74
в тексте договора ведет к проблеме толкования реального содержания
договора.
Порядок заключения и расторжения предварительного договора
подчиняется общим нормам гражданского права. Специфической
особенностью является обязательное прекращение предварительного
договора, после окончания срока заключения предварительного договора.
Кроме того, в силу действующего законодательства изменение условий
договора возможно только через суд.
На сегодняшний день, установлена возможность обеспечения
исполнения обязательств, возникающих из предварительного договора.
Однако в силу неимущественного характера предварительного договора, в
судебной практике и научной литературе существуют споры относительно
правомерности применяя задатка и неустойки.
По общему правилу исполнение предварительного договора
связывают с заключением предварительного договора. В случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения предварительного договора,
стороны вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить
основной договор, кроме того стороны могут взыскать убытки, понесенные
ввиду нарушенного обязательства
Действующая редакция статьи 429 ГК РФ, регулирующей
правоотношения в сфере действия предварительного договора нарушает
основополагающий принцип гражданского договора – принцип свободы
договора.
Устранение данного нарушения возможно путем установления
обязанности сторон на этапе заключения предварительного договора
самостоятельно определять все существенные условия; при рассмотрении
споров суд о понуждении заключения основного договора, выносить вопрос
только о возможности или невозможности заключения основного договора,
оставляя права определения условия сторонам самостоятельно; кроме того
можно сузить сферу применения предварительного договора, до области
75
регулирования отношений в сфере сделок с недвижимостью, кроме того
определить максимальный допустимы процент суммы платежа по
предварительному договору выступающему в качестве задатка, во избежание
переквалификации договора из предварительного в основной.
В результате всестороннего рассмотрения и комплексного изучения
института предварительного договора в российском гражданском праве
следует отметить, что действующие нормы гражданского права, в области
регулирования правоотношений сторон по предварительному договору,
противоречат началам гражданского права и носят малоэффективный
характер. Институт предварительного договора требует дальнейшей
разработки и изучения с целью устранения правовых пробелов,
предложенные изменения содержания правовых норм представляются
способом частичного решения проблем применения на практике норм о
предварительном праве.
76
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным
голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о
поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-
ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Справочная
правовая система «Консультант Плюс»
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от
30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с
01.10.2019) // Справочная правовая система «Консультант Плюс»
3. Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ "О внесении
изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации"
// Справочная правовая система «Консультант Плюс».
4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49
"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского
кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" //
Справочная правовая система «Консультант Плюс».
Законы, утратившие силу
5. Свод Законов Российской Империи. Том X издание 1900 года //
Справочная правовая система «Консультант Плюс».
6. Постановление ВЦИК от 11.11.1922 (ред. от 12.06.1945) "О
введении в действие Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р." (вместе с
"Гражданским кодексом Р.С.Ф.С.Р.") // Справочная правовая система
«Консультант Плюс».
77
7. Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от
26.11.2001) // Справочная правовая система «Консультант Плюс».
8. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик
(утв. ВС СССР 31.05.1991 № 2211-1) (ред. от 26.11.2001) // Справочная
правовая система «Консультант Плюс».
Научная литература
9. Бычков А. Нюансы предварительного договора [Текст] / ЭЖ-
Юрист – 2015. № 7 // Справочная правовая система «Консультант Плюс».
10. Гонгало Б.М. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Алексеева
О.Г., Аминов Е.Р., Бандо М.В. Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 2. – 2-е изд.,
перераб, и доп. – М.: Статут, 2017. – 543 с.
11. Громов С.А. Нарушение предварительного договора и
абстрактные убытки. Комментарий к Определению Судебной коллегии по
экономическим спорам ВС РФ от 18.12.2018 N 305-ЭС18-12143 [Текст] /
Вестник экономического правосудия Российской Федерации – 2019. - № 6
// Справочная правовая система «Консультант Плюс».
12. Еремин А.А. Понятие и классификация организационных
договоров в гражданском праве [Текст] / Вестник Волжского университета
им. В.Н. Татищева – 2014. – 4 с.
13. Жмаева Е.С. Некоторые проблемы судебной практики при
толковании условий предварительного договора [Текст] / Российский
судья – 2019. - № 6
14. Илюшина М.Н. Предварительный договор в новеллах ГК РФ:
новое содержание и новые регулятивные возможности для договоров
купли-продажи жилых помещений [Текст] / Семейное и жилищное право –
2016. № 1 // Справочная правовая система «Консультант Плюс».
15. Карапетов А.Г. Договорное и обязательственное право (общая
часть): постатейный комментарий к статьям 307 - 453 Гражданского
78
кодекса Российской Федерации [Текст] / М-Логос – 2017. // Справочная
правовая система «Консультант Плюс».
16. Кокорин И.С. Соотношение предварительного и
организационного договора [Текст] / Журнал Царскосельские чтения. –
2012. – С. 127
17. Комарицкий В.С. Предварительный договор. Практика
применения и вносимые в Гражданский кодекс изменения [Текст] / Юрист
– 2015. № 16 // Справочная правовая система «Консультант Плюс».
18. Левушкин А.Н. Специальные договорные конструкции:
рамочный, опционный и абонентский договоры [Текст] / Актуальные
проблемы российского права – 2018. № 2. – 19 с.
19. Максименко А.В. Условия заключения предварительного
договора [Текст] / Вестник Московского университета МВД России – 2015.
20. Мандрюков А.В. Некоторые особенности заключения
предварительного договора купли-продажи [Текст] / Строительство:
бухгалтерский учет и налогообложение – 2019. - № 6
21. Мустафин Р., Васькин В. О предварительном договоре в сфере
продажи жилья [Текст] / Жилищное право – 2019. № 5
22. Петухова А.В. Соотношение предварительного договора и
договора о намерении [Текст] / Вестник Нижегородского университета им.
Н.И. Лобачевского – 2016. – 154 с.
23. Подузова Е.Б. Предварительный договор как основание
возникновения организационного правоотношения [Текст] / Вестник
Университета имени О.Е. Кутафина – 2015. – 133 с.
24. Покровский И.А. Классика российской цивилистики – 2004 //
Справочная правовая система «Консультант Плюс».
25. Рудьман Д.С. О соотношении сделки, совершенной под
отлагательным условием, и предварительного договора [Текст] /
Российская юстиция – 2018. № 7 // Справочная правовая система
«Консультант Плюс».
79
26. Сафонова Е.Ю. Особенности конструкции организационных
договоров [Текст] / Юридическая наука – 2014. – 81 с.
27. Уколова Т.Н. О единообразном понимании организационных
договоров [Текст] / Вестник Волжского университета им. В.Н. Татищева –
2015. // Справочная правовая система «Консультант Плюс».
28. Чумакова О.Н. Свобода договора и реализация сторонами
собственного интереса в рамках исполнения предварительного договора
[Текст] / Вестник Волжского университета имени В.Н. Татищева № 4. Т.2.
- 2017.
29. Шестакова М. Публичный, абонентский, предварительный и
другие договоры. Новые разъяснения Пленума ВС РФ [Текст] / ЭЖ-Юрист
– 2019. - № 2
Материалы судебной практики
30. Определение Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 304-ЭС17-
7216 по делу № А27-11187/2016 // Справочная правовая система
«Консультант Плюс»
31. Постановление Президиума ВАС РФ от 08.04.2014 № 16973/13 по
делу № А40-118038/12-105-1100 // Справочная правовая система
«Консультант Плюс».
32. Определение Судебной коллегии по гражданским делам
Верховного Суда Российской Федерации от 02.04.2019 № 11-КГ19-3 //
Справочная правовая система «Консультант Плюс».
33. Определение Судебной коллегии по гражданским делам
Верховного Суда РФ от 28.06.2016 № 37-КГ16-6 // Справочная правовая
система «Консультант Плюс»
34. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 29.04.2015 № Ф04-18408/2015 по делу № А27-16805/2014 // Справочная
правовая система «Консультант Плюс».
