением
данные
Арбитражного
данные
суда
данные
Рязанской
данные
области
данные
от
данные
29.06.2011,
данные
оставленным
данные
без
данные
изменения
данные
постановлением
данные
Двадцатого
данные
арбитражного
данные
апелляционного
данные
суда
данные
от
данные
20.09.2011,
данные
в
данные
иске
данные
отказано.
В
данные
кассационной
данные
жалобе
данные
ООО
данные
«Эльдорадо»
данные
просит
данные
отменить
данные
принятые
данные
судебные
данные
решения
данные
и
данные
иск
данные
удовлетворить,
данные
ссылаясь
данные
на
данные
несоответствие
данные
выводов
данные
суда
данные
двух
данные
инстанций
данные
фактическим
данные
обстоятельствам
данные
дела
данные
и
данные
имеющимся
данные
в
данные
деле
данные
доказательствам,
данные
неправильное
данные
применение
данные
судом
данные
норм
данные
материального
данные
права.
В
данные
отзыве
данные
на
данные
кассационную
данные
жалобу
данные
ОАО
данные
«ГСКБ»
данные
просит
данные
оставить
данные
принятые
данные
судебные
данные
решения
данные
без
данные
изменения
данные
как
данные
законные
данные
и
данные
обоснованные.
17
Постановление Президиума ВАС РФ от 14.07.2009 N 402/09// СПС КонсультантПлюс
32
В
данные
судебном
данные
заседании
данные
представитель
данные
истца
данные
поддержал
данные
доводы,
данные
изложенные
данные
в
данные
кассационной
данные
жалобе,
данные
представитель
данные
ответчика
данные
-
данные
доводы
данные
отзыва
данные
на
данные
жалобу.
Проверив
данные
материалы
данные
дела,
данные
обсудив
данные
доводы
данные
кассационной
данные
жалобы
данные
и
данные
отзыва
данные
на
данные
жалобу,
данные
выслушав
данные
представителей
данные
сторон,
данные
суд
данные
кассационной
данные
инстанции
данные
приходит
данные
к
данные
выводу
данные
о
данные
необходимости
данные
состоявшиеся
данные
судебные
данные
акты
данные
оставить
данные
без
данные
изменения,
данные
а
данные
кассационную
данные
жалобу
данные
без
данные
удовлетворения
данные
по
данные
следующим
данные
основаниям.
Как
данные
усматривается
данные
из
данные
материалов
данные
дела
данные
и
данные
установлено
данные
судами,
данные
07.04.2010
данные
между
данные
ОАО
данные
«ГСКБ»
данные
(арендодатель)
данные
и
данные
ООО
данные
«Эльдорадо»
данные
(арендатор)
данные
был
данные
заключен
данные
предварительный
данные
договор
данные
о
данные
заключении
данные
договора
данные
аренды
данные
нежилого
данные
помещения.
В
данные
соответствии
данные
с
данные
пунктом
данные
1.1
данные
предварительного
данные
договора
данные
предметом
данные
этого
данные
договора
данные
является
данные
обязательство
данные
сторон
данные
заключить
данные
основной
данные
договор
данные
аренды
данные
нежилого
данные
помещения
данные
площадью
данные
3032
данные
кв.
данные
м,
данные
расположенного
данные
по
данные
адресу:
данные
г.
данные
Рязань,
данные
ул.
данные
Есенина,
данные
13,
данные
лит.
данные
А,
данные
для
данные
использования
данные
в
данные
коммерческих
данные
целях.
В
данные
пункте
данные
1.5
данные
договора
данные
указано,
данные
что
данные
объект
данные
аренды
данные
в
данные
настоящее
данные
время
данные
находится
данные
в
данные
аренде
данные
у ООО «Грейт-Б».
Согласно пункту 2.1 договора основной договор аренды нежилого
помещения заключается сроком на 10 лет не позднее 15 дней после
освобождения помещения действующим арендатором.
