2
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ .............................................................................................................. 3
ГЛАВА I. Предварительный договор как основание возникновение
гражданских правоотношений: теоретико-исследовательский аспект ............. 8
1.1. Понятие, значение и правовая природа предварительного договора в
российском гражданском праве ............................................................................................. 8
1.2. Особенности правоотношения, возникающего из предварительного
договора: дискуссия в цивилистике, современное законодательство ............. 30
ГЛАВА II. Правовое регулирование предварительного договора в нормах
современного гражданского законодательства .................................................. 39
2.1. Предмет, существенные условия, форма и содержание
предварительного договора .................................................................................................... 39
2.2. Способы обеспечения исполнения обязательств, возникающих из
предварительного договора .................................................................................................... 47
2.3. Ответственность сторон и основания прекращения предварительного
договора ............................................................................................................................................ 55
ГЛАВА III. Актуальные проблемы и недостатки правового регулирования,
перспективы совершенствования обеспечения исполнения обязательства,
возникающего из предварительного договора ................................................... 66
3.1. Зарубежный опыт правового регулирования предварительного
договора ............................................................................................................................................ 66
3.2. Актуальные проблемы правового регулирования предварительного
договора в российском гражданском праве и их совершенствование с
учетом зарубежного опыта ..................................................................................................... 71
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ..................................................................................................... 79
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ ............................................. 91
ПРИЛОЖЕНИЯ ..................................................................................................... 99
3
ВВЕДЕНИЕ
Выбор данной темы обусловлен тем, что институт предварительного
договора занимает важное место в современных гражданских
правоотношениях, по поводу которого, несмотря на давнюю историю
правового регулирования, до сих пор возникает немало научных дискуссий.
Предварительный договор регламентируется Гражданским кодексом
Российской Федерации (далее - ГК РФ ), а в 2015 году его коснулась реформа
гражданского законодательства. Согласно изменениям, внесенным в ГК РФ
Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ, с 1 июня 2015 года в
предварительный договор стало возможным не вносить все существенные
условия основного договора, а только обязательные, касающиеся его
предмета, а также условия, которые стороны обсудили и пришли к
взаимному согласию по заявлению одной из сторон при вступлении в
предварительные договорные отношения (Приложение 1).
Предварительный договор требует нового осмысления в современных
рыночных реалиях, т.к. долгое время рассматриваемый институт
гражданского права не развивался в условиях советской административно-
командной системы. В советское время важнейшим основанием появления
обязательства по совершению хозяйственного договора являлся
административно-плановый акт, который показывал всю суть протекающих
тогда хозяйственных плановых отношений в экономике. После
реформирования отечественной экономики и становления ее на рыночный
путь хозяйствования, плановый акт утратил свою актуальность, на его место
пришли договорные гражданско-правовые отношения. Гражданско-правовой
договор стал основным регулятором отношений между субъектами
гражданского оборота в различных сферах, поощряющий частную
инициативу, а не зависящий от волеизъявления государственных структур,
как было принято в советское время. Это положение имеет большое
значение при изучении предварительного договора.
4
Интерес к исследованию предварительного договора объясняется
также и тем, что функционально предварительный договор весьма
многоаспектен, он может быть рассмотрен с различных точек зрения – как
способ частичного ограничения свободных договорных отношений в рамках,
дозволенных законом; как правовое средство построение договорных связей
между субъектами гражданского оборота; как важный инструментарий
переговорного преддоговорного процесса; как один из способов обеспечения
заключения соглашения.
Исходя из вышеизложенного, актуальность темы выбранного
исследования обусловлена необходимостью анализа выявленных
теоретических и практических недостатков правового регулирования
института предварительного договора в российском гражданском праве.
Целью работы является изучение специфики и комплексный анализ
правового регулирования института предварительного договора в нормах
современного гражданского законодательства России, выявление
проблемных аспектов в этой области, а также разработка путей их
совершенствования.
Для достижения поставленной цели необходимо комплексное
решение следующих задач:
1. Рассмотреть понятие, юридическое значение и сферу применения
предварительного договора в российском гражданском праве;
2. Изучить правовую природу предварительного договора;
3. Проанализировать предмет, существенные условия, форму и
содержание предварительного договора;
4. Охарактеризовать особенности правоотношения, возникающего из
предварительного договора;
5. Изучить обеспечение исполнения обязательства, возникающего из
предварительного договора;
6. Проанализировать ответственность сторон за неисполнение
обязательств, предусмотренных предварительным договором;
5
7. Рассмотреть особенности прекращения предварительного
договорного обязательства;
8. Описать особенности правового регулирования предварительного
договора в зарубежных правопорядках;
9. Выявить актуальные проблемы гражданско-правового
регулирования предварительного договора, разработать пути
совершенствования гражданского законодательства в сфере
реализации института предварительного договора.
В качестве объекта исследования выступают общественные
отношения, складывающиеся в процессе заключения предварительного
договора.
Предметом исследования в работе является правовое регулирование
преддоговорных отношений, правоприменительная и судебная практика, а
также проблемные аспекты института предварительного договора.
Степень научной разработанности проблемы. Различные точки зрения
правового регулирования предварительного договора отражены в трудах как
дореволюционных и советских правоведов (М.М. Агаркова, М.М. Винавера,
Е. Годэмэ, Л. Кассо, О.С. Иоффе, О.А. Красавчикова, И.Б. Новицкого, Л.А.
Лунца и др.), так и современных ученых: М.И. Брагинского, В.В.
Витрянского. А.Ю. Бурковой, К.Д. Гасникова, М.Н. Илюшиной, Е.Б.
Козловой, Г.Э. Маиляна, П.А. Меньшенина, В.П. Миронова, О.П.
Плешаковой, К.М. Скловского, Е.А. Суханова, Ю.В. Шанауриной и др.
Необходимо подчеркнуть, что имеющиеся научные исследования не
охватывают все имеющиеся проблемы в рассматриваемой сфере и не
снижают актуальности выбранной темы. Изучаемые в научных работах
проблемы являются довольно дискуссионными, поэтому требуется их
дополнительная качественная проработки именно с юридической точки
зрения. Необходимо и дальше систематизировать, развивать подходы к
разрешению различных проблем правового регулирования предварительного
6
договора с учетом модернизации гражданского законодательства и
договорного права, осуществляемого в последние годы.
В качестве методологической основы исследования выступили
общенаучные и специальные методы, используемые в юридической науке,
такие как: специально-юридический, сравнительно-правовой, исторический,
логический, а также другие приемы обобщения научного материала и
практического опыта.
Теоретическую основу исследования составили статьи ГК РФ и иные
нормативно-правовые акты, труды ведущих специалистов в области
юриспруденции, печатные периодические издания и Интернет-ресурсы.
Эмпирическая основа исследования. В работе использовались
материалы судебной практики судов Российской Федерации, а также
материалы периодической печати и Интернет-ресурсы.
Научная новизна исследования выражается в комплексном научном
рассмотрении актуальной проблематики гражданско-правового
регулирования предварительного договора. Результатом исследования
являются предложения, которые могут быть использованы для дальнейшей
теоретической разработки института предварительного договора, а также в
правотворческой и правоприменительной деятельности.
Теоретическая значимость работы состоит в том, что её выводы могут
быть развиты в дальнейших научных изысканиях различных проблем,
связанных с гражданско-правовым регулированием предварительного
договора в российском гражданском праве.
Практическую значимость исследования имеют выводы и
рекомендации, сделанные в работе, которые могут применяться для
совершенствования отечественного гражданского законодательства,
регламентирующего конструкцию предварительного договора, с учетом
выявленной проблематики. Кроме того, результаты исследования могут быть
полезны в учебном процессе, преподавательской и научно-
исследовательской деятельности.
7
Структура работы. Выпускная квалификационная работа состоит из
введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и
приложений.
8
ГЛАВА I. Предварительный договор как основание
возникновение гражданских правоотношений: теоретико-
исследовательский аспект
1.1. Понятие, значение и правовая природа предварительного
договора в российском гражданском праве
Современное континентальное гражданское право восприняло
положения о предварительном договоре из римского права, потому что еще в
то время некоторые виды договорных конструкций предварялись
предварительными соглашениями. В отечественном дореволюционном
гражданском праве конструкция предварительного договора также
упоминалась, но крайне мало, только в рамках требований возмещения
убытков, причем предварительный договор не обязывал участников
соглашения в дальнейшем заключить основной договор.
В дореволюционной российской цивилистике предварительный договор
мог заключаться перед основным договором запродажи, согласно его
положениям, участники соглашения должны были в установленный ими срок
заключить договор купли-продажи имущества, которым еще продавец не
обладает (например, будущего урожая), либо в отношении вещи, не
находящейся на тот момент в собственности продавца (например, в случае,
если лицу было завещано имущество, но еще не произошло открытие
наследства), а также в отношении обремененного имущества, которое
продавец не имеет права в данный момент продавать (к примеру, в
отношении принадлежащей продавцу вещи, находящейся в залоге).
Дореволюционные юристы определяли предварительный договор как
договор, который является заведомо совершаемым соглашением в целях
придания определенной формы будущему основному договору и является
активным действием договаривающихся сторон, направленных на
определение, изменение либо окончание гражданских правовых отношений.
9
Так, И.Б. Новицкий писал, что сам по себе предварительный договор не
имеет самостоятельной юридической силы, он может рассматриваться только
лишь вкупе с итоговым правовым результатом – если на его основе были
установлены правоотношения купли-продажи или найма – только в такой
ситуации предварительный договор можно считать выполнившим свою
функцию
1
.
