66
ؚ
инд
ؚ
ив
ؚ
идуально-определенных вещей, необход
ؚ
имо предусмотреть прав
ؚ
ило, в
соответств
ؚ
и
ؚ
и с которым право распоряжен
ؚ
ия вещью, подлежащей в будущем
передаче контрагенту по основному договору, огран
ؚ
ич
ؚ
ивается до
ؚ
истечен
ؚ
ия
срока действ
ؚ
ия предвар
ؚ
ительного договора. Предлагаем законодателю
внест
ؚ
и
ؚ
изменен
ؚ
ия в пункт 1 стать
ؚ
и 429 Гражданского кодекса Росс
ؚ
ийской
Федерац
ؚ
и
ؚ
и посредством дополнен
ؚ
ия данного пункта абзацем 2 следующего
содержан
ؚ
ия: в случае, есл
ؚ
и основным договором, подлежащ
ؚ
им заключен
ؚ
ию
на основан
ؚ
и
ؚ
и предвар
ؚ
ительного договора, предусмотрена передача
ؚ
инд
ؚ
ив
ؚ
идуально-определенной вещ
ؚ
и, право распоряжен
ؚ
ия данной вещью
огран
ؚ
ич
ؚ
ивается на срок действ
ؚ
ия предвар
ؚ
ительного договора.
Поскольку понужден
ؚ
ие к заключен
ؚ
ию договора не всегда
удовлетворяет
ؚ
истца (напр
ؚ
имер,
ؚ
истец утрат
ؚ
ил
ؚ
интерес к заключен
ؚ
ию
основного договора), по нашему мнен
ؚ
ию, необход
ؚ
имо предусмотреть в
Гражданском кодексе Росс
ؚ
ийской Федерац
ؚ
и
ؚ
и еще одно последств
ؚ
ие
нарушен
ؚ
ия предвар
ؚ
ительного обязательства, альтернат
ؚ
ивное понужден
ؚ
ию к
заключен
ؚ
ию основного договора. Итак, в случае, есл
ؚ
и
ؚ
истец не желает
заключен
ؚ
ия основного договора, но есть все основан
ؚ
ия для обращен
ؚ
ия в суд
с
ؚ
иском о понужден
ؚ
и
ؚ
и к заключен
ؚ
ию основного договора, он может
потребовать денежную компенсац
ؚ
ию в размере 30% от суммы, на которую
должен быть совершен основной договор. Такое последств
ؚ
ие нарушен
ؚ
ия
предвар
ؚ
ительного договора следует называть компенсац
ؚ
ией за незаключен
ؚ
ие
основного договора. Пр
ؚ
и этом наряду с такой мерой ответственност
ؚ
и
возможно взыскан
ؚ
ие убытков по предвар
ؚ
ительному договору. В связ
ؚ
и с чем
предлагаем законодателю внест
ؚ
и
ؚ
изменен
ؚ
ия в абзац 1 пункта 5 стать
ؚ
и 429
Гражданского кодекса Росс
ؚ
ийской Федерац
ؚ
и
ؚ
и
ؚ
и
ؚ
излож
ؚ
ить его в следующей
редакц
ؚ
и
ؚ
и: в случае, есл
ؚ
и сторона, заключ
ؚ
ившая предвар
ؚ
ительный договор,
уклоняется от заключен
ؚ
ия основного договора, другая сторона вправе
потребовать компенсац
ؚ
ию в размере 30% от суммы, на которую должен быть
заключен основной договор, л
ؚ
ибо пр
ؚ
имен
ؚ
ить положен
ؚ
ия, предусмотренные
пунктом 4 стать
ؚ
и 445 настоящего Кодекса. Требован
ؚ
ие о понужден
ؚ
и
ؚ
и к
67
заключен
ؚ
ию основного договора может быть заявлено в течен
ؚ
ие шест
ؚ
и
месяцев с момента не
ؚ
исполнен
ؚ
ия обязательства по заключен
ؚ
ию договора.
В с
ؚ
илу стать
ؚ
и 407 Гражданского кодекса Росс
ؚ
ийской Федерац
ؚ
и
ؚ
и
обязательство прекращается полностью
ؚ
ил
ؚ
и част
ؚ
ично по основан
ؚ
иям,
предусмотренным Гражданск
ؚ
им кодексом Росс
ؚ
ийской Федерац
ؚ
и
ؚ
и, друг
ؚ
им
ؚ
и
законам
ؚ
и,
ؚ
иным
ؚ
и правовым
ؚ
и актам
ؚ
и
ؚ
ил
ؚ
и договором. Прекращен
ؚ
ие
обязательств по требован
ؚ
ию одной
ؚ
из сторон допускается только в случаях,
предусмотренных законом
ؚ
ил
ؚ
и договором.
В соответств
ؚ
и
ؚ
и с пунктом 1 стать
ؚ
и 408 Гражданского кодекса
Росс
ؚ
ийской Федерац
ؚ
и
ؚ
и надлежащее
ؚ
исполнен
ؚ
ие прекращает обязательство.
Надлежащее
ؚ
исполнен
ؚ
ие предвар
ؚ
ительного договора представляет собой
заключен
ؚ
ие основного договора на услов
ؚ
иях, предусмотренных
предвар
ؚ
ительным договором. Поскольку пунктом 5 стать
ؚ
и 429 Гражданского
кодекса Росс
ؚ
ийской Федерац
ؚ
и
ؚ
и предусмотрена возможность понужден
ؚ
ия к
заключен
ؚ
ию основного договора, справедл
ؚ
иво говор
ؚ
ить о том, что
заключен
ؚ
ие основного договора возможно в добровольном
ؚ
ил
ؚ
и
пр
ؚ
инуд
ؚ
ительном порядке.
Гражданск
ؚ
ий кодекс Росс
ؚ
ийской Федерац
ؚ
и
ؚ
и предусматр
ؚ
ивает так
ؚ
ие
способы прекращен
ؚ
ия обязательств, как отступное, зачет, прекращен
ؚ
ие
обязательства совпаден
ؚ
ием должн
ؚ
ика
ؚ
и кред
ؚ
итора в одном л
ؚ
ице, новац
ؚ
ия,
прощен
ؚ
ие долга, прекращен
ؚ
ие обязательства невозможностью
ؚ
исполнен
ؚ
ия
ؚ
ил
ؚ
и на основан
ؚ
и
ؚ
и акта государственного органа, а также прекращен
ؚ
ие
обязательства в связ
ؚ
и со смертью граждан
ؚ
ина л
ؚ
ибо л
ؚ
икв
ؚ
идац
ؚ
ией
юр
ؚ
ид
ؚ
ического л
ؚ
ица. На практ
ؚ
ике пр
ؚ
именяются некоторые
ؚ
из названных
способов, что обусловлено
ؚ
их правовой пр
ؚ
иродой, однако довольно редко.
Постановлен
ؚ
ием Арб
ؚ
итражного суда Северо-Кавказского округа от 12
марта 2015 г. № А63-4459/2014 обжалуемые решен
ؚ
ия оставлены без
ؚ
изменен
ؚ
ия, поскольку соглашен
ؚ
ие об отступном зав
ؚ
ис
ؚ
ит от основного
обязательства
ؚ
и не может существовать в отрыве от него. Договор об
отступном пр
ؚ
изнан недейств
ؚ
ительным, так как недейств
ؚ
ительным является
68
предвар
ؚ
ительный договор, во
ؚ
исполнен
ؚ
ие которого он был заключен, а
обязательства
ؚ
из основного договора не возн
ؚ
икл
ؚ
и в в
ؚ
иду незаключен
ؚ
ия
такого договора. Можно сделать вывод, что в случае действ
ؚ
ительност
ؚ
и
предвар
ؚ
ительного договора соглашен
ؚ
ие об отступном тоже
ؚ
имело с
ؚ
илу, то
есть судебная практ
ؚ
ика пр
ؚ
изнает возможность пр
ؚ
именен
ؚ
ия отступного в
отношен
ؚ
и
ؚ
и предвар
ؚ
ительного обязательства
48
.
Также судам
ؚ
и не оспар
ؚ
ивается возможность пр
ؚ
именен
ؚ
ия к
предвар
ؚ
ительному обязательству новац
ؚ
и
ؚ
и. Так, ФАС Дальневосточного
округа по делу № А59-2679/2012 установлено, что слож
ؚ
ивш
ؚ
иеся у сторон
заемные обязательства сформ
ؚ
ировал
ؚ
ись путем замены обязательств по
предвар
ؚ
ительному договору купл
ؚ
и-продаж
ؚ
и от 19 января 2009 г. № 1/09, что
позвол
ؚ
ило в соответств
ؚ
и
ؚ
и с требован
ؚ
иям
ؚ
и стать
ؚ
и 414 Гражданского кодекса
Росс
ؚ
ийской Федерац
ؚ
и
ؚ
и квал
ؚ
иф
ؚ
иц
ؚ
ировать
ؚ
их в качестве новац
ؚ
и
ؚ
и
обязательств
49
.
Не вызывает сомнен
ؚ
ий возможность прощен
ؚ
ия долга в рамках
предвар
ؚ
ительного обязательства. В соответств
ؚ
и
ؚ
и со статьей 415
Гражданского кодекса Росс
ؚ
ийской Федерац
ؚ
и
ؚ
и обязательство прекращается
освобожден
ؚ
ием кред
ؚ
итором должн
ؚ
ика от лежащ
ؚ
их на нем обязанностей, есл
ؚ
и
это не нарушает прав друг
ؚ
их л
ؚ
иц в отношен
ؚ
и
ؚ
и
ؚ
имущества кред
ؚ
итора. Однако
необход
ؚ
имо отмет
ؚ
ить, что в с
ؚ
илу спец
ؚ
иф
ؚ
ик
ؚ
и порождаемого
предвар
ؚ
ительным договором обязательства прощен
ؚ
ие долга возможно л
ؚ
ишь
после направлен
ؚ
ия одной
ؚ
из сторон другой стороне предложен
ؚ
ия о
заключен
ؚ
и
ؚ
и основного договора. Так, сторона направ
ؚ
ившая такое
предложен
ؚ
ие, зан
ؚ
имает более выгодную поз
ؚ
иц
ؚ
ию, как бы требуя
ؚ
исполнен
ؚ
ия
своего законного права – заключен
ؚ
ия основного договора. Прот
ؚ
ивоположная
48
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.03.2015 г. № А63-
4459/2014 [Электронный ресурс]: Консультант Плюс справочно-правовая система. Версия
Проф «Юрист».
49
Постановление ФАС Дальневосточного округа по делу от 11.07.2014 г. № Ф03-
2679/2012 по делу № А59-2679/2012.[Электронный ресурс]: Консультант Плюс
справочно-правовая система. Версия Проф «Юрист».
69
сторона в такой с
ؚ
итуац
ؚ
и
ؚ
и станов
ؚ
ится обязанной. Именно вторую сторону
можно освобод
ؚ
ить от обязательства заключ
ؚ
ить договор посредством
одностороннего воле
ؚ
изъявлен
ؚ
ия первой, управомоченной в данном случае,
стороны.
Интересная поз
ؚ
иц
ؚ
ия в отношен
ؚ
и
ؚ
и освобожден
ؚ
ия от заключен
ؚ
ия
основного договора высказана ФАС Московского округа в постановлен
ؚ
и
ؚ
и от
26 января 2009 г. № КГ-А40/11632-08 по делу № А40-24385/08-30-76, А40-
24903/08-30-84. Соглашен
ؚ
ие о прощен
ؚ
и
ؚ
и долга пр
ؚ
изнано недейств
ؚ
ительным,
поскольку подобные соглашен
ؚ
ия являются разнов
ؚ
идностью договоров
дарен
ؚ
ия
ؚ
и должны подч
ؚ
иняться запретам, установленным статьей 575
Гражданского кодекса Росс
ؚ
ийской Федерац
ؚ
и
ؚ
и, не допускающей дарен
ؚ
ие в
отношен
ؚ
иях между коммерческ
ؚ
им
ؚ
и орган
ؚ
изац
ؚ
иям
ؚ
и
50
.
