92
поименованными, так и непоименованными способами обеспечения
исполнения обязательств, опирающаяся на ст. 421 ГК РФ, воспринята в
практике судов общей юрисдикции, под ее влиянием формируется новая
судебная практика»
1
. Далее она пишет, что оценка предварительного
договора как не исключающего имущественное предоставление и
исполнение в рамках предварительного договора условий будущего
основного договора, заключение которого предусмот-рено предварительным
договором, размывает существующая четкую грань между предварительным
договором и порождаемым им предварительным обязательством и будущим
обязательством имущественного содержания.
На сегодня в ст. 380 ГК РФ внесены изменения, путем дополнения
положениями следующего содержания (п. 4): «если иное не установлено
законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено
исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях,
предусмотренных предварительным договором (ст. 429)».
Соглашаясь с В. В. Акинфеевой, подчеркнем, что «будущее
обязательство – это несуществующее обязательство, которое возникает при
наступлении условий, определенных обстоятельств; обязательство,
возникающее из предварительного договора, – существующее (возникшее)
обязательство, исполнение которого отложено на определенный срок. Второе
не носит вероятностного характера, участниками предварительного договора
определены предмет обязательства, сроки его исполнения и т.д.»
2
.
Верховный Суд РФ также высказал свою позицию, из которой следует,
что предметом предварительного договора является исключительно
обязательства сторон по поводу вопросу заключения в будущем основного
1
Кайгородова М. Ю. Предварительный договор: о некоторых тенденциях в научных
исследованиях и правоприменительной практике // Правовые проблемы укрепления
российской государственности: сб. статей, Ч. 48 / под ред. Б. Л. Хаскельберга, В. М.
Лебедева, Г. Л. Осокиной, В. С. Аракчеева. Томск: Изд-во Том. ун-та, 2011. С. 86.
2
Акинфеева В. В. О возможности использования обеспечительного платежа в качестве
способа обеспечения обязательств по предварительному договору // Пермский
юридический альманах. 2018. № 1. С. 318-323.
93
договора
1
, сам по себе он не определяет порядок передачи имущества,
результатов выполнения работ или оказания услуг либо прав на них.
Таким образом, по своей природе предварительный договор создает
неденежное обязательство в целях заключения основного договора. В этом и
состоит основная сложность реализации обеспечительного платежа в
отношении к предварительным договорам, т.к. он предназначен для
обеспечения обязательств, носящих денежный характер.
Так, по одному из споров арбитражный суд сделал вывод, что по своей
сути предварительный договор имеет организационную функцию и создает
условия для будущего заключения основной сделки, которые являются
гарантиями стабильности. Поэтому, за нарушение срока заключения
основного договора неустойка как способ обеспечения и мера
имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее
исполнение этого обязательства не предусмотрена действующим
гражданским законодательством.
При этом и апелляционный и кассационный суд в своих
Постановлениях сослались на Определение Конституционного Суда РФ от 21
декабря 2011 г. № 1653-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы
гражданина Кузьмина Андрея Владимировича на нарушение его
конституционных прав пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445
Гражданского кодекса Российской Федерации», в котором Конституционный
Суд РФ также делает вывод что неустойки как способ обеспечения также не
предусмотрена нормами гражданского законодательства о предварительном
договоре
2
.
Соглашаясь с мнением К. Д. Гасникова, возможно прийти к выводу,
что приведенный пример показывает актуальность урегулирования
имеющейся судебной по делам, возникающим из неисполнения
1
Определение Верховного Суда РФ от 15.09.2015 № 18-КГ15-143 // СПС
КонсультантПлюс.
2
Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2011 г. № 1653-О-О // СПС
КонсультантПлюс.
94
предварительных договоров, в целях обеспечения единообразия
правопонимания. Это свидетельствует о возможности в качестве способа
обеспечения обязательств по предварительному договору – правомерно
использовать обеспечительный платеж
1
.
Кроме того, возможность применения обеспечительного платежа к
предварительному договору обусловлена и фундаментальным характером
принципов гражданского права, в том числе свободы договора и
диспозитивности
2
.
Ограничение сторон в выборе обеспечительных средств в данном
случае ограничивало бы действие принципов.
Полагаем необходимым по правовой аналогии с п. 4 ст. 380 ГК РФ
(нормы о задатке), в восьмом параграфе гл. 23 ГК РФ прямо определить
положения о возможности использования обеспечительного платежа в
качестве способа обеспечения обязательств из предварительного договора в
следующей редакции: «Если иное не установлено законом, по соглашению
сторон обеспечительным платежом может быть обеспечено исполнение
обязательства по заключению основного договора на условиях,
предусмотренных предварительным договором (статья 429)».
1
Гасников К.Д. Правовая природа обеспечительного платежа и применение неустойки и
убытков в рамках предварительного договора // Комментарий практики рассмотрения
экономических споров (судебно-арбитражной практики) / под ред. В.Ф. Яковлева. М.:
КОНТРАКТ, 2015. Вып. 21. С. 145 - 158.
2
Голубцов В. Г., Бондаренко Н. Л. Фундаментальный характер принципов гражданского
права и допустимые пределы их ограничения (на материалах России и Беларуси) // Право
и политика: международный научный журнал. 2013. № 11. C. 1536–1543; Кузнецова О. А.
Гражданско-правовые принципы и аналогия права // Российский юридический журнал.
2015. № 2. С. 84–91.
95
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Подводя итог, можно сказать, что предварительный договор
представляет собой юридический акт, при помощи которого осуществляют
регулирование общественных отношений. Предварительный договор может
выступать в качестве сделки лишь дву- и многосторонней, модель
одностороннего предварительного договора сводится, как правило, к
представлению его в виде двусторонней сделки.
В процессе развития права в России произошли существенные
изменения в сфере предоставления договору главного места среди
инструментов правового регулирования. Современное российское частное
право восприняло ряд юридических механизмов правоосуществления,
применяемых частными лицами, которые были апробированы
дореволюционным гражданским законодательством.
Сущность, назначение, а также классификация договора заключается в
том, что договор является основой для выделения, а также дифференциации
его системообразующих элементов, которые составляют публичные и
частные договорные отношения. Помимо этого, классификация договоров
предполагает и другие критерии: цель и направление договора, предмет и
форма заключения договора, характер отношений, способы исполнения
договора.
Предварительный договор и основной договор необходимо
рассматривать в их единстве с точки зрения тех последствий, на которые
направлены интересы субъектов гражданского права. В этом смысле
предварительный договор является не самостоятельной сделкой, а сделкой,
находящейся во взаимосвязи с основным договором. Предварительный
договор при таком понимании является частью преддоговорной стадии
96
заключения договора (основного). Квалификация предварительного договора
в качестве организационного позволяет сделать вывод, что из
предварительного договора не возникают обязательства, но возникает иное
правовое последствие – связанность каждого контрагента.
Стороны предварительного соглашения (договора) обязуются
заключить, в силу п. 1 ст. 429 Гражданского Кодекса РФ, в будущем на
предусмотренных в предварительном договоре условиях основной договор
об оказании возмездных услуг, выполнении работ или передаче движимого,
или недвижимого имущества. Предварительное соглашение (договор) не
влияет на имущественные права и не создает каких-либо обременений и
ограничений имущественных прав в силу того, что оно лишь определяет,
являясь организационным, сроки и условия заключения основного договора.
Предварительное соглашение (договор) в гражданско-правовой науке
занимает особое место в классификации договоров, поскольку затрагивает
обособленную сферу отношений по заключению основных договоров в
будущем. Предварительное соглашение (договор) представляет собой своего
рода организационным договором, при этом не являясь прямым
инструментом воздействия на финансово-хозяйственную деятельность,
главная цель которого заключена в установлении определенного законом
правоотношения, обязывающего привести в будущем к заключению
основного соглашения (договора) между сторонами. По этой причине
предварительный договор размещен законодателем в общей части
обязательственного права Гражданского Кодекса РФ. Однако
предварительное соглашение (договор) не имеет черты юридического
обязательства.
Несмотря на то, что предварительное соглашение (договор) схоже
общими чертами с офертой, определяемой статьей 435 Гражданского
Кодекса РФ как адресованное одному или нескольким физическим лицам
достаточно определенное предложение, выражающее намерение сделавшего
данное предложение лица считать себя заключившим соглашение с
97
принявшим предложение адресатом, оно не преобразовывается, подобно
оферте, в основной договор, оставаясь самостоятельным, создающим только
предпосылки для заключения основного договора, юридическим фактом.
Нормы, регулирующие предварительный договор, имеют также общие
черты с нормами соглашения о намерениях, но их отличия выражаются в
том, что последнее является регулируемой скорее этическими, а не
юридическими нормами сделкой, оно не является в юридическом смысле
«договором» в силу того, что не прописывает меры ответственности
юридического характера и не определяет формальным образом гражданско-
правовые обязательства. Не отвечающее установленным касательно
предварительных соглашений (договоров) требованиям гражданского
законодательства, соглашение о намерениях подлежит добровольному
исполнению кроме тех случаев, когда подобное соглашение в судебном
порядке признается предварительным соглашением (договором), и напротив,
предварительный договор не признается в случае несоответствия
требованиям закона, таковым.
Статьей 429 Гражданского Кодекса РФ установлены, кроме предмета
предварительного соглашения (договора), так же форма, и его содержание.
Предварительное соглашение (договор) заключается в установленной для
основного договора форме согласно п.2 ст. 429 Гражданского Кодекса РФ, а
в случае отсутствия установленной формы основного договора, то в
письменной форме, при чем ничтожность предварительного соглашения
(договора) вытекает из нарушения правил о его форме, и необходимо
нотариальное заверение предварительного соглашения (договора) в случае
нормирования законом обязательной нотариальной формы для какого-либо
договора.
По норме п. 3 ст. 429 Гражданского Кодекса РФ в части содержания
предварительное соглашение (договор) обязано содержать условия
позволяющие установить как предмет основного договора, так и его условия,
касательно которых по заявлению одной из договаривающихся сторон
98
должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного
соглашения (договора) – то есть Гражданский Кодекс не требует закрепления
обязательных в основном договоре существенных условий в
предварительном соглашении (договоре). Данная норма предоставляет право
одной из сторон при заключении основного договора самостоятельно
устанавливать определенное условие в предусмотренных законом пределах.
Подобная возможность, очевидно, базируется на том, что наделение данным
правом контрагента является способом реализации согласованного условия.
Пункт 4 ст. 429 Гражданского Кодекса РФ касательно сроков
исполнения предварительного соглашения (договора) предписывает либо
указывать в предварительном договоре срок, в пределах которого
контрагенты берут на себя обязательство заключить основной договор, либо
в течение одного года с момента заключения предварительного соглашения
(договора) заключить основной договор в случае отсутствия установленного
срока в соглашении между участвующими в предварительном договоре
сторонами, учитывая практические юридические казусы, когда заключающие
предварительный договор контрагенты не могут определить точный срок
заключения предполагаемого основного договора.
Нужно отметить, что новые нормы о таком способе обеспечения
обязанности сторон к заключению основного договора, как задаток, введены
в марте 2015 года в пункте 4 ст. 380 Гражданского Кодекса РФ,
нормирующем возможность, по соглашению контрагентов, обеспечения
задатком исполнения обязательства по заключению основного договора на
предусмотренных предварительным договором условиях в случае, если
законом не установлено иное. Задатком та же статья называет выдаваемую
одной из сторон договора в счет причитающихся с нее по договору платежей
другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его
исполнения денежную сумму.
Заключение предварительного договора обусловлено наличием
определенных препятствий к заключению того вида договора, который
99
стороны намерены заключить в будущем. Следовательно, при отпадении
юридических или иных препятствий, изменении определенных обстоятельств
у сторон откроется возможность заключить договор на необходимых им,
согласованных условиях. Например, невозможно заключить договора купли-
продажи земельного участка, который не прошел кадастровый учет, и
собственник не зарегистрировал на него права собственности. Отсутствие
юридического правомочия по передаче объекта собственности не позволяет
на данный момент заключить договор купли-продажи, однако не лишает
лицо права реализовать волю путем заключения предварительного договора.
Таким образом, можно сделать вывод, что в настоящее время
российское право пересматривается, трансформируется в силу
необходимости изменений для обеспечения защиты и комфорта
осуществления сделок между гражданами и организациями в нашей стране.
В частности, на примере предварительного договора можно отметить
положительный эффект осуществляемых изменений. Однако, как было
отмечено выше, и сейчас существуют отдельные возможности для
осуществления злонамеренных деяний одной из сторон сделки, что
подразумевает необходимость дальнейшего совершенствования правовой
документации в РФ.
100
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативные акты:
1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 (с учетом
поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от
30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от
21.07.2014 № 11-ФКЗ) // «Собрание законодательства Российской
Федерации», 04.08.2014, № 31, ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от
30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // «Российская газета», № 238-239,
08.12.1994.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от
26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // «Собрание законодательства РФ»,
29.01.1996, № 5, ст. 410.
4. Трудовой кодекс Российской Федерации от 30.12.2001 № 197-ФЗ
(ред. от 16.12.2019) // «Собрание законодательства РФ», 07.01.2002, № 1 (ч.
1), ст. 3.
5. Закон РСФСР от 11.06.1964 «Об утверждении Гражданского кодекса
РСФСР» (ред. от 21.03.1991) // «Ведомости ВС РСФСР», 1964, № 24, ст. 406.
6. Постановление ВЦИК от 11.11.1922 «О введении в действие
Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р.» // «СУ РСФСР», 1922, № 71, ст. 904.
7. Постановление СНК РСФСР от 11.06.1920 «Об организации внешней
торговли и товарообмена Р.С.Ф.С.Р.» // «СУ РСФСР», 1920, № 53, ст. 235.
8. Декрет ВЦИК, СНК РСФСР от 20.05.1918 «О дарениях» // «СУ
РСФСР», 1918, № 43, ст. 525.
9. Декрет СНК РСФСР от 22.04.1918 «О национализации внешней
торговли» // «СУ РСФСР», 1918, № 33, ст. 432.
10. Декрет ВЦИК от 19.02.1918 «О социализации земли» // «СУ
РСФСР», 1918, № 25, ст. 346.
11. «Декрет о земле», принят II Всероссийским съездом Советов
27.10.1917 // «СУ РСФСР», 1917, № 1, ст. 3, 2-е издание.
101
Судебная практика:
12. Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21
января 2020 г. по делу N 8Г-3704/2019 // СПС Консультант Плюс.
13. Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного
суда общей юрисдикции от 16 января 2020 г. по делу N 8Г-2381/2019 // СПС
Консультант Плюс.
14. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда
от 19.03.2019 N 33- 5729/2019 по делу N 2-3164/2018 // СПС Консультант
Плюс.
15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г.
N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского
кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"//
Российская газета. 2019. № 4.
16. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда
от 09.03.2017 N 18АП-1744/2017 по делу N А47-7393/2016 // СПС
Консультант Плюс.
17. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от
02.02.2017 N Ф10-5341/2016 по делу N А68-11624/2015// СПС Консультант
Плюс.
18. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О
некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса
Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" // "Российская
газета", N 275, 05.12.2016.
19. Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10
августа 2016 № Ф08-4428/2016 по делу № А32-31080/2015 // СПС
Консультант Плюс.
20. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20
апреля 2016 № Ф04-1544/2016 по делу № А81-1243/2015// СПС Консультант
Плюс.