Диплом: Предварительный договор в гражданском праве, страницы 86-95

срока действия предварительного договора. Предлагаем законодателю внести

изменения в пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской

Федерации посредством дополнения данного пункта абзацем 2 следующего

содержания: в случае, если основным договором, подлежащим заключению

на основании предварительного договора, предусмотрена передача

индивидуально-определенной вещи, право распоряжения данной вещью

ограничивается на срок действия предварительного договора.

Поскольку понуждение к заключению договора не всегда

удовлетворяет истца (например, истец утратил интерес к заключению

основного договора), по нашему мнению, необходимо предусмотреть в

Гражданском кодексе Российской Федерации еще одно последствие

нарушения предварительного обязательства, альтернативное понуждению к

заключению основного договора. Итак, в случае, если истец не желает

заключения основного договора, но есть все основания для обращения в суд

с иском о понуждении к заключению основного договора, он может

потребовать денежную компенсацию в размере 30% от суммы, на которую

должен быть совершен основной договор. Такое последствие нарушения

предварительного договора следует называть компенсацией за незаключение

основного договора. При этом наряду с такой мерой ответственности

возможно взыскание убытков по предварительному договору. В связи с чем

предлагаем законодателю внести изменения в абзац 1 пункта 5 статьи 429

Гражданского кодекса Российской Федерации и изложить его в следующей

редакции: в случае, если сторона, заключившая предварительный договор,

уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе

потребовать компенсацию в размере 30% от суммы, на которую должен быть

заключен основной договор, либо применить положения, предусмотренные

пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к

заключению основного договора может быть заявлено в течение шести

месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В современном гражданском обороте предварительный договор

является одним из наиболее активно применяемых средств правового

регулирования общественных отношений. Главной его целью является

заключение основного договора спустя некоторый промежуток времени на

условиях, предусмотренных предварительным договором. Связано это,

прежде всего, с тем, что на момент ведения переговоров сторонами

существуют определенные обстоятельства, препятствующие немедленному

заключению основного договора.

Согласно ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать

условия, позволяющие установить его предмет, а также условия основного

договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть

достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

До введения в действие на территории Российской Федерации ст. 60

Основ гражданского законодательства 1991г. гражданским

законодательством прямо не предусматривалась возможность заключения

предварительных договоров. Однако заключение таких договоров

допускалось, поскольку это не противоречило основным началам и общему

смыслу гражданского законодательства России. История становления

института предварительного договора насчитывает несколько веков. При

этом в дореволюционнороссийской цивилистике особое внимание уделялось

договору запродажи, который можно считать с некоторой долей условности

некоторым аналогом предварительного договора. Под договором запродажи

в то время понималось заключение договора, в силу которого его стороны

обязуются в известный срок заключить договор купли-продажи. Таким

образом, в дореволюционном законодательстве и доктрине предварительный

договор рассматривался как «консенсуальная надстройка», в частности, к

купле-продажи.

Несмотря на небольшое внимание отечественного законодателя к

институту предварительного договора, отечественная цивилистика проявляла

к нему большой интерес. Так, в 1904 г. была опубликована посвященная

данной проблематике монография Л. Кассо«Запродажа и задаток».

В настоящее время нельзя не заметить особого интереса к разработке

различных проблем, непосредственно связанных с предварительным

договором. Об этом свидетельствует наличие диссертационных

исследований А.В. Васильева, М.Р. Каримова, П.А. Меньшенина,

В.Э. Поляковой, Ю.В. Шанауриной. Этому способствует и более подробное

(по сравнению с советским гражданским законодательством) правовое

регулирование отношений, связанных с заключением и прекращением

предварительного договора.

Как в основах гражданского законодательства Союза ССР 1991 г. так и

в современном российском законодательстве предварительный договор

рассматривается как основание возникновения обязательства, с выделением

целевого характера конструкции.

Предварительный договор в соответствии спунктом 3 статьи 429

Гражданского кодекса Российской Федерации должен содержать условия,

позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия

основного договора. В качестве существенных, ч. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского

кодекса Российской Федерации, называет условия о предмете договора,

условия, которые названы в законе или иных правовых актах как

существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те

условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть

достигнуто соглашение.

Собственным условием предварительного договора является условие о

предмете, то есть о том, что стороны обязуются заключить основной договор.

Другие условия являются условиями основного договора, который стороны

заключат в будущем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 429 Гражданского кодекса

Российской Федерации предварительный договор заключается в форме,

установленной для основного договора, а если форма основного договора не

установлена, то в письменной форме.

Заключенным в надлежащей форме предварительным договором

удостоверяется:

- юридический факт заключения предварительного договора;

- содержание будущего основного договора;

- конструируется возможность совершать устно основной договор,

требующий письменной формы (с ограничениями п.3 ст.159 ГК РФ <…>).

Рассмотрены возможности применения к предварительному договору

способов обеспечения исполнения обязательств:

- неустойка;

- задаток;

- обеспечительный платеж.

В силу пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской

Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный

договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются

положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса

Российской Федерации.

В свою очередь, пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской

Федерации закрепляет правило, в соответствии с которым в случае, если

сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской

Федерации или иными законами заключение договора обязательно,

уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с

требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно

уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне

причиненные этим убытки.

Весьма важно отличать конструкцию предварительного договора от

других правовых конструкций, в частности от соглашения о намерениях,

соглашения о предоставлении опциона, опционного и рамочного договоров.

Основополагающим критерием в первом случае является наличие или

отсутствие условия о будущих обязанностях сторон.

При сравнении предварительного договора с опционными

соглашениями критерием является правовая природа рассматриваемых

правовых конструкций: опцион, в отличие от предварительного договора,

является безотзывной офертой, в связи, с чем для заключения основного

договора на основании соглашения о предоставлении опциона достаточно

волеизъявления акцептанта, не имеющего, впрочем, обязанности

осуществить акцепт. Также еще одним из главных отличий опциона от

предварительного договора является его презюмирующийся возмездный

характер.

Немаловажным является тот факт, что договор заключается на

условиях, предусмотренных в оферте. В силу пункта 4 статьи 429.2

Гражданского кодекса Российской Федерации опцион на заключение

договора должен содержать условия, позволяющие определить предмет и

иные существенные условия договора, подлежащего заключению. Предмет

договора. подлежащего заключению, может быть описан любым способом,

позволяющим его идентифицировать на момент акцепта безотзывной

оферты. В отличие от опциона, предварительный договор с учетом

изменений, внесенных Федеральным законом от 03 марта 2015 г. № 42-ФЗ,

должен содержать условие, позволяющее установить предмет, а также

условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из

сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении

предварительного договора.

Главным различие рамочного договора с предварительным, является

предмет этих правовых конструкций. Целью рамочного договора, является

организация длительных связей в виде потока разнообразных отношений.

Для достижения данной цели требуется заключение между сторонами

договоров – приложении, отдельные условия которых согласовываются в

базовом, то есть рамочном договоре.

Рамочный договор, как и предварительный, является самостоятельным

договором, что подтверждается пунктом 2 статьи 429.1 Гражданского

кодекса Российской Федерации. Данный пункт указывает на возможность

применения рамочного договора и без дополнения его положений иными

договорами. Однако данное правило диспозитивно, то есть стороны могут

предусмотреть, что применение общих положений рамочного договора без

уточнений недопустимо. Однако в общем виде рамочный договор является

самостоятельным. Ранее уже было высказано мнение о том, что рамочный

договор должен содержать все существенные условия, так как в противном

случае он будет являться не заключенным. В отличие от рамочного,

предварительный договор с учетом изменений, внесенных Федеральным

законом от 03 марта 2015 г. № 42-ФЗ, должен содержать условие,

позволяющее установить предмет, а также условия основного договора,

относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть