95
В результате применяется правило п. 4 ст. 429 ГК РФ о том, что срок
заключения основного договора равен одному году с момента подписания
предварительного договора
1
. Аналогичную позицию занял суд и при
квалификации такого отлагательного условия, по которому срок заключения
основного договора зависел от действий стороны по сдаче объекта
недвижимости в эксплуатацию
2
.
Судебный орган в правомерность своей позиции сослался на п. 1 ст. 157
ГК РФ и указал, что отлагательное условие должно быть связано с
обстоятельствами, не зависящими от воли сторон. Между тем, сдача объекта
недвижимости в эксплуатацию полностью зависит от воли одной из сторон
предварительного договора
3
.
1
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.06.2017 г. по делу № А82-
6951/2017-7// Документ опубликован не был. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
2
Тарасенко Ю.А. Предварительный гражданско-правовой договор // Арбитражное
правосудие в России. № 5. 2017. С. 12.
3
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 5 июля 2017 г. № А28-10224/2017-
284/17 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
96
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Проведенное комплексное магистерское исследование позволило
определить на теоретическом уровне правовую природу института
предварительного.
По итогам исследования были сделаны следующие выводы:
1) Предварительный договор может рассматриваться как средство за-
ключения основного договора. Он отражает волю сторон по вступлению в
будущем в имущественные отношения по передаче товаров, выполнению
работ, оказанию услуг.
2) Предварительный договор, хотя и имеет свойства, присущие родовому
понятию договор, однако проявляет иную правовую природу, которую следует
рассматривать через призму концепции организационных договоров.
В сопоставлении с институтом предварительного и основного договоров
следует отметить, что имущественный интерес, предопределяющий вступление
сторон в договорные отношения проявляется в конечном юридическом факте
движения правоотношения сторон – основном договоре. Применительно к
предварительному договору, имущественный интерес выражается в
существенных и иных условиях основного договора, но самостоятельный ин-
терес в заключении предварительного договора не проявляется. В данном
случае разрешение вопроса о непосредственном интересе в заключении
предварительного договора следует искать в цели этого договора.
Заключая предварительный договор, стороны предполагают удовле-
творение своего интереса не в получении материального блага, а в совершении
действия (как объекта своего права) установлению договорных обязательств по
поводу данного блага. Так проявляется самостоятельное правовое значение
предварительного договора, как организационного договора и сделки,
направленной на установление правового механизма, отличного от общего
способа совершения договора путем направления оферты и акцепта в со-
ответствии с гл. 28 ГК РФ.
97
3) В результате реформы гражданского законодательства Российской
Федерации введено новое правило о том, какие условия основного договора
должны содержаться в предварительном договоре. Теперь в предварительном
договоре должны быть указаны условия, позволяющие установить предмет, а
также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной
из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении
предварительного договора.
4) В предварительном договоре стороны могут согласовать срок, в
течение которого оферент обязуется заключить основной договор. Если такой
срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит
заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Таким образом, если стороны предварительного договора своим
соглашением не установили данный срок, действует презумпция срока
предварительного договора, он считается заключенным на один год.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от
заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.
4 ст. 445 ГК РФ.
5) Новым положением статьи 429 ГК РФ является введение права суда
вмешиваться в определение условий основного договора, если стороны не
могут достигнуть соглашения по ним. В случае возникновения разногласий
сторон относительно условий основного договора такие условия определяются
в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается
заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с
момента, указанного в решении суда 9 (ч. 5 ст. 429 ГК РФ).
6) В ст. 429 ГК РФ устанавливается специальное правило о форме
предварительного договора. Предварительный договор заключается в форме,
установленной для основного договора, а если форма основного договора не
установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме
предварительного договора влечет его ничтожность. Следовательно, если для
какого-либо вида договора законом установлено требование о нотариальной
98
форме, то и соответствующий предварительный договор должен быть
удостоверен нотариально. Положения ст. 429 ГК РФ в части формы
предварительного договора являются специальными нормами ко всем
предварительным договорам.
7) Созданы новые возможности применения задатка по основному
договору в рамках предварительного договора.
1 июня 2015 г. в ч. 4 ст. 380 ГК РФ внесены изменения, согласно которым
устанавливается диспозитивное правило, в силу которого, если иное не
установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено
исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях,
предусмотренных предварительным договором.
Новое правило о задатке означает также, что на эти отношения
автоматически будет распространяться правило п. 2 ст. 381 ГК РФ о том, что,
если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он
остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна
сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную
сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора,
обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в
договоре не предусмотрено иное.
8) Предварительный договор, рамочный договор и опционный договор
имеют сходства и отличия.
Существенные различия рассматриваемых правовых институтов следует
искать в цели распространения сторонами на порождаемые отношения той или
иной договорной модели и в обеспечении реализации интересов сторон.
Несмотря на то, что опционный договор, как и в случае с предвари-
тельным договором, имеет конечной целью заключение основного договора,
непосредственно после заключения порождает такую же (по правовой природе)
связанность, как и при «классическом» направлении предложения оферентом.
В отличие от предварительного договора акцепт по опционному договору
порождает основной договор.
99
Вместе с выводами, в результате анализа действующего гражданского
законодательства выявлено, что существующее определение предварительного
договора не отражает непосредственную цель сторон по его заключению, а
именно – порождение права требования на заключение основного договора, что
не было учтено в ходе реформы гражданского законодательства в последние
годы.
В связи с вышеизложенным, предлагаем п. 1 ст. 429 ГК РФ изложить в
следующей редакции: «По предварительному договору стороны вправе
требовать заключения основного договора о передаче имущества, выполнении
работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных
предварительным договором».
Использование в законодательном определении предварительного
договора формулировки «стороны вправе требовать заключения основного
договора» отражает, с одной стороны, непосредственную цель
предварительного договора, с другой – указание на необходимость совершения
односторонних действий по выражению воли на заключение основного
договора.
Сделанные по результатам исследования выводы могут быть использо-
ваны в целях дальнейшего изучения института предварительного в
гражданском праве и, будут полезными для уяснения правовой природы иных,
не нашедших своего отражения в настоящей работе явлений, корректировки
правоприменительной практики и формирования единообразных подходов при
разрешении споров, разработки положений реформирования действующего
гражданского законодательства.
100
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
I. Нормативные правовые акты
1 Конституция Российской Федерации. Принята всенародным
голосованием 12 декабря 1993 г. : [с посл. изм. и доп.] // Российская газета. –
1993. – № 237.
2 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая : Федер.
закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ : [с посл. изм. и доп.] // СЗ РФ. – 1994. – №
32. – Ст. 3301.
3 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая : Федер.
закон от 26 ноября 1996 г. № 14-ФЗ : [с посл. изм. и доп.] // СЗ РФ. – 1996. – №
5. – Ст. 410.
4 Земельный кодекс Российской Федерации : Федер. закон от 25
октября 2001 г. № 136-ФЗ : [с посл. изм. и доп.] // СЗ РФ. – 2001. – № 44. – Ст.
4147.
5 Жилищный кодекс Российской Федерации : Федер. закон от 29
декабря 2004 г. № 188-ФЗ : [с посл. изм. и доп.] // СЗ РФ. – 2005. – № 1 (часть
1). – Ст. 14.
6 Градостроительный кодекс Российской Федерации : Федер. закон
от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ : [с посл. изм. и доп.] // СЗ РФ. – 2005. – № 1
(часть 1). – Ст. 16.
7 Об акционерных обществах: Федер. закон от 26 декабря 1995 г. №
208 -ФЗ : [с посл. изм. и доп.] // СЗ РФ. – 1996. – № 1. – Ст. 1.
8 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним : Федер. закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ : [с посл. изм. и доп.]
// СЗ РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.
9 О почтовой связи : Федер. закон от 17 июля 1999 г. № 176-ФЗ : [с
посл. изм. и доп.] // СЗ РФ. – 1999. – № 29. – Ст. 3697.