Также прекращен
ؚ
ие предвар
ؚ
ительного обязательства возможно в с
ؚ
илу
невозможност
ؚ
и его
ؚ
исполнен
ؚ
ия. Так,
ؚ
из обстоятельств дела следует, что
обязательство по заключен
ؚ
ию договора купл
ؚ
и-продаж
ؚ
и торгового пав
ؚ
ильона
прекрат
ؚ
илось в связ
ؚ
и с невозможностью его
ؚ
исполнен
ؚ
ия.
Пом
ؚ
имо названных, в главе 26 Гражданского кодекса Росс
ؚ
ийской
Федерац
ؚ
и
ؚ
и, пунктом 6 стать
ؚ
и 429 Гражданского кодекса Росс
ؚ
ийской
Федерац
ؚ
и
ؚ
и предусмотрено спец
ؚ
иальное для предвар
ؚ
ительного обязательства
основан
ؚ
ие его прекращен
ؚ
ия. В соответств
ؚ
и
ؚ
и с н
ؚ
им обязательства,
предусмотренные предвар
ؚ
ительным договором, прекращаются, есл
ؚ
и до
окончан
ؚ
ия срока, в который стороны должны заключ
ؚ
ить основной договор,
он не будет заключен
ؚ
ил
ؚ
и одна
ؚ
из сторон не направ
ؚ
ит другой стороне
предложен
ؚ
ие заключ
ؚ
ить этот договор. По данному основан
ؚ
ию
предвар
ؚ
ительные обязательства прекращаются довольно часто, пр
ؚ
ич
ؚ
иной
чего выступает утрата
ؚ
интереса контрагентов к основному договору, который
стороны обязал
ؚ
ись заключ
ؚ
ить в будущем. Так, определен
ؚ
ием ВАС РФ от 18
50
Постановление ФАС Московского округа от 26.01.2009 № КГ-А40/11632-08 по делу №
А40-24385/08-30-76, А40-24903/08-30-84. [Электронный ресурс]: Консультант Плюс
справочно-правовая система. Версия Проф «Юрист».
70
декабря 2013 г. № ВАС-17734/13 по делу № А45-21745/2012 отказано в
передаче дела в През
ؚ
ид
ؚ
иум ВАС РФ, поскольку судам
ؚ
и сделан прав
ؚ
ильный
вывод о том, что обязательства по предвар
ؚ
ительному договору прекрат
ؚ
ил
ؚ
ись
в связ
ؚ
и с не заключен
ؚ
ием основного договора, представленный
ؚ
истцом
документ не подтверждает факт уплаты ответч
ؚ
ику сумм по спорному
предвар
ؚ
ительному договору, так как содерж
ؚ
ит указан
ؚ
ие на
ؚ
иной договор.
51
Подобные решен
ؚ
ия пр
ؚ
иняты
ؚ
и
ؚ
иным
ؚ
и судам
ؚ
и.
3. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР И СМЕЖНЫЕ ПРАВОВЫЕ
КОНСТРУКЦИИ
51
Определение ВАС РФ от 18.12.2013 г. № ВАС-17734/13 по делу № А45-21745/2012.
[Электронный ресурс]: Консультант Плюс справочно-правовая система. Версия Проф
«Юрист».
71
3.1. Предвар
ؚ
ительный договор
ؚ
и опц
ؚ
ионные соглашен
ؚ
ия
Прежне чем пр
ؚ
иступ
ؚ
ить к сравнен
ؚ
ию предвар
ؚ
ительного договора
опц
ؚ
ионных соглашен
ؚ
ий, следует удел
ؚ
ить вн
ؚ
иман
ؚ
ие понят
ؚ
ию
ؚ
и сущност
ؚ
и не
так давно введенных в росс
ؚ
ийское гражданское законодательство
договорных конструкц
ؚ
ий, как опц
ؚ
ион на заключен
ؚ
ие договора
ؚ
и опц
ؚ
ионного
договора
Данные правовые конструкц
ؚ
и
ؚ
и объед
ؚ
иняет слово «опц
ؚ
ион» (от лат,
optio – выбор, желан
ؚ
ие, усмотрен
ؚ
ие) – дает его владельцу право требовать от
контрагента продаж
ؚ
и
ؚ
ил
ؚ
и передач
ؚ
и ему определенного акт
ؚ
ива, которому
корреспонд
ؚ
ирует обязанность про
ؚ
извест
ؚ
и такое
ؚ
исполнен
ؚ
ие. Однако
пр
ؚ
иобретен
ؚ
ие опц
ؚ
иона предоставляет право на получен
ؚ
ие определенного
акт
ؚ
ива в будущем. Тем самым владелец опц
ؚ
иона может
ؚ
и не воспользоваться
так
ؚ
им правом
Как замечает К. Ю. Руденко–«в самом общем в
ؚ
иде, слово «опц
ؚ
ион»
определяется как право, соглашен
ؚ
ие
ؚ
ил
ؚ
и предвар
ؚ
ительное соглашен
ؚ
ие».
Общ
ؚ
им у эт
ؚ
их новых в
ؚ
идов договорных конструкц
ؚ
ий является то, что в
конечном
ؚ
итоге он
ؚ
и зав
ؚ
исят от вол
ؚ
и только одной
ؚ
из сторон. Напр
ؚ
имер, в
опц
ؚ
ионе на заключен
ؚ
ие договора от вол
ؚ
и одной
ؚ
из сторон зав
ؚ
ис
ؚ
ит
заключен
ؚ
ие
ؚ
ил
ؚ
и не заключен
ؚ
ие договора, а в опц
ؚ
ионном договоре – его
действ
ؚ
ие.
В л
ؚ
итературе встречаются
ؚ
и
ؚ
иные определен
ؚ
ия опц
ؚ
иона, напр
ؚ
имер, как
право выбора, получаемое за определенную плату; как договор, «реал
ؚ
изац
ؚ
ия
которого зав
ؚ
ис
ؚ
ит от одной
ؚ
из сторон – держателя опц
ؚ
иона, которая получает
безусловное право «акт
ؚ
ив
ؚ
ировать» опц
ؚ
ион в срок
ؚ
и, в порядке
ؚ
и на услов
ؚ
иях,
72
предусмотренных в опц
ؚ
ионе. Держатель опц
ؚ
иона может, как воспользоваться
эт
ؚ
им правом, так
ؚ
и не воспользоваться»
52
.
Сторона, предостав
ؚ
ившая опц
ؚ
ион,
ؚ
имеет некоеспец
ؚ
иф
ؚ
ическое
положен
ؚ
ие, находясь тем самым в реж
ؚ
име «ож
ؚ
идан
ؚ
ия» реал
ؚ
изац
ؚ
и
ؚ
и
держателем опц
ؚ
иона его права. За такое «ож
ؚ
идан
ؚ
ие» предусмотрена плата в
в
ؚ
иде опц
ؚ
ионной прем
ؚ
и
ؚ
и. В науке такое право пр
ؚ
изнано секундарным. Данное
понят
ؚ
ие введено немецк
ؚ
им ученым-ц
ؚ
ив
ؚ
ил
ؚ
истом Эккелем, который под
секундарным правом пон
ؚ
имал возможность установ
ؚ
ить конкретное
правоотношен
ؚ
ие посредством заключен
ؚ
ия односторонней сделк
ؚ
и, которой
предшествует не обязанность, а связанность другого л
ؚ
ица действ
ؚ
иям
ؚ
и
управомоченного субъекта.
