74
на основании предварительного договора; при заключении договора по
результатам торгов, предметом которых являлось право на заключение
договора, и других договоров. Если обязанность по заключению договора не
установлена ни законом, ни договором, то требования о понуждении к
заключению договора не подлежат удовлетворению судом. Истцом по
требованию о понуждении заключить договор может выступать только
контрагент стороны, обязанной к заключению договора.
При регулировании предварительного договора в ст. 429 Гражданского
кодекса законодатель сделал особый акцент на охранительном аспекте данного
обязательства. Действительно, последствия неисполнения предварительного
договора играют огромную роль в определении эффективности всей
договорной конструкции и во многом задают ее целевое назначение, а также
область ее практического использования. Предъявление требования одной из
сторон предварительного договора о заключении основного договора не
лишает контрагента права предъявить аналогичное требование, что
свидетельствует о синаллагматической связи контрагентов.
Закрепление в предварительном договоре условия о неустойке
представляется наиболее подходящей мерой обеспечения обязательств,
способной обеспечивать компенсаторно-восстановительную функцию. При
этом в контексте предварительного договора уместно указать обязательства по
выполнению действий, направленных на дальнейшее заключение договора
(процедурные обязательства), — оформление наследства, регистрация прав на
недвижимость, ремонт помещения и т.д. И предусмотреть штрафные санкции
за неисполнение такого рода обязательств. Предложенные направления
практики использования предварительного договора позволят минимизировать
риски при промежуточном соглашении сторон, придерживаясь гибкости
правового поля.
Сторона, столкнувшаяся с необоснованным отказом другой стороны в
заключении основного договора, вправе потребовать возмещения убытков,
вызванных просрочкой в исполнении обязанности по заключению основного
75
договора, или уплаты неустойки (например, в виде пени), если таковая была
согласована в договоре.
76
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Магистерская работа включала исследование роли и значения
предварительного договора в гражданском праве. В условиях потребительской
цивилизации при тенденциях цифровизации и глобализации крайне важным
становится правовая защита договоров между физическими лицами, а также
юридическими лицами. В постсоветском пространстве долгое время этому
вопросу не уделялось должного внимания, а само законодательство в этой
сфере было попрано асоциальными элементами. Однако на протяжении
нескольких последних лет отмечены изменения и поправки регламентирующих
документов всех уровней, направленные на то, чтобы истинным гражданам
страны можно было не беспокоиться за сохранность своего имущества,
здоровья и жизни.
Одним из наиболее важных правовых событий гражданского
законодательства РФ стало вступление в силу Федерального закона от 8 марта
2015 г. № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса
Российской Федерации». В данном правовом документе законодатель увеличил
круг понятий по поводу предварительных соглашений, где базовым и основным
было понятие предварительного договора.
Проведенное исследование позволяет сделать следующие выводы:
1. В настоящее время в гражданском праве предварительное соглашение
(договор) в силу регулирования им процесса заключения отдельных
разновидностей договоров носит организационную функцию. То, что
исполнение условий предварительного договора не связано никоим образом с
исполнением имущественных требований, с возникающей из предварительного
договора только обязательством к заключению основного договора, является
определяющей особенностью предварительного соглашения (договора),
отличающей его, несмотря на наличие некоторых, по ряду внешних признаков,
совпадений, от договоров с отлагательным условием или с отлагательным
сроком, от оферты, от соглашений о намерениях, от договора простого
товарищества.
77
Понятие и определение предварительного соглашения (договора)
раскрыто в 3 разделе «Общая часть обязательственного права» Гражданского
Кодекса РФ, в подразделе 2 «Общие положения о договоре», в главе 27
«Понятие и условия договора». В ст. 429 ГК РФ предварительный договор
легально определен как соглашение, в силу которого стороны обязуются
заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ либо
же оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором
2. Согласно позиции Верховного Суда РФ предметом предварительного
договора является обязательство сторон только по поводу заключения
будущего договора и не может включать обязанностей одной из сторон о
предварительной оплате основного договора о купле-продаже.
3. По структуре документ содержит преамбулу, предмет, цену будущего
контракта, порядок оплаты, права и обязанности участников, порядок
распределения расходов между сторонами, срок заключения основного
соглашения, ответственность в случае неисполнения, реквизиты сторон.
4. Из предварительного договора купли–продажи вытекают
правоотношения, которые связаны с юридическими последствиями для сторон
договора в будущем.
5. Поскольку предварительный договор является обязательством, то к
нему применимы меры обеспечения обязательств, закрепленные в ГК РФ.
Следовательно, нет препятствий для использования применительно к
предварительному договору следующих способов обеспечения исполнения
обязательств: неустойки, залога, поручительства, банковской гарантии. При
этом задаток используется при заключении предварительного договора как
мера обеспечения исполнения обязательства по заключению основного
договора.
6. Правоотношения, возникшие в момент подписания предварительного
договора, прекращаются при заключении основного договора, истечении срока,
указанного в предварительном договоре, в который сторона должна была
направить оферту на заключение основного договора, добровольного
78
расторжения предварительного договора по соглашению сторон.
7. Принудительное принятие лицом обязательства по изначальной
договоренности по требованию другого участника является понуждением к
подписанию соглашения. Свобода договора – это один из главных принципов
права, поэтому понуждение недопустимо, за исключением ряда случаев
(указаны в ГК РФ и в других законодательных актах). При этом соблюдение
досудебной процедуры урегулирования конфликта крайне важно.
8. При регулировании предварительного договора в ст. 429 Гражданского
кодекса законодатель сделал особый акцент на охранительном аспекте данного
обязательства. Действительно, последствия неисполнения предварительного
договора играют огромную роль в определении эффективности всей
договорной конструкции и во многом задают ее целевое назначение, а также
область ее практического использования. Закрепление в предварительном
договоре условия о неустойке представляется наиболее подходящей мерой
обеспечения обязательств, способной обеспечивать компенсаторно-
восстановительную функцию.
9. Сторона, столкнувшаяся с необоснованным отказом другой стороны в
заключении основного договора, вправе потребовать возмещения убытков,
вызванных просрочкой в исполнении обязанности по заключению основного
договора, или уплаты неустойки (например, в виде пени), если таковая была
согласована в договоре.
Следует сказать, что институт предварительного договора постоянно
развивается, появляются новые условия, необходимые для его грамотного
заключения и обеспечения, с нововведением в виде запрета на указание в
предварительном договоре условий о передаче и оплате вещи появляется
четкая грань между предварительным и основным договорами, что в свою
очередь значительно уменьшает количество судебных разбирательств по
данному поводу. Однако, в связи с существующими спорами в науке и
практике относительно данного института и проблем его урегулирования,
необходимы дополнения и более глубокая проработка законодательных норм.
79
Полагаем, что по итогам проведенной работы можно предложить
следующие рекомендации по совершенствованию законодательства в
исследуемой предметной области:
А. В предварительном договоре достаточно было бы определить предмет
основного договора, оставив согласование прочих существенных условий на
усмотрение самих сторон. Такая корректировка 429 статьи Гражданского
кодекса РФ могла бы заметно повысить общую эффективность института
предварительного договора.
Б. В связи с приведенными в работе примерами из практики видится
уместным дополнение закона открытым перечнем обстоятельств, с
наступлением которых контрагент бы освобождался от понуждения к
заключению основного договора.
В. В самом предварительном договоре должны быть определены
однозначным образом существенные условия основного договора, а
используемое в п. 3 ст. 429 ГК РФ понятие «условия, позволяющие установить
существенные условия основного договора» равнозначно понятию
«существенные условия основного договора».
В связи с этим представляется возможной следующая редакция п. 3 ст.
429 ГК РФ: «Предварительный договор должен содержать условия,
позволяющие установить предмет основного договора», поскольку участники
предварительного договора не намерены заранее связывать себя положениями
основного договора. Также предлагается сократить перечень существенных
условий предварительного договора, оставив только условие о предмете и те
условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть
достигнуто соглашение.
Г. По нашему мнению, следует изменить саму конструкцию задатка,
указав в п. 1 ст. 380 ГК РФ, что задатком признается денежная сумма,
выдаваемая одной из договаривающихся сторон в доказательство заключения
договора, исполнение которого обеспечивается задатком. При этом необходимо
дополнить указанный пункт следующими положениями. Задатком могут
80
обеспечиваться денежное обязательство и обязательство заключить в будущем
договор (договоры). При обеспечении денежного обязательства задаток
выдается одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по
договору платежей другой стороне. При надлежащем исполнении
обязательства заключить в будущем договор (договоры) задаток должен быть
возвращен стороне, давшей задаток.
В таком случае, если на основании предварительного договора основной
договор не заключен, применяются положения ст. 381 ГК РФ.
Д. Если бы законодатель сформулировал предварительный договор как
односторонне обязывающий, то не возникало бы вопросов о том, какая сторона
в таком договоре является кредитором, а какая — должником. Но этого нет,
хотя в научной литературе встречаются мнения о допустимости существования
односторонних предварительных договоров, так же, когда основной договор
относится к двусторонне обязывающим. В связи с этим на сегодняшний день
нет оснований опровергать наличие предварительного договора, где только
одна сторона принимает на себя обязательство по заключению основного
договора (например, арендодатель обязуется в будущем передать в аренду,
продавец обязуется в будущем продать). Законодательством не запрещено
заключение такого вида договоров, но это не совпадает с определением,
указанным в п. 1 ст. 429 ГК РФ, поэтому к ним норму ст. 429 ГК РФ можно
было бы применять по аналогии закона. В целях же совершенствования
действующего законодательства возможно было бы внести дополнение в п. 1.
ст. 429 ГК РФ: где стороны (либо одна из сторон) будут обязаны к заключению
основного договора в будущем. Смысл данной поправки заключается в том, что
в суд с иском о понуждении к заключению основного договора будет иметь
право обратится только не обязанная к его заключению сторона. Конечно, если
рассматривать всю цепочку правоотношений, включая основной договор,
который стороны должны заключить, то их желания будут чаще иметь
встречное содержание, но не всегда. Это обуславливает сложности при
определении контрагентов предварительного договора, в определении
81
принадлежности статуса кредитора и должника сторонам. Противопоставление
прав и обязанностей, выявление кредитора и должника в этой ситуаций не
совсем корректно. Сущность прав и обязанностей сторон предварительного
договора заключается в том, что каждая сторона берет на себя обязанность
заключить основной договор в случае предъявления такого требования другой
стороной и в соответствии с этим наделяется правом требовать от другой
стороны заключить договор после предъявления такого требования.
При этом на законодательном уровне должен быть урегулирован вопрос о
возможности признания за добросовестной стороной первого из заключенных
предварительных договоров своеобразного «преимущественного права» на
реализацию собственного интереса в отношении имущества, которое должно
стать предметом основного договора, внеся соответствующие поправки в п. 6
ст. 445 ГК РФ.
Но, несмотря на вышесказанное, на сегодняшний день предварительный
договор в ряде случаев позволяет эффективно защитить права и законные
интересы сторон, связанные с заключением основного договора, а сама его
конструкция является справедливой.
82
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативные правовые акты Российской Федерации
1. Основы гражданского законодательства Союза ССР и Республик от 31
мая 1991 г. №2211-1 // Ведомости СНД и ВС СССР. 1991. №26 ( документ
утратил силу).
2. Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. Введен в действие постановлением
ВЦИК от 11 ноября 1922 г. // Собрание Узаконений РСФСР. 1922. №71
(документ утратил силу).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от
30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) [Текст] // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст.3301.
4. Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О
внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса
Российской Федерации" [Текст] // СЗ РФ. 2012. № 53 (ч. 1). Ст. 7627.
5. Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ "О внесении изменений в
часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" [Текст] // СЗ РФ.
2015. № 10. Ст. 1412.
Судебная практика
6. Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 15
апреля 2008 г. № 278-О-О [Электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс.
2019.
7. Постановление Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 № 13331/09
[Электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс. 2019.
8. Постановление Президиума ВАС РФ от 12.02.2013 № 13585/12
[Электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс. 2019.
9. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ
N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с
применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
[Электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс. 2019.
10. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О
некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса
83
Российской Федерации о заключении и толковании договора» [Текст] //
Российская газета. 2019. №4.
11. Определение Верховного Суда РФ от 23.11.2010 № 58-В10-7
[Электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс. 2019.
12. Определение Верховного Суда РФ от 16.12.2014 №9-КГ14-8.
[Электронный ресурс] URL: https://clck.ru/GwQfP.
13. Определение Верховного Суда РФ от 10.11.2015 № 78-КГ15-29//
"Бюллетень Верховного Суда РФ", 2016, № 9.
14. Определение Верховного Суда РФ от 02.04.2019 №307-ЭС19-3552.
[Электронный ресурс] URL: https://clck.ru/GwQi6.
15. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного
Суда Российской Федерации от 02.04.2019 №11-КГ19-3. [Электронный ресурс]
URL: https://clck.ru/GwQgB.
16. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.03.2008 по делу
№ А21-2865/2007 [Электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс. 2019.
17. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.03.2009 по делу
№ А13-3661/2008 [Электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс. 2019.
18. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.05.2009 по делу
№ А56-21025/2008 [Электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс. 2019.
19. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 17.08.2009 №
А19-7385/07 [Электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс. 2019.
20. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.12.2009 по делу
№ А56-52307/2008 [Электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс. 2019.
21. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.04.2010 по делу
№ А56-18435/2009 [Электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс. 2019.
22. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.07.2011 №
А74-3752/2010 [Электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс. 2019
23. Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от
12.04.2013 № 15АП-3135/2013 по делу № А53-35384/201 [Электронный ресурс]
// СПС КонсультантПлюс. 2019.