95
судебном порядке, их можно считать предварительными договорами, с
обеспеченным встречным представлениям по концепции consideration.
16. Если одна из сторон предварительного договора уклоняется от
заключения основного договора, другая сторона может обратиться в суд с
требованием заставить заключить договор. Кроме того, если уклонение одной из
сторон от заключения основного договора является необоснованным, другая
сторона должна получить возмещение. В связи с этим законодателю предлагается
изменить пункт 1 пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской
Федерации и представить его в следующей редакции: в случае, если сторона,
заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения. По
основному договору другая сторона может потребовать компенсацию в размере
30% от суммы, которая должна быть заключена в основном договоре, или
применить положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего
Кодекса. Требование о принудительном заключении основного договора может
быть заявлено в течение шести месяцев с даты неисполнения договора о
заключении договора.
17. На наш взгляд, российский законодатель путем реформ, осуществленных
в 2015 году, произвел серьезное усиление конструкции предварительного
договора, акцентировав внимание на том, чтобы заключение такого договора
накладывало на стороны действительные обязательства, а не просто действие или
договоренность, которые как бы должны, если ничего не изменится, привести к
вступлению сторон в основные договорные отношения. Новеллы, касающиеся
предварительного договора, а также формирующаяся на их основе судебная
практика, направлены на непосредственную защиту стороны, которая имеет
четкую цель – заключить на основе предварительного договора основной договор
в будущем.
96
97
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
I. Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием
12.12.1993)(с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к
Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N
2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)// «Собрание законодательства РФ», 04.08.2014, N
31, ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994
N 51-ФЗ(ред. от 18.07.2019)(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2019)// «Собрание
законодательства РФ», 05.12.1994, N 32, ст. 3301
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996
N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019)(с изм. и доп., вступ. в силу с 03.07.2019) // «Собрание
законодательства РФ», 29.01.1996, N 5, ст. 410
4. Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в
часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание
законодательства РФ. – 2015. – №10. – Ст. 1412.
5. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1 (часть 1).
– Ст. 40.
6. Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) // Ведомости ВС
РСФСР. – 1964. – № 24. – Ст. 407. (Документ утратил силу).
7. Гражданский кодекс РСФСР (утв. Постановлением ВЦИК от 11.11.1922
(ред. от 25.02.1929) // Известия ВЦИК. – 1922. – № 256. (Документ утратил силу).
8. Гражданский кодекс Франции (Кодекс Наполеона) от 21.03.1804 (с изм. и
доп. по состоянию на 01.09.2017) [Электронный документ] – Доступ из
справочно-правовой системы «Консультант-Плюс (дата обращения: 21.02.2019).
98
9. Гражданское уложение Германии (ГГУ) от 18.08.1896 (с изм. и доп. по
31.03.2013) // Гражданское уложение Германии: Вводный закон к Гражданскому
уложению. – М.: Инфотропик Медиа, 2018. – С. VIII - XIX, 1 - 715.
II. Книги, монографии
10. Агарков М.М. Избранные труды по гражданскому праву. В 2 т. Т.2:
Общее учение об обязательствах и отдельных его видах / М.М. Агарков. – М.:
Статут, 2012. – 535 с.
11. Агарков М.М. Юридическая природа железнодорожной перевозки /
М.М. Агарков // Вестник гражданского права. – 2008. – № 4. – С. 144-172.
12. Акинфеева В.В. О возможности использования обеспечительного
платежа в качестве способа обеспечения обязательств по предварительному
договору / В.В. Акинфеева // Пермский юридический альманах. – 2018. – № 1. –
С. 318-323.
13. Бетуганов Д.З. Предварительный договор: правовая природа и
особенности применения / Д.З. Бетуганов // Образование и право. – 2015. – № 11 –
12 (75 –76). – С.31-36.
14. Богданов Е.В. Договоры в сфере предпринимательства: монография /
Е.В. Богданов. – М.: Проспект, 2018. – 304 с.
15. Бородкин В.Г. Опционный договор в проекте изменений в
Гражданский кодекс / В.Г. Бородкин [Электронный ресурс] – Доступ из
справочно-правовой системы «Консультант-Плюс (дата обращения: 12.02.2019).
16. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая:
Общие положения. – М.: Статут, 2011. – 847 с.