В соответствии с пунктом 2.10 договора арендодатель обязуется до
16.04.2010 подать исковое заявление о досрочном расторжении договора
аренды недвижимости N 07-1/07 от 01.07.2007, заключенного на 10 лет
между ОАО «ГСКБ» и ООО «Грейт-Б». Сроки рассмотрения искового
заявления регулируются арбитражно-процессуальным кодексом РФ.
Передача помещения производится не позднее 01.11.2010.
В силу пунктов 3.3.4 и 3.2.3 договора в случае отказа или уклонения
от заключения основного договора аренды арендодателя или арендатора
33
последние обязуются выплатить другой стороне отступное в размере
10000000 руб.
Ссылаясь на то что ОАО «ГСКБ» отказывается от заключения
основного договора аренды, что выражено в письме последнего от 16.12.2010
за исх. N 240, ООО «Эльдорадо» обратилось с названным иском в суд.
Суд двух инстанций исследовал представленные доказательства,
доводы сторон, дал им надлежащую правовую оценку и обоснованно пришел
к выводу о необходимости отказа истцу в иске.
Как указано выше, пунктом 2.1 предварительного договора определен
срок заключения основного договора - основной договор заключается не
позднее 15 дней после освобождения помещения действующим арендатором.
Судами установлено, что поданный ОАО «ГСКБ» иск в суд о
досрочном расторжении договора аренды с ООО «Грейт-Б» оставлен без
удовлетворения. Спорные помещения арендатором ООО «Грейт-Б» не
освобождены. Поэтому срок для заключения основного договора еще не
наступил.
Ссылка истца на то, что по вине ответчика не исполняется
обязательство в части заключения основного договора, не верна. Ответчик не
уклоняется от заключения основного договора, он обратился в суд с иском о
расторжении договора аренды с ООО «Грейт-Б», но суд отказал
Акционерному обществу «ГСКБ» в иске. Заключить основной договор
аренды невозможно до момента освобождения Обществом «Грейт-Б»
спорного помещения. Вины ответчика в этом нет. Истец знал, что спорное
помещение занято арендатором ООО «Грейт- Б», срок аренды до 2017 года.
При таких обстоятельствах суд по праву отказал истцу в иске.
Ссылка истца на то, что судам следовало руководствоваться статьей
425 ГК РФ и результат рассмотрения спора был бы иным, несостоятельна.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится
обязательным для сторон с момента его заключения.
34
В соответствии с пунктом 6.1 предварительного договора последний
вступает в силу с момента его подписания и действует до полного
выполнения сторонами всех обязательств по нему.
То есть, с 06.04.2010 стороны начинают исполнять условия
предварительного договора. Как отмечено выше, стороны исполняют
предварительный договор на тех условиях, которые в нем прописаны, но
срок заключения основного договора, предусмотренный п. 2.1
предварительного договора, еще не наступил.
Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не
усматривается
18
. Таким образом, в иске о взыскании отступного отказано
правомерно,
поскольку ссылка истца на то, что по вине ответчика не исполняется
обязательство в части заключения основного договора, не верна, ответчик не
уклоняется от заключения основного договора, он обратился в суд с иском о
расторжении договора аренды, но суд отказал в иске.
Предварительные договоры - устоявшаяся практика в России и за
рубежом. Они заключаются с целью юридически связать стороны еще до
подписания основного договора. Поэтому сторонам важно соблюдать
требования законодательства, чтобы правильно закрепить свои права и
обязанности и защитить права на будущее.
1.3.Особенности предварительного договора
Стороны закрепляют договоренности между собой в подписываемых
соглашениях и контрактах. Однако не всегда стороны могут финализировать
между собой контракт или договор сразу же.
Например, потому что:
необходимо получить финансирование предварительно до заключения
договора;
или необходимо провести определенные исследования;
или
данные
необходимо
данные
оформить
данные
предварительные
данные
согласия.
18
Постановление ФАС ЦО от 22.12.2011 по делу N А54-1283/2011// СПС КонсультантПлюс