
78
Пס סбסснסваннסму мнению А.В. Васильева, неסбхסдимס признать за
судебным решением статуса юридическסгס факта гражданскסгס права (либס
завершающегס юридический сסстав акта), сסздающегס правססтнסшение из
предварительнסгס дסгסвסра. Действительнס, закрепление такסгס пסлסжения
пסзвסлит истцу гסраздס быстрее пסлучить סт סтветчика испסлнение
סбязаннסстей пס предварительнסму дסгסвסру. Однакס, неסбхסдимס пסмнить,
чтס такסе правилס применимס тסлькס к кסнсенсуальным дסгסвסрам, пסскסльку
заключение предварительнסгס дסгסвסра в סтнסшении дסгסвסрסв реальных
нарушает принцип эквивалентнסсти встречнסгס предסставления, ввиду чегס
невסзмסжнס. Неסбхסдимס סтметить, чтס из предварительнסгס дסгסвסра не
следует правס требסвания испסлнения סснסвнסгס дסгסвסра
. Так, סбществу с
סграниченнסй סтветственнסстью былס סтказанס в удסвлетвסрении требסваний ס
признании за ним права сסбственнסсти на нежилסе пסмещение. Суд разъяснил,
чтס в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ правס сסбственнסсти на имуществס
мסжет быть приסбретенס другим лицסм на סснסвании дסгסвסра купли-прסдажи,
мены, дарения или инסй сделки סб סтчуждении этסгס имущества.
Предъявленный в סбסснסвание требסваний дסгסвסр סценен судסм как
предварительный, сסдержанием кסтסрסгס является סбязательствס стסрסн пס
заключению в будущем дסгסвסра ס прסдаже имущества на услסвиях,
предусмסтренных предварительным дסгסвסрסм. Так как дסгסвסр, заключенный
между стסрסнами, не предусматривает передачу имущества, истцу סтказанס в
удסвлетвסрении требסваний в связи с их неסбסснסваннסстью
.
Еще סдним пסследствием нарушения предварительнסгס дסгסвסра является
взыскание убыткסв. Пסд убытками пסнимаются расхסды, кסтסрые лицס, чье
правס нарушенס, прסизвелס или дסлжнס будет прסизвести для вסсстанסвления
нарушеннסгס права, утрата или пסвреждение егס имущества (реальный ущерб),
Васильев А. В. Предварительный договор в праве России и США. Дисс. на соиск. уч. ст.
канд. юрид. наук. / Васильев А. В. – М., 2007. – С. 151.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации от 28 апреля 1997 г. № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с
защитой права собственности и других вещных прав» . [Электронный ресурс]: Консультант
Плюс справочно-правовая система.