17. Брагинский М.И. Предварительный договор в хозяйственных
отношениях / М.И. Брагинский // Советское государство и право. – 1971. – № 3. –
С. 103-108.
99
18. Буркова А.Ю. Предварительные договоры: международная практика и
российское законодательство / А.Ю. Буркова // Право и экономика. – 2016. – № 3.
– С. 46 - 49.
19. Бычков А. Переквалификация предварительного договора / А. Бычков
// ЭЖ-Юрист. – 2017. – № 30. – С. 10.
20. Васильев А.В. Предварительный договор в праве России и США: Дис.
… канд. юрид. наук / А.В. Васильев. – М., 2007. – 271 с.
21. Винавер М.М. Из области цивилистики, сборник научных статей /
М.М. Винавер. – СПб.: 1908. − 337 с.
22. Гасников К.Д. Применение обеспечительных платежей в рамках
отдельных гражданско-правовых обязательств: теоретические и практические
аспекты / К.Д. Гасников // Журнал российского права. – 2016. – № 10. – С. 46 - 55.
23. Гасников К.Д. Предварительный договор и меры гражданско-
правовой ответственности за его неисполнение. Комментарий судебно-
арбитражной практики / Под ред. В.Ф. Яковлева. – М., 2012. – Вып. 18. – С. 106 -
117.
24. Годэмэ Е. Общая теория обязательств / Перевод с фр. И.Б. Новицкого
– М.: Юрид. изд-во МЮ СССР, 1948. – 511 с.
25. Гончарова М. Предварительный договор - ступень к заключению
основной сделки / М. Гончарова // ЭЖ-Юрист. – 2012. – № 28. – С. 14-22.
26. Груздев В.В. Возникновение договорного обязательства по
российскому гражданскому праву: монография / В.В. Груздев. – М.: Волтерс
Клувер, 2010. – 272 с.
27. Дендак Г.М. Предварительный договор в юридической доктрине и
правоприменительной практике: особенности правового регулирования и
актуальные направления развития института / Г.М. Дендак // Провинциальные
научные записки. – 2015. – №2. – С.38-43.
28. Илюшина М.Н. Предварительный договор в новеллах ГК РФ: новое
содержание и новые регулятивные возможности для договоров купли-продажи
100
жилых помещений / М.Н. Илюшина // Семейное и жилищное право. – 2016. – № 1.
– С. 36 - 40.
29. Иоффе О.С. Обязательственное право: учебник / О.С. Иоффе. – М.:
Юридическая литература, 1975. – 880 с.
30. Исаченко В.Л., Исаченко В.В. Обязательства по договорам: опыт
практического комментария русских гражданских законов. Комментарий на IV
книгу 1 ч. X т. Св. зак. Т. I: Общая часть / В.Л. Исаченко, В.В. Исаченко. – М.,
1914. – С. 16.
31. Кайгородова М.Ю. Предварительный договор: о некоторых
тенденциях в научных исследованиях и правоприменительной практике //
Правовые проблемы укрепления российской государственности: Сб. статей. Ч. 48
/ Под ред. Б.Л. Хаскельберг, В.М. Лебедев, Г.Л. Осокина, В.С. Аракчеев. – Томск:
Изд-во Том. ун-та, 2011. – С.86-93.
32. Казаченок О.П. Спорные вопросы применения задатка в качестве
способа обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору /
О.П. Казаченок // Вестник Волгоградского государственного университета. Серия
5. Юриспруденция. – 2014. – № 4. – С.110-117.
33. Карапетов А.Г. Есть ли смысл в запрете обеспечения задатком
обязательств из предварительного договора? / А.Г. Карапетов // Вестник ВАС РФ.
– 2010. – № 8. – С. 70-73.
34. Каримов М.Р. Роль предварительного договора в формировании дого-
ворных условий участников гражданского оборота / Б. Виншейд – СПб.:
Типография Думашевского, 2000. – 169 с.
35. Кассо Л. Запродажа и задаток / Л. Кассо. – М.: Изд. Книжного
магазина «Правоведение», 1904. – 48 c.
36. Козлова Е.Б. Организационные договоры: понятие и классификация
[Электронный ресурс] – Доступ из справочно-правовой системы «Консультант-
Плюс (дата обращения: 12.02.2019).
