4
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ .............................................................................................................. 5
ГЛАВА 1. ИСТОРИЯ СТАНОВЛЕНИЯ И РАЗВИТИЯ ИНСТИТУТА
ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА .................................................................... 8
1.1. Предварительный договор в римском праве ........................................... 8
1.2. Развитие института предварительного договора в гражданском праве
РФ 11
ГЛАВА 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ В
ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РФ ............................................................................... 22
2.1 Понятие, значение (функции) и предмет предварительного договора ......... 22
2.2 Структура предварительного договора (субъекты, содержание, форма) ...... 35
2.3 Правоотношения, вытекающие из предварительного договора и основного
договора как юридический факт ........................................................................... 46
ГЛАВА 3. ИСПОЛНЕНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА И
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ЕГО УСЛОВИЙ ............................... 58
3.1 Исполнение обязательств, возникающих из предварительного договора .... 58
3.2 Ответственность сторон за неисполнение предварительного договора и
способы защиты нарушенных прав его участников............................................. 67
3.3 Недобросовестное поведение участников предварительного договора........ 76
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ...................................................................................................... 88
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ .............................................. 90
5
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы магистерского исследования. Договор как средство
юридического оформления волеизъявления сторон играет превалирующую роль
в гражданских правоотношениях. Существует большое многообразие договоров,
в зависимости от критериев, положенных в основу классификаций. Вторая часть
ГК РФ содержит в себе нормы, регулирующие различные виды договоров, в
зависимости от особенностей предмета договора и взятых на себя сторонами
обязательств. Более общая классификация гражданско-правовых договоров
приведена в общих положениях о договоре в первой части ГК РФ. В нее входит
и предварительный договор, который относится к категории организационных,
и предваряет заключение основного договора, причем его заключение будет
носить обязательный характер. Заключение договора в обязательном порядке
является скорее исключением из правил, установленных статьей 421 ГК РФ
1
:
Принцип свободы договора.
Так как конструкция предварительного договора не всегда используется
сторонами по своему прямому назначению, возникающие в рамках этих
отношений проблемы часто являются предметом обсуждения в судах. Часто, на
практике, в одном договоре смешиваются условия предварительного и
основного договоров, иногда конструкцию предварительного договора стороны
стараются использовать с целью обойти установленные в законе нормы о
характере договора. Существуют и другие проблемные вопросы в этой сфере. В
связи с большим количеством судебных споров, вытекающих из отношений
сторон, основанных на предварительных договорах, необходимо разобраться в
правовой природе предварительного договора, четко определить цели его
заключения и выработать единые требования по ответственности за его
нарушения.
1
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) //
Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
6
Поэтому исключительную актуальность приобретает исследование
вопросов заключения, исполнения и расторжения предварительного договора, а
также ответственность за нарушение его условий.
Целью магистерской работы является правовой анализ предварительного
договора в гражданском праве Российской Федерации.
Для достижения поставленной цели работы нужно достичь решения
следующих задач:
– рассмотреть понятие предварительного договора в римском праве;
– исследовать развитие института предварительного договора в
гражданском праве РФ;
– раскрыть понятие, значение (функции) и предмет предварительного
договора;
– проанализировать структуру предварительного договора (субъекты,
содержание, форма);
– рассмотреть правоотношения, вытекающие из предварительного
договора и основной договор как юридический факт;
– исследовать исполнение обязательств, возникающих из
предварительного договора;
– раскрыть ответственность сторон за неисполнение предварительного
договора и способы защиты нарушенных прав его участников;
– исследовать недобросовестное поведение участников предварительного
договора.
Объектом исследования являются общественные отношения,
возникающие при применении предварительного договора в гражданском праве
РФ.
Предмет исследования в работе являются нормативно – правовые акты,
регулирующие применение предварительного договора в гражданском праве
России.
Методологическую основу работы составляют такие общенаучные
7
методы как диалектический, метод анализа, синтеза, дедукции и индукции, а
также сравнительно-правовой метод.
Теоретическую основу исследования составляют работы отечественных
авторов таких как А.С. Говорова, В.П. Миронов, М.А. Переведенцева, Н.А.
Половникова, И.Р. Сафарьянова, А.А. Карпов и другие.
Нормативно – правовую основу исследования составили Конституция
РФ, положения Гражданского кодекса РФ, нормативно – правовые акты
регулирующие предварительный договор в гражданском законодательстве.
Эмпирической основой исследования явились судебная практика по
рассмотрению споров связанных с заключением предварительных договоров.
Содержащиеся в диссертации выводы и предложения могут быть
использованы в правотворческой деятельности по совершенствованию
законодательства о предварительном договоре, как организационном договоре,
а также в судебной практике по привлечению к ответственности за неисполнение
данного договора и недобросовестное поведение участников договора.
Информацию, представленную в магистерской диссертации, можно
использовать при преподавании гражданского права.
Структура работы. Магистерская работа состоит из введения, трех глав,
заключения и списка использованной литературы.
8
ГЛАВА 1. ИСТОРИЯ СТАНОВЛЕНИЯ И РАЗВИТИЯ
ИНСТИТУТА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА
1.1 Предварительный договор в римском праве
В римском праве предварительный договор был известен как «pactum de
contrahendo» (или «vorvertrag» в современном римском праве). Основными
чертами конструкции предварительного договора римская правовая доктрина
считала двусторонний характер и непорождение им обязательств,
непосредственно направленных на передачу товаров, выполнению работ,
оказанию услуг. Pactum de contrahendo рассматривался римской правовой
доктриной как договор, в котором стороны обязываются заключить договор, а не
совершать еще пока того, что имеет быть выговорено договором. Содержание
будущего договора, т. е. предполагаемых действий сторон, обозначается и здесь,
но в случае незаключения договора стороны присуждаются не к исполнению
выговоренных действий или оплате их стоимости, а только к возмещению
ущерба, понесенного от незаключения договора
2
.
Вместе с тем, защита порождаемого pacta de contrahendo права сторон на
заключение основного договора ставилась в зависимость от облечения
указанного договора в надлежащую форму, а также от ступени детализации
условий основного договора. В зависимости от указанных условий pacta de
contrahendo можно рассматривать либо как особый случай возникновения
договорного обязательства (по основному договору), либо как самостоятельный
договор, хотя бы и со специфической правовой природой.
Римляне выделяли особый тип предварительного договора – punctatio,
суть которого есть заявление сторон до заключения договора или до того
времени, что они признают его состоявшимся относительно тех обстоятельств,
которые обуславливаются договором. Такая punctatio может состоять в записи
2
Драчев Е.В. Предварительный договор как основание возникновения обязанности заключить основной договор
// Юрист. – 2006. – №3. – С. 4
9
без того, чтобы стороны были ею чем-либо связаны. В этом случае она не имеет
никакого значения. Она может быть сделана с целью связать стороны.
Определение назначения предварительного договора в установлении
дополнительной стадии до заключения основного договора при невозможности
немедленного согласования всех его условий либо придания ему надлежащей
формы (или совершения действия) разделяли и другие исследователи римского
права. Так, Л.А. Кассо указывал о том, что римляне знают облеченное в
стипуляцию обещание заключить заемный договор, тогда как при pactum de mu-
tuo dando производится в будущем не обмен волеизъявлений, а совершение
определенного действия, необходимого для возникновения заемного договора,
т. е. уплата ссуды заимодавцем
3
.
Перед куплей-продажей римляне такой потребности в предварительной
связи не ощущали; обмен волеизъявлений сразу создавал окончательный
договор, в который могли быть внесены всякого рода оговорки, отсрочивающие
действие сделки; даже когда продавец выговаривал себе право обратной
покупки, договор получал характер не pactum de vendendo, а непосредственной,
хотя и условной, emtio-venditio. Очевидно, что такой подход объясняется
правовой моделью договора купли emptio et venditio.
В период существования Римской империи данный договор (emptio et
venditio) сложился как самостоятельный консенсуальный вид договора,
впоследствии ставший основой возникновения общей системы договорного
права в странах Западной Европы, реципировавших римское право. По римскому
праву договор купли-продажи мог иметь своим предметом не только вещи,
существовавшие на момент его заключения, но и будущие вещи и даже
имущественные права.
Нормы римского права о pacta de contrahendo были практически
полностью реципированы странами континентальной правовой семьи.
3
Горохов С.С. Особенности предварительного договора // Фундаментальные и прикладные научные
исследования: актуальные вопросы, достижения и инновации. – 2019. – С. 139
10
Показательным примером отступления от положений римского частного
права может служить французское гражданское право, закрепившее правовую
конструкцию обещания продать вещь в будущем.
Французское право принципиально допускает только односторонне
обязывающие предварительные договоры (обязательство продать или
обязательство купить). Теория «синаллагматических обещаний» отвергается
французской доктриной, которая не видит разницы между таким обещанием и
окончательным договором купли-продажи. Примечательно, что в соответствии
со ст. 1589 ФГК датой такого соглашения, даже оформленного позднее, является
дата первого платежа
4
.
Таким образом, модель динамики развития правоотношения,
вытекающего из предварительного договора по ФГК, лишена стадии
возникновения права требования заключить основной договор с
корреспондирующей обязанностью. Такое упрощение конструкции
предварительного договора, с одной стороны, отказывает ему в
самостоятельности с вытекающими проблемами его применения в случаях
невозможности заключения основного договора, с другой стороны – лишает
проблем применения к преддоговорным отношениям сторон способов
обеспечения исполнения обязательств. Так, ст. 1590 ФГК предусматривает
возможность использования задатка про обещание продать, а также
регламентирует последствия отступления от данного обещания, например,
потеря задатка или возвращение его в двойном размере.
Германское гражданское право практически без изменений реципировало
положения римского права о предварительном договоре. Более того,
разработанное римскими юристами отступление от идей обеспечения задатком
исключительно обязательств имущественного характера (проявлявшееся при
обеспечении обязательств, порождаемых предварительным договором) также
4
Аблятипова Н.А., Клысь Э.Д. Особенности предварительного договора в гражданском праве
РФ // Вестник современных исследований. – 2019. – №1.4 (28). – С. 5
11
нашло отражение в гражданском законодательстве Германии. Так, в п. 1 §337
ГТУ установлено: «Задаток, поскольку не доказано иное, должен быть либо
зачтен в качестве исполнения, предоставленного стороной, либо, если это
невозможно, возвращен при исполнении договора».
Страны англо-саксонской системы права в меньшей степени подверглись
влиянию римского права на формирование института предварительного
договора.
Согласно утверждению А.А. Павлова, «Английскому и американскому
праву вообще неизвестна проблема обязательства с нематериальным интересом
в том виде, как она понимается и формулируется в рамках континентальной
системы права. В этих странах критерием для отграничения обязательств,
которые защищаются правом, от обязательств, лишенных такой защиты,
является категория «встречного удовлетворения» (consideration).
Хотя моральные обязательства и не подлежат судебной защите, однако
точка зрения, что встречное удовлетворение должно представлять
экономическую ценность, не является господствующей в английской литературе
и опровергается судебной практикой. Английские суды широко трактуют
понятие ценности, составляющей основу встречного удовлетворения, выходя
далеко за пределы экономической стороны вопроса. Главное, чтобы встречное
удовлетворение принесло (даже гипотетически) какую-либо пользу кредитору
(не обязательно имущественного характера), либо чтобы должник понес
некоторое лишение (также не обязательно имущественного характера)».
1.2 Развитие института предварительного договора в гражданском
праве РФ
Гражданское право содержит в себе ряд договоров, созданных для
организации, упорядочивания и охраны будущих правоотношений. В
гражданском обороте они играют важную роль, поэтому необходимо однозначно
понимать и регулировать отношения, происходящие из таких договоров. К
таковым относится и предварительный договор. Законодатель данный договор
12
урегулировал нормами, относящимися к общим положениям о договоре первой
части Гражданского кодекса, тем самым однозначно не определил его правовую
природу. Вследствие чего в доктрине гражданского права возникло несколько
точек зрения на понимание сущности предварительного договора.
Толкуя статью 429 Гражданского кодекса, ряд ученых говорит о том, что
предварительный договор нельзя определить, как самостоятельный вид
договора; это особая правовая конструкция, применить которую возможно к
любому из частных видов договоров. Ю.В. Шанаурина объясняет это тем, что
предварительный договор не направлен на создание, изменение или
прекращение обязанности стороны передать вещь, выполнить работу или
оказать услугу
5
. Однако данная позиция является противоречивой, ведь
предварительный договор по смыслу его содержания выделяется лишь из иных
конструкций договоров, а не занимает отдельное положение в системе сделок в
общем понимании или гражданском праве вообще. К тому же полное отрицание
предварительного договора как договорной конструкции, имеющей
определенный правовой режим, влечёт невозможность универсального
применения его в гражданском обороте, в том числе ко всем гражданско-
правовым договорам.
Некоторые научные деятели, в том числе П.А. Меньшенин, имеют
обратную от вышеназванной точку зрения и относят предварительный договор к
самостоятельному соглашению сторон правоотношения с собственным
содержанием, порождающим установленные права и обязанности, в том числе
обязанность заключить основной договор во избежание неблагоприятных
последствий, предусмотренных статьей 429 Гражданского кодекса - возмещение
убытков.
Также существует спорное понимание предварительного договора, как
части, фазы основного договора, его незаконченной версии. Но тогда возникает
5
Аблятипова Н.А., Мадаминов О.Г. Анализ условий и особенностей предварительного
договора // Бюллетень науки и практики. – 2019. – №7. – С. 253
13
вопрос, как требовать исполнения обязанности по нему, то есть его завершения,
если суть предварительного договора направлена на порождение обязанности
заключить договор на определённых условиях, а не на исполнение обязанности,
предусмотренной в основном договоре?
Подводя итог вышесказанному, необходимо отметить уникальность
конструкции предварительного договора, ведь он представляет собой и
правовую конструкцию, определённую особым правовым режимом,
применяемую к большинству самостоятельных договоров, одновременно с тем
он является отдельным гражданско-правовым договором, поражающим
установленные права и обязанности у участников правоотношений
6
.
В условиях потребительской цивилизации при тенденциях цифровизации
и глобализации крайне важным становится правовая защита договоров между
физическими лицами, а также юридическими лицами. В постсоветском
пространстве долгое время закон был попран, главенствовали понятия
асоциальных элементов, которые активно насаждались через литературу и ТВ.
Однако с пришествием к власти настоящего Гаранта, Россия смогла стать
настоящим правовым государством. На протяжении нескольких лет отмечены
изменения и поправки регламентирующих документов всех уровней,
направленные на то, чтобы истинным гражданам страны можно было не
беспокоиться за сохранность своего имущества, здоровья и жизни. И.Р.
Сафарьянова
7
, в частности, отмечает, что «одним из наиболее важных правовых
событий гражданского законодательства РФ стало вступление в силу
Федерального закона от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть
первую Гражданского кодекса Российской Федерации».
В данном правовом документе законодатель увеличил круг понятий по
6
Амелина А. Предварительный договор и его особенности. [Электронный ресурс]. – Режим
доступа: https://advokatvspb.ru/stat/predvaritelnyj-dogovor-i-ego-osobennosti (дата обращения:
29.11.2019)
7
Сафарьянова И.Р. Правовая природа предварительного договора // Актуальные проблемы
современного частного права: сб. статей. – Краснодар: НИИ АПСП, 2016. – С. 168