Позднее, советский юрист О.С. Иоффе трактовал предварительный
договор как соглашение, направленное на заключении основного договора в
будущем. По его мнению, предварительный договор формирует довольно
специфичную обязанность – по окончании определенного сторонами срока
заключить установленный им новый договор, являющийся основным
2
.
Итак, основная функция предварительного договора, выявленная
учеными еще до современной правовой регламентации рассматриваемой
договорной конструкции – это взятие сторонами на себя обязанности
заключить в будущем основной договор.
Кроме того, дореволюционные цивилисты обращали внимание на
доказательственную функцию предварительного договора. Так, например,
В.Л. Исаченко и В.В. Исаченко отмечали, что любой договор должен
трактоваться буквально и если при разрешении спора все по договору
понятно, то нельзя к нему прибавлять какие-либо побочные обстоятельства, в
том числе прописанные в предварительном договоре. Но если в заключенном
договоре условия видятся весьма размыто и его смысл неясен, то в таком
случае следует обратить внимание на предварительный договор, чтобы
установить истинный смысл и добрую волю сторон, вступивших в
договорные отношения
3
. Следует отметить, что и сегодня, в современной
1
См.: Новицкий И.Б. Обязательство заключить договор / И.Б. Новицкий. – М., 1947. –
С.12-13.
2
См.: Иоффе О.С. Обязательственное право: учебник / О.С. Иоффе. – М.: Юридическая
литература, 1975. – С.122.
3
См.: Исаченко В.Л., Исаченко В.В. Обязательства по договорам: опыт практического
комментария русских гражданских законов. Комментарий на IV книгу 1 ч. X т. Св. зак. Т.
I: Общая часть / В.Л. Исаченко, В.В. Исаченко. – М., 1914. – С. 16.
10
трактовке предварительного договора, вышеописанные рассуждения не
потеряли смысл и отражены в ст. 431 ГК РФ.
Учитывая изложенные выше взгляды, можно констатировать, что
существование в цивилистике конструкции предварительного договора
обусловлено наличием препятствий, мешающих сторонам сразу заключить
основной договор. Такой договор можно представить, как подготовительную
сделку перед заключением основного договора, которая касается, прежде
всего, отношений купли-продажи, выполнения работ или оказания услуг. А
сам основной договор можно понимать, как результат выполнения сторонами
обязательств, определенных в предварительном договоре, в частности,
обязательства в будущем заключить основной договор. Следует также
понимать, что природа основного договора выражается в свободном
волеизъявлении сторон, направленном на вступление в договорную связь, а
не заключается только лишь в предварительном договоре.
С другой стороны, при помощи предварительного договора возможно
выявлять заведомо оговоренные условия основного договора, при
возникновении спорной ситуации, вызванной их неясностью.
Хочется отметить, что при толковании основного договора должны
приниматься во внимание как предварительный договор, так и вся иная
документация, в которой был зафиксирован ход предварительных
переговоров, не создающие обязательство вступить в договорные
правоотношения.
Легально конструкция предварительного договора сегодня закреплена в
ст. 429 ГК РФ, которая устанавливает, что на основе предварительного
договора, стороны берут на себя обязательства вступить в будущем в
договорные правоотношения по поводу передачи имущества, выполнении
работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, которые были
определены предварительным договором (Приложение 2).
И здесь необходимо обратить внимание на важнейшее положение –
предварительный договор является только лишь обуславливающим фактором
11
для появления обязанности заключить в будущем основной договор, но
никак он не обуславливает возникновение прав и обязанностей в отношении
имущества, работ или услуг. Исходя из этого, предварительный договор не
направлен на установление для участников соглашения каких-либо иных
обязательств, включая обязательства по передаче имущества или
осуществления платежей за пользование имуществом.
Вышеизложенная законодательная трактовка предварительного договора
дает возможность разделять все гражданские договора на основные и
предварительные на основе их правовой направленности – основной договор
всегда направлен на достижение определенного в нем юридического
результата (каузы), а предварительный, хотя и опосредованно и направлен на
эту цель, своим главным предназначением имеет не ее, а возложение на
участников сделки определенных обязанностей вступить в основные
договорные правоотношения в будущем. Другими словами, стороны, при
заключении предварительного договора, преследуют промежуточную
обеспечительную цель в виде заключения основного договора в будущем. То
есть, предварительный договор всего лишь создает определенные правовые
предпосылки для заключения будущего основного соглашения.
На основе вышеизложенного, можно отметить, что предварительный
договор обладает организационным характером и не вызывает
имущественных обязательств, причем, сторона договора может на момент
заключения предварительного договора и не обладать имуществом,
являющимся предметом основного договора.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49
подтверждает вышеописанный тезис, отмечая, что отсутствие на момент
совершения предварительного или основного договора возможности
передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся
предметом будущего договора, не может служить препятствием к
заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы
товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у