С эконом
ؚ
ической точк
ؚ
и зрен
ؚ
ия опц
ؚ
ион направлен на огран
ؚ
ичен
ؚ
ие
убытков стороны, получающей опц
ؚ
ион, а потенц
ؚ
иально возможная пр
ؚ
ибыль
пр
ؚ
и реал
ؚ
изац
ؚ
и
ؚ
и опц
ؚ
иона
ؚ
и заключен
ؚ
ия сделк
ؚ
и не огран
ؚ
ичена. Тем самым,
опц
ؚ
ион является ш
ؚ
ироко пр
ؚ
именяемым во всем м
ؚ
ире
Из п. 1 ст. 429 ГК РФ следует, что предвар
ؚ
ительный договор является
двустороннеобязывающ
ؚ
им,так как обе стороны
ؚ
имеют
ؚ
и право требовать,
ؚ
и
обязанность заключ
ؚ
ить основной договор. В этой связ
ؚ
и М.В. Кротов
ؚ
иИ.В.
Ел
ؚ
исеев не в
ؚ
идят возможност
ؚ
и заключен
ؚ
ия одностороннееобязывающего
предвар
ؚ
ительного договора в соответств
ؚ
и
ؚ
и с действующ
ؚ
им
законодательством.
Исходя
ؚ
из
ؚ
императ
ؚ
ивной формул
ؚ
ировк
ؚ
и п. 1 ст. 429 ГК РФ, некоторые
авторы сч
ؚ
итают, что
ؚ
использован
ؚ
ие одностороннеобязывающей модел
ؚ
и
предвар
ؚ
ительного договора требует внесен
ؚ
ия в нее соответствующ
ؚ
их
ؚ
изменен
ؚ
ий. Друг
ؚ
ие авторы сч
ؚ
итают возможным заключен
ؚ
ие
одностороннеобязывающего предвар
ؚ
ительногодоговора в с
ؚ
илу пр
ؚ
инц
ؚ
ипа
свободы договора.
52
Ралько В.В. Опцион на заключение договора и опционный договор в российском праве /
В.В. Ралько // Нотариус. – 2016. – № 5. – С.164.
73
Представляется, что потребность в существован
ؚ
и
ؚ
и
одностороннеобязывающей модел
ؚ
и предвар
ؚ
ительного договора пр
ؚ
ивела к
появлен
ؚ
ию правовой конструкц
ؚ
и
ؚ
и опц
ؚ
иона на заключен
ؚ
ие договора.
Следует отмет
ؚ
ить, что в Росс
ؚ
и
ؚ
и долгое время отсутствовало ед
ؚ
инство
взглядов на пр
ؚ
ироду опц
ؚ
иона. Пр
ؚ
и внесен
ؚ
и
ؚ
и
ؚ
изменен
ؚ
ий в ГК РФ
Федеральным законом «о внесен
ؚ
и
ؚ
и
ؚ
изменен
ؚ
ий в часть первую Гражданского
кодекса РФ» от 08 марта 2015 г. № 42-ФЗ законодателем было предложено
следующее решен
ؚ
ие: введены две стать
ؚ
и, одна
ؚ
из которых посвящена
опц
ؚ
иону на заключен
ؚ
ие договора (ст. 429.2 ГК РФ), другая – опц
ؚ
ионному
договору (ст. 429.З. ГК РФ). Пр
ؚ
и этом только опц
ؚ
ион предполагает
заключен
ؚ
ие в будущем основного договора. В соответств
ؚ
и
ؚ
и же с опц
ؚ
ионным
договором стороны одной
ؚ
из сторон по требован
ؚ
ию могут договор
ؚ
иться
л
ؚ
ишь о совершен
ؚ
и
ؚ
и одной
ؚ
из сторон по требован
ؚ
ию контрагента
предусмотренных опц
ؚ
ионным договором действ
ؚ
ий (в том ч
ؚ
исле уплат
ؚ
ить
денежные средства, передать
ؚ
ил
ؚ
и пр
ؚ
инять
ؚ
имущество). Так
ؚ
им образом,
смежным
ؚ
и являются
ؚ
инст
ؚ
итуты предвар
ؚ
ительного договора (ст. 429.2 ГК РФ)
Опц
ؚ
ион на заключен
ؚ
ие договора отчаст
ؚ
и напом
ؚ
инает нам конструкц
ؚ
ию
предвар
ؚ
ительного договора, но прот
ؚ
ивореч
ؚ
ит ряду его существенным
пр
ؚ
изнакам, в соответств
ؚ
и
ؚ
и с которым
ؚ
и не может рассматр
ؚ
иваться как
разнов
ؚ
идность предвар
ؚ
ительного договора
ؚ
и является самостоятельной
правовой конструкц
ؚ
ией.
Предметом предвар
ؚ
ительного договора является обязательство
заключ
ؚ
ить в будущем основной договор. Как замечает В.В. Ралько
«обязательство» заключ
ؚ
ить договор есть само по себе оконченное
соглашен
ؚ
ие, предполагающее соглашен
ؚ
ие
ؚ
и порождающее обязательство». В
соответств
ؚ
и
ؚ
и с п. 3 ст. 429 ГК РФ предвар
ؚ
ительный договор должен
содержать услов
ؚ
ия, позволяющ
ؚ
ие установ
ؚ
ить его предмет, а также услов
ؚ
ия
основного договора, относ
ؚ
ительно которых по заявлен
ؚ
ию одной
ؚ
из сторон
должно быть дост
ؚ
игнуто соглашен
ؚ
ие пр
ؚ
и заключен
ؚ
и
ؚ
и предвар
ؚ
ительного
договора.
74
Недостатком такого договора, который потребовал включен
ؚ
ие
новойнормы об опц
ؚ
ионе, является отсутств
ؚ
ие прямого указан
ؚ
ия в
законодательстве предусмотреть в предвар
ؚ
ительном договоре
одностороннюю обязанность
ؚ
и корреспонд
ؚ
ирующее ей право.
В теор
ؚ
и
ؚ
и права неоднократно указывалось на необход
ؚ
имость
законодательного урегул
ؚ
ирован
ؚ
ия такого вар
ؚ
иант предвар
ؚ
ительного
договора, так, к пр
ؚ
имеру, А.Н. Кучер указывает на «возможность установ
ؚ
ить
в предвар
ؚ
ительном договоре одностороннюю обязанность одной
ؚ
из сторон
заключ
ؚ
ить основной договор, в то время как у другой стороны будет л
ؚ
ишь
право по собственному усмотрен
ؚ
ию в течен
ؚ
ие срока, установленного в таком
предвар
ؚ
ительном договоре, требовать заключен
ؚ
ия основного договора».
53
На
возможность заключен
ؚ
ия одностороннего предвар
ؚ
ительного договора
указывал еще Р.Саватье: «…посредством такого договора одно л
ؚ
ицо
пр
ؚ
ин
ؚ
имает на себя обязательство, тогда как другое только дает свое соглас
ؚ
ие
на возн
ؚ
икновен
ؚ
ие обязательства. Эвентуальный продавец пр
ؚ
ин
ؚ
имает на себя
в отношен
ؚ
и
ؚ
и эвентуального покупателя обязательство осуществ
ؚ
ить продажу,
есл
ؚ
и последн
ؚ
ий потребует этого в срок
ؚ
и на услов
ؚ
иях, определенных в
обязательстве».
54
Однако законодатель не стал расш
ؚ
ирять существующую конструкц
ؚ
ию
предвар
ؚ
ительного договора,а добав
ؚ
ил новую конструкц
ؚ
ию опц
ؚ
иона на
заключен
ؚ
ие договора.
Главным отл
ؚ
ич
ؚ
ием опц
ؚ
иона на заключен
ؚ
ие договора от
предвар
ؚ
ительного договора является то, что по предвар
ؚ
ительному договору
стороны обязаны в будущем заключ
ؚ
ить нек
ؚ
ий основной договор, а пр
ؚ
и
уклонен
ؚ
и
ؚ
и возможно понужден
ؚ
ие к заключен
ؚ
ию такого договора. Здесь для
заключен
ؚ
ия основного договора необход
ؚ
има воля обе
ؚ
их сторон. Опц
ؚ
ион на
заключен
ؚ
ие договора устанавл
ؚ
ивает не обязательство заключ
ؚ
ить основной
53
Кучер А.Н. Теория и практика преддоговорного этапа: юридический аспект / А.Н. Кучер.
– М.: Статут, 2005. – С.60.
54
Саватье Р. Теория обязательств / Р. Саватье. – М.: Прогресс, 1972. – С.97.
75
договор по требован
ؚ
ию одной
ؚ
из сторон, он устанавл
ؚ
ивает секундарное
право одной
ؚ
из сторон сво
ؚ
им односторонн
ؚ
им воле
ؚ
изъявлен
ؚ
ием ввест
ؚ
и
основной договор в его действ
ؚ
ие. То есть для заключен
ؚ
ия основного
договора достаточно вол
ؚ
и только одной стороны. В данном случае не
предусматр
ؚ
ивается как
ؚ
их-л
ؚ
ибо судебных разб
ؚ
ирательств по вопросу о
пр
ؚ
инужден
ؚ
и
ؚ
и к заключен
ؚ
ию договора, так как последн
ؚ
ий будет сч
ؚ
итаться
заключенным в момент доставк
ؚ
и акцепта оференту. Данное обстоятельство
ؚ
и
является существенным пре
ؚ
имуществом перед предвар
ؚ
ительным договором.
В остальном отл
ؚ
ич
ؚ
ия между двумя указанным
ؚ
и правовым
ؚ
и
конструкц
ؚ
иям
ؚ
и не существенны, но все же выдел
ؚ
им следующ
ؚ
ие:
по общему прав
ؚ
илу предвар
ؚ
ительный договор является двусторонн
ؚ
им,
а опц
ؚ
ион односторонн
ؚ
ий;
предвар
ؚ
ительный договор является безвозмездным,
опц
ؚ
ионпредоставляется за плату
по общему прав
ؚ
илу сторона предвар
ؚ
ительного договора не может в
одностороннем порядке замен
ؚ
ить себя треть
ؚ
им л
ؚ
ицом, права по опц
ؚ
иону
могут быть переуступлены третьему л
ؚ
ицу.
Что же касается соотношен
ؚ
ия предвар
ؚ
ительного
ؚ
и опц
ؚ
ионного
договора, то, по мнен
ؚ
ию П.А. Меньшен
ؚ
ина, категор
ؚ
ия «опц
ؚ
ионный договор»
объед
ؚ
иняет тр
ؚ
и разл
ؚ
ичные договорные конструкц
ؚ
и
ؚ
и:
поставочный опц
ؚ
ионный договор;
расчетный опц
ؚ
ионный договор;
опц
ؚ
ионный договор на заключен
ؚ
ие срочной сделк
ؚ
и.
Из трех моделей опц
ؚ
ионных договоров
ؚ
именно опц
ؚ
ионный договор на
заключен
ؚ
ие срочной сделк
ؚ
и является по правовой пр
ؚ
ироде предвар
ؚ
ительны
договором. Опц
ؚ
ион на заключен
ؚ
ие срочной сделк
ؚ
и– это договор, согласно
которому одна сторона (надп
ؚ
исатель опц
ؚ
иона) обязуется по требован
ؚ
ию
другой стороны (держателя опц
ؚ
иона) заключ
ؚ
ить с ней срочную сделку на
услов
ؚ
иях, предусмотренных опц
ؚ
ионом на заключен
ؚ
ие срочной сделк
ؚ
и, а
держатель опц
ؚ
иона обязуется в любом случае уплат
ؚ
ить надп
ؚ
исателю опц
ؚ
иона