77
прекращении предварительного договора и определены правовые последствия
нарушения предварительного договора.
Третья глава данной выпускной квалификационной работы имеет
проектный характер, в ней выявляются проблемы и формулируются
предложения по совершенствованию законодательства, проекты правовых
норм. В данной главе были определены теоретические и практические
проблемы применения норм о предварительном договоре, а так же основные
тенденции развития законодательства о предварительном договоре и
предложения по совершенствованию института предварительного договора.
Итак, по итогам рассмотрения темы, можно сделать следующие выводы:
Заключение предварительного договора обусловлено наличием
определенных препятствий к заключению того вида договора, который стороны
намерены заключить в будущем. Следовательно, при отпадении юридических
или иных препятствий, изменении определенных обстоятельств у сторон
откроется возможность заключить договор на необходимых им, согласованных
условиях.
Например, невозможно заключить договора купли-продажи земельного
участка, который не прошел кадастровый учет, и собственник не
зарегистрировал на него права собственности. Отсутствие юридического
правомочия по передаче объекта собственности не позволяет на данный момент
заключить договор купли-продажи, однако не лишает лицо права реализовать
волю путем заключения предварительного договора.
Институт предварительного договора постоянно развивается, появляются
новые условия, необходимые для его грамотного заключения и обеспечения, с
нововведением в виде запрета на указание в предварительном договоре условий
о передаче и оплате вещи появляется четкая грань между предварительным и
основным договорами, что в свою очередь значительно уменьшит количество
судебных разбирательств по данному поводу.
78
Однако, в связи с существующими спорами в науке и практике
относительно данного института и проблем его урегулирования, необходимы
дополнения и более глубокая проработка законодательных норм. Так, в связи с
приведенными примерами из практики кажется уместным дополнение закона
открытым перечнем обстоятельств, с наступлением которых контрагент бы
освобождался от понуждения к заключению основного договора.
Также, не до конца решен вопрос с использованием задатка в качестве
обеспечения предварительного договора, так как ряд ученых-юристов считают,
что использование задатка в качестве обеспечения предварительного договора
выглядит как не соответствие нормам права, так как задаток передается в счет
оплаты платежей, причитающихся по основному договору, то есть задатком
может быть обеспечено только денежное обязательство, в свою очередь
предварительный договор устанавливает неимущественные обязательства. Но,
несмотря на вышесказанное, на сегодняшний день предварительный договор в
ряде случаев позволяет эффективно защитить права и законные интересы
сторон, связанные с заключением основного договора, а сама его конструкция
является справедливой, так как несмотря на видимое понуждение к
заключению основного договора законодатель и суды все же допускают ряд
возможностей освобождения от принуждения к заключению основного
договора.
В целях устранения всех перечисленных сложностей и проблем, а также
для законодательного закрепления развития института предварительного
договора необходимо включить в положения ГК РФ следующие нормы: нормы,
указывающие на определение отличий предварительного договора от
переговоров между сторонами договорных отношений; нормы о придании
предварительному договору статуса обязательного по некоторым видам
договоров (например, с участием органов государственной власти). Таким
образом, предварительный договор и соглашение о ведении переговоров
следует считать двумя самостоятельными разновидностями преддоговорных
79
отношений, в некоторых случаях пересекающимися, но не тождественными
друг другу.
Проведенный анализ законодательства и материалов судебной практики,
позволяет сформулировать ряд особенностей, соблюдение которых необходимо
при заключении предварительного договора:
1. Непосредственно в самой статье 429 ГК Российской Федерации
указано, что предварительный договор должен быть заключен в форме,
установленной для основного договора, если форма основного договора не
установлена, то в письменной форме. В ином случае (например, устная форма)
предварительный договор будет считаться ничтожным.
2. Исполнение договора может быть обеспечено задатком либо
неустойкой при уклонении от заключения основного договора.
3. В предварительном договоре должно быть прямо указано, что стороны
принимают на себя обязательства заключить в будущем основной договор на
определенных условиях. Следовательно, в результате переговоров и
достижения согласия по всем существенным условиям, они прямо указывают
на обязанность заключения основного договора.
4. Сроки заключения основного договора устанавливаются сторонами в
предварительном договоре по соглашению. Если сроки не определены, то
основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения
предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
В настоящее время, в современном гражданском праве, необходимо
реформирование законодательных положений относительно предварительного
договора, так как на практике встречаются случаи, когда положения о
предварительном договоре подменяют иными понятиями и категориями
гражданского права, что недопустимо, так как может повлечь нарушение прав и
свобод других лиц.
80
На основании всего вышеизложенного, с полной уверенностью могу
сказать, что те задачи и цели, которые были поставлены передо мной в начале
работы, выполнены хорошо и в полном объеме.
81
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным
голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о
поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от
05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)// Собрание законодательства РФ,
04.08.2014, N 31, ст. 4398.
1. "Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от
24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 02.12.2019) // "Собрание законодательства РФ",
29.07.2002, N 30, ст. 3012.
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от
26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) // "Собрание
законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410
3. "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от
14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.12.2019) // "Собрание законодательства РФ",
18.11.2002, N 46, ст. 4532
4. Апелляционное определение Верховного Суда Республики
Башкортостан от 24 декабря 2015 г. по делу N 33-23355/2015 // СПС
КонсультантПлюс
5. Апелляционное определение Пермского краевого суда от 4 апреля
2016 г. по делу N 33-3452/2016 // КонсультантПлюс
6. Определение Верховного Суда РФ от 28 июня 2016 г. N 37-КГ16-6
// СПС КонсультантПлюс.
7. Определение Судебной коллегии по гражданским делам
Верховного Суда РФ от 09.08.2016 по делу N 55-КГ16-7 // СПС
КонсультантПлюс
8. Определение Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 304-ЭС17-
7216 по делу N А27-11187/2016 // СПС КонсультантПлюс
9. Определение Верховного Суда РФ от 9 января 2018 г. по делу N 50-
КГ17-27 // СПС КонсультантПлюс
82
10. Определение ВС РФ от 02.04.2019 №11-КГ19-3 // СПС
КонсультантПлюс
11. Определение Девятого Арбитражного апелляционного суда от
09.09.2018 года об обязании заключить основной договор на основании
предварительного [Электронный ресурс]. – Режим доступа: www.sudact.ru (дата
обращения 14.01.2020)
12. Определение Девятого Арбитражного апелляционного суда от
21.01.2018 года о признании одностороннего отказа от исполнения
предварительного договора недействительной сделкой и применении
последствий недействительной сделки [Электронный ресурс]. – Режим доступа:
www.sudact.ru (дата обращения 14.01.2020)
13. Обзор ВС РФ судебной практики по гражданским дела за 2018 год
// СПС КонсультантПлюс
14. Обзор ВАС РФ судебной практики за 2017 год // СПС
КонсультантПлюс
15. Определении ВС РФ от 20.07.2010 N 5-В10-42 // СПС
КонсультантПлюс
16. Определение ВС РФ от 22.07.2008 N 53-В08-5 // СПС
КонсультантПлюс
17. Определение КГД ВС РФ от 10 марта 2009 г. N 48-В08-19; от 13
ноября 2012 г. N 11-КГ12-20 // СПС КонсультантПлюс
18. Постановление Президиума ВАС РФ от 19 января 2010 г. N
13331/09 // СПС КонсультантПлюс
19. Постановление Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 № 13331/09 //
СПС КонсультантПлюс
20. Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе
договора и ее пределах" // СПС КонсультантПлюс
21. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О
некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса
